QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

75㎡ 南東向き 角部屋 としたら、
5,000万円台(5.100万円～)は、圧倒的に安い(過ぎる)。

何か劣悪条件がないと、この価格にはならない。それほ何なのか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

営業さんに聞いてみれば？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

あなたが営業さんでしたか？

[726: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

川に近くなるから蚊でも飛んでくるんじゃない？

[729: マンション検討中さん]

[No.691～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[730: 匿名さん]

75m2で5100万円だと225万円/坪ですから、周辺相場からするとそこまで安くはないけど、当物件の事前情報からすると安い、というところですね。
とはいえ、こういう市況ですし、高洲のエクセレントシティと似たような支出で明海のクオンを購入できるのであれば、致命的なネガティヴ要件がない限りはお買い得、だと言っていいんじゃないですかね。

[731: 匿名さん]

ちなみに1階は地盤レベルより、下がっているようです。

[732: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

それで、あんたはこのエリアと物件購入を検討しているのか？
もし、不動産関係者ならデベよりも地元の不動産業者の方が信頼できる。

その不動産関係者は、こんな匿名掲示板には書かないよ。個別にHPに書いているし。

[733: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

まだ更地の状態で何も建っていません。
安いと思ったらあなたが購入申し込みをしたらどうですか？
このマンションのいい面、津波の心配がない、静か、広々としている、
都心に近い、大型スーパーもある、免震構造・・・
瑕疵担保責任も販売会社にはあるから、修正要請もできますよ。

[734: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
まだ更地で何も建っていませんよ。
これから土も盛って水平にしていくんじゃないですか？

[735: マンション検討中さん]

少しわかりにくいですが、写真の右側が更地のままのマンション用地、
左が少し建て始めている保育園や高齢者用の建物です。

[736: マンション検討中さん]

これはマンションのエントランス予定側から撮った写真。
大雨時冠水注意という表示があるのが今わかりました。
エントランス前の道路は、大雨時に冠水するということですね。

[737: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
これから平らに盛っていくようですよ。
大雨時に冠水する道路があるぐらいだから、マンション敷地は冠水しないように
土を盛って高くすることがこの写真からうかがえます。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

残念ながら、貴方の推察ははずれていますよ(笑)

[739: 匿名さん]

あまりにも酷い実況(現地)中継(解説)ですねえ(爆笑)。

もう少し正確に説明しないと、あまりにも酷い誤った情報 で誤解をまねきますね。

まず、「大雨時冠水注意」とは、どこに注意せよとの看板かということ。

冠水注意の対象地は、当該クォン開発用地を指すのではなく、クォンの先、カーブの先、境川遊歩道が第２湾岸高架橋の下(トンネル)を通る時に道が下っているので、そこに(超)大雨の時に冠水する可能性があるので、注意せよとの看板。大雨の時にいつも冠水するのではない。

(いままで、大雨の時に冠水したのは見たことがない。)

その看板が、境川遊歩道のカーブの前に掲げてある、即ちクォン開発用地にかかる場所に前もって掲げてあるだけのこと。

写真まで撮ってきたなら、もう少し先まで歩いて、現況を確認してきて欲しいものだ。

もし、現地が大雨時冠水なら、明海球技場や隣のホテルはいつも冠水することになる(共に盛土はない)。。

[740: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

ほら、全く知らない事情ばかりだ。
大雨冠水注意とあるのは、旧第二湾岸予定線の入船橋とアンダークロスする道路が掘り下げられており勾配がつけられている事から雨水が溜まる可能性があり排水が間に合わないだけのこと。
今までそうなった事を見たことがない。

[741: 匿名]

土を盛って高くして冠水防ぐ？
戸建じゃ無いんだからさ

[742: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

残念ながら、私は、A棟ではなく、D棟を購入しますので、安い方は買いません。

極端にA棟の一部を安くされるとバランスがとれないので、言ったまで。

大型スーパーもある？
どこのことを言ってるのか？
イトーヨーカ堂が閉鎖されたので、駅前のイオンのこと言ってるの？

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

どうも、マンション検討中のHNを連続的に使う輩は、対岸のOKストアの存在を知らないらしい。

[744: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

知らなすぎるのも甚だしい。

恥じらいというものもないぬかな(爆笑)。

クォンと明海のフットサル場の間の道⇔エントランス前の道が大雨時に冠水だって(笑)。

常識的に考えてもわかる話。

「大雨時冠水注意」の立て看板の写真をこれみよがしにアップしても、その立て看板がどこを注意せよ！と言っているか位、普通考えるよね。

で、この前道が冠水？と考えたら、普通ありえないから、おかしいと発想は変わっていくはずだが、もうクォンは冠水ときたから、可笑しくて。

[745: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

>>写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
>>これから平らに盛っていくようですよ。

土木の事も全く知らない様だな。
クォンに限らないが、土砂を平ら丘の様ににもっている現場を見る事があるが、あれは土砂の荷重で沈下を促し、地下水を排出させる事にある。

[746: マンション掲示板さん]

>>723 匿名さん
一階は地面より下なので安価になってます。

[747: マンション検討中さん]

いくら低層マンションだからって杭長70mって長すぎないか？

[748: 匿名さん]

朝早くから、写真をアップしておいて、それから何のレスもなく、退散ですか？

[749: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

あんたは、ボーリング調査すら知らないの？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
もちろん知ってますが？通常マンションの杭長さは20m以内が好ましく、50m以上なんて地震の時に耐えきれるか未知数だということ。
で、貴殿はボーリングの何をご存知で？

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

せん断破壊ってのを知っているか？
コンクリートは撓むぞ。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

>>50m以上なんて地震の時に耐えきれるか未知数だということ。

50mなんてどんな所の基準から引っ張り出した？
杭を横にして平板スラブ形状に、左右を支点にして上方から圧力をかけてみるシミュレーションを想定できる？
どんな破壊がされるか、想像した事がある？

[753: 匿名さん]

>>751宛ではなく、>>750宛。

[754: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

>>751 匿名さん
杭が長いと当然せん断応力も増して破壊されやすくなりますよね。撓みとは関係ないと思いますよ。何が言いたいか良く分からないから順序立てて説明してもらえます？

[755: 匿名さん]

最近、モデルルームの状況はいかがでしょうか。
見学された方おられますか？

[756: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

また、0点。
コンクリートは撓まないと言わんばかり。
だから、平板スラブに荷重をかけて変形させて破壊させるコンクリート工学の基本を知らないことがバレた。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
平板スラブではなく杭の話をしてるだが。日本語読めてますか？素人が知ったかぶるのは恥ずかしいのでやめましょうね。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

今度は日本語を読めるか？と、どんどんレベルを下げているあんたが間違いの多さで墓穴を掘っている。

破壊試験の基本を知らないで、70mの長さの杭を細長い割り箸としか見ていない様だな。

[759: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[760: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[761: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
形状的には細長い割り箸でしょう。アスペクトが高くなるほど折れやすく、曲がりやすくなるのはそれこそ小学生でも分かる物理の基本でしょう。間違っていると考えるなら、上記のどこが間違っているのかその理由と共に具体的に説明して頂きたいですな。その方がお互い建設的な話ができるでしょう。

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

コンクリートの弱点は何？
それに答えてから話が進む。

[763: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

まじめに相手をすると疲れるだけですよ。毎回このパターンで荒らしまくってますから。

[764: 匿名さん]

>735マンション検討中さん
>736
>737

クォン現地開発用地の写真まで掲載し、
「大雨時冠水注意」、
「盛り土」による冠水防止
等を大々的にレスしていましたが、
その後どうされたのですか。

事実をはっきりされた方が、いいと思いますよ。

[765: 匿名さん]

>>755 匿名さん

どういうレスを希望されているのか、やや不明なご質問ですが、モデルルームへの来訪者は結構おられましたよ。

状況？という意味は、、、

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

指摘された人物は、何が目的で投稿されているのかわかりませんね。

本気で購入するのであれば、こんなに間違った情報は無いと思いますが、、、

[767: 匿名さん]

ヨーカドー跡地の活用法をこんな風に考えた人もいるみたいですよ。

https://togetter.com/li/1113305

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

バスターミナルなんかより、舞浜リゾートラインのホテル街までの分岐・延伸は事業費があまりにも巨額な為、誰も考えない様だな。
敷地は十分にはある。
京葉線の複々線用敷地、シンボルロードのセンターライン付近、高洲海浜公園付近から続く中央公園通り、旧第二湾岸予定線を西進、TDS駅付近で分岐合流。

[769: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
>平板スラブではなく杭の話をしてるだが。
私もそう思いました。
あなたの指摘はもっともだと思います。

[770: 匿名さん]

>>762 匿名さん
なぜ指摘されて当然の下記指摘・注意を無視し、的はずれのクイズを出しているのですか？
以下に答えてこそ話が進む。と言うものです。
正々堂々と答えましょう。
ご返答楽しみにしています。

>形状的には細長い割り箸でしょう。アスペクトが高くなるほど折れやすく、曲がりやすくなるのはそれこそ小学生でも分かる物理の基本でしょう。間違っていると考えるなら、上記のどこが間違っているのかその理由と共に具体的に説明して頂きたいですな。

[771: 匿名さん]

>>768 匿名さん
バスターミナルはともかく、舞浜リゾートラインのホテル街までの分岐・延伸などあり得ません。
そもそもスレ違いです。
お願いですから、コンクリートクイズを始めとしたこの手のウンチクは別のスレでやってください。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

同意