QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[701: マンション検討中さん]

>695さん
ありがとうございます。
こういう情報は地元の人の方が詳しいのですから、
ここで情報交換してくれるとありがたいです。
寂しくて夜歩くのは危険だと感じた道は、モデルルーム
寄るためには、マンションの建設地から一番近い道だった
ので、歩いた時の感想を投稿したまでです。
　それにいちいちケンカ腰で食いついてくる人がいるのには、
辟易しますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[702: マンション検討中さん]

風呂場の排水口について：
流し場からの髪の毛等を取る籠状のプラスチック材が一枚あるだけで
浴槽から流れてくる髪の毛等をからめとる構造はなかったです。
浴槽からの髪の毛等のごみは、排水口の２～３重構造にしてからめとるように
なっているものしか見たことがないので、これでは排水管がいつか浴槽からの
ゴミで詰まる可能性もあると感じました。
可能性もあると感じました。

[703: マンション検討中さん]

>700さん
あなたはそう聞いたのですね。
私は聞いたそのままを書いているので、営業マンのちょっとした言い間違えかもしれませんね。新浦安も浦安市ですからねえ。
　

[704: 匿名さん]

＞スターツはスターツなんですね
賃貸物件の販売体質から抜けられない。

[705: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

営業マンがどうやって80%って言えるか考えたら、言った通りだとしても、その数値の根拠がどこにあるか考えたらわかる話。

あなたは、営業マンが言ったことをそのまま、何でも信じるわけではあるまいに(笑)。

[707: 匿名さん]

>702
大丈夫かな？

[708: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[709: ご近所さん]

浦安在住歴１０年です。明海在住です。どんなものかなぁと掲示板を見ていました。みなさん白熱していますね。液状化は必ず大地震の際にはおきますが、ただ大地震は起きないかもですが、一応参考までに起きた際の自己負担金を調べる位は必要かと思いますが、ご自分の希望にあえば買えばいいし、あわなければ買わなければいのにと思います。持論を押し付けたり、相手を批判するようなことは辞めた方がいいと思います。今の時代思ったことをすぐ言ったり、ネット投稿したり、、日本の古き良き奥ゆかしさは少しなくなってますね。住みたい方が気持ちよく住めるように買えるように情報交換してくださいね。住み心地の評価はその人次第なので～

[710: 匿名]

>>693 匿名さん

駅名称だが、30年近く前だから愛称と言っても間違いでは無い。

[711: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

>>新浦安も浦安市ですからねえ。
何だそれ？
駅のある中町は入船。
『新浦安』のイメージは、新町の方が色濃い。
駅名称に『入船』もあったのをご存知か？
古臭すぎて選ばれなかったんだが、、、

[712: 匿名]

>>710 匿名さん

自分で定義決めてたら、世話がない！(笑)

[714: マンション検討中さん]

一番狭い部屋の最新価格と間取りを教えてくださいませんか？価格が１回変更したようですが、まだやすくなるのでしょうかねぇ。。。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

75㎡ 5,100万円台～

場所はどこだ？

[716: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[717: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

安くなるということはないでしょう。

[718: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[719: 匿名]

>>716 マンション検討中さん

逆に安すぎて不安。

なにかマイナス要素が多くあるのか？

[720: マンション検討中さん]

高いよ。

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

75㎡ 南東向き 角部屋 としたら、
5,000万円台(5.100万円～)は、圧倒的に安い(過ぎる)。

何か劣悪条件がないと、この価格にはならない。それほ何なのか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

営業さんに聞いてみれば？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

あなたが営業さんでしたか？

[726: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

川に近くなるから蚊でも飛んでくるんじゃない？

[729: マンション検討中さん]

[No.691～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[730: 匿名さん]

75m2で5100万円だと225万円/坪ですから、周辺相場からするとそこまで安くはないけど、当物件の事前情報からすると安い、というところですね。
とはいえ、こういう市況ですし、高洲のエクセレントシティと似たような支出で明海のクオンを購入できるのであれば、致命的なネガティヴ要件がない限りはお買い得、だと言っていいんじゃないですかね。

[731: 匿名さん]

ちなみに1階は地盤レベルより、下がっているようです。

[732: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

それで、あんたはこのエリアと物件購入を検討しているのか？
もし、不動産関係者ならデベよりも地元の不動産業者の方が信頼できる。

その不動産関係者は、こんな匿名掲示板には書かないよ。個別にHPに書いているし。

[733: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

まだ更地の状態で何も建っていません。
安いと思ったらあなたが購入申し込みをしたらどうですか？
このマンションのいい面、津波の心配がない、静か、広々としている、
都心に近い、大型スーパーもある、免震構造・・・
瑕疵担保責任も販売会社にはあるから、修正要請もできますよ。

[734: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
まだ更地で何も建っていませんよ。
これから土も盛って水平にしていくんじゃないですか？

[735: マンション検討中さん]

少しわかりにくいですが、写真の右側が更地のままのマンション用地、
左が少し建て始めている保育園や高齢者用の建物です。

[736: マンション検討中さん]

これはマンションのエントランス予定側から撮った写真。
大雨時冠水注意という表示があるのが今わかりました。
エントランス前の道路は、大雨時に冠水するということですね。

[737: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
これから平らに盛っていくようですよ。
大雨時に冠水する道路があるぐらいだから、マンション敷地は冠水しないように
土を盛って高くすることがこの写真からうかがえます。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

残念ながら、貴方の推察ははずれていますよ(笑)

[739: 匿名さん]

あまりにも酷い実況(現地)中継(解説)ですねえ(爆笑)。

もう少し正確に説明しないと、あまりにも酷い誤った情報 で誤解をまねきますね。

まず、「大雨時冠水注意」とは、どこに注意せよとの看板かということ。

冠水注意の対象地は、当該クォン開発用地を指すのではなく、クォンの先、カーブの先、境川遊歩道が第２湾岸高架橋の下(トンネル)を通る時に道が下っているので、そこに(超)大雨の時に冠水する可能性があるので、注意せよとの看板。大雨の時にいつも冠水するのではない。

(いままで、大雨の時に冠水したのは見たことがない。)

その看板が、境川遊歩道のカーブの前に掲げてある、即ちクォン開発用地にかかる場所に前もって掲げてあるだけのこと。

写真まで撮ってきたなら、もう少し先まで歩いて、現況を確認してきて欲しいものだ。

もし、現地が大雨時冠水なら、明海球技場や隣のホテルはいつも冠水することになる(共に盛土はない)。。

[740: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

ほら、全く知らない事情ばかりだ。
大雨冠水注意とあるのは、旧第二湾岸予定線の入船橋とアンダークロスする道路が掘り下げられており勾配がつけられている事から雨水が溜まる可能性があり排水が間に合わないだけのこと。
今までそうなった事を見たことがない。

[741: 匿名]

土を盛って高くして冠水防ぐ？
戸建じゃ無いんだからさ

[742: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

残念ながら、私は、A棟ではなく、D棟を購入しますので、安い方は買いません。

極端にA棟の一部を安くされるとバランスがとれないので、言ったまで。

大型スーパーもある？
どこのことを言ってるのか？
イトーヨーカ堂が閉鎖されたので、駅前のイオンのこと言ってるの？

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

どうも、マンション検討中のHNを連続的に使う輩は、対岸のOKストアの存在を知らないらしい。

[744: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

知らなすぎるのも甚だしい。

恥じらいというものもないぬかな(爆笑)。

クォンと明海のフットサル場の間の道⇔エントランス前の道が大雨時に冠水だって(笑)。

常識的に考えてもわかる話。

「大雨時冠水注意」の立て看板の写真をこれみよがしにアップしても、その立て看板がどこを注意せよ！と言っているか位、普通考えるよね。

で、この前道が冠水？と考えたら、普通ありえないから、おかしいと発想は変わっていくはずだが、もうクォンは冠水ときたから、可笑しくて。

[745: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

>>写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
>>これから平らに盛っていくようですよ。

土木の事も全く知らない様だな。
クォンに限らないが、土砂を平ら丘の様ににもっている現場を見る事があるが、あれは土砂の荷重で沈下を促し、地下水を排出させる事にある。

[746: マンション掲示板さん]

>>723 匿名さん
一階は地面より下なので安価になってます。

[747: マンション検討中さん]

いくら低層マンションだからって杭長70mって長すぎないか？

[748: 匿名さん]

朝早くから、写真をアップしておいて、それから何のレスもなく、退散ですか？

[749: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

あんたは、ボーリング調査すら知らないの？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
もちろん知ってますが？通常マンションの杭長さは20m以内が好ましく、50m以上なんて地震の時に耐えきれるか未知数だということ。
で、貴殿はボーリングの何をご存知で？

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

せん断破壊ってのを知っているか？
コンクリートは撓むぞ。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

>>50m以上なんて地震の時に耐えきれるか未知数だということ。

50mなんてどんな所の基準から引っ張り出した？
杭を横にして平板スラブ形状に、左右を支点にして上方から圧力をかけてみるシミュレーションを想定できる？
どんな破壊がされるか、想像した事がある？

[753: 匿名さん]

>>751宛ではなく、>>750宛。

[754: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

>>751 匿名さん
杭が長いと当然せん断応力も増して破壊されやすくなりますよね。撓みとは関係ないと思いますよ。何が言いたいか良く分からないから順序立てて説明してもらえます？

[755: 匿名さん]

最近、モデルルームの状況はいかがでしょうか。
見学された方おられますか？

[756: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

また、0点。
コンクリートは撓まないと言わんばかり。
だから、平板スラブに荷重をかけて変形させて破壊させるコンクリート工学の基本を知らないことがバレた。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
平板スラブではなく杭の話をしてるだが。日本語読めてますか？素人が知ったかぶるのは恥ずかしいのでやめましょうね。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

今度は日本語を読めるか？と、どんどんレベルを下げているあんたが間違いの多さで墓穴を掘っている。

破壊試験の基本を知らないで、70mの長さの杭を細長い割り箸としか見ていない様だな。

[759: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[760: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[761: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
形状的には細長い割り箸でしょう。アスペクトが高くなるほど折れやすく、曲がりやすくなるのはそれこそ小学生でも分かる物理の基本でしょう。間違っていると考えるなら、上記のどこが間違っているのかその理由と共に具体的に説明して頂きたいですな。その方がお互い建設的な話ができるでしょう。

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

コンクリートの弱点は何？
それに答えてから話が進む。

[763: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

まじめに相手をすると疲れるだけですよ。毎回このパターンで荒らしまくってますから。

[764: 匿名さん]

>735マンション検討中さん
>736
>737

クォン現地開発用地の写真まで掲載し、
「大雨時冠水注意」、
「盛り土」による冠水防止
等を大々的にレスしていましたが、
その後どうされたのですか。

事実をはっきりされた方が、いいと思いますよ。

[765: 匿名さん]

>>755 匿名さん

どういうレスを希望されているのか、やや不明なご質問ですが、モデルルームへの来訪者は結構おられましたよ。

状況？という意味は、、、

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

指摘された人物は、何が目的で投稿されているのかわかりませんね。

本気で購入するのであれば、こんなに間違った情報は無いと思いますが、、、

[767: 匿名さん]

ヨーカドー跡地の活用法をこんな風に考えた人もいるみたいですよ。

https://togetter.com/li/1113305

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

バスターミナルなんかより、舞浜リゾートラインのホテル街までの分岐・延伸は事業費があまりにも巨額な為、誰も考えない様だな。
敷地は十分にはある。
京葉線の複々線用敷地、シンボルロードのセンターライン付近、高洲海浜公園付近から続く中央公園通り、旧第二湾岸予定線を西進、TDS駅付近で分岐合流。

[769: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
>平板スラブではなく杭の話をしてるだが。
私もそう思いました。
あなたの指摘はもっともだと思います。

[770: 匿名さん]

>>762 匿名さん
なぜ指摘されて当然の下記指摘・注意を無視し、的はずれのクイズを出しているのですか？
以下に答えてこそ話が進む。と言うものです。
正々堂々と答えましょう。
ご返答楽しみにしています。

>形状的には細長い割り箸でしょう。アスペクトが高くなるほど折れやすく、曲がりやすくなるのはそれこそ小学生でも分かる物理の基本でしょう。間違っていると考えるなら、上記のどこが間違っているのかその理由と共に具体的に説明して頂きたいですな。

[771: 匿名さん]

>>768 匿名さん
バスターミナルはともかく、舞浜リゾートラインのホテル街までの分岐・延伸などあり得ません。
そもそもスレ違いです。
お願いですから、コンクリートクイズを始めとしたこの手のウンチクは別のスレでやってください。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

同意

[773: 匿名さん]

マンション検討中の杭は、引っ張り力というものが全く頭に無いらしい。

だから割り箸と同じしか考えていない。

[774: 匿名さん]

>>771

こんなスレでイトーヨーカドーネタはもう終わりにせよ！

さらに間違った情報をまき散らす輩は、退散したらしい。

[775: 匿名さん]

>>736

画像の構図が空を向いていて道路が写っていない。
それで、地元外の人が見ていて何がわかるのだろうか？

何で信号とナトリウム灯の構図を中心にしているのか意味不明。

[776: 匿名さん]

>>770

https://www.ipros.jp/technote/basic-concrete/

図1

[777: 匿名さん]

>>771

311以前の過去に構想された浦安市におけるLRT構想は？
幅員の広いシンボルロードのセンターにLRTを敷設するという構想だったが、実現に至らなくて良かったと思われる。それは、311時の道路の液状化。

軌道より下の地盤に液状化対策をせずにレールを敷いていたら、グチャグチャに軌道破壊が進み使いものにならなくなったと思う。

だからモノレールの様に基礎杭で橋脚を建てるしか無いわけで、現実的にはあまりにも巨額の資金が必要になるから個人的には夢想と同じで無理だとは思っていた。

[778: 匿名さん]

地元外の人は知らない人も居るか、、と思うので挙げておく。
平成19年、つまり震災前。

http://www.mlit.go.jp/crd/tosiko/result/h19pdf/13_urayasu.pdf#search=%...

[779: 匿名さん]

>>773 匿名さん
～らしい。だから～考えていない。
これってすべてあなたの空想です。
空想をベースにした誹謗中傷ってもう？？？
自覚していますか？

あと例の件、図1とあるだけで肝心の説明がありません。
何故説明出来ないのですか？
そもそも図1の内容は>757氏の指摘通りの事が書かれています。
あなたって本当に何もわかってないんですね。

>形状的には細長い割り箸でしょう。アスペクトが高くなるほど折れやすく、曲がりやすくなるのはそれこそ小学生でも分かる物理の基本でしょう。間違っていると考えるなら、上記のどこが間違っているのかその理由と共に具体的に説明して頂きたいですな。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

図1を見ても理解できないで文句ばかり言っているの図

[781: 匿名さん]

>>777 匿名さん
もう一度いいます。
バスターミナルはともかく、BRTもLRTもあり得ません。
そんな話はスレ違いです。
お願いですから、コンクリートクイズを始めとしたこの手のウンチクは別のスレでやってください。

続きはこちらでお受けします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540983/res/95-200/

[782: 匿名さん]

>>779 匿名さん

図1で無筋コンクリートになっていたらどうなる？

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

情報より文句の方が勝るの図。

[784: 匿名さん]

現在の価格表アップしてもらえませんか。

[785: 匿名さん]

>>779 匿名さん

一般にコンクリートは、圧縮に強く引っ張りに弱い。
だから、引っ張りに強くするために鉄筋を入れている。ところが図1には圧縮側の方には鉄筋が入っていない。それをわかりやすく破壊のされ方を図示したのが図1。

割り箸の木材に対してセメント、粗石・フライアッシュなどの骨材などで構成される複合材料であるコンクリートを同じと考えるのはたわみ力の違いからナンセンス。

五重の塔などが耐震性が高いのは、心柱に樹齢の高い巨木の材料を使っている為とも。

[786: 匿名さん]

杭が長いと危ないというのは結構前から言われている話です。下のページだと20m以上は避けるようにとなっているので70mはかなり長い気がしますね。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu37.html

変なクイズ？出してる自称専門家は何が言いたいのか分かりません。多分自分でも分かってないんでしょう。無視でよいかと。

[787: 名無し]

杭が長いと安心です。しっかりと支持層まで届いています。
という文脈はそこまで杭を入れないといけない
地盤という意味と同じだと気が付くべきですね。

原因と結果を取り違える、といういい例だと思います。

[788: 匿名さん]

いきなり話題を変える土木・建築の知識のない自称住宅専門家の図。
図1が何を現しているのかわからないのが判明。

[789: 匿名さん]

>>787 名無しさん

原発敷地の様な固い岩盤を選定してケーソンの役割をしている様なものは別として、港湾地区の軟弱地盤だと一般建築物の基礎工事にコストも時間もかかるって事だろうし。

[790: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

>>790

以下のことを考えることが出来ないのでは無いか？と。

図1をコンクリートから木材に変えてみる。これは木造住宅とも。

上部から荷重を加えていくとコンクリートは徐々にひび割れが増えていくが、木材の場合はこのような多数のひび割れは起きにくい。
これは小学生でも割り箸を折ってみて様子がわかるはず。
よってひび割れが無くとも木材は一気に破断する。

以前、地震はともかく火山はスレ違いと書いたな。
火山と地震は密接に関係する。
マントル対流がプレートを動かし、潜り込むプレートが日本列島が載るプレートを圧縮し溜まったひずみが解放された時に巨大地震を発生させる。
断層もしかり。

こうした教養も無いのか？文句を書くのが教養？

[792: 匿名さん]

まあ、このエリアとこの物件を検討する方は、必要以上に心配せず広い心を持っていた方がいいかも。

それがどうしても出来ない心配が強い人はこのエリアは向かない。

[793: 匿名さん]

>>789 匿名さん
そうですね。公式サイトを見る限り地盤改良にかなりコストをかけているようですし、当然価格にも転嫁されるでしょうねー

[794: 匿名]

はやり誰かの指摘もあったように、正々堂々と論じれない典型でしたね(爆笑)。

少なくとも論者ではないことが、明白となりました。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

浦安関連スレに頻出する有名人ですよ。相手にせず放置が賢明です。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
同意

[798: 匿名さん]

[No.797と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[799: 匿名さん]

新しい販売予定価格表を入手しました。

ま、前回は予定価格表であったものが、第一期正式価格表に変わったものですが。。。

よーく、見ると、A棟からプレミアムなD棟まで、いずれも、600万円～1,000万円下がっています。

要望書の受付のあと、申し込み状況の反応を見ての価格変更(値下げした正式価格発表)でしょうが、下がり過ぎというか、節操ない引き下げですね(笑)。

購買層にとってはウェルカムですが、それでは最初の価格はなんだったのかと。
75平米平均が１階中心とはいえ、5100～5400万円台からと手頃感をだす一方、90平米は8000万円台、100平米以上は9000～11000万円台と価格差大です。

18日(日)の第一期登録〆切、抽選会の競合・販売状況が楽しみですね。
安い部屋は直ぐ売れそう？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
プレミアム住戸の坪単価は300超ですが建築費高騰ご時世とはいえ以前かなり高い気がしますね。