QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[701: マンション検討中さん]

>695さん
ありがとうございます。
こういう情報は地元の人の方が詳しいのですから、
ここで情報交換してくれるとありがたいです。
寂しくて夜歩くのは危険だと感じた道は、モデルルーム
寄るためには、マンションの建設地から一番近い道だった
ので、歩いた時の感想を投稿したまでです。
　それにいちいちケンカ腰で食いついてくる人がいるのには、
辟易しますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[702: マンション検討中さん]

風呂場の排水口について：
流し場からの髪の毛等を取る籠状のプラスチック材が一枚あるだけで
浴槽から流れてくる髪の毛等をからめとる構造はなかったです。
浴槽からの髪の毛等のごみは、排水口の２～３重構造にしてからめとるように
なっているものしか見たことがないので、これでは排水管がいつか浴槽からの
ゴミで詰まる可能性もあると感じました。
可能性もあると感じました。

[703: マンション検討中さん]

>700さん
あなたはそう聞いたのですね。
私は聞いたそのままを書いているので、営業マンのちょっとした言い間違えかもしれませんね。新浦安も浦安市ですからねえ。
　

[704: 匿名さん]

＞スターツはスターツなんですね
賃貸物件の販売体質から抜けられない。

[705: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

営業マンがどうやって80%って言えるか考えたら、言った通りだとしても、その数値の根拠がどこにあるか考えたらわかる話。

あなたは、営業マンが言ったことをそのまま、何でも信じるわけではあるまいに(笑)。

[707: 匿名さん]

>702
大丈夫かな？

[708: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[709: ご近所さん]

浦安在住歴１０年です。明海在住です。どんなものかなぁと掲示板を見ていました。みなさん白熱していますね。液状化は必ず大地震の際にはおきますが、ただ大地震は起きないかもですが、一応参考までに起きた際の自己負担金を調べる位は必要かと思いますが、ご自分の希望にあえば買えばいいし、あわなければ買わなければいのにと思います。持論を押し付けたり、相手を批判するようなことは辞めた方がいいと思います。今の時代思ったことをすぐ言ったり、ネット投稿したり、、日本の古き良き奥ゆかしさは少しなくなってますね。住みたい方が気持ちよく住めるように買えるように情報交換してくださいね。住み心地の評価はその人次第なので～

[710: 匿名]

>>693 匿名さん

駅名称だが、30年近く前だから愛称と言っても間違いでは無い。

[711: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

>>新浦安も浦安市ですからねえ。
何だそれ？
駅のある中町は入船。
『新浦安』のイメージは、新町の方が色濃い。
駅名称に『入船』もあったのをご存知か？
古臭すぎて選ばれなかったんだが、、、

[712: 匿名]

>>710 匿名さん

自分で定義決めてたら、世話がない！(笑)

[714: マンション検討中さん]

一番狭い部屋の最新価格と間取りを教えてくださいませんか？価格が１回変更したようですが、まだやすくなるのでしょうかねぇ。。。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

75㎡ 5,100万円台～

場所はどこだ？

[716: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[717: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

安くなるということはないでしょう。

[718: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[719: 匿名]

>>716 マンション検討中さん

逆に安すぎて不安。

なにかマイナス要素が多くあるのか？

[720: マンション検討中さん]

高いよ。

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

75㎡ 南東向き 角部屋 としたら、
5,000万円台(5.100万円～)は、圧倒的に安い(過ぎる)。

何か劣悪条件がないと、この価格にはならない。それほ何なのか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

営業さんに聞いてみれば？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

あなたが営業さんでしたか？

[726: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

川に近くなるから蚊でも飛んでくるんじゃない？

[729: マンション検討中さん]

[No.691～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[730: 匿名さん]

75m2で5100万円だと225万円/坪ですから、周辺相場からするとそこまで安くはないけど、当物件の事前情報からすると安い、というところですね。
とはいえ、こういう市況ですし、高洲のエクセレントシティと似たような支出で明海のクオンを購入できるのであれば、致命的なネガティヴ要件がない限りはお買い得、だと言っていいんじゃないですかね。

[731: 匿名さん]

ちなみに1階は地盤レベルより、下がっているようです。

[732: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

それで、あんたはこのエリアと物件購入を検討しているのか？
もし、不動産関係者ならデベよりも地元の不動産業者の方が信頼できる。

その不動産関係者は、こんな匿名掲示板には書かないよ。個別にHPに書いているし。

[733: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

まだ更地の状態で何も建っていません。
安いと思ったらあなたが購入申し込みをしたらどうですか？
このマンションのいい面、津波の心配がない、静か、広々としている、
都心に近い、大型スーパーもある、免震構造・・・
瑕疵担保責任も販売会社にはあるから、修正要請もできますよ。

[734: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
まだ更地で何も建っていませんよ。
これから土も盛って水平にしていくんじゃないですか？

[735: マンション検討中さん]

少しわかりにくいですが、写真の右側が更地のままのマンション用地、
左が少し建て始めている保育園や高齢者用の建物です。

[736: マンション検討中さん]

これはマンションのエントランス予定側から撮った写真。
大雨時冠水注意という表示があるのが今わかりました。
エントランス前の道路は、大雨時に冠水するということですね。

[737: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
これから平らに盛っていくようですよ。
大雨時に冠水する道路があるぐらいだから、マンション敷地は冠水しないように
土を盛って高くすることがこの写真からうかがえます。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

残念ながら、貴方の推察ははずれていますよ(笑)

[739: 匿名さん]

あまりにも酷い実況(現地)中継(解説)ですねえ(爆笑)。

もう少し正確に説明しないと、あまりにも酷い誤った情報 で誤解をまねきますね。

まず、「大雨時冠水注意」とは、どこに注意せよとの看板かということ。

冠水注意の対象地は、当該クォン開発用地を指すのではなく、クォンの先、カーブの先、境川遊歩道が第２湾岸高架橋の下(トンネル)を通る時に道が下っているので、そこに(超)大雨の時に冠水する可能性があるので、注意せよとの看板。大雨の時にいつも冠水するのではない。

(いままで、大雨の時に冠水したのは見たことがない。)

その看板が、境川遊歩道のカーブの前に掲げてある、即ちクォン開発用地にかかる場所に前もって掲げてあるだけのこと。

写真まで撮ってきたなら、もう少し先まで歩いて、現況を確認してきて欲しいものだ。

もし、現地が大雨時冠水なら、明海球技場や隣のホテルはいつも冠水することになる(共に盛土はない)。。

[740: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

ほら、全く知らない事情ばかりだ。
大雨冠水注意とあるのは、旧第二湾岸予定線の入船橋とアンダークロスする道路が掘り下げられており勾配がつけられている事から雨水が溜まる可能性があり排水が間に合わないだけのこと。
今までそうなった事を見たことがない。

[741: 匿名]

土を盛って高くして冠水防ぐ？
戸建じゃ無いんだからさ

[742: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

残念ながら、私は、A棟ではなく、D棟を購入しますので、安い方は買いません。

極端にA棟の一部を安くされるとバランスがとれないので、言ったまで。

大型スーパーもある？
どこのことを言ってるのか？
イトーヨーカ堂が閉鎖されたので、駅前のイオンのこと言ってるの？

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

どうも、マンション検討中のHNを連続的に使う輩は、対岸のOKストアの存在を知らないらしい。

[744: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

知らなすぎるのも甚だしい。

恥じらいというものもないぬかな(爆笑)。

クォンと明海のフットサル場の間の道⇔エントランス前の道が大雨時に冠水だって(笑)。

常識的に考えてもわかる話。

「大雨時冠水注意」の立て看板の写真をこれみよがしにアップしても、その立て看板がどこを注意せよ！と言っているか位、普通考えるよね。

で、この前道が冠水？と考えたら、普通ありえないから、おかしいと発想は変わっていくはずだが、もうクォンは冠水ときたから、可笑しくて。

[745: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

>>写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
>>これから平らに盛っていくようですよ。

土木の事も全く知らない様だな。
クォンに限らないが、土砂を平ら丘の様ににもっている現場を見る事があるが、あれは土砂の荷重で沈下を促し、地下水を排出させる事にある。

[746: マンション掲示板さん]

>>723 匿名さん
一階は地面より下なので安価になってます。

[747: マンション検討中さん]

いくら低層マンションだからって杭長70mって長すぎないか？

[748: 匿名さん]

朝早くから、写真をアップしておいて、それから何のレスもなく、退散ですか？

[749: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

あんたは、ボーリング調査すら知らないの？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
もちろん知ってますが？通常マンションの杭長さは20m以内が好ましく、50m以上なんて地震の時に耐えきれるか未知数だということ。
で、貴殿はボーリングの何をご存知で？