QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

取られる可能性があっても、ここを検討しているのですか？

ここの住環境の情報は無いのですか？

[642: 匿名さん]

>>604 マンション掲示板さん

>>杭は埋め殺しかなあ。
旧公団が施工した、構造耐力不足の欠陥住宅で基礎杭より上部を再施工したものでもあるまいに、こんな港湾地区でそんな施工をするなんて中国かよ？

基礎杭より上の建物がその設計荷重に耐えられず、超欠陥建築になるじゃ無いか？

[643: マンション検討中さん]

ここは大規模修繕で破綻するマンションの典型だね

[644: 別スレ主]

>>643 マンション検討中さん

超高層住宅なのですか？(爆笑

[645: 評判気になるさん]

>>643さん
長期修繕はわかりませんが、
管理費だけを考えると、大規模マンションを上回る水準です。
植栽メンテナンスが管理費の中で大きく占めていると言ってましたが、
その費用とコンシェルジュを各々のエントランス毎（2/3）に置く計画は
あまりにも無駄だと感じました。
人によって感じ方は違うでしょうが、個人的にそれを求めるなら、
まずディスポーザー入れろよ、と言う感想です。

永住型と言っているのに、別荘と同様の高額な管理費を費やして
何が永住コンセプトなんだ、と。

良い物件だと思い、買い替えを前提に見にいきましたが、
モデルルームの仕様と管理費を聞いて、見送りを決めました。
ランニングを含めて永住前提の資金計画でない限り、
高額な管理費と駅から徒歩圏…か⁉︎
という、微妙な諸条件で少なくとも、
中古売買は苦戦を強いられるだろうとの印象です。
エアーズとエクセレントは検討対象外だったので、凄く気になる新築だったのに。

[646: マンション検討中さん]

駐車場に屋根がついていないのもこの価格のマンションとしてはお粗末だと感じる。

[647: マンション検討中さん]

この広さの土地と価格のマンションならば、自走式の駐車場を別に作ることもできたはず。外廊下で、非常階段も外にむき出しになっており、コンクリート造りではないから、海風の影響で錆びてくることも考えられる。
　各棟の一階に２４時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるという。ディスポーザーがなくても定期的な排水口の高圧洗浄はしなくてはならない。
　網戸を内側に折りたためるタイプに変更することは、共用部分なのでできないというし、ベランダに出る時の段差が良くない。
　食器洗浄機は必要ないと言っても標準なので取り去ることはできないという。
ポーチがないのもこの価格のクラスのマンションとしては見劣りする。
　植栽は必要ないと思う。来場者で騒ぎまくっている子供と全く知らん顔している親、その子供を甘やかしているジジババの存在も考えると、この子供らに植栽を阿多されたり、鬼ごっこやかくれんぼをする遊び場になって、その騒音にも悩まされる可能性はとても高くなると感じた。虫が多く発生するので、毎年の殺虫剤散布費用も管理費に掛かってくる。
ディスポーザーは６年から１０年だ買い替えなくてはならなくなるというのでつけなかったというが、買い替えるのは各個人であり、２万円前後でできる。それよりもディスポーザー用の処理槽や排水管工事費を浮かしたかったのが本音だろう。
　このようなことをする販売会社では、実際に生活をしてみるとこんなはずではなかったと思うことももっと出てくる感じがする。

[648: マンション検討中さん]

訂正：この子供らに植栽を阿多されたり→この子供らに植栽を荒らされたり

[649: マンション検討中さん]

環境：静かで、歩道も広い。歩道は歩行者用と自転車用に一応分けて書かれていたが、歩行者用の部分を平気で集団でスピードを上げて走ってくる自転車が多く、近辺住民のモラルの低さを感じた。
　このマンションの検討者の８０％近くが、新浦安市住民の住み替えだと言うことです。
　

[650: マンション検討中さん]

>自走式の駐車場を別に作ることもできたはず
戸建て用地にして売った方が収入が増えるからしなかったのでしょう。
それにしても3台ずつ個別に上下する機械式駐車場で屋根がないのはとても出し入れがしづらいですね。専用駐車置き場を持つ所帯プランの駐車場にも屋根がついていなかったから、共用部分となるこの場所に屋根を付けるにはいちいち管理組合総会で承認を取らないといけなくなる。

[651: マンション検討中さん]

D棟だけがプラミアム住戸だけの棟で、専用エントランスも別についている。この棟の人にはいいだろうが、管理組合は4棟で一組織。ほかの棟から、いろいろと不公平だという意見が出てくる可能性があるのが気にかかる。
　棟を別々に作って同じ管理組合にし、棟に差を付けて売り出すと後から住民間のトラブルが発生する可能性が高い。

[652: 匿名]

>>649 マンション検討中さん

つまり、あんたは不動産関係業者？
対岸の西側の遊歩道がどうなっているか、知らない様で。

[653: 匿名]

>>651 マンション検討中さん

この情報もさ、新町最初の旧公団の海風の街を知らない様だ。
一つの敷地内に賃貸と分譲に分かれていたのを
知っていたか？

提供する情報はどれもレベルが低い。

[654: 匿名]

>>646 マンション検討中さん

お粗末と書いていて、なんでマンション検討中？？

[655: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

新浦安市という「市」なんか、存在しません。

[656: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、メンテナンスと修理にお金がかかる。

[657: 匿名さん]

ディスポーザーを付けない理由がそうだったとは呆れる。水切り用の三角コーナーをシンクに作らなければならなくなるから、その分シンクが狭くなって使い勝手が悪くなるのは耐えられない気がする。

[658: 匿名さん]

>645さん
一体だれがこんなにお金をかけて植栽をしてくれと頼んだのでしょう。
業者との癒着でしょうかね？

[659: 匿名さん]

自転車のモラルは最低。お巡りさんは見回ってほしい。

[660: マンション検討中さん]

モデルルームからマンション建設現場までの道はとても広く、人通りはほとんどなく、明海大学側は空き地のままの状態なので、夜は危険な場所になりかねない。

[661: マンション検討中さん]

>653
賃貸と分譲なら同じ管理費を払っていないだろう。
同じ管理費を払っている人たちを同じ管理組合の組合員にして差をつけると問題が起こってくるということだ。　

[662: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡地もこのマンションの販売会社スターツが買い取ったが、今後どのように活用するのかは未定との事。
店を入れるのか、賃貸にするのか、分譲にするのかも未定とのこと。

[663: マンション検討中さん]

明海大学グランドからの練習生の声は、広いためか全く気にかかるほどではなかったです。

[664: マンション検討中さん]

管理費が高くても警備員はおらず、管理人が管理人の部屋にいてそれとは別に、コンシェルジェという人が一人ずつ合計二人、二つのエントランスに配備されるということでした。入ってくる人をしっかりと確認できる位置にいるのかどうかはわからないということです。　
　これに関してはセキュリティー上の問題があいまいでした。

[665: 匿名さん]

>646 駐車場に屋根がないと雨の時は大変だな～。

[666: 匿名]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[667: マンション検討中さん]

＞６３９
月々の修繕積立金徴収金額を増やさないといけなくなりそうですね。

[668: マンション検討中さん]

イオンは、この地域ではヨーカドーがなくなった分とても多く建っているマンションと戸建てからの客が集中し、午前中からとても混んでいました。
共働き夫婦が多いためか、まとめ買いとみられる人も多く大量のかいものをレジでするようになるので、レジ待ち時間もかかります。
早くヨーカドーやその他のスーパーができて買い物客が分散してほしいと思いました。

[669: 匿名さん]

＞６４７＞それよりもディスポーザー用の処理槽や排水管工事費を浮かしたかったのが本音だろう。
こういうことされると、他にも手を抜いて浮かしているものがありそうだと思われますね。

[670: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

クォンの話と関係なし

[671: 匿名さん]

>>666 匿名さん
　クォンの話と関係なし　

[672: 匿名さん]

＞＞６６８マンション検討中
クオンで暮らすとなると、イオンも含めた周辺の情報も知りたいです。

[673: 匿名]

地元にとってクソ情報ばかり提供している輩が居る。

ヨーカドーは、シンボルロードが全通していない頃にヨーカドーの手前で行き止まりでまだ建物もなく荒涼とした更地だった。だから極めて新しい部類のスーパー。

[674: 匿名さん]

>673
ヨーカドーは今営業していませんよ。いつになるのかもはっきりとわからないということです。

[675: マンション検討中さん]

＞６７３
クオンとは関係ない話。近くの営業しているスーパーには何があるのかの方が知りたい情報。
地元の人でない人もクオンを検討していてこのスレッドを読んでいることを忘れないように！

[676: 匿名さん]

＞６７３
地元に都合の悪い情報だといちゃもんを付けて、覆い隠そうとしている地元の人

[677: 匿名さん]

＞６７３
あなたの投稿で、地元の人たちの生活意識までが低いと思われてしまうからやめたほうがいい。

[678: マンション検討中さん]

液からのシンボルロードを右に折れてマンション建設地までの道は、昼間でも人通りがほとんどなく、明海大学敷地の歩道側の土地は空き地のままなので、昼間でも一人で歩くのは危険な気がする。すれ違った人はゼロ、時折車が通っただけ。シンボルロードと駅周辺とはかけ離れた寂しさでした。地元の人は知っているでしょうが初めての人は知らないので情報として投稿していますので、いちいちいちゃもんを投稿しないように。

[679: 匿名さん]

行って見てこないとわからないことが
結構あるもんですね。

[680: マンション検討中さん]

>638さん
駐車場料金は、３段機械式で、一番下の箇所が８０００円、普段は地上に出ている一番上の箇所が
１４０００円ぐらいと言っていました。
屋根はついていません。

[681: マンション検討中さん]

床下のコンクリート厚と戸境壁のコンクリート厚
の事を聞き忘れたので、だれか聞いてきた人
いたら教えてください。

[682: 匿名さん]

＞６７８
液➡駅　の間違え。
地元のうるさいのがいるから直しておいたよ。

[683: 匿名]

>>678 マンション検討中さん

昼間でも一人で歩くのが危険と言うなら、夜間の総合公園でシーサイドの自転車道と歩行者道をウォーキング出来るか？

[684: 匿名さん]

書き込み数の多さを見る限り、人気が高いのもわかりますが、皆さんの書き込みを見る限り、
やっぱりスターツはスターツなんですね。

[685: 匿名]

>>678 マンション検討中さん

さらに、、、一人で歩くのが危険な気がするというなら市立明海小学校へ通う学童はどうなるのかよ？

適当な事を書くんじゃ無い。

[686: 匿名]

>>675 マンション検討中さん

橋の坂が苦痛にならなければ、OKストアがある。

[687: 匿名さん]

確かに人通りはとても少なかったです。
地元の人なら、人通りは少ないけど今まで何も犯罪は起きていないだとか、
警察が定期的に見回っているなどの情報を投稿してほしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[688: マンション検討中さん]

＞６８４さん
そうですね。募集を始めるのに、まだ管理規約や重要事項説明書もできていないと言っていました。
管理組合のほかに、戸建ても含めたこの敷地全体の組織を後から作る予定だとも言っていました。
自治会や町内会というものではないとも言っていましたが、募集をするならそういうことも
はっきりさせておいてほしいです。
　スターツはスターツなんですね　と言われても仕方ない。

[689: 匿名]

>>687 匿名さん

交差点での交通事故は、たまに起きるよ。
それだけ交通量が少なく渋滞が起きにくいと言う事。
だから、バスはスムーズに走りほぼ時間通りに来る。

[690: マンション検討中さん]

＞６８９さん
そうですか、少し怖いぐらい人通りがないと言ってもそれだけ静かだということ
でもあるし、道路も広いので交通渋滞もほとんどない。
学童の登下校時間帯はたぶん警察の人や近所のボランティアの人も見守っていると
いうような情報があれば安心します。
６８３，６８５のような地元の人の投稿内容は、読んでいる他地域の人に不快感を与えるだけですよ。