QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[461: 匿名さん]

高いって言っても270〜300/坪でしょ？
浦和とかあるいは練馬板橋、はたまた三多摩の東側の方とか、そのあたりの駅徒歩10分超でも、ちらほら見る価格帯ですよね。
高いっちゃ高いけどそういう市況ですからね。
どなたかが仰ってるけど、浦安に関心のあるの方々は浦島太郎なんじゃないかなあ。
ただまあディスポーザは本当に残念ですね。

[462: 検討者]

ディスポーザー、ここまで話題になって実際多くの検討者がMRで言うと、仕様変更で付くかもしれませんよ。価格変更は期待薄ですが・・・

[463: 匿名さん]

どなたか仰ってましたが、新浦安がプラウド以降大規模なマンション販売がなく、またその後は震災対応、新規に売り出したのはアイルズのみ、な状態で空白の期間だったのでしょう。8年くらい海側は分譲ありませんでしたものね。
あとは、新浦安は他と違いバス便も多く、渋滞もなく海への近さ、眺望が人気だったので、海から遠く、バス便なく、ただ駅から徒歩圏であるこの物件に対して、値段相当の価値を感じられない、という感じでは。
まあ、新浦安は都内に比べて、広くて安かったので人気が出た訳ですが、そんなに割安感が無くなってきた気もします。それでも買う方がいるのなら、ある意味新浦安も次のステージに上がったのかな、と良い意味に捉えてます。
アイルズも初期はなかなか即完売までいきませんでしたが、今は売り物件が不足して、次から次へと急ピッチで建てています。
価格も1000万くらいは太陽光含めて上がっている印象です。
なので、クオンのマンション＆戸建ては新浦安の価値を見る試金石かな、と。

[464: マンション検討中さん]

坪単価は23区やその周辺に比べて高い訳ではありませんが、100平米や90平米だと、どうしても高くなりますよね。価格表から推測するに、一億円越えが30戸くらい、9000万円台もそれくらいでしょうか。全戸数が170戸なので、高額物件の割合はかなり高いのでは。

[465: マンション検討中さん]

坪単価見て驚きました。購入後、資産価値は下がらないでしょうか？

[466: マンコミュファンさん]

>>465 マンション検討中さん

下がるかどうかといえば、下がりますね。確実に。それは新浦安がどうこうと言うより、現在の新築価格が高過ぎです。逆に下がらない物件は日本ではもうごく一部しかなくなります。

そして、次にここは下げ幅が大きいと予想出来ます。新築ですら皆さん駅から遠い、ディスポーザーが無いとマイナス面が目立つとお考えです。これが10年後、20年後の中古物件になった際に高い価格を維持できるとは到底思えません。

結論
資産面を第一に考えていられるのであれば、当物件は候補から外した方が賢明です。生活環境面重視なら、高いですがご自分の価値に合えばありでしょう。

[467: マンション検討中さん]

ディスポーザーは誰に言ったら付けてくれるんですかね。
浦安市に言ってみるのも一つの方法かもしれませんね。
とにかく協力して付けてもらいましょ

[468: 匿名さん]

浦安市まったく関係ない件

[469: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無いマンションの建設を許可した段階で浦安市にも一定の責任があると思います。
昨今の情勢を見ればディスポーザーを付けるよう行政指導もできたはず。これは損害賠償に値します。

[470: マンション検討中さん]

ディスポーザー付のマンションのほとんどの配管が動脈硬化的に
ゴミが張り付いていて、その汚れはブラシでゴシゴシ擦らないと
取れません。高圧洗浄でも直接当てないと取りきれません。
築年数の長いマンションなんか部屋の中に入ると異臭がしてきます。

ということでディスポーザーは無い方が良いです。

[471: 匿名さん]

じゃあここぴったりですね

[472: 匿名さん]

今ディスポーザー付きのマンションに住んでますが
年2回の高圧洗浄があるためかまったく臭いはきになりませんけどね。

それより、三角コーナーにため込む生ごみの悪臭のほうが気になりますよ。特にこれから梅雨～夏場にかけては。

[473: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
頑張ってください(笑)

[474: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
そうなんですか？
なんかディスポザーが無いの必死で言い訳してる営業さんみたいです。
別の解釈になりますが、液状化被災しそうなディスポザーの浄化槽は無い方が安心かもしれません。
免震工法との組み合わせも難しそうですし。
免震にしろ液状化対策にしろ対策が万全ならそんな心配も無い筈です。
安くない買い物ですから色々勘ぐってしまいます。

[475: 名無しさん]

>>474 匿名さん

私も、ディスポーザーを付けない理由は、地震対策のための構造上の理由なのかなと思ってました。
ディスポーザーあると便利なのは間違いないですが、戸建だと無いものですし(だからマンションにはあって欲しいけど)、無ければ無いまでかなと。
ディスポーザーが無いからといって、マンションの検討自体を止めようとはならないかな。

[476: 匿名さん]

三井系のマンションは、皆ディスポーザー、無いですよね。
だから売れないか、という問題にはならない気が。
あった方が便利だとは思うけど。

[477: マンション検討中さん]

そうやってみんな自分に言い聞かせてるんだろ？
あと三井クラスのマンションは付いてるのが普通でたまに付いてないのがあるくらいだから。付いてないのは地盤に問題がある証拠。逆に付いてないマンションは恐くて買えないわ。

[478: 匿名さん]

ディスポーザーが無い家に住んでた頃には無くてもいいと思っていたのですが、今ディスポーザーがあるところに住んでいると、無いところなんて考えられないです。
一昔前はエアコンもそんな位置づけだったのでしょう。

[479: 匿名0]

ディスポーザー。なんのかんの言って、今の最新設備の1番なんだよね。せっかく21世紀の最新マンションに住むんだから現在の技術進歩を受容したい。

後付け出来るようだけど、マンションだと分譲後の設備変更には住民の4分の3の同意が必要なので、やはり新築時にあった方が良いよ。

http://www.renovation-repita.com/mansion-renovation-dounyuu-setubi/

[480: 匿名]

これでエアーズガーデンに流れる人がたくさん出そうだね。