QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[375: 匿名さん]

>>373

>>マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

事業主？　これ大嘘。
共用部をこの物件の事業主が自ら補修しているのなら、

裁判で勝つ→修繕費の増額分(復旧費はそれまでの修繕積立金の取り崩し)を事業主から取る→管理組合が復旧工事計画を練る→復旧する土建屋の選定→復旧工事開始

この流れになるのだが、とんでもない事を書いているのがバレた。
事業主と言うより施工主だろに。

エアーズガーデンでも事実とは異なってる事を書いているし。

[376: マンション掲示板さん]

東日本大震災のような液状化に伴なう数百万円の出費が何度かあっても、余裕で文句言わず修繕出来るくらい経済的に余裕があり、液状化は予定の範囲内という方々が買えばいいですね。液状化による修繕も普段の修繕積立金に入れたらいいですね〜 実際液状化した後お金持ちの戸建ての方はささっと1000万以上かけて修理してる方も少なくないですよ。液状化だの裁判だの騒ぐ人は他の件でも騒ぐこともあると思うので、買わないで下さいね。ただ、事実は事実で知る必要とリスクは承知して買いましょうね。クオンと夢もの前は震災日には泥水が吹き出し自転車も車も走行難な水たまりで、クオンの土地は非常にみずはけも悪く泥水がそうとう溜まってました。横のマンホールはえらく突き出てました学校も1ヶ月休みになりました。私はすぐそばのマンション在住で事実を書いてます。事実なので削除しないでください。実はクオン周辺の液状化の何枚も写真ありますが、営業妨害になるので掲載しません。震災後は本当に大変で九州に引っ越したり、祖国に帰った人もいます。ただ、浦安が好きで浦安に住む続ける人もいます。私は液状化は嫌ですが、ここはファミリーのそこそこ富裕層の育ちが良い方が多く育ちの悪い粗暴な方は比較的少なくお金の余裕は心の余裕なので住みやすいですよ。

[377: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
高州4丁目のプラウド新浦安の話をしていたのですが、それは高州8丁目のプラウド新浦安パームコートのことですかね。

[378: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございました。大変参考になりました。

[379: 匿名さん]

>>375 匿名さん
他の投稿と違ってあなたのは？？？

[380: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
同感です。
耳障りのいい美辞麗句を書き連ねたマンションの宣伝に踊らされる人が少なからずいるんですよね。
是非読んでいただきたいです。

[381: スレ主]

液状化関連投稿は、巨大地震と関連があるのでそこから話を進めないと何にもならない。

日本列島は環太平洋火山帯に属する宿命故にその地震と火山のリスクを承知で生活しているのでは無いか？
大昔から被災しては復興し、また被災しては復興してきた。最近では、熊本地震。
次にどこの大都市が巨大地震に襲われるかは誰も知らないし予知も予測も不可能。

地盤改良技術は減災の一つ。

いつまで、液状化がどうのこうのを続けるのか？

[382: 匿名さん]

巨大地震関連なら、浦安市から公共の建築物で『要安全確認計画記載建築物』された。

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

中町・元町の市立小中学校に集中している。
避難所として活用を想定しているが、これらの建築物は築年数が長い古い建築物なためだと思う。

[383: 匿名さん]

>>381 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

以後、こちらのスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551271/

[384: 匿名さん]

>>382 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
脈略なく市公共の建築物の話をするところではありません。

以後、こちらのスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[385: マンション検討中さん]

あの～価格おしえてください。出てると思います。予定で

[386: 匿名さん]

車は性能もどんどん研究されているから数年で乗り換えていくというのはありますが住まいとなると賃貸は別にしてそう簡単に引っ越しはできませんから慎重にならざるをえません。
A１８タイプはｃ５タイプより狭いですが角住戸でバルコニーが広いというメリットもあるようです。マンションで同じ３LDKで同じような広さや間取りが多い中差別化されているマンションもあるんだなと思いました。

[387: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに一部予定価格出ていましたが、駅から15分、ディスポーザーなしであの価格はびっくり。
とはいえ平日でも満席だったようでここは完売しそうなのかな。このご時世でも金持ちってたくさんいるんですねぇ。

[388: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費食いますからね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
少し前に住んでたマンションのディスポーザ管理費は2～300円月程度でした。
長期修繕計画いれても大した負担はなかったと記憶します。
少し前とは違うんですかね？

[390: マンション検討中さん]

信じられないような価格でした。90は9000万.80は7000万、都心の勝どきタワーと変わらない価格です。75は6500万。いらなんでも徒歩15分でバス停無しで誰が買うんでしょう。

[391: マンション検討中さん]

私も見ました。あの仕様であの価格。びっくりです。

[392: 匿名さん]

>>383

>>液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

教養が無いと言う事はこういうことか？　と。
まず、液状化は何故発生するのか？
その原因は何か？

これを知る気が無いなら、これ以上液状化ネガばかり貼るのでは無い。

[393: 匿名さん]

勝どきタワーってかなり前の分譲ですよね。
勝どきから徒歩9分の晴海スミ不タワーはもっと高いです。

[394: 匿名さん]

一般住戸坪単価 270万〜
プレミア住戸坪単価 300万〜

地盤改良工事って金掛かるんだな

[395: 匿名さん]

>>392 匿名さん

いいかげんにしてください。

[396: 匿名さん]

>>395

これ以上、液状化ネタを引き出すのもいい加減にしなさい。
地元人なら今更そんな事はあまり気にしない。

[397: 匿名さん]

前からこれくらいの価格になると言ってたじゃないですか。

この値段が高いという方は、買わなくていいというスタンスですよ。

[398: 匿名さん]

>>390

地元の住み替えの需要はありますよ。

『誰が買うんでしょう。』と仰る方は、地域外から狙っている方だと思います。

[399: 匿名さん]

>>396 匿名さん

浦安を擁護してくれるのはいいけど、あなたが発言すると逆効果なんです。
本当にもうやめてください。

[400: 匿名さん]

>>399

何度も情報として反論出来ず、文句ばかり。
あなたは本当に地元人ですか？

管理人から睨まれつつありますよ。

[401: 匿名さん]

ディスポーザーが無いらしいと言うのは、低層RC造故に生ゴミなどは簡単に1Fにすぐ持って行けることからなのですかねぇ。

高層RC造なら、必須の様に思いますから。

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん

同意。

誰が、という方は買わなくていいんです。

[403: 匿名さん]

>>396 匿名さん

>>396 スレ主さん
私からもお願いです。やめてください。
荒れるだけでなく、有益なネガティブ情報まで得られなくなってしまいます。

[404: 匿名さん]

>>401 匿名さん

現在築10年超の低層住まいなんですが、ディスポーザー有りです。
今どき低層だからということも無いと思うんですが、構造上コストがかかるからとか、そんな理由なんでしょうかね。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

1億円近いマンション、こんなことでコスト削ってたってしれている。
別の理由があるのだろう。
真実を聞きたければ、聞けばいいだけ。

[406: 匿名さん]

地域内の住替え多いですかね？
大体が今の住まいで100平米超えだから、
今より狭くなり、低層になり、かつ持ち出しあり
（新築ではあるがここ最近10年で大きな技術進歩はマンションではそうない）
駅からの距離は、バスに慣れてる浦安市民はそうなに気にしない。
東京高くなり過ぎて買えない都民ターゲットかな、と見ていましたが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

浦安市地味だが、バスに慣れてはいないというか、乗っていない。

おおよそ、バスに乗ってる、駅遠だからこそ高層&広い新町マンションのことを言ってるんだろうが、その手の買い換えかは想定してないだろう。

[408: 匿名さん]

>>404
うちもディスポあり物件住んでます。
多分、コストが要因なんでしょうね。
住み替え先にディスポがないのは残念です。
キッチン回りが綺麗に保てるとか、生ゴミがほとんど出ないとか、ゴミステーションが臭くないとか、地味に快適なんですよね。

>>405
そんなの聞いても意味ないから聞かない。
聞いたところでまともな答え帰ってくる分けもない。

[409: 匿名さん]

>>406
言われてみると市内の住み替え需要って少なそう。
都内が高くなりすぎて買えない都民をターゲットにしたがゆえ、液状化対策、免震とかに注力したのかもしれませんね。
都内でクオンと同等の日照、規模、周辺環境の整った低層物件なら億円軽く越えちゃうし。

>>407
何をおっしゃりたいのか良くわかりません。

[410: 匿名さん]

経済的に買えないという方は、あーだごーだ、高いとか、何がついてないとか、どこから住み替えとか言っても仕方なし。

[411: 匿名さん]

ディスポーザーないのか、新浦安の新築物件では珍しいね。

[412: 匿名さん]

>>408 匿名さん

営業の言うことを鵜呑みにできる人はある意味幸せなですよね。純粋な人が多いのかも。

[413: 匿名さん]

>>409

戸建ての豪邸からでリタイヤした世代が共同住宅の管理組合の共用費で修繕できるのは助かるから住み替えは考えられる。

浦安市内の戸建ては豪邸を持っている人も居るから。

[414: マンション検討中さん]

えええええええええええええーーー高いですね。お金余ってる富豪様向け物件じゃーーーー買えません、年収1200万、借金ゼロの倹約家の我が家でも。あきらめます

[415: 匿名さん]

年収、借金書きたいですか？

素直に、あきらめればいいのにね(笑)

[416: 匿名さん]

>>414

埋立地と言うマイナスイメージで諦めた方が良いです。

[417: 匿名さん]

1200万程度じゃ厳しいですね

[418: 匿名さん]

もはや、築浅中古しか選択肢が無くなってくる。

今や震災のイメージ・ダウンとは関係なくなってきた。

[419: 匿名さん]

なんだか、需要と供給なのか、新浦安の新築物件、ここ2年で強気な価格設定になってますよね。
以前は100平米超えじゃないと、狭くて敬遠されていたのに。エアーズガーデンも色々言われてはいるものの、あの価格設定でまあまあ売れてますし。
皆さん、アベノミクスうまく捉えて、資金倍増させたのですかね？
若いファミリー層は家の他にも教育費などまだまだかかりますし、1200万超えでもカツカツならなかなか住めないですよね。親からの援助とかある方多いのでは。

[420: 匿名さん]

新町の100㎡越えとなった(狭くて敬遠されていたのではない)理由はそうではない。

浦安(新町)の計画人口がオーバーしたために、供給戸数の制限から、事業者側が利益を稼ごうとすると、(販売価格を上げるため)自然一戸当たりの面積が増えただけ。

いまは、その供給戸数制限から、高層は建てられなくなっており、今回の様に、低層マンションになった次第。
そうなれば、自然一戸当たり単価も面積広くして価格も高くなっているだけ。

クォンは、若い層は基本狙ってないですよね。

[421: 匿名さん]

市況からすればこんなもんでしょ。
浦安は震災による空白期間があるから分かりづらいのかも知れないけど。

震災のネガティヴイメージを踏まえてまだまだ弱気に様子を見ていたのが、このクオンで風向きが変わるのかな？

[422: マンション検討中さん]

今のところ、検討者の多くは新浦安住民だそうです。
駅まで無理なく歩いていける新築マンションはここだけですし、強気なのでしょう。
新浦安地区は賃貸住まいの人も結構いますし、買い換えしたい人もいるでしょうし、順調に売れるのでは。

[423: 匿名さん]

>>413
有り無しの話ではなく、多い少ないの話を406さんと話しているんです。
申し訳ないのですが、噛み合わないレスばかりついて困惑しています。
良く読んでからレスつけて下さいませんか？

[424: 匿名さん]

>>421
>>422
Memory fades with the lapse of time　as the saying goes.です。