東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
公式URL:http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
QUWON(クオン)新浦安
353:
匿名
[2017-03-21 00:17:52]
|
354:
マンション検討中さん
[2017-03-21 01:06:11]
|
355:
匿名さん
[2017-03-21 07:58:33]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
|
356:
匿名さん
[2017-03-21 08:13:32]
>>349 匿名さん
>>こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。) 新町30年、公団ですね(笑)。 第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。 高架下なので抽選ないのではありませんよ。 |
357:
匿名さん
[2017-03-22 01:31:11]
>>356
>>296 の通り。 http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html 上記のうちの第二駐輪場は、新浦安駅の真下にあるものと違い抽選は無い。 高架下の駐輪場は駐輪レールも無く、雑においても構わないけど1Fと2Fの二層建てになっており、2Fの西側は満車にはなりにくい。 |
358:
匿名
[2017-03-22 07:41:15]
>>357 匿名さん
あなたが貼りつけたURL http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html ↓ 毎月の受け付け締め切り後に申請件数を集計し、収容台数を超えた場合は抽選となります。 利用開始の前月中に、抽選結果を指定管理者からEメールまたは郵送で通知します。 抽選前提だが、定員に達していないから無抽選となっているだけ。 いつでも、抽選がないという前提ではない。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
359:
管理担当
[2017-03-22 11:16:45]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、 関連レスの一斉削除を行っております。 削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、 ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。 検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、 すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、 また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、 どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか? http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
360:
匿名さん
[2017-03-23 12:54:01]
|
361:
マンション検討中さん
[2017-03-24 11:26:14]
明日説明会行かれる方価格でたら教えてください。
|
362:
匿名さん
[2017-03-24 14:04:46]
|
|
363:
マンション検討中さん
[2017-03-25 19:44:05]
価格でましたでしょうか?75
と80と90平米を教えてください。 |
364:
マンション検討中さん
[2017-03-26 23:29:53]
買うからには、リスクも承知の上で買うべきです。クオンの営業の方に聞いたところ、液状化しない保証はなく、購入後液状化した場合には住民負担とのこと。もちろん、最近地震で液状化が起きたマンションを買う以上、このリスクは購入者が当然承諾して購入したと世間はみなします。東日本大震災では地盤がゆるいが故に、液状化、建物の全壊認定が広範囲でおり、近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。うちは、あう日程が満員で聞けませんでした。どなたか計算できる方はいませんか?
|
365:
匿名さん
[2017-03-27 00:50:09]
|
368:
匿名さん
[2017-03-28 11:03:57]
>>364 マンション検討中さん
>同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。 その手の算出は無理だと思います。 前にも書きましたが、近隣で最も被害が甚大であだった高洲のプラウドでさえも被災修繕費は100万円程度です。 上限それぐらいと考えればいいんじゃないでしょうか。 クオンは液状化対策を時間をかけてきっちり対策されてますから。 ちなみに高州4丁目のプラウド新浦安ですが、裁判を起こす検討はしていましたが、実際には起こしていません。 まあ、起こしても勝てないでしょう。 正しい判断だと思います。 |
369:
匿名
[2017-03-28 17:57:35]
|
370:
匿名さん
[2017-03-28 20:52:40]
|
371:
匿名さん
[2017-03-29 00:38:43]
[No.366~本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
|
372:
匿名さん
[2017-03-29 05:38:36]
>>369 匿名さん
>プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。 これどういう意味でしょうか。 自分のマンションの被災修繕費を用意するために見舞金ですか。謝罪って誰にでしょうか。 |
373:
通りがかりさん
[2017-03-29 08:03:49]
>>372 匿名さん
マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。 ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。 各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。 |
374:
匿名さん
[2017-03-29 08:35:09]
>>373
>>各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。 こんなガセネタをどこで? 事業主は修繕費を一銭も払わなかったと聞いた。 [No.365~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当] |
375:
匿名さん
[2017-03-29 08:47:03]
>>373
>>マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。 ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。 事業主? これ大嘘。 共用部をこの物件の事業主が自ら補修しているのなら、 裁判で勝つ→修繕費の増額分(復旧費はそれまでの修繕積立金の取り崩し)を事業主から取る→管理組合が復旧工事計画を練る→復旧する土建屋の選定→復旧工事開始 この流れになるのだが、とんでもない事を書いているのがバレた。 事業主と言うより施工主だろに。 エアーズガーデンでも事実とは異なってる事を書いているし。 |
376:
マンション掲示板さん
[2017-03-29 09:22:42]
東日本大震災のような液状化に伴なう数百万円の出費が何度かあっても、余裕で文句言わず修繕出来るくらい経済的に余裕があり、液状化は予定の範囲内という方々が買えばいいですね。液状化による修繕も普段の修繕積立金に入れたらいいですね〜 実際液状化した後お金持ちの戸建ての方はささっと1000万以上かけて修理してる方も少なくないですよ。液状化だの裁判だの騒ぐ人は他の件でも騒ぐこともあると思うので、買わないで下さいね。ただ、事実は事実で知る必要とリスクは承知して買いましょうね。クオンと夢もの前は震災日には泥水が吹き出し自転車も車も走行難な水たまりで、クオンの土地は非常にみずはけも悪く泥水がそうとう溜まってました。横のマンホールはえらく突き出てました学校も1ヶ月休みになりました。私はすぐそばのマンション在住で事実を書いてます。事実なので削除しないでください。実はクオン周辺の液状化の何枚も写真ありますが、営業妨害になるので掲載しません。震災後は本当に大変で九州に引っ越したり、祖国に帰った人もいます。ただ、浦安が好きで浦安に住む続ける人もいます。私は液状化は嫌ですが、ここはファミリーのそこそこ富裕層の育ちが良い方が多く育ちの悪い粗暴な方は比較的少なくお金の余裕は心の余裕なので住みやすいですよ。
|
377:
匿名さん
[2017-03-29 12:47:36]
|
378:
匿名さん
[2017-03-29 19:29:03]
貴重な情報ありがとうございました。大変参考になりました。
|
379:
匿名さん
[2017-03-29 23:13:09]
>>375 匿名さん
他の投稿と違ってあなたのは??? |
380:
匿名さん
[2017-03-29 23:21:54]
|
381:
スレ主
[2017-03-30 07:59:32]
液状化関連投稿は、巨大地震と関連があるのでそこから話を進めないと何にもならない。
日本列島は環太平洋火山帯に属する宿命故にその地震と火山のリスクを承知で生活しているのでは無いか? 大昔から被災しては復興し、また被災しては復興してきた。最近では、熊本地震。 次にどこの大都市が巨大地震に襲われるかは誰も知らないし予知も予測も不可能。 地盤改良技術は減災の一つ。 いつまで、液状化がどうのこうのを続けるのか? |
382:
匿名さん
[2017-03-30 08:39:29]
巨大地震関連なら、浦安市から公共の建築物で『要安全確認計画記載建築物』された。
http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001... http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001... 中町・元町の市立小中学校に集中している。 避難所として活用を想定しているが、これらの建築物は築年数が長い古い建築物なためだと思う。 |
383:
匿名さん
[2017-03-30 09:52:53]
>>381 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。 液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。 以後、こちらのスレでお願いします。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551271/ |
384:
匿名さん
[2017-03-30 10:20:06]
>>382 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。 脈略なく市公共の建築物の話をするところではありません。 以後、こちらのスレでお願いします。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/ |
385:
マンション検討中さん
[2017-03-30 16:24:56]
あの~価格おしえてください。出てると思います。予定で
|
386:
匿名さん
[2017-03-31 21:57:25]
車は性能もどんどん研究されているから数年で乗り換えていくというのはありますが住まいとなると賃貸は別にしてそう簡単に引っ越しはできませんから慎重にならざるをえません。
A18タイプはc5タイプより狭いですが角住戸でバルコニーが広いというメリットもあるようです。マンションで同じ3LDKで同じような広さや間取りが多い中差別化されているマンションもあるんだなと思いました。 |
387:
匿名さん
[2017-03-31 22:14:29]
マンションマニアさんのブログに一部予定価格出ていましたが、駅から15分、ディスポーザーなしであの価格はびっくり。
とはいえ平日でも満席だったようでここは完売しそうなのかな。このご時世でも金持ちってたくさんいるんですねぇ。 |
388:
匿名さん
[2017-03-31 22:21:45]
ディスポーザーは管理費食いますからね。
|
389:
匿名さん
[2017-03-31 22:42:07]
|
390:
マンション検討中さん
[2017-03-31 22:54:55]
信じられないような価格でした。90は9000万.80は7000万、都心の勝どきタワーと変わらない価格です。75は6500万。いらなんでも徒歩15分でバス停無しで誰が買うんでしょう。
|
391:
マンション検討中さん
[2017-03-31 22:56:12]
私も見ました。あの仕様であの価格。びっくりです。
|
392:
匿名さん
[2017-04-01 07:18:31]
>>383
>>液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。 教養が無いと言う事はこういうことか? と。 まず、液状化は何故発生するのか? その原因は何か? これを知る気が無いなら、これ以上液状化ネガばかり貼るのでは無い。 |
393:
匿名さん
[2017-04-01 07:28:40]
勝どきタワーってかなり前の分譲ですよね。
勝どきから徒歩9分の晴海スミ不タワーはもっと高いです。 |
394:
匿名さん
[2017-04-01 08:43:04]
一般住戸坪単価 270万〜
プレミア住戸坪単価 300万〜 地盤改良工事って金掛かるんだな |
395:
匿名さん
[2017-04-01 08:46:12]
|
396:
匿名さん
[2017-04-01 08:48:30]
|
397:
匿名さん
[2017-04-01 09:16:39]
前からこれくらいの価格になると言ってたじゃないですか。
この値段が高いという方は、買わなくていいというスタンスですよ。 |
398:
匿名さん
[2017-04-01 09:44:15]
|
399:
匿名さん
[2017-04-01 10:40:59]
|
400:
匿名さん
[2017-04-01 10:45:37]
|
401:
匿名さん
[2017-04-01 10:48:33]
ディスポーザーが無いらしいと言うのは、低層RC造故に生ゴミなどは簡単に1Fにすぐ持って行けることからなのですかねぇ。
高層RC造なら、必須の様に思いますから。 |
402:
匿名さん
[2017-04-01 10:55:38]
|
403:
匿名さん
[2017-04-01 11:34:32]
|
404:
匿名さん
[2017-04-01 22:08:39]
|
405:
匿名さん
[2017-04-01 22:23:24]
|
406:
匿名さん
[2017-04-02 00:02:30]
地域内の住替え多いですかね?
大体が今の住まいで100平米超えだから、 今より狭くなり、低層になり、かつ持ち出しあり (新築ではあるがここ最近10年で大きな技術進歩はマンションではそうない) 駅からの距離は、バスに慣れてる浦安市民はそうなに気にしない。 東京高くなり過ぎて買えない都民ターゲットかな、と見ていましたが。 |
407:
匿名さん
[2017-04-02 01:48:42]
>>406 匿名さん
浦安市地味だが、バスに慣れてはいないというか、乗っていない。 おおよそ、バスに乗ってる、駅遠だからこそ高層&広い新町マンションのことを言ってるんだろうが、その手の買い換えかは想定してないだろう。 |
408:
匿名さん
[2017-04-02 08:55:11]
|
409:
匿名さん
[2017-04-02 09:29:40]
|
410:
匿名さん
[2017-04-02 09:56:45]
経済的に買えないという方は、あーだごーだ、高いとか、何がついてないとか、どこから住み替えとか言っても仕方なし。
|
411:
匿名さん
[2017-04-02 12:27:03]
ディスポーザーないのか、新浦安の新築物件では珍しいね。
|
412:
匿名さん
[2017-04-02 14:16:47]
|
413:
匿名さん
[2017-04-02 15:27:40]
|
414:
マンション検討中さん
[2017-04-02 22:45:02]
えええええええええええええーーー高いですね。お金余ってる富豪様向け物件じゃーーーー買えません、年収1200万、借金ゼロの倹約家の我が家でも。あきらめます
|
415:
匿名さん
[2017-04-02 22:53:07]
年収、借金書きたいですか?
素直に、あきらめればいいのにね(笑) |
416:
匿名さん
[2017-04-02 23:12:29]
|
417:
匿名さん
[2017-04-02 23:12:54]
1200万程度じゃ厳しいですね
|
418:
匿名さん
[2017-04-02 23:26:10]
もはや、築浅中古しか選択肢が無くなってくる。
今や震災のイメージ・ダウンとは関係なくなってきた。 |
419:
匿名さん
[2017-04-02 23:52:53]
なんだか、需要と供給なのか、新浦安の新築物件、ここ2年で強気な価格設定になってますよね。
以前は100平米超えじゃないと、狭くて敬遠されていたのに。エアーズガーデンも色々言われてはいるものの、あの価格設定でまあまあ売れてますし。 皆さん、アベノミクスうまく捉えて、資金倍増させたのですかね? 若いファミリー層は家の他にも教育費などまだまだかかりますし、1200万超えでもカツカツならなかなか住めないですよね。親からの援助とかある方多いのでは。 |
420:
匿名さん
[2017-04-03 00:05:07]
新町の100㎡越えとなった(狭くて敬遠されていたのではない)理由はそうではない。
浦安(新町)の計画人口がオーバーしたために、供給戸数の制限から、事業者側が利益を稼ごうとすると、(販売価格を上げるため)自然一戸当たりの面積が増えただけ。 いまは、その供給戸数制限から、高層は建てられなくなっており、今回の様に、低層マンションになった次第。 そうなれば、自然一戸当たり単価も面積広くして価格も高くなっているだけ。 クォンは、若い層は基本狙ってないですよね。 |
421:
匿名さん
[2017-04-03 03:45:53]
市況からすればこんなもんでしょ。
浦安は震災による空白期間があるから分かりづらいのかも知れないけど。 震災のネガティヴイメージを踏まえてまだまだ弱気に様子を見ていたのが、このクオンで風向きが変わるのかな? |
422:
マンション検討中さん
[2017-04-03 07:19:31]
今のところ、検討者の多くは新浦安住民だそうです。
駅まで無理なく歩いていける新築マンションはここだけですし、強気なのでしょう。 新浦安地区は賃貸住まいの人も結構いますし、買い換えしたい人もいるでしょうし、順調に売れるのでは。 |
423:
匿名さん
[2017-04-03 07:20:24]
|
424:
匿名さん
[2017-04-03 22:32:49]
|
425:
匿名さん
[2017-04-04 00:52:49]
海浜幕張美浜区若葉の再開発で1万人規模の人口増になるようですが
京葉線が今以上の混雑になると思うと気が重いです。 県やJRは何かしら対策を考えてくれてるのでしょうか? |
426:
匿名さん
[2017-04-04 06:19:36]
総武線や東西線と比べればまだまだ余裕だな。
くらいにしか考えてないと思いますよ |
429:
匿名
[2017-04-05 08:21:45]
[No.427~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
430:
匿名さん
[2017-04-05 08:54:07]
モデル・ルームはホテル・エミオンの隣にできている。
以前、現在のスターツ・ホテル施工中の場所辺りの所にオープン間際に震災に襲われてオープンできずに解体されて中断し、そして隣のメディカルガーデンも建て直し施工をしていた。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
431:
匿名
[2017-04-05 13:59:53]
この価格、本当にいつぞやの比較検討者がいた武蔵小杉に匹敵するな。環境が全然違うとはいえ、郊外エリアでは最高峰だぞ
|
432:
匿名さん
[2017-04-05 17:47:26]
売れる勝算があるからこの価格設定にしているのでしょうね。
新浦安の不動産価格も新ステージですね。 ただ、2020年過ぎたらどうなんでしょう。。 価格的にはアイルズとバッティングしますね。 あちらは駅遠だが、戸建て土地付き、バス便2路線。 アイルズも片っ端から売れているみたいで、流れ、なんですかね。 私が見学に行った2年半前くらいは、ちょっと売れ行き停滞してましたもの、今よりだいぶ安い価格でも。 |
433:
匿名さん
[2017-04-05 18:43:10]
>>432
2020年以降は、地価下落傾向とみる。特に湾岸地区。 |
434:
匿名さん
[2017-04-05 20:31:42]
>>432 匿名さん
こちらだって、低層マンションの次は戸建て(土地)だぞん。 (土地付きって普通いわないけど) アイルズはバス利用しか生活出来ない、クォンは徒歩圏内の大きな差があり。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
435:
匿名さん
[2017-04-06 00:17:57]
アイルズとバッティングするのは、クオンの低層マンション。
クオンの戸建ては1億~だそうですので、こちらはもうワンランク上になりますね。 最低価格が1億の戸建て群は興味ありますね。 どのような町並みになるのでしょう。 |
436:
匿名さん
[2017-04-06 01:26:46]
!!
そんなに高いんですね。 高洲地区のマンションに住んでいますがマンションが新しく建つたびに分譲価格が上がってますね。 うちは年収1000万程度で5000万程度のマンションを買ったのですが... この価格ということはかなりお金に余裕がある方が増えそうですね。 駅近でもないのにこの価格とは... |
438:
匿名さん
[2017-04-06 07:55:38]
[No.437と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
439:
匿名さん
[2017-04-06 08:38:57]
地盤改良工事の分が価格に上乗せされてるから、割高感が半端ない。
駅から徒歩15分でこの価格はありえない |
440:
匿名さん
[2017-04-06 09:39:36]
ありえなければ、買わなければいいだけの話。
新浦安で徒歩圏内は限定されている。 この値段で買いたいと思ってる。 |
441:
マンション検討中さん
[2017-04-06 14:36:44]
絶対あり得ないな。乏しい15分なんて聞いたことないよ!
|
442:
匿名
[2017-04-06 20:15:12]
徒歩圏内にマンション買いたければそもそもここを見ている時点でズレているよ。駅近が良ければ他のとこ行きなよ。それこそ武蔵小杉とかだよ。
この街の魅力はそこではありません。何処かは説明されないと分からなければ、多分説明されても共感できないと思うよ。 |
443:
匿名さん
[2017-04-06 20:31:48]
|
444:
匿名
[2017-04-06 20:58:38]
正直、私より長く住まわれてますね。確かに新浦安の魅力をご存知なのはあなたの方が上でしょうね。
では、そんな新浦安に魅力を感じて高い値段でも払って良いよと仰ってくれる検討者の方々に対して、なぜ「値段が高い、こんな乏しい・・」と非難されるのですか? 私はてっきり他の街の方が新浦安の事を知らないでネガティヴを言っているのかと思いましたが、むしろそれよりタチが悪く感じますよ。 |
445:
匿名さん
[2017-04-06 21:03:50]
|
447:
匿名
[2017-04-06 21:10:43]
そうですか。同じ検討者でしたか。
失礼しました。 ただ、高いのは悪ですか?自分の街が評価されたとは捉えられませんか。同じ街の者として問わせていただきたいです。 |
独りよがりということは、このことですね。
ご存知ないのはこの方みたいですね。
メッセージを全然読んでないから、レスの内容支離滅裂(笑)。