QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[341: 匿名さん]

>>339 名無しさん

毎月の賃料1400万円だけじゃなく、毎月の施設管理費と運営費用も浦安市が支払います。
建設費用の一部も浦安市が支払います。
この駅ビルに、30年間で120億円超の税金が使われます。
老後が心配。
でも、この新築マンションも欲しい。

[342: マンション検討中さん]

バス停は、大人の女性や小・中学生の女子が歩いて、実際、何分位のところですか？ゆめみの街というバス停が最寄りでしょうか？そこまでの道は夜は暗くて怖いですか？普通に大丈夫ですか？雨の日など、新浦安駅はバスの行列なることもままあるそうですが、駅までどのくらいかかりますか？近隣の方バス事情を教えてください。休日などは15分に一本しかバスがない時間もあるようなので、増えるといいのですが、、、

[343: 匿名さん]

バス停は、近くに？2カ所見つけた。ホテルエミオン建つ交差点付近です。「明海交差点」　「明海大学前」。歩いて5分ぐらいでしょうか。ここまで歩くなら、そのまま駅まで歩いたほうがいいかも。実際歩くとマンションから駅の改札まで16分かかった。約1.3キロ。この距離は歩くに何とも微妙ですね。歩けなくはないが、ややおっくう感あります。特に毎日となると。特に年齢いくと。道はほぼ平坦ですので、自転車を利用するのがベストかと思います。駅前には駐輪場多数ありました。

[344: 匿名さん]

>>342と>>343は同一人物ですかね？

地元住民でも無ければ、単に不動産評価しているだけに過ぎない業者の様に見える。

地元住民ならそんな情報はよその人間が調査した様な非常に単純な情報で。

境川沿いの広い歩道の情報が抜けている。
道路交通と交わる場所は、2箇所の横断歩道しか無く安全な歩道であるのを知らない様だ。

[345: 匿名さん]

342の方と私は全くの別人です。私は不動産業者ではありません。他市在住、当マンション検討中の者です。
343より。

[346: 匿名さん]

344さん
私、当マンション検討中で、新浦安、2月～3月、昼　夜にかけ、4回ほど視察しましたが、まだまだ不十分のような気がします。これからも、豊富な貴重な情報提示ください。
343　345より

[347: 匿名さん]

>>345

同一人物で無い事を失礼しました。
改行が全く無かったので同じように見えましたので。
多分、スマホか携帯からの入力で改行が面倒では無かったか…と。

QWON新浦安の敷地から西側に向かうと、境川の遊歩道に出ます。
この遊歩道は海側方面だと市の総合公園に繋がりシーサイドを一直線に進む歩道に出ます。
陸側は真っ直ぐ進むと市役所の側に繋がります。特に市役所方面は交差点一つと東側の市役所の敷地にある横断歩道を渡るだけですね。

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん

新浦安に20年住んでいます。
その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

クォンに居住の場合、明海大学側の棟なら明海交差点⇒新浦安駅、境川側の棟なら境川側の歩道から入船西エステート⇒エアレジの裏を通って新浦安駅が近いと思います。

平坦で15分の徒歩は問題ない距離です。
もちろん自転車ならあっというまでしょう。
駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

[349: 匿名さん]

>>348

こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

>>駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

[350: 匿名さん]

>>348

さらに、、

>>その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

明海大学の学生がバスなんか使わずシンボルロードを歩いているのを御存知じゃないか？と。
昔、入船保育園までベビーカーを押して通わせた事もありますけど。

台風下では京葉線がやがて運転見合わせの可能性が高まりますね。
そこでは、やがて東西線も総武線も運行見合わせも出てくるはずです。
その中で一番穴場なのが、舞浜駅発都営新宿線一之江駅まで行く京成バスですね。
傘は役に立たず合羽装備でしょうし。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
バス乗らないと書いてあるのに、明海の学生がバス乗らないのご存知ないのかと？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[352: 通りがかりさん]

そのうち、
イオン(ダイエー)の広場のテーブルには灰皿が置かれててタバコが吸えた時代～とか、
そんな話が出てきそう。

しかしひょっとして、浦安で億ションって、その頃以来か？

[353: 匿名]

>>350 匿名さん

独りよがりということは、このことですね。

ご存知ないのはこの方みたいですね。

メッセージを全然読んでないから、レスの内容支離滅裂(笑)。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

350さんの情報は市外の私にとってはありがたいですけど。
なんでも噛みつくと、スレ自体が荒れるのでやめてください。
クオンにとっても業務妨害になります。

[355: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

>>349 匿名さん

>>こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

新町30年、公団ですね(笑)。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

高架下なので抽選ないのではありませんよ。

[357: 匿名さん]

>>356

>>296 の通り。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html

上記のうちの第二駐輪場は、新浦安駅の真下にあるものと違い抽選は無い。
高架下の駐輪場は駐輪レールも無く、雑においても構わないけど1Fと2Fの二層建てになっており、2Fの西側は満車にはなりにくい。

[358: 匿名]

>>357 匿名さん

あなたが貼りつけたURL
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html
↓

毎月の受け付け締め切り後に申請件数を集計し、収容台数を超えた場合は抽選となります。
利用開始の前月中に、抽選結果を指定管理者からEメールまたは郵送で通知します。

抽選前提だが、定員に達していないから無抽選となっているだけ。
いつでも、抽選がないという前提ではない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[359: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[360: 匿名さん]

>>348 20年おすまいの匿名さん
とても参考になりました。
何かあったらまた情報提供お願いします。

[361: マンション検討中さん]

明日説明会行かれる方価格でたら教えてください。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

はーい。たぶん、価格は正式にでないと思いますが、わかりましたら、レスします。

[363: マンション検討中さん]

価格でましたでしょうか？75
と80と90平米を教えてください。

[364: マンション検討中さん]

買うからには、リスクも承知の上で買うべきです。クオンの営業の方に聞いたところ、液状化しない保証はなく、購入後液状化した場合には住民負担とのこと。もちろん、最近地震で液状化が起きたマンションを買う以上、このリスクは購入者が当然承諾して購入したと世間はみなします。東日本大震災では地盤がゆるいが故に、液状化、建物の全壊認定が広範囲でおり、近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。うちは、あう日程が満員で聞けませんでした。どなたか計算できる方はいませんか？

[365: 匿名さん]

>>364

また液状化ネタか？

>>近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。

三井のは軽量木造タウンハウス故に建物が傾いた。
野村の物件で特に高洲のは裁判を起こしたか？

[368: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
>同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。
その手の算出は無理だと思います。
前にも書きましたが、近隣で最も被害が甚大であだった高洲のプラウドでさえも被災修繕費は100万円程度です。
上限それぐらいと考えればいいんじゃないでしょうか。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちり対策されてますから。

ちなみに高州4丁目のプラウド新浦安ですが、裁判を起こす検討はしていましたが、実際には起こしていません。
まあ、起こしても勝てないでしょう。
正しい判断だと思います。

[369: 匿名]

>>364 マンション検討中さん

高洲のプラウドで裁判はありません。
事実確認はしっかりやりましょう。

プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。

[370: 匿名さん]

>>368

>>364 が何も知らない地元外の人物で本気で検討しているとは思えず、液状化ネガばかりで煽っているとすぐわかります。

修繕積立金の増額は、個別に地震・火災保険から出ているので全額満額では無いですが、まかなうことも可能です。

さらに見舞金&謝罪なんて、とんでもない投稿がありましたが、これもおかしいです。
戸建ての方の建物の傾斜の修復費が高額であったのも知らない様なので。

また、横浜の物件で基礎杭が未達の物件で立て替えかあったけども、ここ一体は横浜の物件みたいな建物の傾斜はありませんでした。
それだけ内陸より埋立地においてのRC造集合住宅の基礎の施工はシビアだったって事になります。

[371: 匿名さん]

[No.366～本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
>プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。
これどういう意味でしょうか。
自分のマンションの被災修繕費を用意するために見舞金ですか。謝罪って誰にでしょうか。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん

マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。

[374: 匿名さん]

>>373

>>各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。

こんなガセネタをどこで？
事業主は修繕費を一銭も払わなかったと聞いた。

[No.365～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

>>373

>>マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

事業主？　これ大嘘。
共用部をこの物件の事業主が自ら補修しているのなら、

裁判で勝つ→修繕費の増額分(復旧費はそれまでの修繕積立金の取り崩し)を事業主から取る→管理組合が復旧工事計画を練る→復旧する土建屋の選定→復旧工事開始

この流れになるのだが、とんでもない事を書いているのがバレた。
事業主と言うより施工主だろに。

エアーズガーデンでも事実とは異なってる事を書いているし。

[376: マンション掲示板さん]

東日本大震災のような液状化に伴なう数百万円の出費が何度かあっても、余裕で文句言わず修繕出来るくらい経済的に余裕があり、液状化は予定の範囲内という方々が買えばいいですね。液状化による修繕も普段の修繕積立金に入れたらいいですね〜 実際液状化した後お金持ちの戸建ての方はささっと1000万以上かけて修理してる方も少なくないですよ。液状化だの裁判だの騒ぐ人は他の件でも騒ぐこともあると思うので、買わないで下さいね。ただ、事実は事実で知る必要とリスクは承知して買いましょうね。クオンと夢もの前は震災日には泥水が吹き出し自転車も車も走行難な水たまりで、クオンの土地は非常にみずはけも悪く泥水がそうとう溜まってました。横のマンホールはえらく突き出てました学校も1ヶ月休みになりました。私はすぐそばのマンション在住で事実を書いてます。事実なので削除しないでください。実はクオン周辺の液状化の何枚も写真ありますが、営業妨害になるので掲載しません。震災後は本当に大変で九州に引っ越したり、祖国に帰った人もいます。ただ、浦安が好きで浦安に住む続ける人もいます。私は液状化は嫌ですが、ここはファミリーのそこそこ富裕層の育ちが良い方が多く育ちの悪い粗暴な方は比較的少なくお金の余裕は心の余裕なので住みやすいですよ。

[377: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
高州4丁目のプラウド新浦安の話をしていたのですが、それは高州8丁目のプラウド新浦安パームコートのことですかね。

[378: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございました。大変参考になりました。

[379: 匿名さん]

>>375 匿名さん
他の投稿と違ってあなたのは？？？

[380: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
同感です。
耳障りのいい美辞麗句を書き連ねたマンションの宣伝に踊らされる人が少なからずいるんですよね。
是非読んでいただきたいです。

[381: スレ主]

液状化関連投稿は、巨大地震と関連があるのでそこから話を進めないと何にもならない。

日本列島は環太平洋火山帯に属する宿命故にその地震と火山のリスクを承知で生活しているのでは無いか？
大昔から被災しては復興し、また被災しては復興してきた。最近では、熊本地震。
次にどこの大都市が巨大地震に襲われるかは誰も知らないし予知も予測も不可能。

地盤改良技術は減災の一つ。

いつまで、液状化がどうのこうのを続けるのか？

[382: 匿名さん]

巨大地震関連なら、浦安市から公共の建築物で『要安全確認計画記載建築物』された。

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

中町・元町の市立小中学校に集中している。
避難所として活用を想定しているが、これらの建築物は築年数が長い古い建築物なためだと思う。

[383: 匿名さん]

>>381 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

以後、こちらのスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551271/

[384: 匿名さん]

>>382 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
脈略なく市公共の建築物の話をするところではありません。

以後、こちらのスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[385: マンション検討中さん]

あの～価格おしえてください。出てると思います。予定で

[386: 匿名さん]

車は性能もどんどん研究されているから数年で乗り換えていくというのはありますが住まいとなると賃貸は別にしてそう簡単に引っ越しはできませんから慎重にならざるをえません。
A１８タイプはｃ５タイプより狭いですが角住戸でバルコニーが広いというメリットもあるようです。マンションで同じ３LDKで同じような広さや間取りが多い中差別化されているマンションもあるんだなと思いました。

[387: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに一部予定価格出ていましたが、駅から15分、ディスポーザーなしであの価格はびっくり。
とはいえ平日でも満席だったようでここは完売しそうなのかな。このご時世でも金持ちってたくさんいるんですねぇ。

[388: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費食いますからね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
少し前に住んでたマンションのディスポーザ管理費は2～300円月程度でした。
長期修繕計画いれても大した負担はなかったと記憶します。
少し前とは違うんですかね？

[390: マンション検討中さん]

信じられないような価格でした。90は9000万.80は7000万、都心の勝どきタワーと変わらない価格です。75は6500万。いらなんでも徒歩15分でバス停無しで誰が買うんでしょう。