QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

ここを検討してる人でお子さんをお持ちの方は、多少とも悩まれると思う。

長年新浦に住んでるけれども、そんなにみんな悩んでないよ。

高校生ならまったく問題ないし、中学受験でと都内&千葉市・市川市に通ってます。
市内に必要というよりは、電車通学して、社会にもまれることも重要。おこちゃまじゃないんだから。渋幕なんて近い近い。

[322: 通りがかりさん]

海浜幕張が唯一と言ってよいぐらいでしょ。
長時間通学に何の意味も意義も感じません。

それに、地元に質の高い教育機関あるのって、町にとっても重要だと思います。
有るのと無いのじゃ全く違って来ます。
解らない人には解らないか。

[323: 匿名]

今年も住みたい街ランキング発表されたが、新浦安は53位か・・・。震災前はベスト10入りしてたんだけどな・・・

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.pd...

[325: 匿名さん]

>>321

新町では、団地毎によるけど子供英会話教室とかを見かけます。

TDRの異国情緒で英文が目立つせいか、ここの地元の生徒達は英語が好きな子もいくらかいるみたい。

で、中学も高校も卒業しTDLでの成人式を終え地元の大学の英文学科には通ったものの、結局は海外で語学留学へ日本語をシャットアウトした実践的な環境の中で行った子も。

同じように浦安で育ち同級生も海外語学留学へ行き、向こうでたまに会っているってな話も聞きます。

[326: 匿名さん]

そばのイトーヨーカドーが無くなる様だけど、調べてみれば浦安だけでは無く、千葉でも閉店するところがあるみたい。

大丸ピーコックも元ダイエー新浦安店とイオンチェーンがバッティングするせいなのか、閉店した。

ところで駅前に出来た音楽ホールのビルの出店を見ていると若い街の感じはまだまだ元気だと思う。

[327: 匿名さん]

[No.305～本レスまで、以下の理由により、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため

[328: 匿名さん]

53位を嘆くより、2016年の90位からのジャンプアップを歓迎しましょうよ。
豊洲なぞ、明らかに市場移転問題の煽りを食ってます。

しかし、トップ10の半数がターミナル駅で東京駅まで顔を出す始末じゃ、もはや住みたい街のランキングとは別物になってますよ。

[329: 匿名]

そういや、いつぞやか武蔵小杉とここを比較検討していた若者がいたな。こういう結果を見てどうしてるんかね〜

[330: 通りがかり]

住みたいランキングなど聞き方一つで全然違う解答になる。あんなの全く信用できないね。確か別のとこだと船橋が1位だったような(笑)。

唯一の利点は、こういう所に名前が出る所は話題性があり資産維持的にはいいかな。ただそれだけ。

[331: 匿名1]

>>330 通りがかりさん

資産維持だけって・・・
いや、そこが重要なんだけど。

[332: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
価格が発表になるの楽しみです。
そんなに高すぎないとよいのですが。。。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

間違いなく、高過ぎですよね。

でも、その価格でも仕方がないです。

[334: 匿名さん]

ここと関係ないけど海浜幕張駅徒歩15分の場所に建設予定の幕張若葉地区タワマンHPが完成したようです。

[335: 匿名さん]

おーついに若葉地区始動ですね

[336: 匿名]

>>290 匿名さん

浦安の新町住民はわざわざ東西線方面のガサツイたエリアは眼中にないから大丈夫。

[337: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: 匿名さん]

>>326 匿名さん

その音楽ホールが大問題になってるじゃん！

元々、浦安市所有の土地だったのに、民間の猫実にある築40年の物件と交換し、しかもその築40年の物件の解体費用に1億3000万円も浦安市が支払うだなんてありえない。
大阪の国有地払い下げ幼稚園みたいな話。

おまけに音楽ホールや多機能ホールへの毎月の賃料1400万円を浦安市がずっと支払い続けるなんて呆れる。
全部税金から払う訳だから。

[339: 名無しさん]

>>338 匿名さん
某市長と某地主の馴れ合いで出来たホール。
浦安市は、市長選・市議選の投票率がやたら低い。市民の市政無関心の産物とも言えるか。

[340: 名無しさん]

>>336 匿名さん
そんな書き方やめとけ。
新町も元町も所詮同じ千葉県民。

[341: 匿名さん]

>>339 名無しさん

毎月の賃料1400万円だけじゃなく、毎月の施設管理費と運営費用も浦安市が支払います。
建設費用の一部も浦安市が支払います。
この駅ビルに、30年間で120億円超の税金が使われます。
老後が心配。
でも、この新築マンションも欲しい。

[342: マンション検討中さん]

バス停は、大人の女性や小・中学生の女子が歩いて、実際、何分位のところですか？ゆめみの街というバス停が最寄りでしょうか？そこまでの道は夜は暗くて怖いですか？普通に大丈夫ですか？雨の日など、新浦安駅はバスの行列なることもままあるそうですが、駅までどのくらいかかりますか？近隣の方バス事情を教えてください。休日などは15分に一本しかバスがない時間もあるようなので、増えるといいのですが、、、

[343: 匿名さん]

バス停は、近くに？2カ所見つけた。ホテルエミオン建つ交差点付近です。「明海交差点」　「明海大学前」。歩いて5分ぐらいでしょうか。ここまで歩くなら、そのまま駅まで歩いたほうがいいかも。実際歩くとマンションから駅の改札まで16分かかった。約1.3キロ。この距離は歩くに何とも微妙ですね。歩けなくはないが、ややおっくう感あります。特に毎日となると。特に年齢いくと。道はほぼ平坦ですので、自転車を利用するのがベストかと思います。駅前には駐輪場多数ありました。

[344: 匿名さん]

>>342と>>343は同一人物ですかね？

地元住民でも無ければ、単に不動産評価しているだけに過ぎない業者の様に見える。

地元住民ならそんな情報はよその人間が調査した様な非常に単純な情報で。

境川沿いの広い歩道の情報が抜けている。
道路交通と交わる場所は、2箇所の横断歩道しか無く安全な歩道であるのを知らない様だ。

[345: 匿名さん]

342の方と私は全くの別人です。私は不動産業者ではありません。他市在住、当マンション検討中の者です。
343より。

[346: 匿名さん]

344さん
私、当マンション検討中で、新浦安、2月～3月、昼　夜にかけ、4回ほど視察しましたが、まだまだ不十分のような気がします。これからも、豊富な貴重な情報提示ください。
343　345より

[347: 匿名さん]

>>345

同一人物で無い事を失礼しました。
改行が全く無かったので同じように見えましたので。
多分、スマホか携帯からの入力で改行が面倒では無かったか…と。

QWON新浦安の敷地から西側に向かうと、境川の遊歩道に出ます。
この遊歩道は海側方面だと市の総合公園に繋がりシーサイドを一直線に進む歩道に出ます。
陸側は真っ直ぐ進むと市役所の側に繋がります。特に市役所方面は交差点一つと東側の市役所の敷地にある横断歩道を渡るだけですね。

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん

新浦安に20年住んでいます。
その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

クォンに居住の場合、明海大学側の棟なら明海交差点⇒新浦安駅、境川側の棟なら境川側の歩道から入船西エステート⇒エアレジの裏を通って新浦安駅が近いと思います。

平坦で15分の徒歩は問題ない距離です。
もちろん自転車ならあっというまでしょう。
駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

[349: 匿名さん]

>>348

こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

>>駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

[350: 匿名さん]

>>348

さらに、、

>>その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

明海大学の学生がバスなんか使わずシンボルロードを歩いているのを御存知じゃないか？と。
昔、入船保育園までベビーカーを押して通わせた事もありますけど。

台風下では京葉線がやがて運転見合わせの可能性が高まりますね。
そこでは、やがて東西線も総武線も運行見合わせも出てくるはずです。
その中で一番穴場なのが、舞浜駅発都営新宿線一之江駅まで行く京成バスですね。
傘は役に立たず合羽装備でしょうし。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
バス乗らないと書いてあるのに、明海の学生がバス乗らないのご存知ないのかと？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[352: 通りがかりさん]

そのうち、
イオン(ダイエー)の広場のテーブルには灰皿が置かれててタバコが吸えた時代～とか、
そんな話が出てきそう。

しかしひょっとして、浦安で億ションって、その頃以来か？

[353: 匿名]

>>350 匿名さん

独りよがりということは、このことですね。

ご存知ないのはこの方みたいですね。

メッセージを全然読んでないから、レスの内容支離滅裂(笑)。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

350さんの情報は市外の私にとってはありがたいですけど。
なんでも噛みつくと、スレ自体が荒れるのでやめてください。
クオンにとっても業務妨害になります。

[355: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

>>349 匿名さん

>>こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

新町30年、公団ですね(笑)。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

高架下なので抽選ないのではありませんよ。

[357: 匿名さん]

>>356

>>296 の通り。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html

上記のうちの第二駐輪場は、新浦安駅の真下にあるものと違い抽選は無い。
高架下の駐輪場は駐輪レールも無く、雑においても構わないけど1Fと2Fの二層建てになっており、2Fの西側は満車にはなりにくい。

[358: 匿名]

>>357 匿名さん

あなたが貼りつけたURL
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html
↓

毎月の受け付け締め切り後に申請件数を集計し、収容台数を超えた場合は抽選となります。
利用開始の前月中に、抽選結果を指定管理者からEメールまたは郵送で通知します。

抽選前提だが、定員に達していないから無抽選となっているだけ。
いつでも、抽選がないという前提ではない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[359: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[360: 匿名さん]

>>348 20年おすまいの匿名さん
とても参考になりました。
何かあったらまた情報提供お願いします。

[361: マンション検討中さん]

明日説明会行かれる方価格でたら教えてください。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

はーい。たぶん、価格は正式にでないと思いますが、わかりましたら、レスします。

[363: マンション検討中さん]

価格でましたでしょうか？75
と80と90平米を教えてください。

[364: マンション検討中さん]

買うからには、リスクも承知の上で買うべきです。クオンの営業の方に聞いたところ、液状化しない保証はなく、購入後液状化した場合には住民負担とのこと。もちろん、最近地震で液状化が起きたマンションを買う以上、このリスクは購入者が当然承諾して購入したと世間はみなします。東日本大震災では地盤がゆるいが故に、液状化、建物の全壊認定が広範囲でおり、近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。うちは、あう日程が満員で聞けませんでした。どなたか計算できる方はいませんか？

[365: 匿名さん]

>>364

また液状化ネタか？

>>近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。

三井のは軽量木造タウンハウス故に建物が傾いた。
野村の物件で特に高洲のは裁判を起こしたか？

[368: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
>同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。
その手の算出は無理だと思います。
前にも書きましたが、近隣で最も被害が甚大であだった高洲のプラウドでさえも被災修繕費は100万円程度です。
上限それぐらいと考えればいいんじゃないでしょうか。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちり対策されてますから。

ちなみに高州4丁目のプラウド新浦安ですが、裁判を起こす検討はしていましたが、実際には起こしていません。
まあ、起こしても勝てないでしょう。
正しい判断だと思います。

[369: 匿名]

>>364 マンション検討中さん

高洲のプラウドで裁判はありません。
事実確認はしっかりやりましょう。

プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。

[370: 匿名さん]

>>368

>>364 が何も知らない地元外の人物で本気で検討しているとは思えず、液状化ネガばかりで煽っているとすぐわかります。

修繕積立金の増額は、個別に地震・火災保険から出ているので全額満額では無いですが、まかなうことも可能です。

さらに見舞金&謝罪なんて、とんでもない投稿がありましたが、これもおかしいです。
戸建ての方の建物の傾斜の修復費が高額であったのも知らない様なので。

また、横浜の物件で基礎杭が未達の物件で立て替えかあったけども、ここ一体は横浜の物件みたいな建物の傾斜はありませんでした。
それだけ内陸より埋立地においてのRC造集合住宅の基礎の施工はシビアだったって事になります。