QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

人口減？なにを根拠に。

震災前、震災後よりも、現時点の方が人口は増加していますよ。

イトーヨーカ堂の戦略の失敗、一番大きいのは駐車場含めて広すぎるので、賃借料が高過ぎて、採算に合わなかったこと。

噂されるところが入ったとしても、単独で１階～３階を埋めるのは厳しいのでは。

既に携帯ショップが閉店して、塾も移転を発表、医療機関も入っていたので、通院していた方は不安ですね。

[244: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの場所にもマンション建てちゃえ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

マンションとなると街全体の計画人口を超えているから、高層マンションは無理で、低層マンションに限定される。
プラス、液状化対策コストを加えると、マンションでは採算がとれない。

大和ハウスのマリナガーデンの様な商業施設かディズニー向けホテルになってしまう。

新町エリアには既に4ホテル以上の計画があるから、どうなることやら。。

[246: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

ここって坪単価どれ位で売り出しでしょうか？
恐ろしく高いと諦めないといけないっす

[248: 匿名さん]

最低でも100万越えでは。

[249: 匿名さん]

え？
坪単価100万て100㎡で3000万すか？

[250: 匿名さん]

290～300万円/Tでしょう。
買える対象は限定される。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

失礼、100万/平米であった。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
アイルズと同価格帯にあててくると思われる。アイルズ需要を取りにくるだろう。

[253: 匿名さん]

新浦安駅まで1.2kmあって、特に眺望に優れてるわけでもない。財閥系売主でもないのに＠300～もするかな。
スターツとしては高級感を煽っているようだけど、内装の仕様は発表されていないし、普通の郊外型ファミリーマンションだよね。
74㎡で7000万円ってことはないでしょ。その価格設定だとしたら、もっと条件の良い物件が選べるよ。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

普通の仕様なわけないでしょ。

他にいい条件を選ぶならどうぞ、というスタンスでしょ。

[255: 匿名さん]

地盤改良と土地の仕入れが高値掴みだったから当然販売価格も高くなる。内装のコストはたかが知れてるから、中途半端にケチらないで、ちゃんとしたもの入れて最高級で売るだろうな。一番狭い部屋でギリギリ7000切るか、切らないかくらいではないかと予想する。
今のところ発表会は満席で人気は高めだしな。

[256: 匿名さん]

250万位なら欲しいなー
300万超えちゃうと私は広い部屋買えなくなっちゃうなー

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

まったく、その通り。

事前説明会は満席。500人くらいは来る。

これに参加出来なかった人間は、三月下旬のモデルルーム開設になったら来てくれと、電話している。

一番安い部屋を6980万円で呼んで、平均8000万円、最高値1億円でしょう。

[258: 匿名]

>>256 匿名さん

無理ですから、じゃ諦めなさい。

[259: 匿名さん]

諦めろとは冷たいじゃ無いですかー
予算8000万程度なんだよ100㎡は無理っぽいかー

[260: マンション検討中さん]

まだ決まってないのですが坪300万位とのことでした。たかいです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
それより安くは売れないだろうね。赤字になっちゃうから。一番高い部屋は1.5億前後になるだろうね。

[262: 匿名さん]

坪300万～なら最近の浦安のマンションで最高値では。駅前タワーの中古価格もそこまで高くないはず。
“永住”とか“邸宅”とか宣伝するからには、都心の低層高級マンションと同じようなコンセプトで攻めるのかな？
それならちょっと興味あるけど、HPでは免震とコンシュルジュしか公表されていない。
地所やスミフの物件ならなんとなく想像できるけど、スターツと聞くと賃貸マンションのイメージしか浮かばない。
もちろんゆったりとした幅を確保した内廊下だよね、エレベーター設置率とか、共用部や施設の情報ありますか？
あと、管理会社のスターツアメニティーはちょっと不安かな。

[263: 匿名さん]

エアレジが平米100万で取引されてるね。
日の出地区も半年前は平米45万だったけど、この半年で50万くらいに上がってるね。売り側は中古も含めて強気だね。
このマンションの仕入れ値考えると平米100万は十分あり得ると思うよ。

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
アイルズいきなよ。もっと広いの買えるよ。戸建てだから維持費もかからんし。

[265: 匿名さん]

マンションの検討スレで他の物件や中古を比較するなら解るが何故に戸建を勧める

[266: マンション検討中さん]

スターツの分譲マンションは江戸川区に沢山建ってますね。アルファグランデ。

免震物件もあり、建物自体は派手さは無く特段おしゃれでもない無難なデザインが多いですが、造りはしっかりしているように見えます。
エントランス前に扉があるのも特徴的です。
ただ、同じく江戸川区拠点の豊田地所も同様、どうも地元中心のデベのエントランスホールはデザインが垢抜けない印象です。

[267: 匿名さん]

確かにスターツ物件は垢抜けない。本当に1億円レベルの仕上がりとなるか、仕入れ値が高かっただけの割高物件となるか、興味深い。
もし後者であるならば、近隣の中古は買い得感のある価格水準だから、拘ってリノベする選択肢もあるし。。
浦安のマンションはファミリーマンションの延長線上から抜けきれなくて、高級感のある物件に乏しい。
都心高級物件と同レベルの質とサービスを、開放感あるこの立地に実現するのであれば、前向きに検討したいところ。

[268: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

プラウドやシーガーデンなどは高級路線かとは思うが、確かに明るい感じを出すために都心にあるようなダーク系の色での重厚感のデザインは新浦安ではあまりみないかもね。
ここは基礎コストが高くついてるから、下手にケチって中途半端に高いものを作るのはセールス上良くない気がする。ちゃんとしたものを相応の値段で売るような気がするなあ。

[270: 匿名]

財閥系・財閥系と言ったり、(都心)高級物件(路線)とか言う気が知れない。

財閥系だからブランド価値あって、高品質もあると思い込んでいる者ほどそういうコメントをする。

スターツが賃貸？ってコメントどうでもいいけど、まもなく説明会が開催されるので、それを見聞きして評価すればよい話。

スターツを必要以上にもてはやす積もりはないけれど、「免震」技術等、それ相当にある(但し、この地に低層マンションで、免震は不要だと思うが)。

事前説明会は、10回程度開催されるがどれも満席。注目度は非常通信高い。
が、やっぱり価格も高い。
1億前後(弱)住宅に投下出来て、なお余裕のある生活が出来る方には、楽しみな物件かも。

[271: マンション検討中さん]

>270
住まいに対する価値観は各人千差万別なので、多様な意見や主観をそれぞれ主張するのは自由だと思います。それが自分の気に入らないから、匿名だからといって貶すのは如何なものでしょうか。
あなた様のご意見も別の立場から見れば、「気が知れない」意見かもしれない訳ですから。

スターツの業績別売上・営業利益において、最も構成比が高いのは不動産管理事業です。（東証一部上場企業なのでIRは定期的に発信されています）分譲住宅供給数は事業年度によって増減はあるものの、それほど多くはありません。一般的にスターツ＝賃貸のイメージを持っていたとしても、事業主体の通りであり、偏見ではないと思います。また、売上＝借り手の多い事業だけに、真贋不明ながらも管理サービスに対するネガ情報も残念ながら溢れています。
分譲マンションでは、いわゆる億ションクラスの物件を手掛けた経験値に乏しいのも事実ですし、実績のある他社や既存の同クラス物件と比較することで、買い手の眼が厳しくなるのは当然だと思いますよ。
1億円という金額を投じて、この地に居住するわけですからね。

[272: 匿名]

>>271 マンション検討中さん

東証一部上場企業なのでIRは定期的に発信されています

こんなことで知ったかぶりするのですか。

当方、不動産業担当証券アナリストです。

そのレベルの知識は持ち合わせています。

[273: 匿名]

>>271 マンション検討中さん

だから、物を見聞きして、自分で評価すればいい。

[274: マンション検討中さん]

同じプラウドなのにパームコートの方は長谷工ってだけでなんだか「高級に見せかけた団地」みたいな印象です。

新浦安エリアで「本当」に高級なマンションとは？
エアレジデンスも長谷工とはいえ別格ですが、新浦安のマンションの殆どを占める大規模なマンションってイマイチ「高級」にはしっくりこないと言うか。

日の出にある低層プラウドは「高級」っていう感じがしますが、ここも同様で、低層マンションってなんだか贅沢だなと。
それにここは免震ですし。
内装もそうですが、ガワがしょぼいマンションってみっともないですよね。
その点、スターツの分譲マンションはしっかりと造られている印象はあります。

ただし、デザインセンスは期待してはいけません。
それこそプラウドなどと比較しては、、

高級マンションって、建物の造り×デザイン×内装が揃ってこそだと思うのですが、造りと内装は心配ないかと。

[275: 匿名さん]

野村は液状化のイメージが強いので、張りぼてのような気がしてしまって。。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

プラウド命でもなかろうに。

そんなに、プラウドがいいですか？

デザインがいいとは思えないけど。

いかんせん、駅遠&液状化です。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

プラウドが良いという訳ではありませんよ。

海沿いの二つは団地です。

良いと思うのは低層の方です。

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん

新浦安で高級もないのではないですか？

高級というのは、都心(千代田・港・中央区)の億ション、お金にいとめをつけない方が購入される物件でしょう。

新浦安で高級物件を購入するのは無理です。
そもそも高級物件は販売されていません。
低層のプラウド新浦安マリナテラスも高級の部類には当然はいらない。

[279: マンション比較中さん]

＞278匿名様

確かに新浦安マンション（新築・既設）においても高級物件はないかと同意します。

しかしながら、現在（いま）の浦安地区のマンションや戸建てを検討し購入（検討のみは・・？？）
されている方はそれなりだと思います。

匿名様の様にご指摘されている地域を購入できる方は別ですが、千葉県内においてはそこそこ
良さげ（それを高級という方いたかな・・・）の生活者ということをご連絡申し上げます。

高級という言葉、失礼しましたm(__)m プラウドもすごく良さげなマンションです！

[280: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: 匿名さん]

既設すか！
マンションは設置する物とみなす

[282: マンション検討中さん]

なんかここは消されるコメントが多いですね

我が強い方が多いのでしょうか？それじゃ成金って言われますよ。

[283: 匿名さん]

先週、今週開催された物件説明会に参加された方おられますか。

説明会の内容教えてください。

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

プロジェクトの説明でした。担当者に質問したらつくるのにコストがかかっており価格はエアレジ並み、一戸建ては1億からとのことでした。

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

マンションの方は？いかがですか。

[286: マンション検討中さん]

その価格なら門前仲町のプラウドが買えてしまいますね。

[287: 匿名]

>>286 マンション検討中さん

プラウド信者ですか？

プラウドはいらないね。

門仲と新浦安、マンション周辺の環境がまったく違うから、比較優位は、志向次第ですね。

周辺環境より都心近くというなら、門仲かもしれないが、総合評価で私はクォンですね。

[288: 匿名さん]

駅まで15分でエアレジデンス並みの価格でもここのマンションは売れてしまうんですかね。ここに限らず浦安のマンションて駅遠でも価格が高いというイメージがあります。浦安にはあまり足を運んだことがありませんが魅力に溢れた街なんでしょうね。

[289: 匿名さん]

>>286

何で突然、門前仲町が出てくるのか？　不思議だ。
消費者ではなく、業者関係者ではないのか？

[290: 匿名さん]

何故か東西線沿線を勧めてくる輩が居る。

相手にしない方が良いかも。

[291: マンション検討中さん]

住まいサーフィンは72万／m2とでてます。もしその価格だと相当割高になりますね。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

それをいうなら、割安でしょう。

想定より安いですね。それなら買いです。