QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[221: 名無しさん]

>>220 口コミ知りたいさん

まあそう言うな。彼が決めた事だ。尊重してやれ。

で、話を戻す！震災の時、マンションは大丈夫だったが道路の水道管やらガス管が破裂してひどい目にあったが、ここは開発エリアは対策しているがそれ以外はどうなんだ？一歩出た道路の配管は対策されてるのか？正直、日の出エリアは道路がひどかった。

[222: 口コミ知りたい]

今川なんて家も道路も酷かったぞ！でも、そこから出て行く人はあんま居ない。ローンとかで出られないのか、ここが良いかは分からないけどね。
ただ、新浦安は一度こっ酷く震災を経験しているから、もし今度災害が起きても初動は速いんじゃないかな？行政もあの時の経験で動くだろうし、そう考えると周囲の市町村より対応できるんじゃないか？

[223: 匿名さん]

水道管なども地震？液状化対応のものに変えているみたいだし、ある意味災害に強い浦安を作らないと外部から人が来ないので、力は入れてるし、前より酷い状態にはならないのでは。
ある程度の財政力と地域のコンパクトさが良かったと思います。あと、国からお金を引っ張ってくる手腕とね。

私自身は液状化で人は死なない事はわかったので、新浦安離れませんが、以前のマンションは高層階で相当揺れました。普段の地震でも揺れ幅が大きくどうにも怖くなったので、良いか悪いかわかりませんが、戸建てに引っ越しました笑
そうしたら、揺れの質が全然違う！
すぐ収まるし、地面に近いから安心。
だから低層マンションや戸建ても意外と良いかも知れません。
傾く心配はありますが、傾いたら直せば良いので。。
液状化対策はバッチリという所に越しましたが、絶対、はないですからね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

冒頭の変えているみたい？
なんなの。推測、伝聞?

それと、末尾の戸建て引っ越しは、自慢？
対策バッチリのとーい、アイルズですか？

[225: 匿名さん]

水道管の耐震化は、今朝？か最近のある県議さんの新聞折込チラシにも書いてありましたよ。
浦安市が進めていると。まだパーセンテージは低いものでしたが、千葉平均よりは高いみたいです。

[226: 匿名]

今朝の京葉線のつり革広告、車両全面クオンの広告でした。
力入れ初めましたね。

[227: 匿名さん]

液状化って復活するまでに時間がかかってしまいますしできれば地盤がしっかりしたいところに住みたいなと思います。
地震が起きる前は地盤のことなんて考えられませんでしたが、
そのことがあってから水道管などの強化がはじまっているようですし
徐々に人気が高まってきてくれるといいですね

[228: UR賃借中]

超欲しい。
けど、我が家の世帯収入で、新築マンションなんて。。。

マイステイズの駅側に信号とかできないですかね。
あそこ渡れないと不便ですね

あと、バスの本数とルート。

[229: 匿名さん]

>>227

地震のことばかり毎日考えていたらこの日本列島に住めなくなるから、その話題はどうでもいい。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

国内でも地震に強いところ弱いところは大きく分かれます。
あなたが目を背けるのは自由ですが、多くの人にとってどうでもいい話題ではないです。

[231: 匿名さん]

>>230

まだ、そんな事を言っている、、、強いも弱いも無い。熊本地震がその例。特に311以降、列島全体にプレート活動の大きな力が掛かっているのは事実。

以下のURLは、今は3月まで保守で公開を停止しているが、それまで公開当時の列島の歪みが毎日更新されていたが、次にどこの断層が動くかは誰にも知らない。。。。

http://mekira.gsi.go.jp/project/f3/ja/index.html

>>多くの人にとってどうでもいい話題ではないです。

軟弱地盤と聞いただけで即避けるはずなのに、なんでこのスレをのぞきに来ているんだろう、、と。

[232: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

確かにどこにでもリスクがあるのは事実でしょうね。ですがリスクのサイズに大小があるのもまた事実でしょう。

ここがどういう地歴の場所か正確に理解することは重要です。そうでないと備えられないですよ。

[234: 匿名さん]

>>233

>>確かにどこにでもリスクがあるのは事実でしょうね。ですがリスクのサイズに大小があるのもまた事実でしょう。

それを言っていたら、この浦安が最もリスクがあると自ら判断するなら、何故このエリアを？

元が海だったところに『地歴』なんて言葉はありませんよ。
『地歴』なんかより、日本列島形成の太古からの『地質』です。

海面を人工的に堆積させたのが埋立地だけども、自然界の堆積地は沢山あるので、埋立地で無いから安全とか言っていたら、自然界の堆積地で巨大地震に伴う液状化が発生しているんですがね。
重要なのは地質調査で、それに対応した地盤改良しか現在の港湾技術では対処出来ないんでは無いんですかね？

[235: 匿名]

>>234 匿名さん


海面を人工的に堆積させたのが埋立地だけども、自然界の堆積地は沢山あるので、埋立地で無いから安全とか言っていたら、自然界の堆積地で巨大地震に伴う液状化が発生しているんですがね。
重要なのは地質調査で、それに対応した地盤改良しか現在の港湾技術では対処出来ないんでは無いんですかね？

末尾後半、
日本語というか、文章が稚拙で、意味不明なこと書いてる。

～～言っていたら、～～発生してるんですがね。？？？？

[236: 周辺住民さん]

エアーズのスレに地震・浦安ネガを書いている人がここにも登場しているんですね・・・。
私はエアーズ住民ですが、ここのプロジェクト（マンション以外の部分）に興味があるのでちょこちょこ覗きに来ているのですが、まさか浦安の複数のマンションにネガを書いているとは思いませんでした。
クオンを検討中の方、このような投稿を鵜呑みにしない方がいいですよ。
確かに浦安は埋め立て地で液状化も経験していますが、新浦安の日の出地区のマンションも倒壊は一切していませんし、その地盤でも浦安という場所が良くて購入されている方もたくさんいらっしゃいます。
日本であれば地震は起きるのはどうすることも出来ないのですから、過度に浦安、浦安と責め立てる必要はないのでは。

[237: マンション検討中さん]

子供がクオンのすぐ近くの高校に通っていましたが、3年間でだいぶ変わりました。

入学当時はかなり荒れていた更地や歩道も、卒業時にはだいぶ整備され。
震災時には高校の人工芝のグラウンドや駐車場が割れ、地面が1〜2Mほど下がったそうな。
なので門から坂になっています。
敷地を囲うコンクリートの塀や、校舎の下のコンクリートが壁のように見えていますが、震災前は地面に埋まっていた部分だそうで。
近くのマンホールも座るのにちょうど良い高さになり椅子みたいになっています。

それでいながらも、街全体はやはり計画されて造られただけに規則正しい形状で分かりやすく、治安も良いので住みやすいと思いますよ。
風がやたらと強いのと、それでもどこか殺風景なのがなんとも言えないのですが。

[238: 匿名さん]

イトーヨーカドーがあると、このマンションはとても便利な場所ですが、イトーヨーカドーの後は何が入るのでしょうね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

何も入らないよ。ヨーカドーが撤退したんだから、そのあとは入りにくいよね

[240: 匿名さん]

でもイトーヨーカドーは経営努力が足りなかったようにも感じるよ。
コスト抑えてOKと渡り合えるテナントなら入りたい場所じゃないかな。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

いや、厳しいよ。人口減の町の将来性を考えても新規参入はしんどいかと。イオンあるしね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
オーナーファンドがようやく契約まとまりそうだって言ってたよ。誰かは教えてくれなかった。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

人口減？なにを根拠に。

震災前、震災後よりも、現時点の方が人口は増加していますよ。

イトーヨーカ堂の戦略の失敗、一番大きいのは駐車場含めて広すぎるので、賃借料が高過ぎて、採算に合わなかったこと。

噂されるところが入ったとしても、単独で１階～３階を埋めるのは厳しいのでは。

既に携帯ショップが閉店して、塾も移転を発表、医療機関も入っていたので、通院していた方は不安ですね。

[244: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの場所にもマンション建てちゃえ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

マンションとなると街全体の計画人口を超えているから、高層マンションは無理で、低層マンションに限定される。
プラス、液状化対策コストを加えると、マンションでは採算がとれない。

大和ハウスのマリナガーデンの様な商業施設かディズニー向けホテルになってしまう。

新町エリアには既に4ホテル以上の計画があるから、どうなることやら。。

[246: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

ここって坪単価どれ位で売り出しでしょうか？
恐ろしく高いと諦めないといけないっす

[248: 匿名さん]

最低でも100万越えでは。

[249: 匿名さん]

え？
坪単価100万て100㎡で3000万すか？

[250: 匿名さん]

290～300万円/Tでしょう。
買える対象は限定される。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

失礼、100万/平米であった。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
アイルズと同価格帯にあててくると思われる。アイルズ需要を取りにくるだろう。

[253: 匿名さん]

新浦安駅まで1.2kmあって、特に眺望に優れてるわけでもない。財閥系売主でもないのに＠300～もするかな。
スターツとしては高級感を煽っているようだけど、内装の仕様は発表されていないし、普通の郊外型ファミリーマンションだよね。
74㎡で7000万円ってことはないでしょ。その価格設定だとしたら、もっと条件の良い物件が選べるよ。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

普通の仕様なわけないでしょ。

他にいい条件を選ぶならどうぞ、というスタンスでしょ。

[255: 匿名さん]

地盤改良と土地の仕入れが高値掴みだったから当然販売価格も高くなる。内装のコストはたかが知れてるから、中途半端にケチらないで、ちゃんとしたもの入れて最高級で売るだろうな。一番狭い部屋でギリギリ7000切るか、切らないかくらいではないかと予想する。
今のところ発表会は満席で人気は高めだしな。

[256: 匿名さん]

250万位なら欲しいなー
300万超えちゃうと私は広い部屋買えなくなっちゃうなー

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

まったく、その通り。

事前説明会は満席。500人くらいは来る。

これに参加出来なかった人間は、三月下旬のモデルルーム開設になったら来てくれと、電話している。

一番安い部屋を6980万円で呼んで、平均8000万円、最高値1億円でしょう。

[258: 匿名]

>>256 匿名さん

無理ですから、じゃ諦めなさい。

[259: 匿名さん]

諦めろとは冷たいじゃ無いですかー
予算8000万程度なんだよ100㎡は無理っぽいかー

[260: マンション検討中さん]

まだ決まってないのですが坪300万位とのことでした。たかいです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
それより安くは売れないだろうね。赤字になっちゃうから。一番高い部屋は1.5億前後になるだろうね。

[262: 匿名さん]

坪300万～なら最近の浦安のマンションで最高値では。駅前タワーの中古価格もそこまで高くないはず。
“永住”とか“邸宅”とか宣伝するからには、都心の低層高級マンションと同じようなコンセプトで攻めるのかな？
それならちょっと興味あるけど、HPでは免震とコンシュルジュしか公表されていない。
地所やスミフの物件ならなんとなく想像できるけど、スターツと聞くと賃貸マンションのイメージしか浮かばない。
もちろんゆったりとした幅を確保した内廊下だよね、エレベーター設置率とか、共用部や施設の情報ありますか？
あと、管理会社のスターツアメニティーはちょっと不安かな。

[263: 匿名さん]

エアレジが平米100万で取引されてるね。
日の出地区も半年前は平米45万だったけど、この半年で50万くらいに上がってるね。売り側は中古も含めて強気だね。
このマンションの仕入れ値考えると平米100万は十分あり得ると思うよ。

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
アイルズいきなよ。もっと広いの買えるよ。戸建てだから維持費もかからんし。

[265: 匿名さん]

マンションの検討スレで他の物件や中古を比較するなら解るが何故に戸建を勧める

[266: マンション検討中さん]

スターツの分譲マンションは江戸川区に沢山建ってますね。アルファグランデ。

免震物件もあり、建物自体は派手さは無く特段おしゃれでもない無難なデザインが多いですが、造りはしっかりしているように見えます。
エントランス前に扉があるのも特徴的です。
ただ、同じく江戸川区拠点の豊田地所も同様、どうも地元中心のデベのエントランスホールはデザインが垢抜けない印象です。

[267: 匿名さん]

確かにスターツ物件は垢抜けない。本当に1億円レベルの仕上がりとなるか、仕入れ値が高かっただけの割高物件となるか、興味深い。
もし後者であるならば、近隣の中古は買い得感のある価格水準だから、拘ってリノベする選択肢もあるし。。
浦安のマンションはファミリーマンションの延長線上から抜けきれなくて、高級感のある物件に乏しい。
都心高級物件と同レベルの質とサービスを、開放感あるこの立地に実現するのであれば、前向きに検討したいところ。

[268: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

プラウドやシーガーデンなどは高級路線かとは思うが、確かに明るい感じを出すために都心にあるようなダーク系の色での重厚感のデザインは新浦安ではあまりみないかもね。
ここは基礎コストが高くついてるから、下手にケチって中途半端に高いものを作るのはセールス上良くない気がする。ちゃんとしたものを相応の値段で売るような気がするなあ。

[270: 匿名]

財閥系・財閥系と言ったり、(都心)高級物件(路線)とか言う気が知れない。

財閥系だからブランド価値あって、高品質もあると思い込んでいる者ほどそういうコメントをする。

スターツが賃貸？ってコメントどうでもいいけど、まもなく説明会が開催されるので、それを見聞きして評価すればよい話。

スターツを必要以上にもてはやす積もりはないけれど、「免震」技術等、それ相当にある(但し、この地に低層マンションで、免震は不要だと思うが)。

事前説明会は、10回程度開催されるがどれも満席。注目度は非常通信高い。
が、やっぱり価格も高い。
1億前後(弱)住宅に投下出来て、なお余裕のある生活が出来る方には、楽しみな物件かも。

[271: マンション検討中さん]

>270
住まいに対する価値観は各人千差万別なので、多様な意見や主観をそれぞれ主張するのは自由だと思います。それが自分の気に入らないから、匿名だからといって貶すのは如何なものでしょうか。
あなた様のご意見も別の立場から見れば、「気が知れない」意見かもしれない訳ですから。

スターツの業績別売上・営業利益において、最も構成比が高いのは不動産管理事業です。（東証一部上場企業なのでIRは定期的に発信されています）分譲住宅供給数は事業年度によって増減はあるものの、それほど多くはありません。一般的にスターツ＝賃貸のイメージを持っていたとしても、事業主体の通りであり、偏見ではないと思います。また、売上＝借り手の多い事業だけに、真贋不明ながらも管理サービスに対するネガ情報も残念ながら溢れています。
分譲マンションでは、いわゆる億ションクラスの物件を手掛けた経験値に乏しいのも事実ですし、実績のある他社や既存の同クラス物件と比較することで、買い手の眼が厳しくなるのは当然だと思いますよ。
1億円という金額を投じて、この地に居住するわけですからね。

[272: 匿名]

>>271 マンション検討中さん

東証一部上場企業なのでIRは定期的に発信されています

こんなことで知ったかぶりするのですか。

当方、不動産業担当証券アナリストです。

そのレベルの知識は持ち合わせています。

[273: 匿名]

>>271 マンション検討中さん

だから、物を見聞きして、自分で評価すればいい。

[274: マンション検討中さん]

同じプラウドなのにパームコートの方は長谷工ってだけでなんだか「高級に見せかけた団地」みたいな印象です。

新浦安エリアで「本当」に高級なマンションとは？
エアレジデンスも長谷工とはいえ別格ですが、新浦安のマンションの殆どを占める大規模なマンションってイマイチ「高級」にはしっくりこないと言うか。

日の出にある低層プラウドは「高級」っていう感じがしますが、ここも同様で、低層マンションってなんだか贅沢だなと。
それにここは免震ですし。
内装もそうですが、ガワがしょぼいマンションってみっともないですよね。
その点、スターツの分譲マンションはしっかりと造られている印象はあります。

ただし、デザインセンスは期待してはいけません。
それこそプラウドなどと比較しては、、

高級マンションって、建物の造り×デザイン×内装が揃ってこそだと思うのですが、造りと内装は心配ないかと。

[275: 匿名さん]

野村は液状化のイメージが強いので、張りぼてのような気がしてしまって。。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

プラウド命でもなかろうに。

そんなに、プラウドがいいですか？

デザインがいいとは思えないけど。

いかんせん、駅遠&液状化です。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

プラウドが良いという訳ではありませんよ。

海沿いの二つは団地です。

良いと思うのは低層の方です。

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん

新浦安で高級もないのではないですか？

高級というのは、都心(千代田・港・中央区)の億ション、お金にいとめをつけない方が購入される物件でしょう。

新浦安で高級物件を購入するのは無理です。
そもそも高級物件は販売されていません。
低層のプラウド新浦安マリナテラスも高級の部類には当然はいらない。

[279: マンション比較中さん]

＞278匿名様

確かに新浦安マンション（新築・既設）においても高級物件はないかと同意します。

しかしながら、現在（いま）の浦安地区のマンションや戸建てを検討し購入（検討のみは・・？？）
されている方はそれなりだと思います。

匿名様の様にご指摘されている地域を購入できる方は別ですが、千葉県内においてはそこそこ
良さげ（それを高級という方いたかな・・・）の生活者ということをご連絡申し上げます。

高級という言葉、失礼しましたm(__)m プラウドもすごく良さげなマンションです！

[280: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: 匿名さん]

既設すか！
マンションは設置する物とみなす

[282: マンション検討中さん]

なんかここは消されるコメントが多いですね

我が強い方が多いのでしょうか？それじゃ成金って言われますよ。

[283: 匿名さん]

先週、今週開催された物件説明会に参加された方おられますか。

説明会の内容教えてください。

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

プロジェクトの説明でした。担当者に質問したらつくるのにコストがかかっており価格はエアレジ並み、一戸建ては1億からとのことでした。

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

マンションの方は？いかがですか。

[286: マンション検討中さん]

その価格なら門前仲町のプラウドが買えてしまいますね。

[287: 匿名]

>>286 マンション検討中さん

プラウド信者ですか？

プラウドはいらないね。

門仲と新浦安、マンション周辺の環境がまったく違うから、比較優位は、志向次第ですね。

周辺環境より都心近くというなら、門仲かもしれないが、総合評価で私はクォンですね。

[288: 匿名さん]

駅まで15分でエアレジデンス並みの価格でもここのマンションは売れてしまうんですかね。ここに限らず浦安のマンションて駅遠でも価格が高いというイメージがあります。浦安にはあまり足を運んだことがありませんが魅力に溢れた街なんでしょうね。

[289: 匿名さん]

>>286

何で突然、門前仲町が出てくるのか？　不思議だ。
消費者ではなく、業者関係者ではないのか？

[290: 匿名さん]

何故か東西線沿線を勧めてくる輩が居る。

相手にしない方が良いかも。

[291: マンション検討中さん]

住まいサーフィンは72万／m2とでてます。もしその価格だと相当割高になりますね。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

それをいうなら、割安でしょう。

想定より安いですね。それなら買いです。

[293: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格は適正相場の方で販売価格ではありませんよね。
説明会で出てきたエアレジ並みというのは、現在の中古単価のことを想定しているのかな？

[294: マンション検討中さん]

新浦安の土地が好きでこの価格を出せるなら買いかもしれませんね。
上に門前仲町とありますが、やはり都心並の価格という事実ではあるので、そんな過剰反応する必要は無いのでは？

またこのスレはやたらとプラウドの名前に過剰反応する方がいますね。
コンプレックスかなにかでしょうか？(買えなかったとか)

[295: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の台数は数が確保されているので、確実に契約することが出来るのは利点
駅までは15分と距離があるので、毎日の通勤は多少大変かもしれないと予想
自転車で駅まで行く場合、駅周辺の駐輪場はどの程度空きがあるのでしょうか
ファミリーで住む世帯が大多数なのかな。提供公園があるのはポイント高いです

[296: 匿名さん]

>>295

市の駐輪場は沢山あります。
ただ、駅のすぐ側の高架下の駐輪場でサイクルラックがつくものや地下駐輪場などの月額料金が高額な上に、空きがあるかは難しいかも。

舞浜駅側高架下の第二駐輪場なら空きは大丈夫ですけどね。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html

[297: マンション検討中さん]

3.11と同じものが購入後すぐに起きて、また液状化するので、100平米の所有者ですと、修繕の自己負担額はいくらぐらいかどなたか想像できますか？液状化も被災も全て受け入れて買える価格なら、買いたいです。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

未来を断定的に書く、って凄い。

[299: 匿名さん]

>>297

相変わらずだ。スレ主題の

『このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
　その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。』

が読めていないのか？
それでもしつこく液状化ネガを貼り付けるなら、
『巨大地震が発生しなければ、液状化も起きない。』
を理解しているのか？

さらに巨大地震が発生するのは日本列島特有では無い。
『環太平洋火山帯』
これを良く理解しているのか？
先の熊本地震でも、熊本城の復旧はまだまだしていない。
完全復旧には20年もかかると言われている。

相変わらず日本列島の地震活動が活発だろう。
明日にはどこで発生するものか、誰がわかるのか？

[300: 匿名さん]

新浦安に7年くらい？住んでて住みやすいとは思ってるけど新浦安でマンションを買う気にならないんだよな。
クォンの場所は震災前に建てる話も出てて価格表も出てた覚えあるけどスタートが7000万円以上からで億越えの部屋が結構出てて強気だなーと思って見てました。
そう考えると震災後に地盤からやり直したことを考えると、何にしわ寄せが来るんかなと。
どこまで良いマンションにしてくれるのかちょっと不安な気がする。
でも欲しい人が買えば良いと思いますがね。
一番買ってはいけないのは野村団地だったと思うよ。あんなとこ売り抜けできないかと思うな。

[301: 匿名さん]

当初計画より戸数を増やしたとか何かで見たが。ならば戸の専有面積も小さくしたのかな。
4棟が立ち並んでいて、何となく圧迫感ないかな？特に１，２階。

[302: 匿名]

>>300 匿名さん

何に「しわ寄せ」！？

「しわ寄せ」のレスの意味がわからないけれども、「しわ寄せ」というよりは、抜本的な「液状化対策工事」がなされたことで、原価(コスト)がアップされだか故に、ひとえに販売価格に上乗せされる。

売価アップを「しわ寄せ」との表現は妥当ではなかろうが、液状化対策コストが上乗せされる。
元々戸建て用地を一部(170戸)マンションにて販売されるが、４階建てには不必要でコストアップとなる免震工法も採用されるが故に、販売価格が高くなるのは仕方がない。

その価格でも、(ギリギリ徒歩圏内の)浦安に住みたいと思っているかたには、限定的な供給物件だから、購入したい方もそれなりにいるでしょね。

ただ、高いってと言って、検討対象外の方も相当数いるでしょうが、それは無視していればいい話。
この価格でも買いたい方だけを相手にしてる商売なんだから、高い・ダメだと比較したりしても意味ない話ですね。

[303: マンション検討中さん]

他に選択肢がある方なら、あえて液状化コスト負担してまで当物件を選ぶ理由はないのかな？当物件が気に入ったというなら話は別。
概して、海から5キロ以上離れていた方が、住むに安心かな。

[304: 匿名]

>>303 マンション検討中さん

浦安に住んでる、好きだ、浦安に住みたいと思っている方は相当数いる。

あえて液状化、は別次元の話だから、それに見合う価値なしとの判断もそれもよかろう。

だが、住みたい、買いたいと思っているかたに、つべこべ言う必要もない。

[307: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
高洲のプラウド新浦安でさえも被災修繕費は100万円程度でした。
それ以上、被災修繕費がかかったマンションはないと聞いています。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちりされているので、そこまではかからないだろうと期待しています。

[308: 匿名さん]

>>302
液状化被災のもっとも激しかった高洲の例のマンションは210億円と言う過去例を見ない額で土地を取得してたよね。
あれもしわ寄せだったのかな？
ここは液状化をはじめとする安全性についてかなり真面目に造ってない？
過去の失敗から学んだことは多くあるはずだし、前向きに考えたいね。

[309: 匿名]

>>307 匿名さん

被災修繕費という名の、見舞金では。

[313: 匿名さん]

しわ寄せって、土地取得コスト高かったから、その分仕様を下げて販売価格にはそんな転嫁しなかったんじゃないか、ということでしょ。

新浦安でマンション内敷地や建物に酷く損害出たのは、プラウドだけだったはず。
他はあそこまで酷くなかった。
日の出のプラウドもエントランス周りは酷かった。
同敷地の某社宅も酷かったけどね。

だから液状化でマンション自体は余程のことがない限り大丈夫。だが、インフラが心配。液状化対策色々始めているみたいだけどね。電気は電柱地中化で大丈夫。
ガスもそこまで酷くなかった。あとは水道かな。。

[317: 匿名さん]

敷地内にクローラー・クレーンが現れましたね。

今日で311から6年。
その年数よりも市内の居住年数が長いのだけども、復興への活力が増したと思うこの頃です。

[318: 匿名さん]

あと順天堂大学浦安病院の増床の完成も間近ですね。
この病院全体の施工主は全部清水建設。

市役所の建て替えの完成と供に行政・医療サービスが向上することは良いことです。

[320: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん

あとは進学校の進出・設置があれば…。
公立でも私立でも構わないので、
早慶・国立大に進めるレベルの高校が欲しい。
文教エリアなど贅沢は言わないけど、
現状は貧弱過ぎる。

現状最寄りは、県立高だと船橋。
私立は都内に出るか海浜幕張。
何れにしても通学時間は短くない。

ここを検討してる人でお子さんをお持ちの方は、多少とも悩まれると思う。