QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[2141: マンション検討中さん]

値引は？

[2142: 匿名さん]

>>2140 デベにお勤めさん

上の人が言ってるのは新築ページの方ですよ。

とはいえ中古にでている物件も全く動かないですね。
物件価格というよりは管理費修繕費が高いことが敬遠材料かなと見ています。

[2143: 販売関係者さん]

中古で出ていた２Fの２LDKが値下げしましたね。坪250万割れです。

港区並みの毎月のコスト、なんとかならないもんですかね。

[2144: マンション検討中さん]

さすがにこの物件価格+毎月の維持費じゃ都内の湾岸あたりとの差別化が難しい気が。築年数の差もあるとはいえ明海、日の出地区の他の中古と比べると坪単価+100万くらいは上がるし2年以上経過して未だに1割以上売れ残りも納得。

[2145: マンション検討中さん]

水盤施設は維持費高いよ

[2146: マンション検討中さん]

良いと思った点
築浅、エントランスが綺麗、新浦安のマンションの中では駅から近い方、アウトフレームで間取りは綺麗、免震構造で安心感がある、小学校が近い

悪いと思った点
新浦安のマンションの中では駅から近い方と言っても駅から徒歩20分弱は駅から遠い、メインロードから一本入っていることからバスの本数も少ない、最寄りスーパー・コンビニも魅力的な近さではない、ディスポーザーや大した共用施設がないのに管理費が高額、以上のデメリットがあるのに物件価格が近隣相場より高い（新築分譲時のＡ棟5000万円台であればまだ良かったが、、、）

まあ、竣工2年経過で１割売れ残ってる理由は明白ですね（ランニングコスト含めて、割高感強）。

たぶん、80平米台で5000万円台とかまで下げないと売り切れないだろうね。中古物件も然り。

[2147: マンション掲示板さん]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[2148: マンション検討中さん]

完成から2年以上も経ってまだ10戸以上売れ残ってますが、こういうのって大幅な値下げはしないんですね。5年、10年かけてでも値下げせずに売りきる腹積もりなんだろうか。

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 マンション検討中さん

結局は液状化によるコスト増もありましたので
値下げは難しいんでしょうね。
現状の金額でも赤字だそうですから…。
もともとスターツさんは分譲に力を入れてこなかったので、弱いですからね…

[2150: マンション検討中さん]

この4年間で相場は軽く15％は上昇したのにQUONの割高感は余程高過ぎたのかな。

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
管理費と修繕費の高さじゃない？
金は持ってるけど浦安から出たくない人たちをターゲットにしたんだろうけど、そんな無駄金使える人達は多くなかったってことかね。

駐車場も屋根ないし。ポルシェGT３が停まってるけど雨ざらしになっててかわいそうだよ。

[2152: 評判気になるさん]

中古がどんどん出ますね。
新築より2000万くらい値下がりしてる気がするけど、やはり管理費の高さがネックだしディスポーザー無いのもかなりマイナス。

[2153: 匿名さん]

>>2152 評判気になるさん

値段上がってますよ。

[2154: 検討板ユーザーさん]

中古の販売価格は平均で坪259万くらい。
実際の成約価格はもっと下かも。

新築の販売価格は平均でどのくらいでしたっけ？

[2155: やまべー]

水仕掛けの共用部は維持に金掛かりますからね。
バブルんときこぞってやりましたけど、結局維持費掛かるから最終的には水止めてしまうマンションがたくさんありました。止めてしまうとまあみすぼらしさが一気にでてくるので悲惨です。
100平米越えになると戸建てと競合、方や70平米台にするならもっと駅近選びます。
ちとどっちつかずの物件になってしまっているのは否めません。
ただ、坪単価200前半くらいにまで是正されれば価格妙味が出てきますね。場所柄広域で集客は難しいエリアになってしまったので、地元からの買い替えがメインターゲットでしょうか。

[2156: マンション検討中さん]

ポンプが壊れて交換費用が高額で予算が下りず、そのまま放置か、土を入れて花壇てパターンですね。

ここは管理費がバカ高いから、それでメンテ費用を賄ってるんじゃないの。

[2157: マンション検討中さん]

1～2月にクオンとマリンビラを見に行きました。クオンはIさんという女性に案内していただきました。大変親切な方でしたが、たくさん空室があるので値引きはできるのかと聞いたら、まったく値引きはしませんといわれました。クオンは床暖があるがバスの便が悪い、マリンビラは床暖がなくオーシャンフロントでバス便が始発で座れるを考慮して年末まで待つか思案中です。

[2158: マンション検討中さん]

最初興味なくて今更良さそうだなと思ってきたけどもう手頃な部屋が無くて悲しい

[2159: 坪単価比較中さん]

ここは管理費・修繕費・駐車場代で55000円?なのがつらい

[2160: マンション検討中さん]

B,C,D棟の管理費はもっとでしょう。駐車場代を別にして6～6.5万円ぐらいではないですか。それがこのマンションの購入のネックですよね。

[2161: 坪単価比較中さん]

中古で今出ている物件だとD-1Fで5.9万円（管積4.6万＋駐車1.3万円）です。
経年で修繕費が上がっていくでしょうから、10年後には7万円くらいになるのではないでしょうかね。

[2162: マンション検討中さん]

2割ぐらい値引きしてくれたら買えるのに

[2163: マンション検討中さん]

値引きして買ったところで...ベンツCクラスのローン返済くらいの金額を、住んでる限り払い続けなきゃいけないんだよ？
しかも金額は上がり続ける。

ちょっとマンションの運営計画としてどうなのかと思います。こんな毎月金がかかってたら逆に資産価値の低下に繋がるような気も。

[2164: 匿名さん]

半額なら買います！

[2165: マンション検討中さん]

7000万弱で中古が出てますね。
しかし駐車場月住居なので管理費修繕積立金駐車場で月6万ですか...

[2166: デベにお勤めさん]

また1Fが売りに出てるんですね。
最近立て続けに3件くらい中古で見た気がします。

[2167: マンション掲示板さん]

こういう物件の一階駐車場付き住居って、駐車場側の出入りは、庭先から直接出ても家の窓？に鍵をかけられるのですか？

[2168: マンション検討中さん]

最近になってこの物件を知りよさそうだなと思っていますが、やはりタワマン並に管理費が高いのがネックですね。。（修繕積立金は安ければいいものではないので、長期修繕計画次第。）
コンシェルジュカウンターを一つにする、または廃止するなどすればグッと管理費を抑えられる気がしますが、、

[2169: マンション掲示板さん]

>>2167 マンション掲示板さん
かけられます。

[2170: 名無しさん]

個人的には、最高の住まいです。
日々なんとなく通り過ぎているエントランスも、静かなアクアコリドーも、小鳥やカモが遊びにくる水辺も、しっかり手入れされたパティオの多彩な木々も、とても素敵な空間です。
確かに管理費は高いですが、戸建てでは味わえないマンションならではの贅沢さはあると思います。
立地も良いですよね。日常の中にも、非日常を感じられる所もあって。
堤防を越えれば駅徒歩10分ですし。笑

[2171: マンション検討中さん]

毎月高い維持費を払える財力があれば買ってもいいとは思いますが。本当の贅沢というものですね。お客さんを呼んだ時にも凄いマンションだねぇと言われると思います。

庶民の私は普通のマンションか戸建てに住み、ちびちび貯金をしてたまの旅行でドカっと使う方が充実した人生になりそうな気がして。

[2172: 通りすがり]

ここは乾式二重床なのでしょうか？

[2173: マンション検討中さん]

維持費が高すぎる負動産。

[2174: マンション検討中さん]

この前まで売りにでてた2階の物件は売れたのでしょうか。長いこと売りに出ていましたが、最近みなくなりました。

[2175: 通りがかりさん]

>>2170 名無しさん

戸建ても完売のようですね

[2176: 周辺住民さん]

久々にクオンの近く通りましたが、外観が石造でやっぱりかっこいいですね。
低層住宅でのんびりした雰囲気が素敵です。

[2177: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん

買えない人のひがみか、競合を潰したい陰険な販社か

[2178: マンション検討中さん]

僻みというか、どうみても高いわけですが。

新築の完売はおろか、中古が売れない原因もそこでしょう。
答えは出ているのに対応しないんだから、買える人だけ買えばいいというスタンスなんですね。
買ったはいいが売れない。では資産性として考えたときに難ありです。
このマンション活況の時代にこれですから。今後市況が冷え込むようなことがあれば恐ろしいです。

[2179: マンション検討中さん]

クオン新浦安は外観も共用部がかっこよく、バルコニーも広い（部屋によるが）ので物件としては間違いなく良い。

ただ上にも書かれてる通り維持費が周辺マンションに比べて高い。もし維持費が現状より安ければ購入希望者も大きく増えて中古価格上がるでしょうね。

[2180: 名無しさん]

>>2179 マンション検討中さん

中古価格、じりじり上がってますね。気になる方は早く買ったほうが良いですよ。

[2181: 評判気になるさん]

>>2180 名無しさん
売出し価格は幾らでも勝手に設定出来るから、肝心なのは成約価格ですね

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 名無しさん
クオンに関しては上がってないし、そもそもまだ新築で買えるでしょ。

[2183: 周辺住民さん]

レインズ見るか、不動産屋で確認しましょうよ。

[2184: マンション検討中さん]

クオンの成約価格は棟によっては値上がりしているのは事実ですね。

[2185: 匿名さん]

正月休みにここに住んでる友人のお宅を訪問させてもらいましたが車寄せから始まってエントランスも内装もお部屋の中も素晴らしい造りでした。やっぱり広さに余裕があるって正義ですね...。拙宅は通勤利便性を重視した代償に狭い部屋なので、どうあがいてもゆったり感は出ません(涙)。

[2186: マンション検討中さん]

スターツがデベという時点で、三井×野村×三菱地所といったメジャーどころの大規模物件そろい踏みの新浦安エリアでは、比較対象にできない。立地も中途半端で海眺望でもないし、バス便も恐ろしく少ないという・・。ここ買うくらいなら、日航社宅跡地の野村の低層が新町最後の大型物件として幾らで販売するのかを待ったほうが良いでしょうね。

[2187: ご近所さん]

住民スレの感じだと、よっぽど床回りの造りが悪いみたいですね。

[2188: マンション比較中さん]

>>2187 ご近所さん
住民スレ見てきたけど、どこの住民板でもある隣人ガチャ外れたごく一部の人だと思うよ。1戸でも走り回る子どもが居ても防音マット敷かないような家庭有れば、隣接する住戸+αは影響出るだろうし。

[2189: ご近所さん]

理不尽でも引っ越されるしかないですね、、

[2190: 匿名さん]

防音マットしかないと音響くのか、、。子供のいる家でマットひくのって、普通は子供の保護と床の保護が主な目的だと思ってたわ。高級志向のマンションぽいのに、その程度なのか、、。
まあ、歩き方悪くて、こいつ床に恨みあるのかよってくらいドスドス歩くタイプの人もいるしなあ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
億ションだろうがマンションである以上は重量物の衝撃音の伝わりはそんなものですよ。高級マンションでそういう話があまり出ないのは住んでいる方の属性(子どもを走らせ回らせるとかしない)とかの要因が大きいと思う。

[2192: 匿名さん]

完売間近ですね

[2193: ご近所さん]

「防音マットしかないと音響くのか」当たり前やろ！

[2194: 匿名さん]

>>2193 ご近所さん
そうなんですね。分譲マンションは子供が居ようが人の気配感じないレベルが普通と思ってました。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
結局は分譲マンションの住民の方も初めて入られる方はこんな感じの認識なので、管理組合などから丁寧に周知していかないと不幸なトラブルは避けられないんですよね…

[2196: 販売関係者さん]

実際そんなに住人居ないのでしょうか？HPにまた新しい売り出し部屋が出てきました。結構空室多いのかも

[2197: マンション検討中さん]

昨年検討したときは空室が１７戸ありましたが、今は６戸ぐらいですね。しかも中古はありませんね。結構売れたみたいですね。問題は管理費です。それで私も諦めました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_urayasu/nc_67716424/rooms/?rnms...

[2198: マンション検討中さん]

クオンの管理費は、あの高級感を維持するための必要経費と納得できるかどうかですね。

都内含めても高級感のある低層マンションってそうそうありませんから。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
高級マンションなのでしょうか？一部の住民の騒音マナーが悪すぎて、その程度のマンションかと。挨拶もろくにできないし。新浦安にはもっと高級マンションがあると思います。もっと住民のモラルと品格があるマンションが。

[2200: 検討板ユーザーさん]

既出でしたらすみません、今日近くを通ったら幕で覆われてたのですが、大規模修繕みたいになってて2度見してしまったのですが何があったのでしょうか

[2201: マンション検討中さん]

マリンヴィラの方が好きかな

[2202: マンション検討中さん]

築4年、販売期間なら5,6年もたって完売しないなんて、人気ないんですかねー
新築じゃなくて新古ですよね。
住民スレと心の余裕ない方が多いみたいですし。
ちょっと気ななりましたが止めとこうw

[2203: 匿名さん]

何年経っても、完売しない不良物件。
値下げするつもりはないようだが、ここまで大量の在庫がありながら、いつまでも経っても完売しないでは、住民の方は気の毒ですね。

[2204: マンション検討中さん]

中古で出てる1F、売れなくて8000万ちょいに値下げしたみたいだけど。
毎月管理費と修繕費+駐車場と合わせて6万もかかるんだね...

これを1Fの住民はみんな黙って払ってるのか。

[2205: マンション比較中さん]

>>2204 マンション検討中さん
ここの物件価格考えたら皆さんそんなモノと思ってらっしゃるかと。96m2ありますから管理費296円/m2でもそれなりになりますね。共有部分があれだけ優雅な造りになっている事からすれば維持費は今のご時世からすればまだお安いくらいでは？

[2206: マンション検討中]

>>2197 マンション検討中さん

後はモデルルーム４戸のみって事になったみたいです。

[2207: 周辺住民さん]

残り3戸になりましたね。
かっこいいのは間違い無いですが、維持費がね。。
でもクオンは維持費が他マンションのようにあまり上がらない計画になっているので、築20年くらいすれば周辺住居と比べても違和感ない水準かもですね。

[2208: 匿名さん]

ここ見に行ってマンション全体として非常に素敵なのは間違いないと思いましたし、ここまで相場が上がったなかではむしろ割安にも感じられますが、今からだと入居時には築4年になっているのがどうしても許容出来ませんでした。

[2209: ご近所さん]

>>2208 匿名さん

未居住であれば　新築と何が違うか　という事を改めて考えました。
何なんですかね。
転売する時を考えてでしょうか。
室内設備の耐久年数でしょうか。

管理状態等を確認できますし、数年経った方が安心して買えるという目線もあったり
でもやっぱり新築という感覚も分かります。

[2210: 匿名さん]

最終１邸になりましたね。

[2211: マンション検討中さん]

ついに完売ですね！おめでとうございます。