QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

もう賃貸にまわしてますよ！？
スターツプロシュートに買わせて賃貸で貸し出す。
利回り何%？

[2122: 口コミ知りたいさん]

中古で２ＬＤＫが出てます。飲食関係の仕事で立ち行かなくなったオーナーか。
買った値段より安そうですね。いろいろと勘ぐってしまいます。

[2123: 匿名さん]

今見たら販売個数が残り25戸まで減ってる。緊急事態宣言明けてからペース上がってますかね？

戸建てのクオンガーデンも販売開始物件はインフォメーションセンターの看板見たら3戸しか残ってないし、海沿いのアイルズもミサワホームは完売してる。遊住近接、ワーケーションの新浦安はコロナ渦は追い風かもしれないですね。

[2124: 匿名さん]

>>2123　匿名さん
てか、まだ２５戸も残ってるの？確実に値下げ販売しているかと思われます。

[2125: 匿名さん]

スターツコーポレーション、4-6月期の経常利益上方修正、純利益27%増。

んー、残念だけど、これだと値下げには応じなそう。

https://s.kabutan.jp/news/k202008070089.amp
https://www.starts.co.jp/docs/pdf_w/ir3420.pdf

[2126: マンション検討中さん]

アタックチャンスだそうだ。
お早めにお急ぎください。

[2127: マンション検討中さん]

>>2122 口コミ知りたいさん
そんな人新浦安には少ないと思います。ただ不要になったから売っただけではないでしょうか。高値で売れていると思われます。

[2128: 口コミ知りたいさん]

飲食業界を下に見てるみたいな言い方。

[2129: 匿名さん]

東京のミシュラン星付き飲食店の数は世界一。
飲食店経営で普通に浦安に豪邸建つよ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/lifestyle/entry/2020/022076.html

[2130: マンション検討中さん]

3F 87平米が中古で出ました。
6980万。新築時より気持ち安いでしょうか。
しかし、周辺相場が安いだけに強気では来れないですね。
6000万落ち着く感じってところですかね。

駅徒歩10分以内だったらなぁとつくづく思います。
クオン、惜しい物件です。

[2131: マンション検討中さん]

すみません。ここのマンションの駐車場ですが、機械式で車幅はどのくらいでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん

わりとすぐに売れましたね。
いくらで折り合いが付いたかわかりませんが、このスピード感なので6000後半あたりと想定。

[2133: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん

1850と1950の2つです。

[2134: マンション検討中さん]

今度は2階の2LDKが出ましたね。
築浅なのに入れ代わりが激しい...

管理費と積立金で月4万の固定費っていうのも皆さんが敬遠する一因でしょうか。

[2135: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん

ありがとうございます！

[2136: 匿名さん]

今スーモに残っている新築1億の部屋とかいいなあとは思うな。いつかこんな部屋住んでみたい。

[2137: マンション検討中さん]

一階の日当たりっていかがでしょうか？

[2138: 販売関係者さん]

日あたりを気にするなら、同じ値段でもっと広くて日あたり最高な戸建てが浦安にはゴロゴロしてますよ。

[2139: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

3F 87平米はまだ販売中ですね。

[2140: デベにお勤めさん]

>>2136 匿名さん
竣工から２年以上経過していますので「中古」になります。
既にピタットハウスやロイヤルハウジングが仲介し２戸売り出されてます。

[2141: マンション検討中さん]

値引は？

[2142: 匿名さん]

>>2140 デベにお勤めさん

上の人が言ってるのは新築ページの方ですよ。

とはいえ中古にでている物件も全く動かないですね。
物件価格というよりは管理費修繕費が高いことが敬遠材料かなと見ています。

[2143: 販売関係者さん]

中古で出ていた２Fの２LDKが値下げしましたね。坪250万割れです。

港区並みの毎月のコスト、なんとかならないもんですかね。

[2144: マンション検討中さん]

さすがにこの物件価格+毎月の維持費じゃ都内の湾岸あたりとの差別化が難しい気が。築年数の差もあるとはいえ明海、日の出地区の他の中古と比べると坪単価+100万くらいは上がるし2年以上経過して未だに1割以上売れ残りも納得。

[2145: マンション検討中さん]

水盤施設は維持費高いよ

[2146: マンション検討中さん]

良いと思った点
築浅、エントランスが綺麗、新浦安のマンションの中では駅から近い方、アウトフレームで間取りは綺麗、免震構造で安心感がある、小学校が近い

悪いと思った点
新浦安のマンションの中では駅から近い方と言っても駅から徒歩20分弱は駅から遠い、メインロードから一本入っていることからバスの本数も少ない、最寄りスーパー・コンビニも魅力的な近さではない、ディスポーザーや大した共用施設がないのに管理費が高額、以上のデメリットがあるのに物件価格が近隣相場より高い（新築分譲時のＡ棟5000万円台であればまだ良かったが、、、）

まあ、竣工2年経過で１割売れ残ってる理由は明白ですね（ランニングコスト含めて、割高感強）。

たぶん、80平米台で5000万円台とかまで下げないと売り切れないだろうね。中古物件も然り。

[2147: マンション掲示板さん]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[2148: マンション検討中さん]

完成から2年以上も経ってまだ10戸以上売れ残ってますが、こういうのって大幅な値下げはしないんですね。5年、10年かけてでも値下げせずに売りきる腹積もりなんだろうか。

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 マンション検討中さん

結局は液状化によるコスト増もありましたので
値下げは難しいんでしょうね。
現状の金額でも赤字だそうですから…。
もともとスターツさんは分譲に力を入れてこなかったので、弱いですからね…

[2150: マンション検討中さん]

この4年間で相場は軽く15％は上昇したのにQUONの割高感は余程高過ぎたのかな。

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
管理費と修繕費の高さじゃない？
金は持ってるけど浦安から出たくない人たちをターゲットにしたんだろうけど、そんな無駄金使える人達は多くなかったってことかね。

駐車場も屋根ないし。ポルシェGT３が停まってるけど雨ざらしになっててかわいそうだよ。

[2152: 評判気になるさん]

中古がどんどん出ますね。
新築より2000万くらい値下がりしてる気がするけど、やはり管理費の高さがネックだしディスポーザー無いのもかなりマイナス。

[2153: 匿名さん]

>>2152 評判気になるさん

値段上がってますよ。

[2154: 検討板ユーザーさん]

中古の販売価格は平均で坪259万くらい。
実際の成約価格はもっと下かも。

新築の販売価格は平均でどのくらいでしたっけ？

[2155: やまべー]

水仕掛けの共用部は維持に金掛かりますからね。
バブルんときこぞってやりましたけど、結局維持費掛かるから最終的には水止めてしまうマンションがたくさんありました。止めてしまうとまあみすぼらしさが一気にでてくるので悲惨です。
100平米越えになると戸建てと競合、方や70平米台にするならもっと駅近選びます。
ちとどっちつかずの物件になってしまっているのは否めません。
ただ、坪単価200前半くらいにまで是正されれば価格妙味が出てきますね。場所柄広域で集客は難しいエリアになってしまったので、地元からの買い替えがメインターゲットでしょうか。

[2156: マンション検討中さん]

ポンプが壊れて交換費用が高額で予算が下りず、そのまま放置か、土を入れて花壇てパターンですね。

ここは管理費がバカ高いから、それでメンテ費用を賄ってるんじゃないの。

[2157: マンション検討中さん]

1～2月にクオンとマリンビラを見に行きました。クオンはIさんという女性に案内していただきました。大変親切な方でしたが、たくさん空室があるので値引きはできるのかと聞いたら、まったく値引きはしませんといわれました。クオンは床暖があるがバスの便が悪い、マリンビラは床暖がなくオーシャンフロントでバス便が始発で座れるを考慮して年末まで待つか思案中です。

[2158: マンション検討中さん]

最初興味なくて今更良さそうだなと思ってきたけどもう手頃な部屋が無くて悲しい

[2159: 坪単価比較中さん]

ここは管理費・修繕費・駐車場代で55000円?なのがつらい

[2160: マンション検討中さん]

B,C,D棟の管理費はもっとでしょう。駐車場代を別にして6～6.5万円ぐらいではないですか。それがこのマンションの購入のネックですよね。

[2161: 坪単価比較中さん]

中古で今出ている物件だとD-1Fで5.9万円（管積4.6万＋駐車1.3万円）です。
経年で修繕費が上がっていくでしょうから、10年後には7万円くらいになるのではないでしょうかね。

[2162: マンション検討中さん]

2割ぐらい値引きしてくれたら買えるのに

[2163: マンション検討中さん]

値引きして買ったところで...ベンツCクラスのローン返済くらいの金額を、住んでる限り払い続けなきゃいけないんだよ？
しかも金額は上がり続ける。

ちょっとマンションの運営計画としてどうなのかと思います。こんな毎月金がかかってたら逆に資産価値の低下に繋がるような気も。

[2164: 匿名さん]

半額なら買います！

[2165: マンション検討中さん]

7000万弱で中古が出てますね。
しかし駐車場月住居なので管理費修繕積立金駐車場で月6万ですか...

[2166: デベにお勤めさん]

また1Fが売りに出てるんですね。
最近立て続けに3件くらい中古で見た気がします。

[2167: マンション掲示板さん]

こういう物件の一階駐車場付き住居って、駐車場側の出入りは、庭先から直接出ても家の窓？に鍵をかけられるのですか？

[2168: マンション検討中さん]

最近になってこの物件を知りよさそうだなと思っていますが、やはりタワマン並に管理費が高いのがネックですね。。（修繕積立金は安ければいいものではないので、長期修繕計画次第。）
コンシェルジュカウンターを一つにする、または廃止するなどすればグッと管理費を抑えられる気がしますが、、

[2169: マンション掲示板さん]

>>2167 マンション掲示板さん
かけられます。

[2170: 名無しさん]

個人的には、最高の住まいです。
日々なんとなく通り過ぎているエントランスも、静かなアクアコリドーも、小鳥やカモが遊びにくる水辺も、しっかり手入れされたパティオの多彩な木々も、とても素敵な空間です。
確かに管理費は高いですが、戸建てでは味わえないマンションならではの贅沢さはあると思います。
立地も良いですよね。日常の中にも、非日常を感じられる所もあって。
堤防を越えれば駅徒歩10分ですし。笑