QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 匿名さん

そのうち駅できるよ～

[2082: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん

駅ができても銀座徒歩圏内ではないこと明確。

東銀座駅まで徒歩45分(笑)

[2083: 匿名さん]

>>2051 eマンションさん

クオンの間取りって、道路沿いから見えるのは玄関側なので、明かりがみえないのは当然かと。
敷地内に入って確認されたのですか？

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん



境川遊歩道からも見えるし(笑)。

夢海の街側の道路側からも

[2085: マンション検討中さん]

8000万～1億だせたら、晴海フラッグでレインボービューだぜ！
ここは何ビューだ？？

[2086: 通りがかりさん]

さすがスターツ、駅からの距離感といい場所といい立地選びのセンスが素晴らしい。マンションは「古いけど○○がいい」と思われる部分がどこかにないと経年しても愛されないんですよ

展望で言えば陸地から浮き洲にある側のビルやマンションを眺める方がいいビューになります

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 通りがかりさん

さすがスターツ？
なにがどうして、さすがなんですか？

[2088: マンション検討中さん]

まだ完売してないのは、何かしら原因があるんですかね？

[2089: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん

設備も冴えないのに、価格が高過ぎだからでしょう。▲20百万円くらいが妥当。

[2090: 購入経験者さん]

>>2087
皮肉ってるの、分からないの？

[2091: 評判気になるさん]

2089>>
設備が冴えないんですか、なるほど。
ありがとうございます。

ちなみに、管理費、修繕積立金あたりは値上がりしそうですか？

[2092: 購入経験者さん]

>>2091
管理費・修繕積立金は、歳月と共にどんどん上がるよ。ただでさえ、こんなに高いのに。

[2093: 匿名さん]

冬は共用部(特にグラスハウス)はめちゃくちゃ寒くて使えない。

[2094: 備忘]

先着順販売住戸 21戸
4期先着順販売住戸 15戸
情報更新日：2020年1月28日
次回更新予定日の記載なし

[2095: 匿名さん]

ここは低層なんだし、邸宅とかいうなら内廊下にすれば良かったのにと思うわ。

[2096: 匿名さん]

>>2095 さん
タワマン以外で内廊下ってなかなか無いかなあ・・と思っていたら、昔見に行った大井町の野村物件は低層内廊下でした。日本庭園のような敷地を各戸が取り囲むような作りで高級感たっぷりでした。で、ここよりもっと安かった。

[2097: 検討板ユーザーさん]

コロナでここツモりました。

[2098: 匿名さん]

オイコスがほぼ完売で、いよいよ三菱地所が海浜公園前の新浦安最後の大型マンション発売を告知したら、ここ本当にOUT。オイコスもそうだけど、さすが三菱地所は経験値高いから、立地に合った相場というものを理解している。（が、エコジョーズ仕様やディスポーザー、液状化対策など要所要所は押さえてる）。海浜公園前のマンションは駅遠だろうが、オーシャンビューの部屋が多いだろうし、バス４路線が利用できる始発となるので、朝絶対座れる。おまけにOKストアまで徒歩５分強。対してここは、やはり徒歩圏とは言えないのにあまりにも本数が少ない路線一つしか走ってないから超使えない。

個人的には絶対に勧めないけど、ここがどうしても欲しいと考えている人でキャッシュ購入、高所得者の方は、値切りのチャンスです。経験上、ぶっちゃけ１０００万くらいは引けると思う。

[2099: 地元民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2100: マンション検討中さん]

1000万値引きでちょうど相場くらい。

[2101: 匿名さん]

スターツ、元イトーヨーカ堂ビルをタワマンにするって話、どうなったんだっけ？

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
タワマン計画はなくなり、今はヨーカドーの建物の中をリノベーションしてニューコーストというショッピングモールになっていますよ。地元民には有難がられています。

[2103: 匿名さん]

ここの残ってる部屋を真面目に欲しいと思ってる人いるのかなあ？その金が出せるなら、絶対にエアレジの中古を買ったほうが資産価値の面ではいいと思うのだが。

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

価格込みでいえば、ここを本気で欲しいと思う人はいないんじゃないですかね？
販売状況は気になりましたが、私は1ミリも興味が湧きませんでした。

新浦安でこの価格帯出せるなら立地条件やランニング踏まえてエアレジ一択だと思いますよ。

[2105: 検討板ユーザーさん]

都内でいいですよね。

[2106: 匿名さん]

高さ制限が有るから、天井が低いですね
価格的には中央区の選手村と同じくらいかな？
選手村は少し不便だけど海も見えますよね

どっちが良いかなぁ～

[2107: 匿名さん]

マンション購入検討者です。そもそも今はマンションの買い時ではないと知人に言われました。ただ、年齢的には早く買った方が良いとも言われました。皆さんはどちらを重要視されていますか？右も左も分からずお恥ずかしいのですが、アドバイス頂けませんか？
また、スターツさんはどうして新浦安にそんなに自信があるんでしょうか？確かに浦安インターが近いのは良いですが、他に何かオススメの事はありますか？宜しくお願いします。

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

知人の方が今が買い時ではない、と仰っているようですが、買い時でないと仰る根拠は何でしょうか？
反対にいつが買い時と仰っているのでしょうか？

新築限定でいえば、相場はそれほど下がらないと思いますよ。
中古で売急ぎの物件があれば少しは買い叩ける可能性があるかもですが。
予算やマンション購入に何を求めるかで考えるポイントも変わるので、具体的なアドバイスは難しいですね。

ちなみに、スターツは新浦安に自信があるのではなく、コスト回収のため値下げできないのだと思います。

新浦安の良し悪しはご自身で行かれてご判断されるのが良いと思います。
個人には広い公園がたくさんあり、歩道も広く落ち着いた街並みは良いところだと思ってます。東京駅も程々に近いですし。

長々と失礼しました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

個人×
個人的◯

[2110: 匿名さん]

2103と2104のエアレジの推し方、なんか怪しい...

[2111: 名無しさん]

>>2110 匿名さん

同意。

エアレジは、駅直結のメリット以外、部屋の作りとかマイナス多いし、興味わかない。

[2112: 匿名さん]

>>2111 名無しさん

ご自身で書かれている通り、基本的に駅直結（立地）に金払うマンションでしょ。
それ以外にも間取りによってはワイドスパン、全熱交換あり、高層階はほとんど永久眺望なので、それだけでもクオンよりマシだけど、エアレジが絶対的にいいとは言ってない。
あくまで、新浦安限定でクオンと比較した場合のことを言ってる。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

比較の対象でもなかろうに(笑)。

向きにならなくても(笑)(笑)

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

比較対象にならない根拠はー？

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

比較にならない根拠はー？

[2116: マンション検討中さん]

エアレジはいいと思いますよ？シンボル的マンションだと思います。ペデ直結で駅近は他でもない魅力。マンションなら眺望もかなり重要な要素です。

[2117: 匿名さん]

2013ですが、久々に覗きに来たら、自分が火種（？）を蒔いたせいか久々にこのスレが盛り上がってますな。私、エアレジ住民ではないですが、駅直結のタワマン＆全熱交換方式の冷暖房方式は浦安市で唯一無二の存在。2112さんが書かれている通り、新浦安ではシンボル的なマンションなんですよ。もちろん、駅直結であるがゆえ、近くに子供が遊べる広々とした公園が無いといったデメリット、3.11時に多少なりの建物被害が出た事実もありますが、リセール価格を見れば、エアレジにはそれなりの価値がやはりあるんじゃないですかね？

[2118: 匿名さん]

追記　2112さんと2116さんのご意見に同調する次第です。

[2119: 口コミ知りたいさん]

>>2107 匿名さん

道路という話だと、R357が舞浜交差点から辰巳交差点まで信号0ですね。高速使わなくてもかなり快適で、首都高湾岸線より空いてて早いときもかなりありますよ(Googleマップナビが一般道を迂回するように提案してくるときもあります)。

ちなみに一般道の方は6月に舞浜交差点が立体化されるのでさらに便利になります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-00010002-norimono-bus_all

加えて、市川の塩浜交差点も事業中なので、車メインの人にはかなりオススメの場所という感じてすかね。

[2120: マンション検討中さん]

暑くなってきましたが、低層ということでゴキブリなどは出やすいのでしょうか。虫がダメでタマワンと悩んでいます。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

もう賃貸にまわしてますよ！？
スターツプロシュートに買わせて賃貸で貸し出す。
利回り何%？

[2122: 口コミ知りたいさん]

中古で２ＬＤＫが出てます。飲食関係の仕事で立ち行かなくなったオーナーか。
買った値段より安そうですね。いろいろと勘ぐってしまいます。

[2123: 匿名さん]

今見たら販売個数が残り25戸まで減ってる。緊急事態宣言明けてからペース上がってますかね？

戸建てのクオンガーデンも販売開始物件はインフォメーションセンターの看板見たら3戸しか残ってないし、海沿いのアイルズもミサワホームは完売してる。遊住近接、ワーケーションの新浦安はコロナ渦は追い風かもしれないですね。

[2124: 匿名さん]

>>2123　匿名さん
てか、まだ２５戸も残ってるの？確実に値下げ販売しているかと思われます。

[2125: 匿名さん]

スターツコーポレーション、4-6月期の経常利益上方修正、純利益27%増。

んー、残念だけど、これだと値下げには応じなそう。

https://s.kabutan.jp/news/k202008070089.amp
https://www.starts.co.jp/docs/pdf_w/ir3420.pdf

[2126: マンション検討中さん]

アタックチャンスだそうだ。
お早めにお急ぎください。

[2127: マンション検討中さん]

>>2122 口コミ知りたいさん
そんな人新浦安には少ないと思います。ただ不要になったから売っただけではないでしょうか。高値で売れていると思われます。

[2128: 口コミ知りたいさん]

飲食業界を下に見てるみたいな言い方。

[2129: 匿名さん]

東京のミシュラン星付き飲食店の数は世界一。
飲食店経営で普通に浦安に豪邸建つよ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/lifestyle/entry/2020/022076.html

[2130: マンション検討中さん]

3F 87平米が中古で出ました。
6980万。新築時より気持ち安いでしょうか。
しかし、周辺相場が安いだけに強気では来れないですね。
6000万落ち着く感じってところですかね。

駅徒歩10分以内だったらなぁとつくづく思います。
クオン、惜しい物件です。