QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん

房総半島に守られたんじゃない？
そんなに新浦安おすすめなん？

[2062: 通りがかりさん]

なんかふれちゃいけないカンジだけど
2059はクオン上げなの？
いいマンションだから早く売れるといいですね。

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん 1時間前

>>房総半島に守られたんじゃない？

何だそれ？
津波の発生メカニズムを全く学習していないアホが。。

>>2061と>>2062は別人に成りすました同一人物だろう。

論破されると見え透いた屁理屈を書くことから。

流石のポロニウム中毒。

[2064: 通りがかりさん]

ヨーカドーが撤退した時点で街としてはもう駄目でしょう。ヨーカドーは採算取れない店舗は潰します。東習志野、稲毛、長沼、志津、佐倉市染井野、成田、新浦安。全部見切りをつけられた場所だと思っています

[2065: 通りがかりさん]

イオンとの競争に負けたんだよ。千葉はイオン天下だから

[2066: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん
デベのスターツが運営するニューコーストになって正解！　集客力はかなり上がってますね。
ヨーカドーの時は食品だけで他のフロアーは閑古鳥状態。食品についても専門スーパーのヤオコーでかなりよくなっている。新浦安にはヨーカドーが合わなかったってこと。ここの客は目が肥えてるので、GMSの単なる画一的な売り場には満足しないのでしょう。ヨーカドーはそういう地域性も考えずに他店と同じ商品並べて高い家賃を払えなかったってこと。
見切りをつけられたというより、新町の住民がヨーカドーに見切りをつけたってこと。

[2067: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん

なぜそんな熱くなる？

液状化についての意見聞かせてよ！

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん

たしかにヤオコーはいいですよね！

[2069: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

>>液状化についての意見聞かせてよ！

津波の話をしていたのに、熱くなるとか？のコメント何だそれ？

[2070: 匿名さん]

災害リスクや地盤がどうであっても、最終的に住む人にとって利便性の方が上回ればいいのでは
千葉県に関しては隣接スーパーするで住民性や地域性が顕著に見える気がする。この地域では値段の安い店舗の方が好まれるのでしょう

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん 6時間前

>>千葉県に関しては隣接スーパーするで住民性や地域性が顕著に見える気がする。この地域では値段の安い店舗の方が好まれるのでしょう

あんた、このスレに何しに来ているの？
自分には関係の無いエリアを地元に根ざした情報では無い事を投稿しているんでしょ？

安い店舗？
コーストの事では無いよ。
ワイズマート、ヤオコーとか他にもあるんだが。。
アクロスプラザに入店している店名は？

[2072: 匿名さん]

クオンはスターツにしては出来が良い。地盤リスクに関しても東京東部と似たり寄ったりなもんです。都心へも近いですし浦安が住みやすいと感じているのならばどうぞご自由に検討して下さい。
新浦安付近の商業施設のインフラが街として良くないと言っているだけです

[2073: eマンションさん]

>>2072 匿名さん

どこと比べて良くないと言ってるか不明。

なにが言いたいのか？

[2074: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

>>新浦安付近の商業施設のインフラが街として良くないと言っているだけです

それだけしか言えないのか？
自治体のレベル、都市計画、教育環境、公園整備などの住環境、などは無視というより知らないんだろ？
何しにこのスレに来て投稿している？

[2075: 匿名さん]

同じく災害的な事が気になるのであれば中央区や江東区の方がまだよい。エリア的な比較なら市川の方がいい。不動産には出口が必要な時があります。ここは万人受けする場所ではなく好き嫌いの出るエリア

[2076: 匿名]

>>2074 匿名さん

わからずにいうな。

新浦安住民、新町⇒中町住民であり、知ってる

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名 32分前

>>わからずにいうな。

>>新浦安住民、新町⇒中町住民であり、知ってる

『新浦安住民』
って何だ？

そもそも『新浦安』って言葉は、JR東が数々の駅名候補から選定されたものだろ。
『東浦安』『入船』も検討されたのを知っていれば、『新浦安住民』なんて書き方は無い。

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

完全同意。

[2079: マンション検討中さん]

晴海フラッグのほうが断然コスパいいですよ。同価格で部屋一つ足せます！
銀座徒歩圏内

[2080: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん

銀座徒歩圏内？

勝どき駅までさえ、一番近い棟で徒歩17分以上ではないのか

都心のタワマンでこれだけ、駅遠も珍しい。

安いだけはある。郊外との比較もいかがなものか。

タワマン猛者か？

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 匿名さん

そのうち駅できるよ～

[2082: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん

駅ができても銀座徒歩圏内ではないこと明確。

東銀座駅まで徒歩45分(笑)

[2083: 匿名さん]

>>2051 eマンションさん

クオンの間取りって、道路沿いから見えるのは玄関側なので、明かりがみえないのは当然かと。
敷地内に入って確認されたのですか？

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん



境川遊歩道からも見えるし(笑)。

夢海の街側の道路側からも

[2085: マンション検討中さん]

8000万～1億だせたら、晴海フラッグでレインボービューだぜ！
ここは何ビューだ？？

[2086: 通りがかりさん]

さすがスターツ、駅からの距離感といい場所といい立地選びのセンスが素晴らしい。マンションは「古いけど○○がいい」と思われる部分がどこかにないと経年しても愛されないんですよ

展望で言えば陸地から浮き洲にある側のビルやマンションを眺める方がいいビューになります

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 通りがかりさん

さすがスターツ？
なにがどうして、さすがなんですか？

[2088: マンション検討中さん]

まだ完売してないのは、何かしら原因があるんですかね？

[2089: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん

設備も冴えないのに、価格が高過ぎだからでしょう。▲20百万円くらいが妥当。

[2090: 購入経験者さん]

>>2087
皮肉ってるの、分からないの？

[2091: 評判気になるさん]

2089>>
設備が冴えないんですか、なるほど。
ありがとうございます。

ちなみに、管理費、修繕積立金あたりは値上がりしそうですか？

[2092: 購入経験者さん]

>>2091
管理費・修繕積立金は、歳月と共にどんどん上がるよ。ただでさえ、こんなに高いのに。

[2093: 匿名さん]

冬は共用部(特にグラスハウス)はめちゃくちゃ寒くて使えない。

[2094: 備忘]

先着順販売住戸 21戸
4期先着順販売住戸 15戸
情報更新日：2020年1月28日
次回更新予定日の記載なし

[2095: 匿名さん]

ここは低層なんだし、邸宅とかいうなら内廊下にすれば良かったのにと思うわ。

[2096: 匿名さん]

>>2095 さん
タワマン以外で内廊下ってなかなか無いかなあ・・と思っていたら、昔見に行った大井町の野村物件は低層内廊下でした。日本庭園のような敷地を各戸が取り囲むような作りで高級感たっぷりでした。で、ここよりもっと安かった。

[2097: 検討板ユーザーさん]

コロナでここツモりました。

[2098: 匿名さん]

オイコスがほぼ完売で、いよいよ三菱地所が海浜公園前の新浦安最後の大型マンション発売を告知したら、ここ本当にOUT。オイコスもそうだけど、さすが三菱地所は経験値高いから、立地に合った相場というものを理解している。（が、エコジョーズ仕様やディスポーザー、液状化対策など要所要所は押さえてる）。海浜公園前のマンションは駅遠だろうが、オーシャンビューの部屋が多いだろうし、バス４路線が利用できる始発となるので、朝絶対座れる。おまけにOKストアまで徒歩５分強。対してここは、やはり徒歩圏とは言えないのにあまりにも本数が少ない路線一つしか走ってないから超使えない。

個人的には絶対に勧めないけど、ここがどうしても欲しいと考えている人でキャッシュ購入、高所得者の方は、値切りのチャンスです。経験上、ぶっちゃけ１０００万くらいは引けると思う。

[2099: 地元民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2100: マンション検討中さん]

1000万値引きでちょうど相場くらい。

[2101: 匿名さん]

スターツ、元イトーヨーカ堂ビルをタワマンにするって話、どうなったんだっけ？

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
タワマン計画はなくなり、今はヨーカドーの建物の中をリノベーションしてニューコーストというショッピングモールになっていますよ。地元民には有難がられています。

[2103: 匿名さん]

ここの残ってる部屋を真面目に欲しいと思ってる人いるのかなあ？その金が出せるなら、絶対にエアレジの中古を買ったほうが資産価値の面ではいいと思うのだが。

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

価格込みでいえば、ここを本気で欲しいと思う人はいないんじゃないですかね？
販売状況は気になりましたが、私は1ミリも興味が湧きませんでした。

新浦安でこの価格帯出せるなら立地条件やランニング踏まえてエアレジ一択だと思いますよ。

[2105: 検討板ユーザーさん]

都内でいいですよね。

[2106: 匿名さん]

高さ制限が有るから、天井が低いですね
価格的には中央区の選手村と同じくらいかな？
選手村は少し不便だけど海も見えますよね

どっちが良いかなぁ～

[2107: 匿名さん]

マンション購入検討者です。そもそも今はマンションの買い時ではないと知人に言われました。ただ、年齢的には早く買った方が良いとも言われました。皆さんはどちらを重要視されていますか？右も左も分からずお恥ずかしいのですが、アドバイス頂けませんか？
また、スターツさんはどうして新浦安にそんなに自信があるんでしょうか？確かに浦安インターが近いのは良いですが、他に何かオススメの事はありますか？宜しくお願いします。

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

知人の方が今が買い時ではない、と仰っているようですが、買い時でないと仰る根拠は何でしょうか？
反対にいつが買い時と仰っているのでしょうか？

新築限定でいえば、相場はそれほど下がらないと思いますよ。
中古で売急ぎの物件があれば少しは買い叩ける可能性があるかもですが。
予算やマンション購入に何を求めるかで考えるポイントも変わるので、具体的なアドバイスは難しいですね。

ちなみに、スターツは新浦安に自信があるのではなく、コスト回収のため値下げできないのだと思います。

新浦安の良し悪しはご自身で行かれてご判断されるのが良いと思います。
個人には広い公園がたくさんあり、歩道も広く落ち着いた街並みは良いところだと思ってます。東京駅も程々に近いですし。

長々と失礼しました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

個人×
個人的◯

[2110: 匿名さん]

2103と2104のエアレジの推し方、なんか怪しい...

[2111: 名無しさん]

>>2110 匿名さん

同意。

エアレジは、駅直結のメリット以外、部屋の作りとかマイナス多いし、興味わかない。

[2112: 匿名さん]

>>2111 名無しさん

ご自身で書かれている通り、基本的に駅直結（立地）に金払うマンションでしょ。
それ以外にも間取りによってはワイドスパン、全熱交換あり、高層階はほとんど永久眺望なので、それだけでもクオンよりマシだけど、エアレジが絶対的にいいとは言ってない。
あくまで、新浦安限定でクオンと比較した場合のことを言ってる。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

比較の対象でもなかろうに(笑)。

向きにならなくても(笑)(笑)

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

比較対象にならない根拠はー？

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

比較にならない根拠はー？

[2116: マンション検討中さん]

エアレジはいいと思いますよ？シンボル的マンションだと思います。ペデ直結で駅近は他でもない魅力。マンションなら眺望もかなり重要な要素です。

[2117: 匿名さん]

2013ですが、久々に覗きに来たら、自分が火種（？）を蒔いたせいか久々にこのスレが盛り上がってますな。私、エアレジ住民ではないですが、駅直結のタワマン＆全熱交換方式の冷暖房方式は浦安市で唯一無二の存在。2112さんが書かれている通り、新浦安ではシンボル的なマンションなんですよ。もちろん、駅直結であるがゆえ、近くに子供が遊べる広々とした公園が無いといったデメリット、3.11時に多少なりの建物被害が出た事実もありますが、リセール価格を見れば、エアレジにはそれなりの価値がやはりあるんじゃないですかね？

[2118: 匿名さん]

追記　2112さんと2116さんのご意見に同調する次第です。

[2119: 口コミ知りたいさん]

>>2107 匿名さん

道路という話だと、R357が舞浜交差点から辰巳交差点まで信号0ですね。高速使わなくてもかなり快適で、首都高湾岸線より空いてて早いときもかなりありますよ(Googleマップナビが一般道を迂回するように提案してくるときもあります)。

ちなみに一般道の方は6月に舞浜交差点が立体化されるのでさらに便利になります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-00010002-norimono-bus_all

加えて、市川の塩浜交差点も事業中なので、車メインの人にはかなりオススメの場所という感じてすかね。

[2120: マンション検討中さん]

暑くなってきましたが、低層ということでゴキブリなどは出やすいのでしょうか。虫がダメでタマワンと悩んでいます。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

もう賃貸にまわしてますよ！？
スターツプロシュートに買わせて賃貸で貸し出す。
利回り何%？

[2122: 口コミ知りたいさん]

中古で２ＬＤＫが出てます。飲食関係の仕事で立ち行かなくなったオーナーか。
買った値段より安そうですね。いろいろと勘ぐってしまいます。

[2123: 匿名さん]

今見たら販売個数が残り25戸まで減ってる。緊急事態宣言明けてからペース上がってますかね？

戸建てのクオンガーデンも販売開始物件はインフォメーションセンターの看板見たら3戸しか残ってないし、海沿いのアイルズもミサワホームは完売してる。遊住近接、ワーケーションの新浦安はコロナ渦は追い風かもしれないですね。

[2124: 匿名さん]

>>2123　匿名さん
てか、まだ２５戸も残ってるの？確実に値下げ販売しているかと思われます。

[2125: 匿名さん]

スターツコーポレーション、4-6月期の経常利益上方修正、純利益27%増。

んー、残念だけど、これだと値下げには応じなそう。

https://s.kabutan.jp/news/k202008070089.amp
https://www.starts.co.jp/docs/pdf_w/ir3420.pdf

[2126: マンション検討中さん]

アタックチャンスだそうだ。
お早めにお急ぎください。

[2127: マンション検討中さん]

>>2122 口コミ知りたいさん
そんな人新浦安には少ないと思います。ただ不要になったから売っただけではないでしょうか。高値で売れていると思われます。

[2128: 口コミ知りたいさん]

飲食業界を下に見てるみたいな言い方。

[2129: 匿名さん]

東京のミシュラン星付き飲食店の数は世界一。
飲食店経営で普通に浦安に豪邸建つよ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/lifestyle/entry/2020/022076.html

[2130: マンション検討中さん]

3F 87平米が中古で出ました。
6980万。新築時より気持ち安いでしょうか。
しかし、周辺相場が安いだけに強気では来れないですね。
6000万落ち着く感じってところですかね。

駅徒歩10分以内だったらなぁとつくづく思います。
クオン、惜しい物件です。

[2131: マンション検討中さん]

すみません。ここのマンションの駐車場ですが、機械式で車幅はどのくらいでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん

わりとすぐに売れましたね。
いくらで折り合いが付いたかわかりませんが、このスピード感なので6000後半あたりと想定。

[2133: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん

1850と1950の2つです。

[2134: マンション検討中さん]

今度は2階の2LDKが出ましたね。
築浅なのに入れ代わりが激しい...

管理費と積立金で月4万の固定費っていうのも皆さんが敬遠する一因でしょうか。

[2135: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん

ありがとうございます！

[2136: 匿名さん]

今スーモに残っている新築1億の部屋とかいいなあとは思うな。いつかこんな部屋住んでみたい。

[2137: マンション検討中さん]

一階の日当たりっていかがでしょうか？

[2138: 販売関係者さん]

日あたりを気にするなら、同じ値段でもっと広くて日あたり最高な戸建てが浦安にはゴロゴロしてますよ。

[2139: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

3F 87平米はまだ販売中ですね。

[2140: デベにお勤めさん]

>>2136 匿名さん
竣工から２年以上経過していますので「中古」になります。
既にピタットハウスやロイヤルハウジングが仲介し２戸売り出されてます。

[2141: マンション検討中さん]

値引は？

[2142: 匿名さん]

>>2140 デベにお勤めさん

上の人が言ってるのは新築ページの方ですよ。

とはいえ中古にでている物件も全く動かないですね。
物件価格というよりは管理費修繕費が高いことが敬遠材料かなと見ています。

[2143: 販売関係者さん]

中古で出ていた２Fの２LDKが値下げしましたね。坪250万割れです。

港区並みの毎月のコスト、なんとかならないもんですかね。

[2144: マンション検討中さん]

さすがにこの物件価格+毎月の維持費じゃ都内の湾岸あたりとの差別化が難しい気が。築年数の差もあるとはいえ明海、日の出地区の他の中古と比べると坪単価+100万くらいは上がるし2年以上経過して未だに1割以上売れ残りも納得。

[2145: マンション検討中さん]

水盤施設は維持費高いよ

[2146: マンション検討中さん]

良いと思った点
築浅、エントランスが綺麗、新浦安のマンションの中では駅から近い方、アウトフレームで間取りは綺麗、免震構造で安心感がある、小学校が近い

悪いと思った点
新浦安のマンションの中では駅から近い方と言っても駅から徒歩20分弱は駅から遠い、メインロードから一本入っていることからバスの本数も少ない、最寄りスーパー・コンビニも魅力的な近さではない、ディスポーザーや大した共用施設がないのに管理費が高額、以上のデメリットがあるのに物件価格が近隣相場より高い（新築分譲時のＡ棟5000万円台であればまだ良かったが、、、）

まあ、竣工2年経過で１割売れ残ってる理由は明白ですね（ランニングコスト含めて、割高感強）。

たぶん、80平米台で5000万円台とかまで下げないと売り切れないだろうね。中古物件も然り。

[2147: マンション掲示板さん]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[2148: マンション検討中さん]

完成から2年以上も経ってまだ10戸以上売れ残ってますが、こういうのって大幅な値下げはしないんですね。5年、10年かけてでも値下げせずに売りきる腹積もりなんだろうか。

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 マンション検討中さん

結局は液状化によるコスト増もありましたので
値下げは難しいんでしょうね。
現状の金額でも赤字だそうですから…。
もともとスターツさんは分譲に力を入れてこなかったので、弱いですからね…

[2150: マンション検討中さん]

この4年間で相場は軽く15％は上昇したのにQUONの割高感は余程高過ぎたのかな。

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
管理費と修繕費の高さじゃない？
金は持ってるけど浦安から出たくない人たちをターゲットにしたんだろうけど、そんな無駄金使える人達は多くなかったってことかね。

駐車場も屋根ないし。ポルシェGT３が停まってるけど雨ざらしになっててかわいそうだよ。

[2152: 評判気になるさん]

中古がどんどん出ますね。
新築より2000万くらい値下がりしてる気がするけど、やはり管理費の高さがネックだしディスポーザー無いのもかなりマイナス。

[2153: 匿名さん]

>>2152 評判気になるさん

値段上がってますよ。

[2154: 検討板ユーザーさん]

中古の販売価格は平均で坪259万くらい。
実際の成約価格はもっと下かも。

新築の販売価格は平均でどのくらいでしたっけ？

[2155: やまべー]

水仕掛けの共用部は維持に金掛かりますからね。
バブルんときこぞってやりましたけど、結局維持費掛かるから最終的には水止めてしまうマンションがたくさんありました。止めてしまうとまあみすぼらしさが一気にでてくるので悲惨です。
100平米越えになると戸建てと競合、方や70平米台にするならもっと駅近選びます。
ちとどっちつかずの物件になってしまっているのは否めません。
ただ、坪単価200前半くらいにまで是正されれば価格妙味が出てきますね。場所柄広域で集客は難しいエリアになってしまったので、地元からの買い替えがメインターゲットでしょうか。

[2156: マンション検討中さん]

ポンプが壊れて交換費用が高額で予算が下りず、そのまま放置か、土を入れて花壇てパターンですね。

ここは管理費がバカ高いから、それでメンテ費用を賄ってるんじゃないの。

[2157: マンション検討中さん]

1～2月にクオンとマリンビラを見に行きました。クオンはIさんという女性に案内していただきました。大変親切な方でしたが、たくさん空室があるので値引きはできるのかと聞いたら、まったく値引きはしませんといわれました。クオンは床暖があるがバスの便が悪い、マリンビラは床暖がなくオーシャンフロントでバス便が始発で座れるを考慮して年末まで待つか思案中です。

[2158: マンション検討中さん]

最初興味なくて今更良さそうだなと思ってきたけどもう手頃な部屋が無くて悲しい

[2159: 坪単価比較中さん]

ここは管理費・修繕費・駐車場代で55000円?なのがつらい

[2160: マンション検討中さん]

B,C,D棟の管理費はもっとでしょう。駐車場代を別にして6～6.5万円ぐらいではないですか。それがこのマンションの購入のネックですよね。