QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1881: 匿名さん]

他の掲示板でスターツのマンション管理がひどいと酷評されていますが、このマンションでの実態はどうなのでしょうか。

[1882: 評判気になるさん]

クオン住人スレで、子どもの足音が響くと書いてありますね。

[1883: マンション検討中さん]

説明聞きに行ったけど、「ここぞ！」ってポイントがないぼんやりしたイメージでした。

駅も歩けるけど近くはない。
バス便がとてもいいわけでもないし、値段そこそこするわりには部屋が広いわけでも眺めがいいわけでもない。
真ん中にある共用のサロンのせいで管理費が高い。
でも、数少ない明海地区の新築マンションでエントランスが豪華。

価値はひとそれぞれ。

[1884: 匿名さん]

ここの場合は、低層というのが一つのポイントだとは思っています。
修繕に関しては、とにかく低層な方がタワーと比べたら有利です。かかる金額が違いすぎます。
それに、なにかしらの災害があって、エレベーターが動かないときにも、
避難しやすいというのも大きいです。
ずっと元気ならば良いかもしれないですが、いずれ歳を取ったときのことを思うと…。

[1885: 匿名さん]

せっかく低層なのに免震構造にしちゃったもんだからメンテ大変ですね。。

[1886: 匿名]

>>1885 匿名さん

買わなかった、買えなかった方が、その自分の判断を正当化する書き込みは見ていて見苦しいので、止めたほうが良いと思いますが、皆さんどうでしょうか？

[1887: 匿名さん]

何度も指摘されていますが、免震は低層の方が効果的です。なお、超高層は免震の効果が少なくて主に制震により揺れを抑えるというのが基本です。

[1888: 匿名さん]

免震のメンテは年1回の点検のみ。装置の交換は60年以上不要と言われています。大地震が発生すれば建物の被害は少なくなり、改修費用は非常に少なくなります。

[1889: 匿名さん]

追伸　なお、高層になるほど１住戸当たりの免震の建設コストは高くなる傾向にあります。最近高層マンションで免震を売りにする物件がよく出ていますが、免震効果は低くなるけれども1住戸当たりの建設コストが小さいので採用しやすいためですね。この低層マンションの場合は1住戸当たりの建設費は高くなっていますが、免震効果も非常に高くなっています。免震は低層高級マンションにふさわしい仕様と言えます。

[1890: 匿名さん]

液状化対策も低層免震もこのエリアならではの課題への対応ですね。無駄にコストがかかった分が価格に反映され、売れ行き不調の原因になったってことでしょうか。

[1891: 匿名さん]

全て無駄ではないですね。

[1892: 匿名さん]

大きな地震に襲われないと価値がわからないのでしょう。

[1893: 匿名さん]

が、南関東の巨大地震が近いうちに本当に起こるのか？　疑わしい。

それは、兵庫県南部地震以降、北海道胆振東地震までの経過を見ればわかる。
兵庫県南部地震のあと、京都以外の関西にはもう来ないと思われた所大阪北地震が来た。

今、リスクが高まっているのは千島列島沖の超巨大地震かも知れない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181118-00010000-hokkaibunv-hok

これが起きると日本の経済は再び失速し始める。
何故かと言うと、北海道の農産物に印刷用紙やトイレットペーパーの物流がほぼ止まるからだと思う。

[1894: 検討板ユーザーさん]

電車のクオンの中吊りを見て、サラリーマン達が「に韓国っぽい名前だ」と話題にしてた。
確かになぜ、クオン…

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
何でも 確率現象ですね。楽天家が羨ましいというだけですね。

[1896: マンション検討中さん]

A棟は完売したのでしょうか？

[1897: 匿名さん]

戸建ての販売はもう始まってるのですか？

建築は進んでますね。

[1898: 通りがかりさん]

夜ジョギングでたまに通りますが、Ｃ棟?(一番明海小側)は夜ほとんど電気ついてないね。
ほぼ未入居?
売れ残りが、どれくらいまで値段下がるんでしょうね。

[1899: 通りがかりさん]

戸建ては億を超えるとの噂です。

[1900: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1901: マンション検討中さん]

なかなか売れない場合は値下げもあるものなのでしょうか？

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

よその掲示板のこと関係ありますか？

[1903: マンション検討中さん]

とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。浦安初のパークハウスか。ザ・パークハウス オイコスだって。新浦安4月発売開始だから、それまでにクオン売り切れるかだね。

[1904: 匿名さん]

>>1903

>>とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。

この情報はどこからのリークだ？
そもそも、漁業記念公園側の高洲には共同住宅にしても、計画人口で11Fなんて建てられず低層集合住宅のはず。

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

計画人口の件はその通り！

[1906: ご近所さん]

>>1903
ググることくらいしろよ！

https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

[1907: ご近所さん]

ごめん。アンカー打ち間違いね。>>1904ね

[1908: 匿名さん]

>>1906 ご近所さん

なあんだ。
第2湾岸予定線そばに並んでいる中規模集合住宅の仲間の一つになるのか？
でも、何でかつて明太子の工場があった近くの辺鄙な土地に三菱地所。。。

[1909: 匿名さん]

>>1906 ご近所さん

で、高洲3丁目辺りにモデルルームを作っているらしいが、それだったのか？と。

[1910: マンション検討中さん]

でも、三菱地所初の新浦安物件だし、パークハウスのネームブランドに惹かれる人間もいるだろうから、クオンとは十分比較対象になってくるだろうね。場所も、ほぼ、境川を挟んだ向こうかこっちって感じだし。むしろ、バス便は19番系統のほうが本数多いかな。

[1911: 匿名さん]

この物件のスレで投稿するのは迷惑なので、新たにスレを立ち上げましたので宜しく。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640384/

[1912: 匿名さん]

スルガ銀行問題で、不動産市況が不安視される中、クオンは相変わらずの強気の価格設定です。

三菱地所・三井不動産・野村不動産に比べて、スターツは「格下」です。
そう考えると、全て完売するか心配ですね。

まあ、もっと「格下」の新日本建設のエアーズガーデン新浦安でさえ完売しているから大丈夫しょう。

エアーズガーデン新浦安の住民同士が揉めている住民スレはクオンのスレより読み応えありです。

あの有名なエアーズガーデン新浦安の理事長がずっとレスしています。
名前は変えていますが、レスの半分以上が理事長です。
昨日も、一昨日も書いているようです。
恐ろしいですね。

同じ浦安市民として、同情しますけれど、エアーズの理事長の書込みを見れば、、逆にクオンの良さがわかりますね。

[1913: スレ主]

デベの格の差は良いにしても、他物件をディする事は荒れの原因となります。
そうした投稿は控えるように。

ただ、この新町・中町のエリアで最も幅を効かせていたのは、旧住宅公団であった事は間違いないでしょう。
中町でも多数のエステート群がありますから。

[1914: スレ主]

なお、このクオンの物件に関してeマンションの住民版で投稿するよりは、早く住民同士のMLや管理組合のHPを立ち上げ内部情報をリークさせない方が良いです。
このeマンションの住民版で住民以外に漏らしたくない情報が外部にリークされると、その物件に対し印象が悪くなる感じもしますから。

[1915: マンション検討中]

>>1912: 匿名さん

クオンの管理組合は、健全に運営されそうですか？
「マンションは管理を買え」と聞きます。
管理組合の健全性がマンションの資産価値を左右します。

他のマンションを悪く言うつもりはありませんが、
確かに、エアーズのスレッドの荒れ方はひどいですね。
他人事とは言え、心配になります。

エアーズ、いいマンションだと思っていました。
申込むかどうか、以前、とても考えました。
デベロッパーの格とか、色々ありますが、
やっぱり価格も重要ですから、魅力的に感じていました。

でも、この掲示板の書込みがあまりにひどくて、
買うのをやめました。

エアーズの住民スレの書込みの95％以上は、同一人物で、
しかも、理事長らしいです。
一番番最初からが書込みを初めて、その後、自作自演が続いています。
この人、入居前から書込みを初めて、今も、続いています。

怖すぎます。
住みたくないです・・・。

こんなことばっかり考えているから、いつまでたっても買う決断ができないのですが・・・。

新築マンションの管理組合が健全に運営されそうかどうか、
判断する方法って、ないものでしょうか。
みなさんは、どのように考えていらっしゃいますか？

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん

よそのマンションのことを、デタラメに色々書くのもいい加減にした方がいいよ。
あなたが「なりすましさま」であることは皆知ってるよ。ここはクォン。
早く悩まずにクォンを買いなさいよ。

[1917: 匿名さん]

クォン、相変わらず売れてないね。

相当下げているけど、それでも売れない。

やっぱり、極端に高いよね。

[1918: マンション検討中さん]

値段下がったんだ?？

[1919: マンション検討中さん]

値段と空室状況はどこで見たらわかりますか？やはりマンションギャラリーに聞くしかないのでしょうか？

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

わかっていますね。

その通りですよ。

[1921: 名無しさん]

地震体験行く人います？

[1922: 検討板ユーザーさん]

だいぶ下がってるよね？

[1923: 匿名さん]

回答：買う人の経済力による←これ、デベの普遍的かつ絶対的ルール

[1924: 匿名さん]

戸建ての方から案内きました。

期待大。

[1925: 検討板ユーザーさん]

マンションの方かなり売れのこってるみたいね。
このままいくと叩き売りかもしれませんね…。

[1926: 検討板ユーザーさん]

>>1925 検討板ユーザーさん

>>1924 匿名さん
戸建、期待してましたがなんだか野暮ったい感じですよね。
10～20年前の建売みたいな。

[1927: 匿名さん]

>>1926 検討板ユーザーさん
それ思いました。
なんであんな安っぽいデザインにしたんでしょうか。。期待していたのに残念です。
価格云々じゃなく、単純に住みたくない。

[1928: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1929: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1930: 匿名さん]

検討スレに書くことじゃないかもしれませんが。
クオンに住んでよかったなと思うこと。
・前の家（大手デベ）より利便性が良い
・住んで初めてわかる、痒いところに手が届く仕様（少しずついろんなクオリティが高い）
・スターツグループの人の誠実な対応

他にも色々あるけど、買ってよかったです。