QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1821: 評判気になるさん]

>>1820 職人さん


何人かの首相が同時期存在しますか？

その答えは？

[1822: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

まず期待薄ですね。

ましてや、クォン⇒新浦安よりも、新浦安⇒クォンの(遠回り)ルートを乗車するニーズは少ないでしょうね。

[1823: 職人さん]

＞何人かの首相が同時期存在しますか？

しません。

責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？

[1824: 匿名さん]

クオンからのバスは入船中央エステートを通過してくれるのね。意外と便利だったわ。

[1825: 匿名さん]

責任者の定義で盛り上がってるのはクオンとなにか関係ありますか？

文脈がよくわからないので、突っ込んでもしょうがない気はします。日本の首相はあるタイミングでは一人かもしれませんが、イギリスの首相と日本の首相という観点で考えれば、首相は同時期に二人いるし、大臣は〇〇大臣で何人もいるし、責任者も〇〇責任者で担当ごとにそれぞれいるだろうし、副責任者かもしれない。そもそも単に担当者の書き間違えかもしれない。

クオンの売れ行きってどんな感じですかね？そろそろモデルルーム住戸が安くなったりはしないかな。

[1826: 通りがかりさん]

このマンションのどこがいいの？高すぎ。駅遠だし液状化した町だし。不安になりすぎて私は住めないや。

[1827: 匿名さん]

>>1826 通りがかりさん

あんた何しにこのスレに来た？

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1826 通りがかりさん
高くて買えないや。

[1829: 匿名さん]

>>1826 通りがかりさん
震災前に土地購入された物件ですから、売り手からしたら今の価格設定はかなりガンバってるんでしょうが、端からみたらそう感じてもおかしくないと思います。

まあ、少なくとも土地の仕入れ価格はプラウド新浦安みたいにあり得ない？みたいな価格じゃなかったし、どこかと違って液状化対策も真面目にやってたし。
どこかみたいに売れ残っての値引き販売、震度5ごときでの液状化修繕費負担でハマる事はないんじゃないかな？

[1830: マンション検討中さん]

どのくらい入居してるのでしょうか？夜みたら全く灯りがついておらずゴーストタウンのようでした。

[1831: 別マンション中古で買った]

住み始めた方々の感想でも聞こうと思ったんですがまだのようですね。管理費と修繕積み立てがはじめからあれだと、いくら浦安市民が買い換えに考えても。。とくに若い方はローン審査でひょっとすると、ですね。
エルシティやエアレジデンスぐらい駅から近ければ少し無理だっと感じても
それなりの値段で売れるか貸せるし価値あるんだろうけど。下がりはしても、あがりはしないはね、ここは。

[1832: 匿名さん]

浦安の住宅資産価格は過去何度も波があるが、リーマンショック直前がピークだった。
その後、311が来て件並下がっていく。
そのリーマンショック直前だと旧公団を除外した民間物件に関して三井、住友、有楽土地、長谷工、野村と有名デベが幅をきかせていたが、スターツは江戸川区を本拠にしていた最後発。
だけど、集合住宅で無いが戸建てで三菱地所が進出している。

[1833: マンション検討中さん]

液状化対策やこれだけ立派なデザインですし、管理費の高さは納得なのですが、
駐輪場料金が非常に安いですね。

[1834: 匿名]

>>1833 マンション検討中さん
駐輪場なんて3台くらいまではタダでも良くない？

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

旧公団の分譲は、1台だけだがタダだった様で。

[1836: 評判気になるさん]

来客用駐車場が有料って、この辺では普通なんでしょうか。
私の知っている都内のマンションでも無料のところは多々ありますが、ここは有料。
近くにコインパーキングもないので、有料でも借りるしか選択肢はないですが。

[1837: 名無しさん]

>>1836 評判気になるさん
有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
使うかわからないけどとりあえずキープしとくか、という人もはねられますし。

[1838: 口コミ知りたいさん]

>>1836 評判気になるさん

有料っていくら？
わずかではないの⁉️
ま、しっかりしたマンションなら、有料はあたりまえ

[1839: 評判気になるさん]

>>1837 名無しさん

たしかにおっしゃる通りですね、
正規に駐車場借りず、来客用に停める人がいるかもしれないですね。

[1840: 匿名さん]

>>1839 評判気になるさん

どこかのマンションの来客用駐車場のようにならないように管理しないと。

[1841: 匿名さん]

>>1840

来客用駐車場の防犯カメラが無い物件だろ。

[1842: 匿名さん]

>>1837
>>有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
そうですよね。知人のマンションでも、なぜかいつも同じ車が停車していてモヤモヤしてると言っていました。そうなると何のための来客者駐車場かわからないですよね……。長いつきあいになるなら苦情も言いづらいですし。

なんだか、倫理観を教育できていない大人が親になって、親から教育しなきゃいけない案件が増えているみたいです。

マンションの駐車場内でボール遊びしないのも徹底してもらいたいです。車にボールがぶつかってしまうので。弁償できないなら最初から遊ばせないようにしてほしいです。

[1843: 住人]

コンシェルジュ、2人は必要無いと思う。
二人必要なほどの仕事量であるのか。
とはいえ、休憩も交代で取っている様子もなく、不在なことが多い。二人いるなら交代で休憩して、せめてどちらかは一人はいるようにしないと。
でもやはり、そもそも2人は必要なしと考えます。

[1844: マンコミュファンさん]

あまり入居してないようです。夜に明かりが灯っていない部屋ばっかり。暗すぎ。。。

[1845: マンション検討中さん]

営業さん変わった？

[1846: 匿名さん]

>>1844 マンコミュファンさん

お高い方は売れてないっぽいもんねー

[1847: 地元]

新浦安住民は買わないマンション。
駅まで動く歩道があれば。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 地元さん

ほとんどが新浦安からの住み替えだって引越しの見積もりの人が言ってました。

うちもそうですし。

ご近所さん、感じの良い方ばかりで安心してます。

[1849: 評判気になるさん]

>>1848 マンション掲示板さん

うちもです。
低層が気に入り、
明海から明海に引っ越しました。

[1850: 匿名さん]

>>1847

あんた、嘘つきだな。
なんで動く歩道なんて出て来るのか？
地元の人なら、こんな動く歩道なんて考えない。

[1851: 匿名さん]

モノレールとかBLTがあればとか言ってる人もいましたよね。
インフラコストの概念がないんでしょうね。

[1852: 匿名さん]

>>1851

『BLT』って何それ？
まず正式な用語を覚えてから出直せよ。

[1853: 匿名さん]

>>1851 gal爺さん
それBLTじゃなくLRTだろw

[1854: 匿名さん]

>>1851

禁煙者を罵る頭のおかしな者が来たな。
何の用でこのエリアに興味があるのか？

無いなら東急田園都市線のエリアに帰れ！

[1855: 匿名さん]

>>1854 gal爺さん
BLTじゃなくLRTです。
こちらは検討板です。
お騒がせ投稿はバトル板だけにしましょう。

[1856: 匿名さん]

>>1855 eマンションの最要注意人物でベランダ喫煙援護の嘘つき野郎の匿名はん

このスレに何しにきた？

[1857: 匿名さん]

荒れすぎワロエナイ

[1858: マンション検討中さん]

現在、明海のマンションに住む主婦です。
何度もギャラリーに足を運び検討しましたが、やはり魅力を感じなくてやめました。
うちはやめて正解だと思いました。
やはり夜は暗すぎるし、明海の外れにあるので不便。あとやはり狭いですね。
お風呂やトイレに窓もないし。

あと、よく横を通るのですが、奥様方の雰囲気が「かあちゃん」という雰囲気のかたをよくお見かけするので、これがスターツクオリティかな、と。

失礼致しました。

[1859: 通りがかりさん]

>>1858 マンション検討中さん

あんたが、お母ちゃん(笑)。

マリナーゼ気取りもほどほどにね(笑)

[1860: 住人]

>>1858 さん

ニューコースト、イオン、どこ見ても、お母ちゃんみたいな人多いですよ。
マリナーゼ、なんて言葉があるからどの程度のことかと思ってきてみたけど、マリナーゼなんて言葉の一人歩きで恥ずかしいですね。

たかが千葉県新浦安で、そんなに高飛車に他の方をみくだせる奥様は、所詮千葉県浦安市クオリティなんでしょうね。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 住人さん

マリナーゼなんてまだ言ってる人いるんですね…。

[1862: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1863: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
おい！どのツラ下げて俺のかーちゃんのことバカにすんだよ！

失礼致しました。

[1864: mio]

>>1858 マンション検討中さん

うーん、たしかに夜の暗さと地区の端っこ感は気になりますねー。
明海小は近そうだけどね。

[1865: 評判気になるさん]

>>１８５８さん、 1864 mioさん

地区の端っこで不便というなら、どこなら便利なのか教えてください。
正直、明海の中はどこも大して変わらない気がしてしまいます。
夜の暗さはあるのかもしれないですが、地区の端っこだから不便、とおっしゃるのはどんなところですか？また、明海のどこなら端っこでなく、どう便利なのですか？

[1866: マンコミュファンさん]

とっても素敵なマンションでした！
わが家は予算オオバーで結果、両親の家に建て替えなりました。明海の外れ、すみっこと書かれていますがモダンで貫禄があるマンションで予算があえばすごく欲しかったです！

[1867: ご近所さん]

先月のじゅん散歩では日の出のベンツカフェにいたマリナーゼが紹介されてたよ。

[1868: 通りがかりさん]

>>1858 マンション検討中さん

明海、日の出、高洲どこでも、そんなにかわらない。

どこでも、暗いし。

[1869: マンコミュファンさん]

いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。

[1870: 匿名さん]

>>1896

>>いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。

こんな事書いて何しにこのスレに来た？
30年前なんか、荒涼とした原野の様な物で何も無かったんだが。。

[1871: 検討板ユーザーさん]

90平米～100平米越えのお部屋ならクオンいいな、と思いますよ。
新浦地区の、特に日の出明海高洲は、駅から離れているけど広いというのが絶対条件のようなものですからね。

ただ、90平米近いと値段も7000万～億になってくる。

それくらいだせるなら、アイルに行きそうな気もする。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1870 匿名さん
30年前のこと言い出したら、元も子もありませんよ。

[1873: マンコミュファンさん]

7000万、1億とかマンションにかける気はないな。
人生他に金かけたいことあるでしょう。それにしても高すぎるよね！

[1874: 通りがかりさん]

たかいほう、売れてるのかな。

新人の可愛い営業さん、頑張ってね。

[1875: 匿名さん]

>>1874 通りがかりさん
うわあ…

[1876: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1879: 匿名さん]

[NO.1877～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1880: 匿名さん]

住人です。皆さんから色々なコメントして頂いてますが、住んでもないのに何でそんな事言えるのですかね？ご自身が住んでるマンションなどを公表してからコメントされたらどうですか？
私はいろいろ検討した結果、低層マンション、免震、駅から歩ける…など自分の購入基準を満たしたから気に入って購入したので満足してます。

[1881: 匿名さん]

他の掲示板でスターツのマンション管理がひどいと酷評されていますが、このマンションでの実態はどうなのでしょうか。

[1882: 評判気になるさん]

クオン住人スレで、子どもの足音が響くと書いてありますね。

[1883: マンション検討中さん]

説明聞きに行ったけど、「ここぞ！」ってポイントがないぼんやりしたイメージでした。

駅も歩けるけど近くはない。
バス便がとてもいいわけでもないし、値段そこそこするわりには部屋が広いわけでも眺めがいいわけでもない。
真ん中にある共用のサロンのせいで管理費が高い。
でも、数少ない明海地区の新築マンションでエントランスが豪華。

価値はひとそれぞれ。

[1884: 匿名さん]

ここの場合は、低層というのが一つのポイントだとは思っています。
修繕に関しては、とにかく低層な方がタワーと比べたら有利です。かかる金額が違いすぎます。
それに、なにかしらの災害があって、エレベーターが動かないときにも、
避難しやすいというのも大きいです。
ずっと元気ならば良いかもしれないですが、いずれ歳を取ったときのことを思うと…。

[1885: 匿名さん]

せっかく低層なのに免震構造にしちゃったもんだからメンテ大変ですね。。

[1886: 匿名]

>>1885 匿名さん

買わなかった、買えなかった方が、その自分の判断を正当化する書き込みは見ていて見苦しいので、止めたほうが良いと思いますが、皆さんどうでしょうか？

[1887: 匿名さん]

何度も指摘されていますが、免震は低層の方が効果的です。なお、超高層は免震の効果が少なくて主に制震により揺れを抑えるというのが基本です。

[1888: 匿名さん]

免震のメンテは年1回の点検のみ。装置の交換は60年以上不要と言われています。大地震が発生すれば建物の被害は少なくなり、改修費用は非常に少なくなります。

[1889: 匿名さん]

追伸　なお、高層になるほど１住戸当たりの免震の建設コストは高くなる傾向にあります。最近高層マンションで免震を売りにする物件がよく出ていますが、免震効果は低くなるけれども1住戸当たりの建設コストが小さいので採用しやすいためですね。この低層マンションの場合は1住戸当たりの建設費は高くなっていますが、免震効果も非常に高くなっています。免震は低層高級マンションにふさわしい仕様と言えます。

[1890: 匿名さん]

液状化対策も低層免震もこのエリアならではの課題への対応ですね。無駄にコストがかかった分が価格に反映され、売れ行き不調の原因になったってことでしょうか。

[1891: 匿名さん]

全て無駄ではないですね。

[1892: 匿名さん]

大きな地震に襲われないと価値がわからないのでしょう。

[1893: 匿名さん]

が、南関東の巨大地震が近いうちに本当に起こるのか？　疑わしい。

それは、兵庫県南部地震以降、北海道胆振東地震までの経過を見ればわかる。
兵庫県南部地震のあと、京都以外の関西にはもう来ないと思われた所大阪北地震が来た。

今、リスクが高まっているのは千島列島沖の超巨大地震かも知れない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181118-00010000-hokkaibunv-hok

これが起きると日本の経済は再び失速し始める。
何故かと言うと、北海道の農産物に印刷用紙やトイレットペーパーの物流がほぼ止まるからだと思う。

[1894: 検討板ユーザーさん]

電車のクオンの中吊りを見て、サラリーマン達が「に韓国っぽい名前だ」と話題にしてた。
確かになぜ、クオン…

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
何でも 確率現象ですね。楽天家が羨ましいというだけですね。

[1896: マンション検討中さん]

A棟は完売したのでしょうか？

[1897: 匿名さん]

戸建ての販売はもう始まってるのですか？

建築は進んでますね。

[1898: 通りがかりさん]

夜ジョギングでたまに通りますが、Ｃ棟?(一番明海小側)は夜ほとんど電気ついてないね。
ほぼ未入居?
売れ残りが、どれくらいまで値段下がるんでしょうね。

[1899: 通りがかりさん]

戸建ては億を超えるとの噂です。

[1900: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1901: マンション検討中さん]

なかなか売れない場合は値下げもあるものなのでしょうか？

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

よその掲示板のこと関係ありますか？

[1903: マンション検討中さん]

とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。浦安初のパークハウスか。ザ・パークハウス オイコスだって。新浦安4月発売開始だから、それまでにクオン売り切れるかだね。

[1904: 匿名さん]

>>1903

>>とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。

この情報はどこからのリークだ？
そもそも、漁業記念公園側の高洲には共同住宅にしても、計画人口で11Fなんて建てられず低層集合住宅のはず。

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

計画人口の件はその通り！

[1906: ご近所さん]

>>1903
ググることくらいしろよ！

https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

[1907: ご近所さん]

ごめん。アンカー打ち間違いね。>>1904ね

[1908: 匿名さん]

>>1906 ご近所さん

なあんだ。
第2湾岸予定線そばに並んでいる中規模集合住宅の仲間の一つになるのか？
でも、何でかつて明太子の工場があった近くの辺鄙な土地に三菱地所。。。

[1909: 匿名さん]

>>1906 ご近所さん

で、高洲3丁目辺りにモデルルームを作っているらしいが、それだったのか？と。

[1910: マンション検討中さん]

でも、三菱地所初の新浦安物件だし、パークハウスのネームブランドに惹かれる人間もいるだろうから、クオンとは十分比較対象になってくるだろうね。場所も、ほぼ、境川を挟んだ向こうかこっちって感じだし。むしろ、バス便は19番系統のほうが本数多いかな。

[1911: 匿名さん]

この物件のスレで投稿するのは迷惑なので、新たにスレを立ち上げましたので宜しく。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640384/

[1912: 匿名さん]

スルガ銀行問題で、不動産市況が不安視される中、クオンは相変わらずの強気の価格設定です。

三菱地所・三井不動産・野村不動産に比べて、スターツは「格下」です。
そう考えると、全て完売するか心配ですね。

まあ、もっと「格下」の新日本建設のエアーズガーデン新浦安でさえ完売しているから大丈夫しょう。

エアーズガーデン新浦安の住民同士が揉めている住民スレはクオンのスレより読み応えありです。

あの有名なエアーズガーデン新浦安の理事長がずっとレスしています。
名前は変えていますが、レスの半分以上が理事長です。
昨日も、一昨日も書いているようです。
恐ろしいですね。

同じ浦安市民として、同情しますけれど、エアーズの理事長の書込みを見れば、、逆にクオンの良さがわかりますね。

[1913: スレ主]

デベの格の差は良いにしても、他物件をディする事は荒れの原因となります。
そうした投稿は控えるように。

ただ、この新町・中町のエリアで最も幅を効かせていたのは、旧住宅公団であった事は間違いないでしょう。
中町でも多数のエステート群がありますから。

[1914: スレ主]

なお、このクオンの物件に関してeマンションの住民版で投稿するよりは、早く住民同士のMLや管理組合のHPを立ち上げ内部情報をリークさせない方が良いです。
このeマンションの住民版で住民以外に漏らしたくない情報が外部にリークされると、その物件に対し印象が悪くなる感じもしますから。

[1915: マンション検討中]

>>1912: 匿名さん

クオンの管理組合は、健全に運営されそうですか？
「マンションは管理を買え」と聞きます。
管理組合の健全性がマンションの資産価値を左右します。

他のマンションを悪く言うつもりはありませんが、
確かに、エアーズのスレッドの荒れ方はひどいですね。
他人事とは言え、心配になります。

エアーズ、いいマンションだと思っていました。
申込むかどうか、以前、とても考えました。
デベロッパーの格とか、色々ありますが、
やっぱり価格も重要ですから、魅力的に感じていました。

でも、この掲示板の書込みがあまりにひどくて、
買うのをやめました。

エアーズの住民スレの書込みの95％以上は、同一人物で、
しかも、理事長らしいです。
一番番最初からが書込みを初めて、その後、自作自演が続いています。
この人、入居前から書込みを初めて、今も、続いています。

怖すぎます。
住みたくないです・・・。

こんなことばっかり考えているから、いつまでたっても買う決断ができないのですが・・・。

新築マンションの管理組合が健全に運営されそうかどうか、
判断する方法って、ないものでしょうか。
みなさんは、どのように考えていらっしゃいますか？

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん

よそのマンションのことを、デタラメに色々書くのもいい加減にした方がいいよ。
あなたが「なりすましさま」であることは皆知ってるよ。ここはクォン。
早く悩まずにクォンを買いなさいよ。

[1917: 匿名さん]

クォン、相変わらず売れてないね。

相当下げているけど、それでも売れない。

やっぱり、極端に高いよね。

[1918: マンション検討中さん]

値段下がったんだ?？

[1919: マンション検討中さん]

値段と空室状況はどこで見たらわかりますか？やはりマンションギャラリーに聞くしかないのでしょうか？

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

わかっていますね。

その通りですよ。