QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1521: 匿名さん]

4階建てのマンションで、免震なんですね。低層のマンションは耐震にしているイメージが強かったのですが、今のスタンダードは免震なんでしょうか。耐震よりは免震のほうが建物自体へのダメージは少ないと聞きます。
駅までの距離はあるにしても、その分、マンション設備が充実しているので、その点は魅力に映る方も多いかと思われます。

[1522: 匿名さん]

イトーヨーカドースーパー閉店らしいです。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

４月下旬閉店！

[1524: 匿名さん]

ネットで日常品は揃えます。閉店でも問題なし！

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

痩せ我慢だな(笑)。

何でもかんでも、ネットっていうわけにはいかない。

あんたがネット使えても、使えない年齢層の方もいっぱいいるんだよね。
日の出、明海、高洲の住人にはね。

[1526: 匿名さん]

また、OKストアを忘れたのか？

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

オーケーまで徒歩15分

[1528: 評判気になるさん]

>>1523 匿名さん

新しくスーパーと商業施設が入るそうです。
取引先がまさに入札に参加するとのことで。7月オープン予定です。

[1529: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん

取り壊しですから、７月オープンはあり得ません(笑)。

[1530: eマンションさん]

>>1529 匿名さん
周囲の住民への配慮と液状化対策工事期間が長期になる為、既存建物の改修と塗装で取り壊さないそうです。

[1531: 名無しさん]

>>1530 eマンションさん

取り壊さないと、マンションたてられませんよ。

商業だけで、採算あわないでしょうに。

また、ドンキーですか!?(笑)

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531 名無しさん
あなたは荒らし目的ですか？
不動産業者さんっぽいですね。と言うも私もですが。。
https://www.ryutsuu.biz/store/i072910.html
オーナー森トラスト時代はイトーヨーカドー月額賃料が6,300万との事ですから、少し下げても6,000万円÷取得された140億円で利回り5.1%です。
十分収支はプラスになるかと予見されます。

[1533: 匿名さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
上場企業が表面利回り5％程度の投資はしませんよ。資本コスト考えれば、完全にマイナスの投資になりますからね。
しかも月6300万が高すぎてヨーカドーは出て行ったわけですから、その値段を前提に考えるのも難しいとおもいます。

[1534: 名無しさん]

>>1532 検討板ユーザーさん

(笑)

イトーヨーカ堂並の賃料は得られないのは明らかな話。

その賃料では不採算だから、撤退となったことを忘れてはいけないよ❗

そもそも、駐車場が広すぎることも含めて効率的が悪すぎる投資。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 名無しさん

初めての投稿です
1億の利回り5%は500万円、これは確かに採算合わないでしょう。
しかし140億円の5%は7億円です。金額が大きくなればリターン総額も大きくなる、これをレバレッジ効果と呼びます。
また退去理由は多分にあるにせよ、定借期間満了の見方が下記のIR広報を見ると推測されます。
http://www.mt-reit.jp/file/press_0727_3.pdf

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 名無しさん
よってスーパーの出店の可能性は現実的だと断言出来ます。

[1537: マンション掲示板さん]

おぉ。
大型スーパー、戸建て、幼稚園が出来上がったら価格上がりそうですね。
アイルズも街が出来始めてから価格上がりましたし。

[1538: 匿名さん]

都内に比べ月額駐車料金が安いこのエリアはマイカーを持っているとこの様なネタが出てくる様だ。

http://urayasu-fan.com/yokado-update-20180304/

旧IYの葛西店は新浦安店よりも先に開業しており先輩の様な物でもあるが。
対して、新浦安駅前のイオンもフードコートがリニューアルされていくつか魅力が上がった。

[1539: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
むしろ定期借家契約が切れたので、建物の形が効率悪いのもあり、売上が伸びないため、撤退したものと思います。定期が切れても再契約はできますし、オーナーは普通はそうしたいでしょうから。
代わりのテナントは散々探しても見つからず、その後、マンション+スーパー等にする提案をしたスターツに売却を決めた経緯があります。

[1540: 匿名さん]

>>1535

それならば、何故ケーズデンキ、ケーヨーD2、ベビーザらスが生存しているのか？

ケーズデンキは、苦境に陥っているのかわからないが、イオン新浦安店にはケーズデンキを越える大型電気店(ノジマが事例)が無い事が何とかなっているらしいが。