東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
公式URL:http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
QUWON(クオン)新浦安
1481:
匿名さん
[2018-02-06 23:45:03]
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1482:
匿名さん
[2018-02-07 00:10:58]
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1483:
名無しさん
[2018-02-07 14:18:40]
営業の方がヨーカ堂跡地はスーパーマーケット付きのマンションになるって言ってましたよ。浦安市からも店舗を作るように言われてるとか。
スーパー直結は便利そうだけど、買い物中にご近所さんと出くわすのも煩わしいし、セキュリティはしっかりするだろうけど部外者の出入りも多くなるだろうから、クオンくらいの立地が丁度良い。 日々の買い物は仕事帰りにイオンですればいいし。 都内の便利さを望む人には向いてないけど、現在浦安市内で生活してる人には悪くない物件だと思う。 |
1484:
匿名さん
[2018-02-07 15:13:45]
|
1485:
マンション検討中さん
[2018-02-09 08:25:40]
A棟完売間近みたいですね。
|
1486:
匿名さん
[2018-02-09 10:34:10]
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1487:
マンション検討中さん
[2018-02-09 18:38:12]
|
1488:
匿名さん
[2018-02-09 23:03:28]
|
1489:
マンション検討中さん
[2018-02-11 14:48:28]
|
1490:
マンション検討中さん
[2018-02-11 16:02:49]
|
|
1491:
匿名さん
[2018-02-11 20:54:33]
|
1492:
匿名さん
[2018-02-12 08:54:18]
|
1493:
マンション掲示板さん
[2018-02-12 09:55:28]
イトーヨーカ堂が新しいテナントに替わったらクオン化けるでしょうね。
|
1494:
匿名さん
[2018-02-12 10:12:23]
|
1495:
匿名さん
[2018-02-12 10:22:19]
>>1493
>>イトーヨーカ堂が新しいテナントに替わったらクオン化けるでしょうね。 これは何ですか? 地元に根ざした情報では無く、地域外の不動産関係者の勝手な想像では無いのですかね? イトーヨーカドーに隣接しているケーヨーD2が開業する前はそこの敷地を広大なイトーヨーカドーの臨時駐車場としていた時がありますが。。 だったら、ケーヨーD2とケーズデンキがどうなるか?の情報を提示してくださいな。 |
1496:
匿名さん
[2018-02-12 16:29:09]
|
1497:
匿名さん
[2018-02-14 03:21:16]
>>1496 匿名さん
半地下は現地を見れば違うとすぐわかるのでともかく、料金値下げはほんとなのか、、 たとえば公式プランに出てるa9タイプが、いま6180のところいくらになるのか? 自分が値下げされた状態で買ったのか、そうではないのか気になります。 |
1498:
評判気になるさん
[2018-02-14 19:59:16]
>>1496 匿名さん
値下げはしてないですね。 販売前のプロジェクト説明会時の70㎡7,000万円が正式販売発表の際に6,000万円台になったので安く見えるようになったのでは? スターツさんは誠実な対応する会社だと思いますが。 |
1499:
マンション検討中さん
[2018-02-14 21:45:27]
色々なマンションを検討するためにモデルハウスを回っていますが、クオンの社員さんは強引でもなく丁寧で誠実な印象を受けました。
人で決めるのもあると思います |
1500:
マンション掲示板さん
[2018-02-15 00:16:35]
|
1501:
匿名さん
[2018-02-15 04:13:47]
そうなんですね。値下げうんぬんはまだないようですね。スターツさんの説明で、他のお客様の手前、値下げしないで残りを売っていくと聞いたので。
最終的にはさばくために値引きもするのかもしれませんが、、 私もスターツの営業さんには誠実な印象を抱いています。 |
1502:
マンション検討中さん
[2018-02-15 09:33:23]
http://urayasu-fan.com/quwon-update-20180212/
良いマンションになりそうですね! |
1503:
マンション検討中さん
[2018-02-17 14:17:37]
モデルハウスで予約してない人が何ですぐ見れないのよ。って怒って窓口の人にギャーギャー言ってました。
そりゃマンション見るのは予約優先制でしょ、、 |
1504:
マンション掲示板さん
[2018-02-17 14:25:09]
私は契約者ですが、予約なしでいつでも見せてくれます。
営業の方にもちょくちょく質問出来るので安心してます。 あ、でも最初は予約したか。 |
1505:
評判気になるさん
[2018-02-17 17:19:20]
|
1506:
マンション検討中さん
[2018-02-17 21:14:07]
購入者ですがオプションのエコカラットはどうですかねー。
アクセント的につけようかと思うんですが、うーん悩む。 |
1507:
マンション掲示板さん
[2018-02-18 09:50:56]
|
1508:
匿名さん
[2018-02-18 22:13:06]
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1509:
マンション検討中さん
[2018-02-19 14:06:01]
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1510:
匿名さん
[2018-02-19 14:36:20]
エコカラットの取り付けは超簡単ですし、動画でいっぱいやり方案内がネットにのってるので、自分でやると4分の1くらいの材料費だけでできますよ。
最初は少ししくじると思いますがだんだんプロ化しますし、自分でやるので愛着湧いておすすめです。 エコカラットのような陶器タイルは、湿気だけでなく匂いも取ってくれる効果があります。 |
1511:
匿名さん
[2018-02-19 16:28:43]
|
1512:
マンション掲示板さん
[2018-02-20 22:11:07]
ランニングコストが高く買うのあきらめましたが、買う方の背景はどんな人なんでしょうか?今住んでいる物件を担保に入れて買われるんでしょうか?
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1513:
匿名さん
[2018-02-20 23:39:20]
>>1512 マンション掲示板さん
そんなこと聞いてどうするの? 買い換えも、いれは、新規購入もあるだろうし、 借金なしもいれば、クォンを担保の方もいるでしょう。 ま、いま住んでる物件を担保にクォンを買う人は少ない(いない)でしょうが(笑) |
1514:
匿名さん
[2018-02-20 23:48:10]
まーエコカラットはオシャレアイテムですゆね。
調湿なんて加湿器、除湿機買った方がよっぽど機能的 |
1515:
匿名さん
[2018-02-21 16:44:12]
モデルルームのリビングのエコカラットが気に入ってたのでうちも検討してます。
材質の柄やデザイン次第で値段が結構違うのが悩み所。 |
1516:
名無しさん
[2018-02-23 08:34:55]
>>1512 マンション掲示板さん
ランニング高いかなぁ、、新浦安のマンションは大規模系、各デベロッパーのフラッグシップマンションが多いし、管理も価格に見合ったグレードで維持するから、今でも美観が保たれていると思いますよ。 言い方悪いけど、高洲の小規模マンションは管理費安いけど、やっぱりそれなりな印象。。 中古価格見ると日の出、明海と20%位価格が違う。 管理の状況でマンションの価値は変わって来ると思いますよ。 |
1517:
名無しさん
[2018-02-23 08:36:54]
|
1518:
匿名さん日の出、明海、大型マンション住人の上から目線的、死語となったマリナーゼ 的発言ですか(笑)。
[2018-02-23 09:19:00]
|
1519:
匿名
[2018-02-25 22:01:23]
クルーズ船が停泊できる港を将来作ってほしいなあ。
|
1520:
マンション検討中さん
[2018-02-26 08:23:33]
営業さん結構いいですね
押し付けがましさもなく、高級マンションを売っているだけある まあ、自信あるんだろうなあ もし行くなら今年の干支の名がついてる女性に でも管理費がなかなかなもんやな |
1521:
匿名さん
[2018-03-01 18:12:46]
4階建てのマンションで、免震なんですね。低層のマンションは耐震にしているイメージが強かったのですが、今のスタンダードは免震なんでしょうか。耐震よりは免震のほうが建物自体へのダメージは少ないと聞きます。
駅までの距離はあるにしても、その分、マンション設備が充実しているので、その点は魅力に映る方も多いかと思われます。 |
1522:
匿名さん
[2018-03-06 15:13:40]
イトーヨーカドースーパー閉店らしいです。
|
1523:
匿名さん
[2018-03-06 17:24:31]
|
1524:
匿名さん
[2018-03-07 22:39:53]
ネットで日常品は揃えます。閉店でも問題なし!
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1525:
匿名さん
[2018-03-08 10:14:45]
|
1526:
匿名さん
[2018-03-08 13:23:24]
また、OKストアを忘れたのか?
|
1527:
匿名さん
[2018-03-08 19:32:03]
|
1528:
評判気になるさん
[2018-03-08 19:47:23]
|
1529:
匿名さん
[2018-03-08 21:48:37]
|
1530:
eマンションさん
[2018-03-09 12:52:13]
>>1529 匿名さん
周囲の住民への配慮と液状化対策工事期間が長期になる為、既存建物の改修と塗装で取り壊さないそうです。 |
1531:
名無しさん
[2018-03-09 15:57:45]
|
1532:
検討板ユーザーさん
[2018-03-09 18:44:03]
>>1531 名無しさん
あなたは荒らし目的ですか? 不動産業者さんっぽいですね。と言うも私もですが。。 https://www.ryutsuu.biz/store/i072910.html オーナー森トラスト時代はイトーヨーカドー月額賃料が6,300万との事ですから、少し下げても6,000万円÷取得された140億円で利回り5.1%です。 十分収支はプラスになるかと予見されます。 |
1533:
匿名さん
[2018-03-09 22:53:54]
>>1532 検討板ユーザーさん
上場企業が表面利回り5%程度の投資はしませんよ。資本コスト考えれば、完全にマイナスの投資になりますからね。 しかも月6300万が高すぎてヨーカドーは出て行ったわけですから、その値段を前提に考えるのも難しいとおもいます。 |
1534:
名無しさん
[2018-03-09 23:18:10]
>>1532 検討板ユーザーさん
(笑) イトーヨーカ堂並の賃料は得られないのは明らかな話。 その賃料では不採算だから、撤退となったことを忘れてはいけないよ❗ そもそも、駐車場が広すぎることも含めて効率的が悪すぎる投資。 |
1535:
マンション掲示板さん
[2018-03-10 08:19:47]
>>1534 名無しさん
初めての投稿です 1億の利回り5%は500万円、これは確かに採算合わないでしょう。 しかし140億円の5%は7億円です。金額が大きくなればリターン総額も大きくなる、これをレバレッジ効果と呼びます。 また退去理由は多分にあるにせよ、定借期間満了の見方が下記のIR広報を見ると推測されます。 http://www.mt-reit.jp/file/press_0727_3.pdf |
1536:
マンション掲示板さん
[2018-03-10 08:21:30]
|
1537:
マンション掲示板さん
[2018-03-10 11:06:06]
おぉ。
大型スーパー、戸建て、幼稚園が出来上がったら価格上がりそうですね。 アイルズも街が出来始めてから価格上がりましたし。 |
1538:
匿名さん
[2018-03-10 11:23:38]
都内に比べ月額駐車料金が安いこのエリアはマイカーを持っているとこの様なネタが出てくる様だ。
http://urayasu-fan.com/yokado-update-20180304/ 旧IYの葛西店は新浦安店よりも先に開業しており先輩の様な物でもあるが。 対して、新浦安駅前のイオンもフードコートがリニューアルされていくつか魅力が上がった。 |
1539:
匿名さん
[2018-03-10 11:34:43]
>>1535 マンション掲示板さん
むしろ定期借家契約が切れたので、建物の形が効率悪いのもあり、売上が伸びないため、撤退したものと思います。定期が切れても再契約はできますし、オーナーは普通はそうしたいでしょうから。 代わりのテナントは散々探しても見つからず、その後、マンション+スーパー等にする提案をしたスターツに売却を決めた経緯があります。 |
1540:
匿名さん
[2018-03-10 11:56:54]
>>1535
それならば、何故ケーズデンキ、ケーヨーD2、ベビーザらスが生存しているのか? ケーズデンキは、苦境に陥っているのかわからないが、イオン新浦安店にはケーズデンキを越える大型電気店(ノジマが事例)が無い事が何とかなっているらしいが。 |
1541:
匿名さん
[2018-03-10 12:43:48]
|
1542:
通りがかりさん
[2018-03-10 15:30:45]
|
1543:
匿名さん
[2018-03-12 08:46:11]
A棟の案内、ポスティングで入ってました。
安い方もまだ売れてないんですね。 相場感からすれば、最低500万円は高い価格設定ですが、 ・震災で工事がストップして販売が遅れた(金利)コスト ・液状化対策工事にかかったコスト ・低層マンションにも関わらず、(ある意味不必要な)免震工法のコスト ・新浦安(新町・中町)の(ギリギリ徒歩圏内)新規供給限定性 から 仕方がない範囲。 ゆえに、新浦安地元民中心の購入層の厚さにかかってますね。 |
1544:
マンコミュファンさん
[2018-03-17 07:16:24]
クオン新浦安さん。
他には似た様な物件が無いですし、一度は住んでみたい物件です。 仕様も良さそうです! |
1545:
eマンションさん
[2018-03-17 08:17:58]
|
1546:
マンション検討中さん
[2018-03-17 23:08:22]
駅から遠いのに値段がかなり高めの設定ですね。
裏で大幅に値下げしないと残りは売れないかもしれませんね。 新浦安駅近辺以外は魅力を感じない。 |
1547:
マンション検討中さん
[2018-03-18 15:36:47]
完成まだなのに?
|
1548:
匿名さん
[2018-03-20 16:21:48]
免震低層だからこそ価格がちょっと高いのかと思いました。
あとはエントランスのロータリーの高級感も、ちょっと割高なイメージ。そんなに大規模住宅ではないんでしょうか。調べてみたところ170邸あるという話です。 なんだか将来的な修繕費が高くなりそうと思っています。ロータリーの中央の水が落ちるしかけ、地味に割高になりそうな予感がしますし・・・。 浦安に住んでる=いいところに住んでいるイメージです。2LDKから4LDKまであり、あとどのくらい残っているんでしょうか。ファミリーに人気のエリアなので3LDK4LDKからなくなっていくんじゃないかと思っています。 |
1549:
マンション検討中さん
[2018-03-20 19:56:14]
イトーヨーカドー閉店後はどうなるんですか?
それ次第でマンション価値も変わりそうですよね。 |
1550:
匿名さん
[2018-03-20 22:40:28]
|
1551:
マンション検討中さん
[2018-03-21 09:36:57]
まだ半分売れ残っているとのことでした。
|
1552:
マンション掲示板さん
[2018-03-21 09:54:50]
戸建てが前面に来るところや、イトーヨーカドー計画が正式に決まってない為、まだ販売してない部屋が多いですよね。
完成半年前で半分完売はそこそこ成功なんじゃないでしょうか? 検見川の三井は完成しているにも関わらず半分も売れてないそうですよ。 |
1553:
匿名さん
[2018-03-21 12:24:47]
ヨーカドー後にスターツショッピングセンター(仮)今秋オープン決定!
|
1554:
匿名さん
[2018-03-21 13:47:46]
|
1555:
匿名さん
[2018-03-21 13:49:57]
|
1556:
匿名さん
[2018-03-21 14:55:28]
|
1557:
評判気になるさん
[2018-03-21 19:37:24]
|
1558:
匿名さん
[2018-03-21 19:58:00]
|
1559:
匿名さん
[2018-03-22 07:52:03]
4月8日に「暫定のイトーヨーカ堂食品館」もとうとう、閉店決定。イトーヨーカ堂が発表。
一方、スターツショッピングセンターが秋にオープン。 だけど、期待できないなぁ。 イトーヨーカ堂が売上の減少が続き、高い賃料払えない、不採算店舗として撤退。スターツが新しいショッピングセンターを作ると言っても、抜本的な新しい建物作る訳でもなく、たかだか半年の小手先のリニューアルでは、大した店舗ではなく、魅力にかけるものになるだろう。またまた、みんなOKストアに流れるね。 |
1560:
マンション掲示板さん
[2018-03-23 08:44:52]
>>1559 匿名さんは不動産業者さんの様な知識&スターツさんに否定的ですよね。
高洲のOKストアに流れる、等の発言からするとエクセレントシティさんの営業マンかな? 建設的なカキ込ではなくスイマセン。 |
1561:
匿名さん
[2018-03-23 11:03:14]
|
1562:
通りがかりさん
[2018-03-23 22:42:54]
テナント数80を予定、とのこと。
クリニックや子供の遊び場等も検討中とのことなので、現状の食品館よりは利便性高まるのかな?と思いました。 元新浦安ヨーカドーをスターツ初の商業施設に https://www.re-port.net/article/news/0000055101/ |
1563:
匿名さん
[2018-03-23 23:11:08]
>>1562 通りがかりさん
食品館よりはそりゃましだろ。 ただ、開発実績もないスターツの商業施設、工事期間も半年程度では大した店舗は期待できない。 ま、スペースが大きすぎるんだよね。平面駐車場も広すぎてもったいない。もっと敷地有効面積を効果的に開発しないと。 クリニックと専門店? 旧イトーヨーカ堂店舗とおんなじコンセプトで開発しても、客は呼べないね。 |
1564:
匿名さん
[2018-03-24 00:56:14]
>>1563 匿名さん
それ言ったら、東西線浦安駅近くのダイエーはどうなんだ? 駅そばの西友は、無くなっていないし。 そもそも、新町に大規模小売店を設置したのが最初から間違いだった。 距離的に浦安新商ビル(現イオンの事)から近過ぎる。行徳の旧ダイエー(現イオン)や浦安西友との距離がバランスが取れていた。 その辺、新町開発の最後継であるスターツは全然わかっていない様な。 |
1565:
名無しさん
[2018-03-24 08:11:33]
>>1564 匿名さん
皆さま、否定ばかりは止めましょう! 少なくとも私は近隣に住んでいるので非常に期待してます。 ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。 皆さまは何が入って欲しいですか? |
1566:
匿名さん
[2018-03-24 09:22:10]
近隣住民は大人も子供も皆大喜びです。高齢者も増えましたので近くにこしたことありません。2、3階大きな倉庫と社員食堂などあったのでニトリ可能ですね。あと今勢いのあるGUも浦安にはありません。中高大学生も呼べます。スーパーは惣菜やパンも充実しているサミット、ベルクなど。ヨーカドー食品館はやめてほしいです。ヨーカドーには裏切られた感あるので。あとできたらTSUTAYAとスタバのコラボ店。ミスド、はなまるうどんは来ると信じています。
|
1567:
匿名さん
[2018-03-24 10:07:27]
>>1565
>>ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。 3つのうちどれも周辺にはあるので少し魅力は感じない。 ニトリ>市川千鳥町 UNIQLO>アトレ新浦安 TUTAYA>市内堀江(アトレ新浦安にかつてあったが潰れた) これ以外の物が欲しい様な。 あと、この話題は物件情報とずれているので以下のスレに移動した方が良いと思う。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/ |
1568:
匿名さん
[2018-03-25 16:55:13]
|
1569:
匿名さん
[2018-03-25 19:05:47]
|
1570:
匿名さん
[2018-03-25 20:53:39]
|
1571:
匿名さん
[2018-03-25 22:11:44]
|
1572:
検討板ユーザーさん
[2018-03-26 07:41:11]
|
1573:
匿名さん
[2018-03-28 17:41:36]
駅は近くないのにけっこうなお値段で。
どのあたりにこの価格になる魅力があるのかと興味津々でホームページを見ています。 デザイン性の高さ?広い敷地?高級感? 管理費修繕費もけっこうしますね。 Ⅾ8などは文句なく広さが最大の魅力だと思います。 他の間取りを見ても収納面などけっこう良さそうな感じがします。 |
1574:
評判気になるさん
[2018-03-29 19:47:11]
クオン購入者にはスターツ関連施設をお得に利用できるサービスがあったと思うので、スターツショッピングセンターでも何か優待していただけると嬉しい。
|
1575:
名無しさん
[2018-03-30 19:53:06]
低層で免震。
何の意味があるのか。 |
1576:
匿名
[2018-03-30 23:08:46]
|
1577:
購入者
[2018-04-01 21:44:30]
新しいショッピングセンターには、ヤオコーとニトリがはいることが決まったようです。営業さんに聞きました。
|
1578:
匿名さん
[2018-04-02 17:33:37]
|
1579:
名無しさん
[2018-04-02 21:51:06]
浦安の地域って湿気ってどうなんでしょう?
湿気が多いって書き込みがあったので不安です。 エコカラットを検討してますが、やはり御値段はそこそこいきますかね?? |
1580:
匿名さん
[2018-04-03 00:30:41]
湿気はエコカラくらいでは取れない。浦安に限らず日本は高原以外はどこもそうです。
除湿機買いましょう。 |
このマンションの不利になるような暫定店舗の撤退は簡単にはさせないんじゃない。