QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1351: 匿名さん]

ここの価格は都内も検討出来る金額しますから資産価値やリセール優先で考える方は都内なんか買うんじゃないですか？

[1352: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[1353: 匿名さん]

>>1350

その投稿内容は何が目的？
質問が不思議でならない。

[1354: マンション比較中さん]

実は新浦安のプラウドシリーズは駅が全て遠く、震災の被害も大きく受けてしまったのでリセールにすると下記の様な結果になっています。

1件目：プラウド新浦安・2008年築　駅距離37分（平均6,750万円）⇒約22％ダウン（平均5,200万円）
2件目：プラウド新浦安マリナテラス・2009年築　駅距離21分（平均6,200万円）→約10％ダウン（平均5,500万円）
3件目：プラウド新浦安パームコート・2011年築　駅距離40分（平均6,000万円）→約12％ダウン（平均5,200万円）

新浦安エリアのリセール上昇ポイントは明海・日の出地区がブランド、駅距離15分以内、間取りが重要です。
アルファグランデは築年数もある程度経過しており、かつ電柱地中化ではない高洲地区なのでリセールは見込めませんが、クオンは電柱が地中化された明海の一等地ゾーンですからリセールは期待しても良いでしょうね。
あとは低層人気をどう捉えるかです。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション比較中さん
非常に参考になるデータありがとう御座います。
プラウドと言っても中古リセール重要点は立地なのですね。

私は高層より低層が好きですね。
クオンは地面より高い位置から1階が作られるので他の低層マンションより迫力があるでしょうね

[1356: 買い替え検討中さん]

実際、クオンは10年後でどれ位の価格になると思いますか？
いま、80㎡ 6,000万位の部屋で検討しています。

[1357: 匿名さん]

>>1356 買い替え検討中さん

あまり、いい部屋ではないね。

[1358: マンション検討中さん]

リセール考えない人もいるんですね。
生活スタイルなんて、絶対に変わるもんだと思いますけどね。

>>1351
そもそも新浦安エリアがどうかって議論だと、下落リスクは高いですよね。
土地自体、地震に弱いってのは間違いないですからね。
ただ、街並みは好きです。

>>1354
低層人気ですかぁー、確かに好き嫌いはありますよね。。。。

[1359: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん

リセール考えないのもいるよ。
そもそも、資産価値以上に永住目的(売却目的でない)なら、含み損となってもなんら影響なし。さらにいうと含み損となっても、自己資産的にも余裕あるので、気にもならない。

[1360: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん

>>生活スタイルなんて、絶対に変わるもんだと思いますけどね。

子供が成人すれば、生活スタイルは変わる。
住み替えなんてもう考えているどころでもなく、TDRに近いってのも意識しなくなった。

地震てのは、世界規模だし本気で心配していたら日本列島に住めなくなる。

[1361: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1362: 匿名さん]

>>1356 買い替え検討中さん
浦安市内で買換えを２度経験したものです。
クオンは商品、立地共に類似物件が無いのでリセール予想難易度が高いのですが、軒並み新浦安駅徒歩圏内のマンションは高洲地域以外リセール価格が上がっています。
無論、現在は建築費や人件費高騰しているので10年前のマンション価格とは違いますが、今後建築費などが下がる事も無いでしょうから、クオンもリセールは期待出来ると思います。
１０年後の固い線で−3%前後。6,000万円なら5,820万円位でしょうか。
もちろんリセールが上がる可能性も含んでいます。
不謹慎な話ですが、地震が発生すれば完全な対策を施しているマンションなので絶対に上がるでしょうね。
3年後、高洲で予定している三菱のマンションの販売価格にも注目です。

[1363: スレ主]

>>1362 匿名さん

地震のことは荒れるから遠慮願う。
免震工法をしているからと言っても、巨大地震時には首都圏の機能が低下する。
物件価格が上がるとか考えている余裕は無いはず。
被災者の日常生活が戻るまでの復興期間は長い。

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

リセールバリューはエアレジ、Ｌシティ以外は大差ない。
新浦安で徒歩圏内(最大15分としても)、大型物件は、昭和末期のエステートを中心とした旧住都公団の物件と、平成初頭バブル期の公団の物件が大半。
Ｌシティやエステートは、駅近(５分以下)だが、築30年弱内外だから、リフォーム(リロケーション)前提。駅近物件はもう新規供給はないから、この老朽化物件で我慢するしかない。但しリロケーションしても風呂やベランダの狭さ、水回りは限界あり。
エアレジは、まだいいが、部屋の作りや、柱の場所など部屋の構成等課題あり。駅近だけでバリュー上昇。
明海大周辺の公団物件は、駅近でもなく、築20年超えてるからあんまりメリットなし。

[1365: 匿名]

>>1362 匿名さん

地震が発生したらここのリセールが上がるって？とんちんかんもいいとこ。
スレ主も言ってるからこれ以上書かんけど検討違いも甚だしいよ。

[1366: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

高洲、三菱物件も、新規供給が限られているから、クォン同様、限界供給性向高いから相場並み以上の価格になる。それに三菱という名前だけのブランド風の価値？だけでまた、上昇。
なにも、楽しみはない(笑)

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

確かに、上がっては下がり、また上がっては下がる様だし、楽しみは何もないですな。

[1368: マンション検討中さん]

私は浦安市内でマンション買い替え住み替え4回してます、、、が。どーしてもクオン新築は検討内に入りません！ん〜、、、周辺ママ達もアイルズ買った友人はたくさんいます！が、クオン買った人たまたま？か、皆無！で。地元外の人がクオンを買ってるんですかね？

[1369: マンコミュファンさん]

>>1368 マンション検討中さん
高洲地区在住です。
確かに高洲パパ友達で買ったという方は見かけませんが、日の出、明海の方では買われた方が何人もいらっしゃいました。
境川で分かれるんですかね。

[1370: 匿名さん]

>>1368 マンション検討中さん

よくモデルハウスの前をウォーキングしていますー！
習志野ナンバーの高級車が多く停まってますね。

[1371: マンション検討中さん]

クオン真剣に検討してます。
規模が大きい低層マンションなので完成してから実際のお部屋を見てから決めたいとは思っているのですが、完成後のデメリットってありますか？
間取りも色々なタイプがありますし、うちの家族が優柔不断なのでしょうか。。

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん

ま、希望の部屋の選択肢が減る、ない、ことがデメリットってわからない？(笑)

[1373: 匿名]

>>1368 マンション検討中さん

逆に新浦安は地元以外の人はなかなか選ばなくなっていると思います。さんざん映し出された映像の印象が強すぎたので。

[1374: 匿名さん]

>>1368 マンション検討中さん

アイルズとクォン低層では比較にならない。

アイルズならクォン戸建てと比較して、お金ない方は、アイルズに向かうだけの話。
価格差は、圧倒的(クォンの徒歩圏内か、アイルズの徒歩30分以上かかるので、バス便必須地)な差があるから。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1371 マンション検討中さん

建築中しか受け付けてないオプションが結構ありました。

[1376: 匿名]

食洗器をやめてオーブンにしてくれと言われたら断られたし、網戸を内側につけて折りたためるプリーツ網戸にしてくれと言われても断られた。

オプションって、何をオーケーにしてくれましたか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

そもそも、オプションというのは、事業主がプランを用意するもの。

自分で、プラン持ち込みしたいなら、建て売りではない戸建てしかないね(笑)。

そもそも、オーダーそのものが、？ですけどね(笑)

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
オプションは造り付けの棚やコンセントの増設、お風呂トイレのグレードアップ、間取りの変更、化粧壁の取り付けなどでした。フローリングやドアの色を選べたりキッチンや洗面所の高さ変更も建築中のオプションだったかな。モデルルームはフルオプションと言ってもよいくらいオプションだらけで出来てました。
1377匿名さんがおっしゃているように自分から提案するのではなく、用意されてるプランから選ぶものでした。

[1379: 匿名さん]

マンションというと
私自身は高層マンションで上階に住めたら最高のな自宅。
低層階なら戸建住戸を絶対に選ぶだろうと思っていました。

代表で記載されているプラン内容を見ると
階数もまだ詳しくはわかりませんが、この立地であれば申し分なさそう。

[1380: 匿名さん]

>>1379

>>私自身は高層マンションで上階に住めたら最高のな自宅。

このクォンは、免震工法の上に低層だから最高階でも地震時の揺れは少なく、家具の転倒は転倒防止棒が無くても大丈夫だと思う。

但し、免震工法が無いオーソドックスなRC造(SRC造は少なくなってきたが)高層集合住宅では高層階になればなるほど振幅は大きくなり家具の転倒防止対策をしなければならないリスクが増える。

一方、一般のオフィスビルはS造。
で、階下への床衝撃音も軽量床スラブの問題で大きめだし、風揺れも含む地震時の揺れはS造高層ビルほど良くたわむため揺れる。
そのため免震工法や筋交いの鉄骨、制震ダンパーなどが採用されるのが増えていると思う。
また、免震工法を採用していないオフィスビルは、キャビネットやロッカーの転倒防止対策、コピー機の重量機器の移動対策が必要になる。

でも、住宅では高層階からの眺望は、戸建てや低層集合住宅では得られないものだと思いますけどね。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

支離滅裂で何を言ってるでしょうね。
物事を知ってるようで、知ってない。

高層の眺望って言ってもすぐ飽きるし、カーテン締めれば見えないし、24時間眺めているものでもなし。

[1382: 匿名さん]

>>1381

住宅などの建築物の構造が無知なのか？

[1383: 匿名さん]

>>1381

高層住宅と低層住宅にはそれぞれ良さがあるはず。
クォンは低層住宅だから駅前のエステート群より新しいのでそれはそれで良いはずだ。

>>高層の眺望って言ってもすぐ飽きるし、カーテン締めれば見えないし、24時間眺めているものでもなし。

前面棟が無ければ良いのだが、高層階になると部屋の中は覗かれにくいからカーテンは日射で熱くなる時以外は閉めてないよ。

[1384: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1385: 匿名]

高層階に１１年住んでいますが、夜景も朝焼けの富士山も夕焼けの富士山も見えるし、気候のいい時はベランダで眺望を魚にティーブレイクもするし、満月の日はお月見もします。川の昼間の煌きも綺麗です。
まだ飽きませんが？

[1386: 匿名さん]

>>1385

高層階でなくても月明かりに関して、この物件で言うと海に近いしR357から離れれば離れるほど空気が澄んでくるので綺麗ですね。

それが、わざわざ駅遠・海近物件を選ぶこのエリアの特殊性ですね。

[1387: 匿名]

星が良く見えるというのもいいものですね。
月あかりには、ネオンのきらびやかさとは違う趣とやさしさを感じます。
そういう良さがクオンの眺望にはあるということですね。

[1389: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

魚ではなく、肴ね。一瞬何言ってるのかな？となりました（笑）

[1390: マンション掲示板さん]

[NO.1388と本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1391: マンション検討中さん]

クオンマンションギャラリーは県道の敷地を当初から1年の契約で賃貸していた関係で来年１月で営業終了するそうですね。
まだ2期販売終わったばかりだし、次は完成してから販売するのだろうか。
購入検討者が中古に流れそう。

[1392: 名無しさん]

>>1391 マンション検討中さん
完成する頃にはオリンピック間近、政権安定からの株価上昇、消費税増税前となると来年は価格上がりそうですね。
ま、スターツさんは評判第一でしょうから変な事しないでしょう。

[1393: 匿名さん]

なんか、トップページのＣＧ素敵だな―と思いました。
団地っぽくなくて良いですね。

日当たりに関しては、一部の棟を除いてほぼ良さそうではないですか？
西南向き、南向き、東南向きならば月も見えそうですね。
高層マンションからの街の夜景もきれいだと思いますけど、
落ち着いた低層暮らしで月を見るのも風情があるかもしれません。
たぶん、秋の虫の音なども聞こえてくるでしょう。

[1394: 匿名さん]

>>1393

>>たぶん、秋の虫の音なども聞こえてくるでしょう。

そう言えば、新町でシンボルロード沿道に更地が残る頃、多くの秋虫がシンボルロードを横断しているのを見た事が有ります。

現在だと、かなり開発されているので大きな公園とかリバーサイドからの秋虫の音では無いでしょうか？
ですが最近、23時以降の深夜に羽田からの国際線が東京湾上空で旋回(次第に深夜発着の国際線が増えている。)していく音もあります。
月はR357から離れれば離れるほど綺麗に見えてきますね。
それだけ駅遠になりますが、ここのエリアを知らないよその人ほど駅遠の良さが理解出来ないのでは？

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

駅遠は、駅遠。
明海、日の出、高洲の(バス便があるとはいえ)徒歩20分以上の物件は、いくら眺望がよくても、(価格を上げるために)床面積を広くしてるだけの物件。
やたら、広いことで、満足したいのかなぁ⁉️(笑)

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

>>明海、日の出、高洲の(バス便があるとはいえ)徒歩20分以上の物件は、いくら眺望がよくても、(価格を上げるために)床面積を広くしてるだけの物件。

この解析は、価格しか考えていないことが現れている。

浦安市の新町の都市計画の行政指導を知らない様で(その一つに塔屋に飾りを何故つけているか。)。

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

都市計画(計画人口等)は勿論、知ってるよ。

だから、床面積広げて、販売戸数減らしているのも。
だから、その結果、価格だけが高い物件となっても、納得させられるのも(笑)。

[1398: 匿名]

>>1395: 匿名さん　
毎日駅に通わなければいけない人は徒歩２０分は大変ですね。

駅まで毎日通わないで済む人もいますから、そういう人とあなたとはこのマンションの価値観は変わってきますね。

駅から適度に離れている方が私としてはいい。

[1400: マンション検討中さん]

[NO.1399と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]