QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1261: 匿名さん]

管理費も高い！というところにステータスを感じる人が購入するのでしょう。

[1262: 匿名]

同じクオンでもおおたかの森のほうが良さそうですね。
新浦安は震災を境に力を失ってしまった印象です。

[1263: 匿名さん]

>>1262

>>新浦安は震災を境に力を失ってしまった印象です。

そういうあんたは、ここのエリア対象外だろ。
何故、突然TX沿線を引き合いに出す？

[1264: 匿名さん]

流山おおたかの森のクオンは駅直結で複合開発だからね。そりゃスペックはここより優秀だとは思うけど。

こっちはどうしても新浦安がいいってういマニア向けと考えれば納得できるでしょ。

[1265: 匿名さん]

>>1264

おおたかの森は、浦安市新町・中町より都市開発が新しい事。
通勤事情に関して京葉線も高規格新線の一つだが(海風の影響で高速化が出来ない。)、TXの方が台風でも運転見合わせになるまで余裕があり災害にも強く、首都圏の通勤電車で表定速度が最速でしかもヨーイングが少なくて疲れが少なくとも、秋葉原に到達するまで時間が掛かる。
京葉線の東京駅(実際は有楽町駅)まで、30分以内の近さには叶わない。

震災時の帰宅難民になるとTXの高速性能故に、徒歩での帰宅が遙か彼方になってしまう。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

徒歩について言えば、ここは駅徒歩15分、あちらは2分だからおおきいよね。年間で換算するとこの差は110時間以上。トホホ。

震災について言えば最早まともな企業は徒歩帰宅させないよ。そのために企業内で備蓄してるよね。帰るのは鉄道復旧してから。

ちなみに京葉線の東京駅は、、、、やっぱ怒られるから止めとこう(笑)

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

ここは、駅前物件はエステート群とタワー2棟しかない。
駅近を言うならここは対象外。
他を当たれ。

[1268: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

１１０時間って具体的に数字で聞くと引きますね。これからの勤続年数を考えると膨大過ぎて。。

[1270: マンション検討中さん]

どなたか２期販売の内容ご存知でしょうか？
また１期が好調だったので、価格上がっているとの噂ですが、実際はどうなのでしょうか。

[1271: 検討板ユーザーさん]

管理人さん
>1263,>1267で例の人が乱暴な言葉使いで情報提供者に威圧的な発言を繰り返しています。
おかしなことを言ってる自覚はなく、会話もまともにできてません。
この人をアクセス禁止にして普通のやり取りができる掲示板にしていただけないでしょうか。

[1272: 匿名さん]

レスじゃなくて削除依頼でやって下さい

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

全くその通り。削除依頼でやるべきで表のスレで管理人に訴える神経がどうかしている。
その管理人でもないのに『例の人』とか同一人物であるのが、確実に特定できるわけがない。
管理人に直メすら出来ないのですかね？

[1274: 匿名さん]

>>1273 例の人さん
だから、レスじゃなくて削除依頼でやって下さいってば

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

例の人って誰だ？

[1284: スレ主]

近隣物件の流れをこの物件に持ち込むことは、情報交換を阻害する。
控えるように。

[1290: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

あっちは、つくばエキスプレスですよね(笑)

[1292: 匿名さん]

[No.1276～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1293: マンション検討中さん]

第二期は１０月７日からだそうです。
なのに何故か昨日モデルルームの駐車場満車でした。
何かイベントがあるのでしょうか。

[1294: 匿名さん]

現在売出し中のマンション（湾岸エリア）ランクです。

販売の好不調、価格の妥当性、評判、立地、リセールバリューの予想乖離率からランク付けされています。
概ね個性がある物件が販売は好調であり、江東区湾岸エリアは供給過多の状況が続いています。

Eランク:エアーズガーデン
Dランク:エクセレントシティ新浦安、パークハウス南行徳、プラウド下総中山
Cランク:ジオ津田沼、ドゥ・トゥール、プラウドシティ越中島、ザ・レジデンス検見川浜
Bランク:海浜幕張ベイタワーPJ、品川イーストシティタワー
Aランク:パークタワー晴海、トリプルタワーPJ（シティタワーズ東京ベイ）、グランドメゾン品川、プラウド西葛西、ザ・レジデンス津田沼 奏の杜
Sランク:津田沼プレミアタワー、クオン新浦安、パークコート浜離宮タワー

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん

クオンすごい！
買えて良かったです！

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん
海浜幕張はBランクですか。
駅距離と分譲期間が長過ぎるか。。。

[1297: 匿名さん]

ボクの考えたマンションランキング 笑

[1298: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

クォンがSとなって、奏がA、エアーズがE
って、なんか支離滅裂。

全くわかってないし、根拠なく、悪意？に満ちたランキングというのがありありだね。
まったく参考にならない。
クォンの販売不振と、価格の下げ方は異常だよ。

[1299: 匿名]

販売不振と価格の下げ方という根拠は何ですか？
ニュース媒体があったら提示してください。

[1300: 匿名さん]

総武線沿線は湾岸エリア扱いなのか

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ニュース媒体ではなく、実際に営業と接した話からわかったことです。
販売開始の前にモデルルームで聞いていた価格から、正式価格が徐々にというか、どんどん下がっていってます。
販売状況もしかりです。
誰かが、好調とかレスしてましたが、そんなことは聞いたこともありません。
ま、液状化対策費用とか免震工法考えたら価格が高くなるのは仕方がないが、それならもう少し出して戸建て買いたくなるものね。

[1302: マンション検討中さん]

少なくともエアーズに負けてることは正しいだろうな。
管理費もむこうのが適正。

[1303: マンション掲示板さん]

エアーズ完売したみたいですね！
築１年は経過してないのでまずまずの結果でしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580180/

[1304: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん

元不動産業界に身を置いたモノです。
クオンプロジェクトはマンションだけでは無く、戸建て、介護施設、保育園、公園の複合開発案件となり、マンション販売期間を長期化することは、戸建との区別化が図れないことと、介護施設、保育園の募集活動において好ましくない事案だと思われます。
またクオンのモデルルームがある場所は 千葉県の管理道路地で今年にはモデルルーム営業が終了するはずです。
よって利益よりマンション販売期間を短縮する運用方向になったと推測されます。
大抵の複合開発プロジェクトは少なからず県や市が絡むことも多く、また銀行からの融資額も巨大になり、金利も嵩むことから販売初期時が一番価格的にも買いだと言われています。
また新浦安エリア、海浜幕張エリアは元企業庁地の為、転売目的での購入や販売価格の調整は禁じられています。
よってクオン新浦安や津田沼プレミアムタワー、海浜幕張ベイタワーは民間企業にありがちな利益重視のプロジェクトではない為、期待値が高い物件です。

[1305: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1306: 匿名さん]

利益追求が民間企業の正しい姿です、ダメダメですね

[1307: eマンションさん]

>>1306 匿名さん
利益追求だけではないかと思います…
例えば森ビルがもう少し新浦安のことを考えてくれたら株主を納得させ、イトーヨーカドーの高額な賃料を一定期間下げる措置を取り、存続検討出来たはずなんです。
それが利益追求（投資目的）したので結果住民が困りました。
ヨーカドー買主のスターツは森ビルほど派手さはないですが、実直な企業だと思います。
クオンにしてもやり過ぎ位なフォローがあります。
ヨーカドーにしてもエミオンにしても街に住む人の事を考えてくれることを祈ってます。

[1308: 通りがかりさん]

>>1307 eマンションさん

２期予約取れましたー
モデルハウス行ってきますー！
楽しみ。

[1309: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1310: マンション検討中さん]

今新浦安地区に引越しを検討しております。

どなたか新浦安地区のマンションの格付けをしていただける方はおりませんか？

あまりこの辺りに疎く、全てよく見えてしまい迷っています。

宜しくお願いします。