QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

借りたければ借りればいいよ

[1222: マンション検討中さん]

ここ買うならエアーズガーデンのがまし。
値段的にはね。
民度はこっちのがいいかも。

[1223: 匿名さん]

>>1215

歩道の勾配、歩道の広さ、通行人の数、これらを全然考えていないな。

[1224: 名無しさん]

徒歩圏内かどうかで揉めてますが、実際に歩いてみた私の感想だと余裕で徒歩圏内です。バス停が近くに設置されると聞きましたが、バスを待つ時間や駅から離れた駐輪場に停めて歩くくらいなら最初から徒歩で移動した方が気分的に楽です。しかし、普段ちょっとの距離も車で移動する夫には遠いと感じたようです。
感じ方には個人差があるので遠いと思うなら買わなきゃいいだけです。

夫はマイカー通勤なので駅までの距離は重要ではなく、電車を使う私も苦になる距離でもなく、他諸々条件が合ったので契約しました。
１年後が楽しみです。

[1225: マンション検討中さん]

>>1220
都内繁華街駅前に月極駐車場代54,000円払っている俺が通りますよ

[1226: 匿名さん]

>>1224

市役所に行く場合どうするか？

徒歩10分の常識なんて当てはまらなくなる。
バスに乗る？←待ち時間が面倒だし、多くの停留所に止まる。

きつい坂道が全くないウォーキングか？
それとも時間的に早い自転車か？

クォンの立地は境川の遊歩道に出ると後は一直線で自転車でもウォーキングでもやろうとすれば出来る。
道路と交差する信号は、今川橋そばの交差点の横断歩道と浦安市役所手前の横断歩道の信号のみ。

主婦にとっては、気分的に非常に楽だと思う。

[1227: 匿名さん]

>>1213

>>そうは言うものの、根底に10分徒歩圏内という常識をお持ちだったということが良くわかりました。

何、勘違いしているのか？
駅から徒歩5分なんて立地も10数年経験しているのを知らん様で。
勝手に判断するな。

[1228: 匿名さん]

>>1208
>徒歩10分圏内の常識は当てはまらない。
↑10分徒歩圏内という常識を根底にお持ちの方はこちらです。

[1229: 匿名さん]

>>1228

>>↑10分徒歩圏内という常識を根底にお持ちの方はこちらです。

しつこい。
浦安市の歴史の中で、都内とはかなり違う特殊な事例と言うのはしらんのか？
市役所のそばの郷土博物館へ行ってみたことはあるのか？

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
完全に論破されちゃってるじゃん。
いい加減やめたら？

[1231: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1232: 匿名さん]

>>1226
不愉快極まりない乱暴で横柄な文章。
解釈しようのない奇妙な文章の羅列。
もう退場でいいでしょう。

管理人さん
この人、おかしなこと言ってる自覚がないみたいだし、会話もまともにできてません。
この人をアクセス禁止にして普通のやり取りができる掲示板にしてください。

[1233: 匿名]

>>1232 匿名さん
同館です。
管理人さん１２２６を退場させてください。
過去に何度か投稿文が削除されているにも関わらずすぐに投稿してくるので、
スマホやパソコンを複数持っているものと考えられます。

[1234: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行って来ました。
スターツの営業さんの無理に買わせようとしない感じに好感を持てました。
モデルルーム見学は3件目ですが、接客対応は一番良かったです。
検討してます。

[1235: 匿名さん]

最近の現場、、3階部分までで鉄筋が伸び始めました。リバーサイドの風景がどの様に変わるのだろうか。。。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 匿名さん
一昨日の工事車両が出入りする箇所からのショットです。 （中には入れませんでした）
公道地面と１階床の高さの違いにビックリしましたー。
日の出のマリナテラスは良くも悪くも地面に直で施工してますが、クオンは建て方が違いますね。
１階でも２m近い高さがあり、あれなら１階売れそう。

[1237: 匿名]

>>1236 検討板ユーザーさん
盛り土してあるという投稿が写真付きで以前あって、それに対して非難ごうごうだったけど、
非難されてた人はかわいそう。

[1238: 匿名]

>>737 マンション検討中さん

>>735マンション検討中さん

冠水ということに地元民が反応したらしいね。
盛り土で高くするだろうという情報を無視した、周りの民度の低い反応だったわけだ。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 匿名さん

それは、違いますね。

そもそも、冠水リスクなどない土地。

冠水リスクがあるのは、第２湾岸の下を通過する境川側道が掘り下げられているところのこと。
なにも知らない輩がクォンとはまったく関係ないのに、間違ったレス、情報を流したため

[1240: 匿名さん]

>>1239 マンション掲示板さん

第一、平坦な土地で冠水するだろうか？
間違った情報を挙げて煽る者の多いことか、、

[1241: 匿名さん]

クオン新浦安

■ 販売概要

販売戸数
9戸
販売価格
5,058万円〜11,698万円
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
75.87㎡～129.88㎡
バルコニー面積
12.8㎡～20.25㎡
トランクルーム面積
0.35㎡～0.99㎡
専用庭面積
40.9㎡（月額使用料／2,040円）
管理費（月額）
21,200円〜36,760円（管理費には、インターネット月額使用料が含まれています。）
管理準備金（引渡時一括）
21,200円〜36,760円
修繕積立金（月額）
14,850円〜25,730円
修繕積立基金（引渡時一括）
965,250円〜1,672,450円
全体管理組合管理費（月額）
980円〜1,690円（全体管理組合設立時より徴収開始）
全体管理組合修繕積立金（月額）
300円〜520円（全体管理組合設立時より徴収開始）
全体管理組合修繕積立基金
1,500円〜2,600円（全体管理組合設立時一括）
全体管理組合管理準備金
980円〜1,690円（全体管理組合設立時一括）
お問い合わせ
｢QUWON（クオン）新浦安｣マンションギャラリー
TEL: [phone]
営業時間
平日・土・日・祝日10：00〜18：00
申込受付場所
｢QUWON（クオン）新浦安｣マンションギャラリー
※お申込みの際には、認印と平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
■ 全体概要

所在地
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部（地番）
交通
JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分（約1,200ｍ）
敷地面積
16,612.99㎡（建築確認対象面積）
建築面積
6,867.47㎡
建築延床面積
19,133.20㎡
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
総戸数
170戸（他に管理事務室1戸）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建築確認番号
JCIA確認16第00565号他（H28/11/30）※変更申請の予定有
建ぺい率
50％
容積率
100％
建物竣工予定
平成30年7月下旬
入居開始時期
平成30年9月下旬（予定）
駐車場台数
駐車場（総戸数に対して）／179台（機械式159台（月額使用料／9,000円〜14,000円）、平置20台（月額使用料／（13,000円・18,000円））
駐輪場台数
476台（月額使用料／100円〜500円）
バイク置場台数
34台（月額使用料／2,000円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。
設計会社
株式会社日建ハウジングシステム、スターツCAM株式会社
施工会社
スターツCAM株式会社
管理会社
スターツアメニティー株式会社
売主
スターツコーポレーション株式会社
国土交通大臣（11）第2473号（公社）　東京都宅地建物取引業協会
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル　03-6202-0111
売主・販売代理
スターツデベロップメント株式会社
東京都知事（1）第96706号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル5階　03-6777-0250
■ 開発地全体概要

所在地
千葉県浦安市明海二丁目２番１、2番5（地番）
開発事業区域面積
51,921.72㎡
予定建築物等の用途
共同住宅、戸建（90区画）、福祉施設ほか
工事完了予定
（液状化対策工事）平成29年1月末日 （建築工事）平成30年3月 高齢者ケア施設
開発事業者
スターツデベロップメント株式会社、スターツコーポレーション株式会社
施工
（液状化対策工事）株式会社竹中土木
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お問い合せは ｢クオン新浦安｣マンションギャラリー
0120-55-7051
営業時間／10:00～18:00
定休日／毎週水・木曜日
スターツコーポレーション株式会社 スターツデベロップメント株式会社

[1242: 匿名さん]

固定資産税はいくらぐらい？

[1243: eマンションさん]

>>1241 匿名さん

見苦しい

[1247: eマンションさん]

[No.10244～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

昨夜の暴風雨でも冠水しなかったですね。
もう冠水問題は「心配無し」のお墨付きで良いのではないでしょうか？

[1249: 匿名さん]

>>1248

それだけ、排水能力は優れている市街地だって事だ。

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1248 マンション検討中さん

排水能力というより、冠水はしないし、貯蔵地下タンクも整備されている。

[1251: 匿名さん]

昨日、ヨーカドーいったけど終わってる店舗だね。

ちょっと、スーパー環境わるいですね。

[1252: 匿名]

また冠水の話題になっている。
盛り土してあることには何も意見が出ていない。
盛り土してあることはいけないことなのかな？

冠水は関係なく、いいことだと思うけどね。
何か盛り土していることで悪いことがあるならその情報が欲しいですね。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
最初の閉店前までは、それなりに活気あるお店でしたが、一度お休みしてしまうと客足が遠のくのですかね。
私もあまりに寂しいお店で、行く気が萎えました。
駅前のイオンと高洲のOKで事足ります。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

日の出や明海の古い住人、老人で車使えない人は、イオンや

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

イオンやOKは使いづらい。

[1256: 匿名さん]

そのヨーカドーの跡地を買ったのもスターツさんだそうだし。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

スターツが悪いわけではない。

ヨーカドーが森トラストとの賃借契約を解除したので、森トラストがスターツに訴えだけの話。
スターツがこの跡地をどう開発するかは見ものだけどね。

[1258: 匿名さん]

スターツだったら、イトーヨーカドーの後は得意のスーパーとマンションでしょ。ホテルは増えすぎたし。個人的には大型商業施設がほしいけど。
しかし、QUWON新浦安は安すぎる。地盤改良して更に低層免震で、中古と大差がない。スターツおそるべし。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

スターツはスーパー得意なんですか？(笑)。
商業施設(ホテル)は得意ですが。

[1260: 匿名]

管理費で稼ぐのは賃貸の体質から抜け出ていないと思うが？

[1261: 匿名さん]

管理費も高い！というところにステータスを感じる人が購入するのでしょう。

[1262: 匿名]

同じクオンでもおおたかの森のほうが良さそうですね。
新浦安は震災を境に力を失ってしまった印象です。

[1263: 匿名さん]

>>1262

>>新浦安は震災を境に力を失ってしまった印象です。

そういうあんたは、ここのエリア対象外だろ。
何故、突然TX沿線を引き合いに出す？

[1264: 匿名さん]

流山おおたかの森のクオンは駅直結で複合開発だからね。そりゃスペックはここより優秀だとは思うけど。

こっちはどうしても新浦安がいいってういマニア向けと考えれば納得できるでしょ。

[1265: 匿名さん]

>>1264

おおたかの森は、浦安市新町・中町より都市開発が新しい事。
通勤事情に関して京葉線も高規格新線の一つだが(海風の影響で高速化が出来ない。)、TXの方が台風でも運転見合わせになるまで余裕があり災害にも強く、首都圏の通勤電車で表定速度が最速でしかもヨーイングが少なくて疲れが少なくとも、秋葉原に到達するまで時間が掛かる。
京葉線の東京駅(実際は有楽町駅)まで、30分以内の近さには叶わない。

震災時の帰宅難民になるとTXの高速性能故に、徒歩での帰宅が遙か彼方になってしまう。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

徒歩について言えば、ここは駅徒歩15分、あちらは2分だからおおきいよね。年間で換算するとこの差は110時間以上。トホホ。

震災について言えば最早まともな企業は徒歩帰宅させないよ。そのために企業内で備蓄してるよね。帰るのは鉄道復旧してから。

ちなみに京葉線の東京駅は、、、、やっぱ怒られるから止めとこう(笑)

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

ここは、駅前物件はエステート群とタワー2棟しかない。
駅近を言うならここは対象外。
他を当たれ。

[1268: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

１１０時間って具体的に数字で聞くと引きますね。これからの勤続年数を考えると膨大過ぎて。。

[1270: マンション検討中さん]

どなたか２期販売の内容ご存知でしょうか？
また１期が好調だったので、価格上がっているとの噂ですが、実際はどうなのでしょうか。

[1271: 検討板ユーザーさん]

管理人さん
>1263,>1267で例の人が乱暴な言葉使いで情報提供者に威圧的な発言を繰り返しています。
おかしなことを言ってる自覚はなく、会話もまともにできてません。
この人をアクセス禁止にして普通のやり取りができる掲示板にしていただけないでしょうか。

[1272: 匿名さん]

レスじゃなくて削除依頼でやって下さい

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

全くその通り。削除依頼でやるべきで表のスレで管理人に訴える神経がどうかしている。
その管理人でもないのに『例の人』とか同一人物であるのが、確実に特定できるわけがない。
管理人に直メすら出来ないのですかね？

[1274: 匿名さん]

>>1273 例の人さん
だから、レスじゃなくて削除依頼でやって下さいってば

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

例の人って誰だ？

[1284: スレ主]

近隣物件の流れをこの物件に持ち込むことは、情報交換を阻害する。
控えるように。

[1290: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

あっちは、つくばエキスプレスですよね(笑)

[1292: 匿名さん]

[No.1276～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1293: マンション検討中さん]

第二期は１０月７日からだそうです。
なのに何故か昨日モデルルームの駐車場満車でした。
何かイベントがあるのでしょうか。

[1294: 匿名さん]

現在売出し中のマンション（湾岸エリア）ランクです。

販売の好不調、価格の妥当性、評判、立地、リセールバリューの予想乖離率からランク付けされています。
概ね個性がある物件が販売は好調であり、江東区湾岸エリアは供給過多の状況が続いています。

Eランク:エアーズガーデン
Dランク:エクセレントシティ新浦安、パークハウス南行徳、プラウド下総中山
Cランク:ジオ津田沼、ドゥ・トゥール、プラウドシティ越中島、ザ・レジデンス検見川浜
Bランク:海浜幕張ベイタワーPJ、品川イーストシティタワー
Aランク:パークタワー晴海、トリプルタワーPJ（シティタワーズ東京ベイ）、グランドメゾン品川、プラウド西葛西、ザ・レジデンス津田沼 奏の杜
Sランク:津田沼プレミアタワー、クオン新浦安、パークコート浜離宮タワー

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん

クオンすごい！
買えて良かったです！

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん
海浜幕張はBランクですか。
駅距離と分譲期間が長過ぎるか。。。

[1297: 匿名さん]

ボクの考えたマンションランキング 笑

[1298: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

クォンがSとなって、奏がA、エアーズがE
って、なんか支離滅裂。

全くわかってないし、根拠なく、悪意？に満ちたランキングというのがありありだね。
まったく参考にならない。
クォンの販売不振と、価格の下げ方は異常だよ。

[1299: 匿名]

販売不振と価格の下げ方という根拠は何ですか？
ニュース媒体があったら提示してください。

[1300: 匿名さん]

総武線沿線は湾岸エリア扱いなのか

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ニュース媒体ではなく、実際に営業と接した話からわかったことです。
販売開始の前にモデルルームで聞いていた価格から、正式価格が徐々にというか、どんどん下がっていってます。
販売状況もしかりです。
誰かが、好調とかレスしてましたが、そんなことは聞いたこともありません。
ま、液状化対策費用とか免震工法考えたら価格が高くなるのは仕方がないが、それならもう少し出して戸建て買いたくなるものね。

[1302: マンション検討中さん]

少なくともエアーズに負けてることは正しいだろうな。
管理費もむこうのが適正。

[1303: マンション掲示板さん]

エアーズ完売したみたいですね！
築１年は経過してないのでまずまずの結果でしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580180/

[1304: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん

元不動産業界に身を置いたモノです。
クオンプロジェクトはマンションだけでは無く、戸建て、介護施設、保育園、公園の複合開発案件となり、マンション販売期間を長期化することは、戸建との区別化が図れないことと、介護施設、保育園の募集活動において好ましくない事案だと思われます。
またクオンのモデルルームがある場所は 千葉県の管理道路地で今年にはモデルルーム営業が終了するはずです。
よって利益よりマンション販売期間を短縮する運用方向になったと推測されます。
大抵の複合開発プロジェクトは少なからず県や市が絡むことも多く、また銀行からの融資額も巨大になり、金利も嵩むことから販売初期時が一番価格的にも買いだと言われています。
また新浦安エリア、海浜幕張エリアは元企業庁地の為、転売目的での購入や販売価格の調整は禁じられています。
よってクオン新浦安や津田沼プレミアムタワー、海浜幕張ベイタワーは民間企業にありがちな利益重視のプロジェクトではない為、期待値が高い物件です。

[1305: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1306: 匿名さん]

利益追求が民間企業の正しい姿です、ダメダメですね

[1307: eマンションさん]

>>1306 匿名さん
利益追求だけではないかと思います…
例えば森ビルがもう少し新浦安のことを考えてくれたら株主を納得させ、イトーヨーカドーの高額な賃料を一定期間下げる措置を取り、存続検討出来たはずなんです。
それが利益追求（投資目的）したので結果住民が困りました。
ヨーカドー買主のスターツは森ビルほど派手さはないですが、実直な企業だと思います。
クオンにしてもやり過ぎ位なフォローがあります。
ヨーカドーにしてもエミオンにしても街に住む人の事を考えてくれることを祈ってます。

[1308: 通りがかりさん]

>>1307 eマンションさん

２期予約取れましたー
モデルハウス行ってきますー！
楽しみ。

[1309: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1310: マンション検討中さん]

今新浦安地区に引越しを検討しております。

どなたか新浦安地区のマンションの格付けをしていただける方はおりませんか？

あまりこの辺りに疎く、全てよく見えてしまい迷っています。

宜しくお願いします。

[1311: 匿名さん]

1位　エアレジデンス新浦安
以上

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

２位 パークシティグランデ
３位 プラウド新浦安
４位 シーガーデン新浦安
５位 パークシティsea.sol

でどうでしょう？
クオンも完成したら新浦安ベスト5マンションに食い込むと思いますよ。

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンション検討中さん

新町の駅遠、バス便ばっかり(笑)。
どこが、ベストセラー5なんでしょうね。
自分の住んでるとこの周辺を入れてるのですか？(笑)

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん

このランキングだったらエアーズも上位にはいるのでは？

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

そうですね。

同意。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1313 名無しさんのランキングはどうですか？

[1320: 匿名さん]

>>1307

結局は、この中町・新町の開発は旧住宅公団が幅を効かせていたと言う事になります。
このクォンはRC造低層集合住宅ですが、とっくの昔の入船エステート群が前例です。
液状化対策もこのエステート群が先行していた。

新町の明海・日の出は旧住宅公団のME21の開発地区であり、旧公団の限界そのものが見え始めた頃、次々に民間にコンペで土地を売却していった。

民間は三井不動産が幅を効かせていたけど、現在は江戸川区が本拠であるスターツが進出してきた事じゃ無いのですかね？