QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[1121: 匿名さん]

不動産業者か？ と問われるとダンマリ、、、
そして、特定人物を特定させて脅迫攻撃。

[1122: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

がんばれ

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
うーん？脅迫に相当する投稿なんか一つもないでしょ。
もし、あると言うなら何番の投稿か示してごらん。客観的に見てあげる。
見つからない時は言ってね。一緒に探してあげるから。

[1124: 匿名さん]

相変わらず、核心がダンマリ。
成りすましかね？

[1125: 匿名さん]

匿名性の掲示板で、同一人物を特定しようとするのは、2chのやってることと同じ。

そろそろ、『前向きな情報交換を阻害する…』の管理人の制裁が始まるはず。

[1126: マンション検討中さん]

今朝ホームページを見たら
総戸数170戸販売戸数9戸
と書いてあったのですが、これって161戸売れて残り9戸ってことですか？
それとも9戸だけ売れたってことですか？

今またホームページ見に行ったら上記の戸数が書いてあった物件概要のページが開けなくなってるのですが、なんなんでしょう？

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンション検討中さん

>>1126 マンション検討中さん
恐らく第１期に販売する予定住戸の残りかキャンセル住戸でしょうね。
第１期は60戸程売れたそうです。
そうすると先々週HPに発売予定住戸70戸と数が合います。
いずれにしてもこのご時世、第１期で1/3売れたのは好調（価格間違えた？）マンションの部類に入るのでは。
ジ・アイルズの好調と言い、日の出、明海ブランドはまだまだ需要高いのでしょうか。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん
1126です。
1127通りがかりさんありがとうございます。

ここでの評判があまり良くないようなので、それなのに売れまくりなのか、あまりにも売れなさ過ぎなのか混乱してしまいました。

60戸売れたならおっしゃる通りまずまずと言ったところでしょうか。

浦安市内で住み替えを考えてますので、クオンも引き続き候補として考えようと思います。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

さっさと契約しないと、希望の物件はすぐなくならよ！

[1130: マンション検討中さん]

なくならよ！

[1131: 匿名さん]

邸宅、というのを全面に出してきていて、高級路線って言う感じで行っているイメージがここにはあったんですがやはりそうなんでしょうか。

ファミリーマンションらしく広く物件面積が取られているというよりは、
高級感を出すために広く取られているという状況なのかもしれないななんて思いました。
その分お高いんですよね？

[1132: 匿名さん]

1期で60戸も売れたんですか！
金有る人は有るんだなー

[1133: 匿名さん]

金あるな。あの管理費と修繕積立金で対象から外しました。

[1134: 匿名さん]

どちらかというと、この辺りだとあまりないタイプのマンションだから余計に需要があったのではないでしょうか。
ファミリータイプだったらいくらでもある…というか
むしろファミリータイプだらけですから。
そういう点ではわかりやすいコンセプトがあったんだと思いますよ。

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 匿名さん

？

本当に？(笑)。

私は、この週末にクォンのパンフレット全て捨てました(笑)。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

その情報の目的は何？
あんたは、ホントに検討しているの？

[1137: 匿名]

>>1134 匿名さん
どのぐらいの需要があったのですか？
即日完売だったんですか？
または完売する勢いなのですか？

[1138: 匿名さん]

維持費含め異常に高くても、立地コンセプトで即買いする人はいて、その需要が60人だったということでは。よって、その需要が尽きたいまからが、本当の勝負だね。普通の人にどこまで受け入れられるか。

販売不振で価格を引き下げたとしても、維持費のぶっとんだ高額さで、普通の検討者はお呼びでないからなあ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

値下げが実行されたら既に購入された方はどうなるんでしょう？

[1140: eマンションさん]

>>1138 匿名さん

ま、買えない方(資金的に買えない)は、買えない物件価格。買える資力あるものだけを対象にしている価格帯の物件だから、あまり、細かいことウダウダ言っても仕方なし。 そうこうしてるうちに、クォン隣接地の戸建ても販売開始される。あの駅遠、新浦安の孤島でもあの高価格帯で好調に販売されるわけだから、クォン隣接地横戸建ては、猛烈な人気と価格になる。 その戸建てと比べれば、安いので、戸建てが買えないレベル層がまた、購買層になるね。 心配いらないよ(笑)。

[1141: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん

駅遠と言う表現は地元を知らない証拠。
シーサイドは遥かなりの立ち入り禁止の荒野だった頃を知らんな。
今は、もう殆ど立ち入り禁止の荒野は無くなり総合公園に行けばシーサイドに出られる。

[1142: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん

『新浦安の孤島』ってなんだよ？
東京メトロ東西線浦安駅しか無かった時代かっ？
それだったら孤島と言えるわ。もちろんTDLもバス便で遥か彼方にあった。

[1143: 匿名さん]

負け惜しみか？(笑)。

戸建て徒歩圏は美浜、せいぜい、富岡&今川あたりまで。

バス便が便利と言いたいのだろうが、アイルズまで徒歩30分でいけないだろうに(笑)。だから、孤島って言ってるまで。強がる必要はないよ(笑)。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

そっち、何が目的？
不動産の資産価値だけしか見ていない？

孤島と言っていること自体、浦安市へのネガキャン。
大昔に浦安橋が開通し、乗合バスによって漁村が発展した今があるのも無視か？

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

長年の浦安市民なんだけどね(笑)。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

元町時代からの住民でっか？

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

中町民てーす

[1148: 匿名さん]

>>1147

つまり中町民が新町民をイジメか？

[1149: 匿名さん]

新町民の方が日頃元町、中町を見下すのが気になるけどね

[1150: 匿名さん]

上のやり取りを読んでいると、ここの住人はまだまだ田舎者なんですね。

[1151: 匿名さん]

浦安市民のほとんどが地方からの移住者なのは認める。
ただ、恥ずかしい書き込みはやめてほしい。

[1152: 匿名さん]

こっちは、数十年は東京都民だべなんだか。

[1153: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1154: 匿名さん]

第一期の販売が総戸数の約3分の1で、一期分もまだ売れ残っている。

近隣の中古マンション相場からすると特段高くはないと思うのですが、やはり管理費と修繕費が高額なのが人気が無い理由でしょうか？

それとも建築仕様が低いなどの他の理由があるのでしょうか？

[1155: マンション検討中さん]

第一期で60戸近く売れたってことは、今のマンション販売経緯からすると決して不人気物件には当てはまらないと思うが・・・。

[1156: 匿名さん]

第一期は即完売が基本ではないですか？

[1157: マンション比較中さん]

第一期は「友の会販売」や販売開始前に申込み意思を貰った住戸を開けるのが基本です。
最大の理由としては、新聞記事や業界でも取り上げられる【契約率】と言うのが第一期に開けた住戸が何％売れたかを指標とするので、余計に住戸を開けることはないのです。
※先月のマーケットリサーチでは70％前後でした。
よって例えば500戸あるマンションでも、不人気の場合は第一期に20戸しか開けない場合があり、その20戸が売れれば第一期完売御礼のチラシを出すのです。
第一期完売なんだぁ、すごいなぁ。って思ってしまいますが合法なトリックです。
そう考えるとクオンは170世帯のマンションですので、販売結果は上々かと推測されます。
どちらにせよ、新浦安の価値が上がれば本当に良いなぁと思います。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション比較中さん

如何にも業者的な解釈ですな。

>>どちらにせよ、新浦安の価値が上がれば本当に良いなぁと思います。

周辺物件の資産価格が上がることだけですか？
新町は、教育環境、公園などの公共施設の環境、町並み景観なども価値に入りますよ。

[1159: 匿名さん]

>>1157 マンション比較中さん
ご見解お聞かせいただきありがとうございます。
勉強になりました。

[1160: 匿名さん]

>>1157 マンション比較中さん
おぉ。わかりやすい説明ありがとう御座います。
クオンは実際に建築されたら規模感、グレード感は凄いでしょうね！

[1161: 匿名さん]

関係者の方かな。

完売御礼が出ていないので不思議に思っていました。

1157さんの意見では、第一期は完売御礼にするために、売り出しを絞るのですよね。

今回は、60戸を第一期として、完売できると踏んだけれどできなかった。売り手としては、見込み違いですよね。

それがなぜ起こったかが、購入検討者としては気になる。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

真剣な⁉購入検討者なら、第一期で購入するのでは？(笑)

[1163: マンション掲示板さん]

今回は抽選住戸も発生していたので、落選者用にも類似住戸を余分に開けたので完売表記にならなかったのかと推測されます。
抽選が発生すると、その期の完売は難しいと言われているのが常です。
（誰だって落ちたら再考する時間が必要ですもんね）
逆に大手のS友不動産の様に相場を変える高い金額でも長く小出しに販売する方法だと抽選も発生しづらく、よく第〇〇期完売御礼のチラシを見る事が多いですよね。
どちらにせよ魅せ方はデベロッパーの腕の見せ所ですから、今回スターツは100点満点の結果ではなかったでしょうね。

[1165: 匿名さん]

[NO.1164と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1167: 匿名さん]

ヨーカドーの跡地って、スターツが買ったの。凄いね。

[1169: 匿名]

[No.1166～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1170: 匿名さん]

クオンかぁ、、、だったらマリナテラスの方がいいなぁ。スターツと野村&竹中工務店を比べると、やっぱり見劣りする、、、にも関わらず、あの値段だとなぁ

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

マリナテラスは、階高を抑えるため標準的な階高より天井が低く圧迫感があった。
これは、隣接する日航社宅も同じ。
クォンの場合は、どんな階高？

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

駅までの徒歩距離が全然違いすぎます。

バス便あっても、深夜&早朝など色々制約あります。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

全然違う？
5分未満の増加では、僅かだろう。

[1174: 名無しさん]

>>1173 匿名さん

徒歩圏外と圏内。

全然、違うのでは。

[1175: 匿名さん]

>>1174

一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。

それ以上は一般的な徒歩圏内ではない。
元々浦安は、漁村時代だと交通不便なところにあり、旧江戸川に浦安橋が掛けられて乗合バスが営業し始めた時から船便以外の交通網が始まった。

但し都内や都下のように交通渋滞でバスが遅れる事は殆ど無く、スムーズに走れるのは最大のメリット。
ただバスの時刻に合わせるのが面倒だと自然と歩く様になる。これに慣れてしまうのは都内や都下にはない。
明海大学まで徒歩12分だが、駅から徒歩5分が当たり前と思っていた事を忘れて慣れてしまう。
これは橋を渡る以外坂道が無い事が関係しているんだろうし。
さらに急ぐなら自転車。

[1176: 匿名さん]

>一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。
>それ以上は一般的な徒歩圏内ではない。
一般的というなら徒歩圏内は10分以内です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8001024042012
町名で区切るものではありません。

[1177: 匿名さん]

このマンションかっこいいですね。低層階。もうちょっと敷地いっぱいに作れるのに余裕のある設計。リゾートホテルみたいなマンションで、外から見ると壁がかっこいいです。結婚式場じゃないよねと思いました。

A棟、B棟、C棟、D棟と4つありますが、どこが人気になるでしょうか。また、提供公園はマンションの人だけが利用できる公園ですか？

[1182: 匿名]

クオンに住める住めるくらいの人達はアシスト付自転車持ってそうだから、徒歩は別に気にしないのでは⁉️
新浦安は良いところ！
リゾート地な感じのところ！
気持ち良く住めるところですよ！

[1189: 匿名]

[No.1178～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1190: 匿名さん]

>>1176の捕捉
マンションの購入検討者は浦安市民とは限りません。
また、浦安市民だとしても皆が皆、入船と美浜の地理が頭に入っている訳でもないでしょう。

ゆえに一般的というなら徒歩圏内は10分以内ですと書きました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba...

[1191: 匿名さん]

>>1190
>>また、浦安市民だとしても皆が皆、入船と美浜の地理が頭に入っている訳でもないでしょう。

徒歩圏外だとしたら必然的にバスに乗る可能性が高くなる。
駅近の停留所のアナウンスで街名が嫌でも耳に入る。

この状況に気づいているのか？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
>この状況に気づいているのか？
はい、だからなんですか？

バスは入船や美浜の津々浦々まで走っているとでも言うのですか？
それは違いますよね？バスは一部の通りしか走っていません。
そのような状態で浦安市民の皆が皆、入船と美浜の地理が頭に入っていると言える訳がないでしょう。
あなたの発言は筋が通っていません。
いい加減絡むのやめてください。

そもそも、マンションの購入検討者は浦安市民とは限りませんよね？
この件はわかりましたか？
あなたの言ったことは一般的な見解とはほど遠いものなのです。

なお、ここはマンションの情報交換をするスレッドです。
理のない意見の押し付けをする場所でも、乱暴かつ横柄な態度で投稿する場所でもありません。

[1193: 匿名さん]

>>1192

シンボルロード、柳通り、若潮通りを通るバスならば必ず美浜、入船のアナウンスが出る。

それと住宅販売業者より、市民の情報が環境・生活・教育など情報提供するのが何が悪いのか？

[1200: 匿名さん]

[No.1178～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1201: 匿名さん]

誹謗中傷が酷いので別の面からも指摘させていただきます。

新浦安駅から入船の南東端まで徒歩17分かかります。美浜の北東端も同じようなものです。

お気づきですか？入船にしろ美浜にしろ、徒歩10分を越える場所がざらにあるのです。
この入船と美浜のどこら辺が「一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。 」と言えるのでしょうか？おかしいですよね？

こういった視点からも十把一絡げに入船・美浜が徒歩圏内とは言えないと言う事がわかります。

バスのアナウンスを何度も何度も聞いていた筈の誰かさんですが、結果はこの通りです。

もう一度言います。
一般的というなら徒歩圏内は10分以内です。 
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba... 
町名で区切るものではありません。

[1202: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
>それと住宅販売業者より、市民の情報が環境・生活・教育など情報提供するのが何が悪いのか？
言われなきレスに驚いています。
そのような投稿はどこを探してもありません。
何番のどの文章か示せますか？

無いならないで返事をください。そして発言に責任を持っていただきたいです。
お願いします。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 匿名さん

一部の人間を除いて、美浜&入船を徒歩圏内とは言ってない。目くじらたてるな。
あえて言えば、入船のごちゃごちゃしたとこらよりも、今川&富岡で近い&整然とした戸建て用地もある。

さらに、もう一度一般的に徒歩圏内は徒歩10分以内という説も、公に周知されているものではなく、あなたが貼ったリンクで言われているだげ。

いずれにせよ、醜いレスの応酬はやめたまえ

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1201 匿名さん

どちらの掛け合いますも、どっちもどっちです。

美浜&入船が徒歩圏内という話も、
徒歩圏内は10分以内という話も、一部(独り？)の説？(笑)。
入船のごちゃごちゃしたとこらだったら、戸建てなら、今川&富岡で駅に近い側なら、こちらの方がいいという見方もある。

なんど言われても、徒歩圏内は徒歩10分というのも、ある独りの方が、貼ったリンクに基づいているもので、これが衆人皆が認めたものでもなし。

どちらも醜いレス応酬やめれば。

[1205: 匿名さん]

徒歩圏内は何分というのは、人それぞれで感じ方が違うから徒歩圏内という文言は使わないで、徒歩何分と書いておけばいいと思います。
その何分という数字が、慌てず普通に立ち止まらないで大人が歩いた場合の数字ならその情報だけでいいです。

[1206: 匿名さん]

>>1205

都内の様にいくら駅近でも坂道があったら時間の感覚はどう思うのか？

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
都内のスレでやって

[1208: 匿名さん]

>>1207

都内と違い平坦だし空が広いから徒歩10分圏内の常識は当てはまらない。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
ここは千葉県浦安市。
無関係の都内の話は都内でやってと書いただけなんだけど、レス番間違えた？

>徒歩10分圏内の常識
あなたにとって10分徒歩圏内って常識なのね。

[1210: 匿名さん]

>>1209

>>あなたにとって10分徒歩圏内って常識なのね。

その常識の感覚が完全に失せた。
広大な遊歩道と広い空。
坂道がないから、優雅にウォーキングできる。

[1211: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

>>1157 マンション比較中さん
クオンを契約した者です。

[1212: eマンションさん]

クオンを契約しました！幼少の時から新浦安に住んでいます。浦安大好きです！購入した人が満足ならいいのではないでしょうか。何を言われようと浦安大好きです。

[1213: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
>その常識の感覚が完全に失せた。
そうは言うものの、根底に10分徒歩圏内という常識をお持ちだったということが良くわかりました。

[1214: 匿名さん]

いずれにせよ、
あんな新浦安駅から遠い、戸建てのアイルズが売れているから、クォン隣接地に開発される戸建ては、アイルズの比ではないくらい絶好調の販売が予想される。
アイルズから多少(1000～2000万円)高くても、購買力は不安なしだね。

[1215: 匿名さん]

>>1204
>美浜&入船が徒歩圏内という話も、
>徒歩圏内は10分以内という話も、一部(独り？)の説？(笑)。
失礼になりますがハッキリ申し上げます。それはあなたの勘違いです。
美浜&入船が徒歩圏内とか言う主張はともかく、徒歩圏内は10分以内という見解は「説」ではなくアンケートの結果だからです。
楽しげに(笑)付きの返答いただいたのに恥をかかせてしまってごめんなさい。
間違いを見てみぬふりをするわけにもいかず、返答する次第です。
悪しからずご了承ください。

>入船のごちゃごちゃしたとこらだったら、戸建てなら、今川&富岡で駅に近い側なら、こちらの方がいいという見方もある。
すみません、なんの話でしょうか？
そんな話、肯定も否定もしてません。まったく意味がわかりません。
どういった経緯で飛び出した話なのか説明いただけると助かります。

>どちらも醜いレス応酬やめれば。
ホントそう思います。
重複かと思われるレスの繰り返し、命令口調、ピントのずれた話など困っていました。

そう言えば先日は2連投稿お疲れ様でした。
たまえあり、目くじらたてるなあり、今川＆富岡話題あり、(笑)ありと、楽しく拝見させていただきました。

今後も「酷いレス応酬」根絶に向け、良きお手本を示して頂ければと思います。

[1216: 匿名さん]

なお、背景として挙げたurlは不動産情報サイト事業者連絡協議会の2000人規模のアンケート調査結果です。
「説」ではありません。
他のアンケートも確認しましたが、同様の結果となっていたことお伝え致します。

また、生活環境に関する複数の論文においても、徒歩圏内の定義はおおむね800m(徒歩8分)とあったので一般的な見解と述べさせていただきました。

この一般的とした見解について、異論があるようでしたら、誰か様個人の見解でなくしかるべきソースを示して頂けると嬉しいです。

[1217: 近隣住民]

エアーズガーデンの為にクオンはどんな貢献してくれるんですね？
先輩マンションとして言わせてもらうとエアーズガーデンにとって得がないなら建てる意味なしですよ。
ご挨拶までに。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

説でも、アンケート結果でも、一般的な見解だろうが、どうでもいい話なんだよ。

別に徒歩11分のところだっていいんだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1219: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

urlは不動産情報サイト事業者連絡協議会の2000人規模のアンケート調査結果です。

⇒たかだか、2000名のアンケート。
まして、徒歩圏内10分が38%
に対して徒歩圏内15分が30%強

から考えても、定義付けるレベルのアンケートでもなし。
15分でも、10分でも人それぞれの感覚のレベル。
一般的な見解と言いたいなら、もっとレベルの高い調査結果を元に力説して欲しいなぁ

[1220: マンション検討中さん]

管理費と共益費でアパート借りられるわ！
笑っちゃうね！