ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン　その２です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/index.html


所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：69.88平米～88.87平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここって残り何戸ですか？

[2: 匿名さん [男性 30代]]

今日、残り５戸っていうメールが来ましたよ～

[3: 匿名さん]

A棟1戸、B棟4戸ですかね

[4: 匿名さん]

あと少し、なんですね。
価格面も高めですし駅までも徒歩10分と決して近くはないけれど、着々と売れていっているのだなというふうに感じました。
B棟が多いのですか。
公式サイトの間取りを見ていてたのでてっきりDなのかなと思っておりました。

[5: 匿名さん]

D棟と記載すべきところ、B棟と入力してました。すみませんｗ
ところでaquasports & spaはいつ頃オープンするんでしょうか。

[6: 匿名さん]

大丈夫ですよ^ ^

aquasports & spaは２０１６年春、ということですから
後もう少しなんじゃないですかね？
具体的な日程って出ていないのかな？
求人サイトでスタッフは募集していたのですが、そこでも２０１６年春と記載されていました。

[7: 匿名さん]

4月1日にオープンといったところでしょうか。
温泉、前回みたいに露天風呂があればいいけど難しいかな。

[8: 匿名さん]

丸子川沿いが目黒川みたいな開発のされ方したら面白いのに。
感じのいい住宅街が残っているのが二子玉川のいい所なのだけど。

[9: 匿名さん [男性 30代]]

回廊、養生シートで覆われていましたがもう既に入居ってされているんでしょうか？
住まれている方、騒音だったり住み心地を教えていただければと思います。

[11: 周辺住民さん]

スーモ見てたら、もう中古で売り出されてるんですね。

[12: 匿名さん]

入居に関しては「即入居可」というふうになっておりますからもう既に入居されているということになると思います。
あと先着順で4戸ということです。
価格も約8300万円〜1億円以上というふうになっておりますから
すぐにさくっと売れるわけではないと思います。
ゆっくりじっくりという感じになってくるのではないでしょうか。

[13: 契約済みさん [男性 30代]]

共有スペースに余裕があり、聖アントニオ教会周囲の緑のお陰で中々良い景色です。排ガスは仕方ありませんが、都心部よりはずっと良いです。駐車場は車出るまで雨だと傘差して待つことになるし、自転車や歩行者が多く車出すのがやや苦痛ですが他が無いので仕方ありません。色々欠点もありますが、マンション自体は値段相応です。最近の二子玉川はホント便利になってビックリしました。東京23区なのに砧公園や河川敷など人口密度の低い自然があるのに、一歩駅に近づけば大きな本屋、切磋琢磨し合う2つの大型ショッピングセンター、用賀には地下に駐車できる激安OKストアーなどこれ程集約された街は他に無いと思います。(20年前のお台場位ですか？)これからどの様に街が成熟していくか楽しみです。

[15: 匿名さん]

都会のオシャレな雰囲気が好きな方には良い立地ですね。
徒歩１０分は、こういう立地ならば逆に閑静という意味でありなのかも。
隣接して建設されている 会員制クラブ「Aqua sports & spa」は、いい感じですね。

[16: 匿名さん]

提供公園の入り口に柵のポールがあまりに細くて貧弱なのに唖然としました。
ここまでコストを削らなくても・・・
マンションの外周も、剣先フェンスにできなかったものか。

[17: 匿名さん]

良いタイミングでの販売だったのに、残りが売れませんね。。
そうこうしているうちにマンション市場はスローダウン。

[18: 匿名さん]

まぁ、8000万円も出せる人なんかそうそういないからね。年収1,500万円超えてない人が無理してローン組んでも、これから来る不況で地獄見るだけだし(T_T)

[19: 匿名さん]

>16さん
限られた予算内で施工する上で、極力建物や専有部にコストを割いたと思えば納得できそうです。毎日柵を見て生活する訳ではありませんので。
あまりにも貧弱で資産価値に影響があるレベルなら考えを改めるべきでしょうけど、そんなに酷いのですか？

[23: 匿名さん]

バルコニーの戸境、ペラボーとは。好みが分かれる外壁。

幹線道路沿いを受け入れるには、高いんでしょうね。

あと３戸、また宣伝費をかけた折込広告が入ってきた。

[25: 匿名さん]

派手に宣伝にかけるくらいなら、もう少しハコをしっかりつくってほしいなあ。
地所に限らず、三井や野村の新築も、同じような傾向ですね。

[26: 匿名さん]

最近の新築は、どこも同じですね。
見えないところでコストダウンが進みすぎると、ちょっと怖い気がします。

[29: 評判気になるさん]

新築でもコンクリートにクラックがあったり。
外壁タイルに白華が発生していたり。
職人の質低下、というだけでなく、現場管理のレベルの問題も。
もちろん、ここのマンションの話ではありませんが。
一生ものを、青田買いするって、実は勇気が要ります。

[30: 匿名さん]

最近の新築は、明らかに４～５年前までより仕様が低い。

青田買い云々という話し以前に、初めから開き直ったように建築価格高騰を言い訳（？）にカネをかけてくれないから買う気持ちが萎えるんだよなー。

ましてや、見えないところではもっと色々ケチってんじゃないのかと勘繰ってしまう。見えないところは、青田であれ竣工売りであれ素人には分からないもんなぁ・・ますます不安、もはや疑心暗鬼ですよ。

売る人たち、分かってないんだよなぁ・・それとも、分かってて知らん顔なのかなぁ・・まったく。（こんなところで愚痴っちゃって、すみません・・・）

[31: 匿名さん]

物件の比較は本当にむずかしいと感じます。
特に見えない部分をどのように判断するのか、ということは簡単ではないと思います。
このあたりは、本当に慎重にならないといけないところだと思います。

[32: 匿名さん]

「三菱」ブランドって、いまひとつ、つかめないですね。

ニュースになることも、いろいろあるし。

地所から地所レジデンスになって、どうなったのかも含めて。

[33: 匿名さん]

藤和さんのこと、忘れないでね

[34: 匿名さん]

>11
ホント、何戸も出てる。新築の残戸と中古が競合するとは。。。

[36: 匿名さん]

富士山と多摩川の花火が見える部屋以外なら、スルー

[37: 匿名さん]

ザがつくか否かで、リセールでパークハウスの査定は違いますか？

[38: 匿名さん]

二子玉川によほど思い入れがあれば別だけど、
世田谷で新築の選択肢はまだありますからね

[39: 評判気になるさん]

瀬田でも、静かな「ヴィークコート」の中古もあります。ただし、間取りは、小ぶりながら億近い。

[40: 匿名さん]

>36
富士山と多摩川の花火が見える部屋、いいですね。

[41: 匿名さん]

３７氏が書かれているようなことってあるのですか？
ザがつくかどうかってあまり気にしたことがなかったもので。
付いた方が高級ラインなんですか？


せっかくだからもう少しゆったりした広さだったら良いのかな？
とは言え、そうなるとお値段も連動して高くなりすぎてしまうので
現実的な金額にならないかも知れないですけれど。

[42: 匿名さん]

あと２戸だけなんですよね…　最上階が未だあるとのことです
マンションは最上階は特に人気であるという話は聞きます
しかしながらあるということは
値段が高いから、という理由があるのでしょうか
プレミアムプラン的なところのみ、今もあるということなのでしょうね〜
こういうところだと値下げしにくい？

[43: 匿名さん]

ここの最上階で残ったところは間取りが
いけてないということじゃないですか？
今の時代は高級マンションの価格なんて
売れ行きとあまり関係ないのでは？

[44: 匿名さん]

A棟からD棟まであって、今はA棟のひとつの間取りしか掲載されていませんね。2LDKなので、家族で住みたい私は避けがちなのかもしれないですね。

3階10898万円とありました。さすが二子玉川。億超えるんですね。2LDKでもLDKが20畳近いので広く住めそうですが、子どもが2人いると、部屋はDENより一部屋ほしかったかなと思います。1人っ子ならいいですよね。

マンション価格は高くても、価値があると思えば買う人も多いんじゃないでしょうか。

[45: 匿名さん]

DINKSだったら駅に近い方に…と思いますので、ここの場合はある程度ゆったりした間取りが好まれるのかなと思います。
２LDKだったにしてもリビングが広くって、ということで。
ただ徒歩10分程度離れているからこの価格で済んでいるというのもあるのではないでしょうか。
もっと近い＆今の相場は億超えからスタートとかってあってもおかしくなさそうにも思います。

[46: 匿名さん]

億ションで田の字か。共用廊下に面した部屋が２つ。売れるのかね、これ。

[47: 匿名さん]

最後の1邸になりましたね。
この金額でこのレイアウトを検討する方ってどんな方なのでしょう。
収納スペースなどは広めに確保されていますが、3階なのともう少し億ションらしい感じがあっても良いような気も。
周辺環境は、とてもオシャレ感があり素敵だと思いますけど。
夫とこんなライフスタイル送りたいと感じますが。

[48: 匿名さん]

世田谷は広いですがニ子玉川は人気ですからね。環境で選ぶ方も多いのでは。
収納は多めにあり、細かく区分けされているので上手に収納できそうだと思います。
DENもあり悠々自適な生活ならばぜひ買いたいなとうらやましく感じました。

[49: 匿名さん]

まだ売れてないの？

[50: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[51: 匿名さん]

いつの間にか完売してます？

[52: 匿名さん]

>>50
意味不明。

[53: 匿名さん]

完売してました。

[54: 匿名さん]

ようやく完売したんだね。
完成した後もすごい長い期間売れ残ってましたからね(笑)。

[55: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[56: 匿名さん]

9割は竣工前に売れてたからね。

[57: 匿名さん]

久しぶりに覗いて見たら完売したんですね。
おめでとうございます。

[58: 匿名さん]

売れるまで長かったからね。

[59: 匿名さん]

完売まで時間がかかったと主張する粘着君が最後までいて笑えるね。
値下げ交渉に失敗した貧乏君かな？（笑）

[60: 匿名さん]

>>59
現実を受け止めて下さい。

[61: 匿名さん]

いつの間にか完売したんですね！

[62: 匿名さん]

>>61
と言いながら毎日のように売れてないかチェックしていたんですよね？
本当長かったですね。

[63: 匿名さん]

年明けの竣工前ににこのマンションを検討しましたが、その時は上の方が仰っている通り全体の9割が売れていました。
私は好みの物件が既に売れていた為、購入は諦めましたが。

[64: 匿名さん]

完売しました。
終了です。

[65: 匿名さん]

ある意味販売価格が適正だったんじゃない？
すぐに売り切ってたらミスプライシングという事。

[66: 匿名さん]

>65

それをするのはすみふ。地所は数年前に在庫がかさんでたたき売りした過去があるから、時間をかけてってことを意図的にはしないでしょ。

[67: 匿名さん]

完売ですか。

[68: 匿名さん]

こんなに完売したことが驚かれる物件を買った人が知ると嫌だろうね。

[69: 匿名さん]

ライズも完売した時は驚かれていたよね。
安く価格設定しない物件はある程度長引いて当然。
特に郊外のはね。

>68はこんなところで何しているのかな？
ネガのお役目も終わったから田舎にお帰り（笑）

[70: 匿名さん]

別にいやには感じませんよ！笑

売れ残っていた部屋は、値下げというより、おそらくエアコンなどオプションを無料でつけたんじゃないでしょうか？

[71: 匿名さん]

1億円を超えるDINKS仕様の物件てことで注目してましたが、二子玉川人気ということでしょうか。売れてしまうんですね。

三井の方は戸数少ないからすぐに完売するんでしょうね。

[72: 匿名さん]

完売まで遠い道のりでしたね。よく粘り強く頑張りました！！

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

三井のは駅から遠いですが、どうでしょうか。

[74: 匿名さん]

上の方も仰ってますが、残ってたのは1億越えの物件1つですよね。実際は竣工前には殆ど売れておりました。

[75: 匿名さん]

三井のは住環境としてはいいのだけど、
さすがに駅から遠いよね。
気軽にタクれる経済的な余裕があれば問題ないと思うけど。

[76: 匿名さん]

ごめん、三井の方で言うべきだった。