プレティナレジデンス旭丘

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレティナレジデンス旭丘についての情報を希望しています。

利便性も良く、生活が便利になりそうだと思いますがどうですか？
丘の上で見晴らしが良いといいですね。
いろいろのことについて情報交換しませんか。


公式URL：http://asahigaoka48.jp/#section-anchor-0

所在地：愛知県名古屋市東区古出来町二丁目901番（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「大曽根」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩12分
「古出来町」バス停から 徒歩4分（基幹バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～92.59平米
売主：名鉄不動産
媒介：名古屋レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

私はこのマンション気に入っています。たしかに大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅まで歩いてみたら10分以上かかって共に改札まで12分ぐらいでした。ただマンション出てすぐの坂以外はフラットでさほど苦じゃなかったです。また、基幹バス停まで5分かからないので名駅、栄に行くならこちらを利用しようかなと思っています。またイオンに立ち寄れたりできるので便利かなと思っています。実際の部屋も見せていただきましたが作りもしっかりしていて高級とまではいきませんがエントランスも落ち着いていて、ゴミが24時間出せるなんていいなと思っています。角部屋の4LDKが広くて明るく、何よりお値打ちになっていたので今週末までに結論出したいなと思っています。

[124: 匿名さん]

［No.122～本レスまでは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[125: 匿名さん]

モデルルームが家具付きで一斉分譲だそうですが、平面式駐車場優先住戸とは？
機械式駐車場と平面駐車場があり、希望すれば平面の方を借りられるんですか？
機械式と平面では駐車場料金はどちらが高いんでしょう？

[126: 匿名さん]

機械式より平面の方がストレスなく出入りできるのすが
屋根がついていれば機械式を好む方もいるでしょう。あまり売れ残ってしまうと管理費の値上げなど入居者への負担も心配されますね。少し駅から離れていても共有施設やサービスが充実していると人気モデルかと思いますが。

[127: 匿名さん]

そうか…平面式駐車場は屋根がついていないので車が雨にさらされてしまうので
高級車や汚れを気にする人にとっては機械式を希望する方もいらっしゃるのですね。
通勤などで毎日車を使う人は平面式、週末のみに限定される人は機械式を希望する
などもあるかもしれませんね。

[128: 匿名さん]

現在公式トップにモデルルーム3邸一斉分譲のお知らせが出ていますが、
家具付き分譲の後に小さな文字で（予定）と書いてありますね(笑)
家具つきのモデルルーム住戸を購入した経験がありませんが、
公式のモデルルーム写真に掲載されているような家具がついてくるものですか？

[129: マンション掲示板さん]

そもそも、早く買った人からすれば値引き全面にした広告とか、家具付きってどうなんだろう？

定価で買った人を馬鹿にしてますよね。その値引きの原資は購入者な訳で‥

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[130: マンション掲示板さん]

削除するのに、値引きを行うとは‥
一概に値引きで徳とは言えないですね。

[131: 通りがかりさん]

広告がなくなっているので、完売しなのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

また販売再開していますね！

[133: デベにお勤めさん]

メイツナゴヤドームの集客に期待してプラチナレジデンスを一時閉鎖したものの、寄せが弱過ぎてプラチナレジデンスに客を流せず、再開したんじゃない？

[134: 匿名さん]

http://nagoresi.jp

どんな会社？

[135: マンション検討中さん]

先日、見学に行ってきました。
6戸まだ売れ残っているようです。
やはり価格なんでしょうか。
学区的にも魅力的なので、とても魅力的です。

[136: 匿名さん]

学区が良い場合は、教育熱心な親御さんが引っ越してくるので、不動産は売れやすいと聞きますが
ここの場合は、高級感が売りみたいなところもあるので
価格面で若いファミリーとはニーズが合わないのかもしれないですね。
賃貸にすると
もしかしたら入ってもらいやすいかもしれないです

[137: 匿名さん]

なにげに、駐車場が平面タイプのものを採用しているところが、ここの場合はいいと思いました。
もしかしたら、機械式にしたら、48戸分駐車場は設置できたかもしれないですが
数十年後のことを考えると、
コスト面でやはり平面タイプの駐車場のほうが負担にならないでしょう。
機械式のものは、パレットを交換したり、
撤去をするにしてもそれすらかなりお金がかかると聞きます。

[138: 匿名さん]

学区が良いと、価格は高めになるという話は聞いたことがあります。
あとここだと大曽根の駅も歩いていくことはできる範囲ですし、基幹バスも近いし、交通面では割りと選択肢がある方なんですよね。
マンション以外の面もかなり充実しているっていうのはここの場合はとても大きなメリットになると思いました。

[139: マンション掲示板さん]

ナゴヤドームウエストが気になって検討していますが、ここのすぐ近くにこちらのマンションも残っているとお聞きして。。。場所はナゴヤドームウエストより高台で学区も明倫でこちらに魅かれています。南側に公園、西側に有名な旭丘高校で周りに高い建物が今後建たないのも安心です。基幹バス停留所がすごく近いですし、本数も多いので栄、名駅に出るには便利そうです。大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅も徒歩圏内なので交通の面は問題なさそうです。今週末には決めたいです。

[140: 匿名さん]

前に大曽根駅周辺はあまり治安がよくないと聞いたことがありますが、ここは駅すぐから距離もあり、旭丘高校の近くなので学区もいいんでしょうね。
地図にはなかったですが、市バスをそのまま西に行くと市役所に到着しますし、公務員の親御さんにもいい立地なのかもしれません。

旭丘高校に入れるかわかりませんが、偏差値の高い高校がたくさんあります。
東海高校や明和高校など・・・。名古屋高校も私立として有名ですし、スポーツするなら東邦高校も。自転車通学もできるので、高偏差値高校に入っても通学時間がとても短くてうらやましいです。既に高校生くらいの子供もいいんじゃないかと思いました。

[141: 通りがかりさん]

旭丘に入れなかったら3年間はストレスあるだろうね

[142: 匿名さん]

学区はとても良いのですね。
高校って子供がどこに入るかはわからないので
基本的には交通の便の面を見ていくことができると、リスク的にはいいんじゃないかと思います。
子供が志望する高校が
ご近所になるとも限らないですから。

[143: 匿名さん]

再開しましたね

[144: マンコミュファンさん]

片方からは排気ガス、もう片方からは運動場の砂ぼこりと最悪の環境。
一通も多いし、駅からも遠すぎる。売れ残りの原因は駅距離が1番かと。
新築時でこれだけ値崩れすると、資産性は保ちにくいでしょうね。

[145: 匿名さん]

プレティナレジデンス旭丘
48戸
2016年2月第一期販売開始
2017年6月竣工
2019年4月絶賛発売中
あれ、もう3年2か月経ってた

メイツ ナゴヤドームWEST
59戸
2018年7月第一期販売開始
2019年4月絶賛発売中
2020年7月竣工予定
※お隣のプレティナと80m位の距離なんですね

おまけ
プライムメイツ知多半田
73戸
2016年6月第一期販売開始
2017年8月竣工
2019年4月絶賛発売中

三菱地所のパークハウス相生山は、販売開始から3年8か月間で完売していましたね

名鉄不動産は竣工後もゆっくり販売する売主にシフトでしょうか
エムズシティ神宮前は普通の売れ行きなので、ハズレが多いだけなのか

[146: マンション検討中さん]

こちらまだ残っているのですね。何階の部屋でしょうか。。最寄りの駅までちょっと遠いですが基幹バスが近いから苦にならないのかな。。またイオンナゴヤドーム前店も近いからショッピングも楽しみですし、プロ野球観戦もコンサートも楽に行けそうですね！近代的な反面、徳川家家臣が住まわれていた街とあって歴史も感じることができそうで素敵に思えます。隣が名門旭丘高校で目の前は公園、高い建物もないので日当たりも良さそう。。再検討してみようかな。。

[147: 匿名さん]

まだ残っていたのですね。
あと何戸でしょうか？
完売目指して頑張って欲しいですね。

[148: 匿名さん]

イオンモールとナゴヤドームが近くにありますが、道が混雑したり騒音が漏れ聴こえてきたりという
心配はないのでしょうか。
よく、近隣住民への配慮で夜○時以降は音を自粛する会場もありますが、構造上騒音対策がされた設計になっているのですか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん
周辺に住む者です。

ドームから環状線まではイベント時、多少混雑する程度で、環状線から西側は全く気になりませんよ。
騒音に関しても気になったことはありませんね。

[150: 匿名さん]

>>148
>>イオンモールとナゴヤドームが近くにありますが、道が混雑したり騒音が漏れ聴こえてきたりという
心配はないのでしょうか。
ナゴヤドームのコンサート音はここまでは聞こえてこないです。ドームで屋内のため音が聞こえてきたことないですね。
道の混雑はあります。

コンサート、野球の試合がある時に駐車場の客引き？のおじさん、おばさんが周辺道路の近くまで来たりしてうざさを感じることもあります。時間を避ければ大丈夫なんですが、あんまり目に入れたくないです。
あと、イベント時にはイオンモールに駐車すると「〇時から〇時までに認証を受けてください」というのがあり、確か3時から4時30分だったかな。デイゲーム、土日だと厄介。認証なしだと6000円の駐車場料金になってしまうので。

住環境よし、旭丘高校に入れなくても交通の便はいいので他高校への進学もしやすいです。偏差値が恐ろしく高いので・・・
入れなくても気にすることはないですよ。

参考：
https://www.minkou.jp/hischool/school/12/

[151: 匿名さん]

駅から徒歩１分なら多少賑やかな場所でしょうし、
駅から徒歩５分なら静かな環境も望めるでしょう。
駅から徒歩１１分なら、当然、静かな場所になるでしょう。

[152: マンション検討中さん]

なぜ売れ残ってるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

ナゴヤドームの騒音と周辺道路の渋滞は気にしなくても良いのですね。
ご近所さんの情報に感謝いたします。

ここは駐車場が48台あるようですが、平面式と機械式の2タイプが用意されているんですか。
駐車場の料金はどちらが高いのでしょう？

[154: 通りがかりさん]

近隣住民です。
広告の機械式と平面式の駐車場の値段はかなり違いました。発売当初は機械式から埋まっていたような印象です。
騒音、渋滞(一時的なものなので)はそれほど気にしなくてもいいですが、高校からの砂ぼこりは結構あります。
住環境は普通ではないでしょうか。
マンションが出来てから、小さな古出来公園で遊んでいる親子を見かけます。近隣住民としては嬉しい光景です。

[155: 匿名さん]

学校が近いと春先の強風で砂埃が舞い飛びますよね。
古い家だと窓を閉めていても床がジャリジャリになってしまうので拭き掃除が必要ですが、今のマンションであれば気密性が高いでしょうから部屋の中は無事ではないでしょうか。
対策としてバルコニーの物干しを拭き掃除する程度ではありませんか？

[156: 匿名さん]

ここは子供がいる家庭が多く入っている状況なんでしょうか。
文教地区であることをすごくデベ側は売りにしているようですから、教育熱心な方がもしかしたら多いエリアなのかなと考えております。

駅までは少々距離はありますが、歩ける距離。
あとはマンションの値段などが折り合えば
子育てしていく環境としては（学校環境など）いいのでしょうね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
3LDK以上のマンションなので、ファミリー層が中心ですね。
たしかにこのエリアは有名私立中学も多く、教育熱心なご家庭もみえると思います。
また隣は言わずと知れた旭丘高校で。。
環状線から一本入ったところなのできっと静かですし、目の前が小さな公園、徒歩圏内にイオン、ナゴヤドームと生活はしやすそうですね。基幹バスもすごく近いですし、大曽根まで11分なんで利便性は良いと思います。
と言いますか、まだお部屋残っているのですかね。。。

[158: 匿名さん]

子育て環境としてはとてもいい地区だと思います。

大曽根駅周辺はイマイチと聞いたことがあります。利便性は、地下鉄もゆとりーとライナーも利用できる大曽根なのでしょうけれど、商店街は閑散としていてシャッター街になっていたりします。
便利なんですが、子育てには向いていない、とのこと。
ここは旭丘高校のほか、明和高校も近く、東海中・高校もあります。あと、国立の愛知教育大の付属小や付属幼稚園、名古屋高校も地図から見切れていますがあったんじゃないでしょうか。高校や大学進学しても自転車で通える距離にたくさんあるため、便利な立地だと思っています。

[159: 匿名さん]

今日最終２邸の新聞折込チラシが入ってました。
これでやっと２年以上の販売が完売できるかな？
６０万円の特典サービス付きがお得かどうか？

[160: 匿名さん]

戸数が少なくなると売れ行きはどの売主も渋くなるけど、名鉄不動産は最終が他社より長いので、現地で未販売のキャンセル住戸を紹介してもらえるかもしれません。

[161: 匿名さん]

諸費用60万円サービスが中途半端な額で不思議に思いましたが、
名鉄不動産が60周年記年からきているんですね！
最終期が他社より長いとは、申し込み期間を長く設定しているという意味ですか？
それともなかなか売れず長くかかってしまうという意味ですか？