プレティナレジデンス旭丘

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレティナレジデンス旭丘についての情報を希望しています。

利便性も良く、生活が便利になりそうだと思いますがどうですか？
丘の上で見晴らしが良いといいですね。
いろいろのことについて情報交換しませんか。


公式URL：http://asahigaoka48.jp/#section-anchor-0

所在地：愛知県名古屋市東区古出来町二丁目901番（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「大曽根」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩12分
「古出来町」バス停から 徒歩4分（基幹バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～92.59平米
売主：名鉄不動産
媒介：名古屋レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ナゴドにものすごく近いですね。
歩いて行けちゃうんじゃないでしょうか。

買物に関してはナゴドの隣のイオンがあるし、困ることは無いんじゃないでしょうか。
駅まで若干あるのが気になるけれど、一応基幹バス使える距離にあるから
その点は良いかもしれないなぁと思います。

[2: 匿名さん]

中央線だったら自転車で5分もかからないかな。
まぁ、基幹バスで栄、名駅直行だからあまり使わないっちゃ使わない。ラッシュ時は辟易するけどね。
ドームイオンより明倫マックスバリュの方が楽かな。坂がないし。生活は楽だと思う。

自分は古い人間なんで、はせこーは却下ですが...。

[3: 匿名さん]

近所なので、建設中のマンションの前を通ってみました。
ちょうど坂を登ったところなので、低い土地よりは安心ですよね。
けど、見晴らしが良い場所ではないかと思います。
南側は同じ高さの地域だし、北側は景色が良いような場所でもないかと。
うちはもっと駅近ですが、生活範囲はほぼ同じです。
基本的には生活しやすい場所なので、このマンション気になっています。
ただ、駅からちょっと遠いのと、子どもがいるので学区から一番外れなのがネックです。

[4: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格帯はどのくらいだと思われますか？
過去のプレティナレジデンスの物件を見ると、立地、設備の割には高い設定ような気がしますが。

[5: 匿名さん]

汁谷のプラウドが3400万円台から5400万円台、
朝鮮学校のバンベールが3100万円台から5800万円台だったので、
3500万円台から5900万円台でしょうか？

[6: 物件比較中さん]

>４

同感です。
植田の物件など、駅から16分でしたか？
それでもかなり高い価格してたと思います。
共用施設など過剰にある訳でもないのに、なんでこんなに高いのかと思いました。

ここは大曽根駅が利用できるし大型、小型のスーパーもあるし、生活には便利だと思います。
東側の大通りとの距離はどれくらいかが気になるところです。

そして価格ですね。

[7: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日、現地確認してきました！
高校と大通りに挟まれた感じ。目の前の公園は、小規模で寂れた感じで…HPなどのイメージ図を期待して行くと、ちょっと違いますね。北側にある坂は、結構急でびっくりしました。
マンション回りの道は、一方通行ではありませんが、狭く感じました。

[8: 匿名さん]

ま、良きも悪きも下町だよね。古出来は。
たかしの事務所もあるし。

[9: 匿名さん]

大曽根駅は少し遠いですよね。地下鉄ならバスで今池駅までかな。
基幹バスが便利だと思います。名古屋市営バスと名鉄バスどちらも通るので、朝は何台もバスが連なって行き来するイメージです。混んでるから後ろのバス乗ろうって感じ。

サッカー部の部室とか、マンションから丸見えじゃん(笑)
母校の生徒が夜中に呑んで騒いでいても、どうか大目にみて頂きたいです。

[10: 匿名さん]

おっ、さりげに旭丘アピール。
俺は小学校は旭丘だぜ。

[11: 物件比較中さん]

高校生が夜中に呑む？
しかもわざわざ部室で。

[12: 匿名さん]

>>9
大目に見れません。
通報します。

[13: 匿名さん]

まだ価格帯出ませんね。>>5さんが書かれているのが妥当なラインですかねぇ。
この辺意外とアクセス良いですね。自分なら公共交通機関は基幹バスがメインになりそう。

学校とそこまで近いんでしょうか。部室がそこまで見えるとなると
日中も生徒さんの行動や声なんかがダイレクトに伝わりそうですが。

[14: ご近所さん]

近くで販売しているのサンクレイドル古出来町に追い風になりそう！
強力なライバル出現ですね。
完成してますから細かい部分も確認できてしかも良心的な価格だし。

[15: 匿名さん]

そう？
昨今の偽装問題から、メジャーなデベじゃないと事が起こってからの対応が怖いと言う意見も多い。（偽装、手抜きはメジャーだろうがなかろうが起こりうる。）
逆に向かい風になるような気がするが。

[16: 匿名さん]

駅からすこし遠いですね。
GWの事前案内開催は、まだまだ空きがありますね。
未公開住戸の間取りや予定販売価格などが教えてもらえるようです。
ここは、マンションの敷地が四角からレイアウトが自然で良いと思います。

[17: 不動産購入勉強中さん]

営業さんの態度が悪かったのでつらかった

[18: 匿名さん]

良い立地です。名門高校に近く子供の励みになりそうですね。

[19: 物件比較中さん]

立地はまあまあ、敷地内に緑が少ないかなぁという気はしますが余計な施設がなくシンプルでいいかとも思います。
イオンの他にお店は少ないですが、図書館や市のスポーツ施設も近く、野球ファンならドームも近いですね。

価格が気になります。

[20: 匿名さん]

静かな環境で徳川園が散歩の範囲ですね。中央線を渡ればマックスバリューも近くて買い物は問題なさそう。地下鉄に遠いのだけが難点ですね。

[21: 匿名さん]

4038万円〜6098万円
75.87㎡～92.59㎡
といった予定価格でした。

[22: 匿名さん]

>>20
徳川園、有料になっちゃったからな。
小学生の頃、よくサバゲーもどきの遊びしてたなー。
地下鉄は不要かな。基幹バスで栄も名駅も直通だし。ラッシュ時は辟易するけど。金山とかセントレアに行く時だけ中央線使うぐらいか。

[23: 匿名さん]

価格は２倍ぐらい違いますがサンクレイドル古出来のライバル登場ですね。
プラウド茶屋が坂と真っ向勝負ですね。

[24: 匿名さん]

徳川園、年間パスポートあるんで、お散歩に使いたい人はそれ利用しても。
年間１２００円なんで、高くない。１ヶ月100円って考えればね。
ぜひぜひ。

地下鉄、あればあったで資産価値も上がるから良いとは思います。
実際の生活的には基幹バスが便利だからこちらまで地下鉄が延伸というのはなさそうですけどね〜。

[25: 匿名さん]

旭丘って、旭丘高校の近くなんですね。実際に行ったことないので、あの成績優秀者が集まる高校か、と思いました。このあたりは愛教大の付属、名城大学（2016年4月）と学校、多いですね。

気になって、愛教大の小学校、調べちゃいました。
難易度はそこまで高くはないようですが、勉強に熱心なご家庭が多いみたいな雰囲気です。

>徳川園、年間パスポートあるんで
いいですね！年間1200円なら多く行くほど安くなりますね。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いってきました。
とても丁寧な対応でした。

だいたいの土地勘はありましたが、とても立地のいい場所ですね。交通にも日常の買い物にもとても便利で、なにより閑静な住宅街というのが気に入りました。
環状線が近いですが、道路から一本入ってるのと、碧海信用金庫が防音壁になって静かです。

バス停はすぐですし、JR大曽根駅も徒歩10分くらいですが、実際歩いてみると、駅まで信号がひとつもなく、ストレスがないです。
通勤がいい散歩になりそうです。

[27: マンション検討中さん]

何部屋売れたでしょうね。先月まで値段出てたのに、また未定になったのは怪しい。

[28: 匿名さん]

>>先月まで値段出てたのに、また未定になったのは怪しい。
これって、値上がりする認識でいいですか？ちゃんと教えてほしいですよね。人によって、タイミングによって価格が変わるのはちょっと・・・。
ホームページに書いてあるとありがたいです。

ここに住んだら大曽根駅より市バスを利用することが多くなるかなと思っています。ナゴヤドーム前矢田を使ってもいいのかなとも思いますが。イオンモールから大曽根へのシャトルバスも確か出ていますよね。どの駅、バスを使っていいのか迷います。

[29: 匿名さん]

どこに行くかによって、どのルートを取るのかというのを考えていけばいいのだろうけれど、でも複数あると悩みますね。
渋滞しにくいところ、とか考えていけばいいのだろうか。

駅まではとりあえず歩きでも行くことができるので、
季節が良ければ歩いて行っても良いかもしれないです。

ただ今の時期は暑いし、バスでなんて考える人が多くなってきそうだなと思いました。

[30: 匿名さん]

プラウド茶屋が坂、サンクレイドル古出来と比較してます。
モデルルームは値段が高い分こちらのほうが明らかに洗練されていました。
が、何もモデルルームを買うわけじゃない。
この場所にしては値段は随分高い気がしました。
しばらく待ってみたいと思います。

[31: 匿名さん]

デザイン良し、立地良し、ただ道路が近すぎるかな。
結構時間帯では交通量多くて大型トラックも走ってるから騒音に感じることもあるかも。
音は窓閉めで遮断できたとして、排気ガスによる空気汚染が少し心配だな。
排気ガスの匂いって結構くるから洗濯物がなぁ。乾燥機はあるけどやっぱ天日干ししたいって最近思ってるから。
うちは4LDKじゃないと荷物収まらないし西日の辛さはもう無理。
うーん、もうちょっと、もうちょーとだけ道路から離れてくれてさえいればなぁ。。。

[32: マンション検討中さん]

価格について。
現在販売価格については未定となっておりますが担当者が奥から手書きで出してきた見積もりが76㎡程で4350万、80㎡程で4550万程でした。(中部屋中階層)
設備の割には近隣よりやや高い気もします。しかも手書きって100万くらい上乗せされてそうな...。
見積もり取られた方みえたら情報交換しませんか？
お願いします。

[33: マンション検討中さん]

一番狭い約75㎡の部屋が8割、約80㎡の部屋が3割売、約90㎡の部屋が1割契約が進んですようですね。

[34: 匿名さん]

駐車場、駐輪場って先着順なんでしょうか?

今の家は駐車場先着でした。
駐輪場は場所決めなしです。

駐車場平面は25台なので今から購入じゃ機械式になるんでしょうか?
平面しか利用したこと無いから機械式は雨の日とか困るなぁ。

駐輪場なんて台数少なくないですか?
戸数からして一世帯1台、数世帯だけ2台OK?
よくわかんないです。

うちは自転車最低3台は停めたいです。どうなるんでしょう?

[35: マンション検討中さん]

駐車場は基本部屋ごとに割り振られています。機械式でも階が指定されますが高さの問題があれば平面等への移動の相談を受け付けるとの事でした。
駐輪場は一家に一台ですね。
高層マンションとは違い戸数が少ないので余りが出る可能性は低いですしそこは仕方がないと思います。

[36: 匿名さん]

>>35さん

ご回答ありがとうございます。

駐車場は区分分けなんですね。
駐輪場は残念です。
購入となればアルコープに置くしかないかなと思います。
エレベーターが一機なので他の住民の方にご迷惑にならないように移動しないとと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
アルコープはだめよ！共用部分だから。
釣りかい？
折りたたみにして室内に入れる他ありません。

[38: 匿名さん]

多分細則で決められるけど、新築で自転車オッケーな細則なんて聞いたことがない。
消防が許さんよね。

[39: 匿名さん]

２期プレシャスステージ販売開始延長

9月中旬 → 10月下旬

[40: マンション検討中さん]

延期って…先週モデルルーム行ったら既に２期分も販売進めてたよ。
価格公表する気が無いのかしら。

[41: 名無しさん]

素人ですみません！な 質問ですが 第1期、第2期ってどういう流れなんでしょうか？ 購入価格が違うのでしょうか？m(._.)m うちは、手書きじゃない価格表を頂きました

[42: マンション検討中さん]

写真で見る限り、前にも公園があっていいなぁと思っていましたが実際に見学にいってかなり小さくさびれていてびっくり…！でした。笑
確かに排気ガスが心配ですね…。
価格表いただきましたが狭い部屋から売れていってるなーと感じました。

[43: 匿名さん]

２期プレシャスステージ販売開始延長

9月中旬 → 10月下旬 → 11月下旬


本広告を開始するまでは契約または予約の受付
および申し込み順位の確保等はできません。
（販売予定時期／平成28年11月下旬）

[44: 匿名さん]

どんどん販売が延びていますね。どうしてなんでしょうか。思っているよりも要望書が集まらなかったからのでしょうけれども…。
価格的な物が大きいということなのだろうか。
価格を表には出してきていなくてモデルルームに行った人だけわかるようになっているので
正直どうなんだろう？と予測が立たないということもあるのかなぁ。
第1期は売り切ったんでしょうか。

[45: 買い替え検討中さん]

昨日、前を通ったら、外観が見え始めまてました。
落ち着いた外観でよかったですよ。
ただ、やっぱり立地の割にお値段が高めですよね。
今はどこのマンションも高くなってるので仕方ないんでしょうが。

[46: 匿名さん]

２期プレシャスステージ販売開始延長

9月中旬 → 10月下旬 → 11月下旬 → 12月下旬


本広告を開始するまでは契約または予約の受付
および申し込み順位の確保等はできません。
（販売予定時期／平成28年12月下旬）

なんともプレシャス！

[47: 匿名さん]

旭丘高校のすぐ隣なんですね。大曽根駅まで徒歩で行けるからいいかなと思いますが、近そうに見えて、距離はあるんじゃないかな。結構、歩くのキツそうです。晴れた日は自転車かな。

大曽根まで行けば、地下鉄、名鉄、JRの3路線が使えるのがいいですね。南に行けば市バスもあり、栄まで行けますが、朝はラッシュもあるので、どちらかというと大曽根駅利用をおすすめします。

イオン商品券2000円プレゼントがあるので、ちょっと行ってみたい気もします。隣が高校で高いマンションが建たなさそうなのもいいかなと思う部分です。

[48: 名無しさん]

先日モデルルームに行ってきました。
大曽根駅からは思った以上に距離がありました。
人口減少社会にありながら駅からの距離が遠いのは資産価値の観点から微妙ですよね...
ドームでイベントの日には酔っ払いが夜遅くまでふらつき大騒ぎするので、不特定多数の人が歩き回る環境は子育てという観点からも良いとは言えませんよね。
設備仕様は決して悪くはないと思いますが。

[49: 匿名さん]

12月24日(土)〜1月4日(水)の期間は
年末年始休暇とさせていただきます。
年始の営業につきましては1月5日(木)より
営業開始となります。

２期プレシャスステージ販売開始 12月下旬はいつ？

[50: 匿名さん]

＞２期プレシャスステージ販売開始 12月下旬はいつ？

9月から販売が延び延びになっているので、
思ったよりも要望書が集まっていないのかもしれませんね。
周辺環境は静かで良さそうな場所かなと思いますが、
駅や商業施設から遠いので不便に感じる人が多いのかもしれないですよね。