レーベン守谷 THE BRIDGE 住民専用スレッド

[住民でない人さん]

レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

東棟・西棟、どちらの契約者様もご利用下さい。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558119/



【物件の概要】

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅および関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[581: 住民板ユーザーさん2]

営業マンどうなってんだ。
今のところ快適に過ごさせてもらってるが、ただでさえジムの予約が取りにくいのに隣のマンションからの予約も入ったらもっと厳しくなるのか。

まぁタカラレーベンとしては共用にしたいだろうな。マンション売るために。しかしながら、住民としてはデメリットが大きい。
管理費修繕費の問題もあるだろうし、隣のマンションも同じ施設を設置して分離させるべき。

[582: 住民板ユーザーさん5]

>>581 住民板ユーザーさん2さん

そうですよね。共用施設もそうですが、セキュリティ上の問題からも別にした方がいいと思いますよね…
それに、どんなメリット用意しても、今のマンションの売れ行き見ると完売は難しい気がします。

[583: 住民板ユーザーさん8]

レーベンの営業マンは嘘つきばかりだからな
自分も騙されたうちの一人なので偉そうなことは言えないけど

[584: 住民板ユーザーさん1]

土曜の夜の救急車多いですね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

管理費滞納者多いですね

[586: 住民板ユーザーさん4]

先日、マンションのゲストルーム前（斜面上がった所）と車の出入口の間で、複数の7〜8たち人の小学生がゲストルーム前まで登ってそこから車の出入口に向かって石投げて遊んでたんですが、小学校にでも通報したほうが良いんですかね？
自転車置き場に向かう通路も石が散らかってたし、もしゲストルーム使用してた人がいたとしたら、目の前で石投げて騒いでる小学生いたら本当に迷惑だし、印象悪くなると思いました。
それに、万が一車が来たら事故にだってなりかねないし、投げた石が歩行者に当たったらそれはそれで問題になりますよね。

[587: 住民板ユーザーさん1]

ポストの上にいらないチラシを置いてる方がいるようです。チラシが多いのは確かだけど放置していくことに驚きました。。持ち帰るのがイヤであれば不要なチラシを入れるカゴでも作りましょうかね、、。、。

[588: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん4さん

近くに保護者らしき方が居ないのであれば、小学校に連絡したほうが良いと思います。
注意して頂くことで事故防止にもなりますし、今は小さな石でもニュースになっていたみたいにボーリングの球を落として遊んで殺人未遂まで行く前に悪いことだと子供たちに教えなきゃいけませんから。

[589: 住民板ユーザーさん5]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

ポストの上は、住民の共有部分で、そこにチラシ置くなんて、非常識ですよね。びっくりしました。
そんな大人がいれば、なんでも敷地内に捨ててもよいものと思う子供もいそう…

[590: 住民板ユーザーさん4]

>>588 住民板ユーザーさん1さん

帰りの通学途中だったのか、ランドセルと黄色い帽子をかぶってました。
マンションの住人の子供と、マンションの住人の子じゃないけどその友達って感じでした。
石を投げて周囲を傷つけることに対して何も意識ないんだなぁって思いました。

[591: 住民板ユーザーさん1]

すいません。
質問なんですが、ベランダで赤ちゃんプールを出すのはマナー違反になりますでしょうか？

[592: 住民板ユーザーさん3]

>>591 住民板ユーザーさん1さん

営業マンは「この広いベランダでお子さんもプール遊びが出来ますよ！」とおっしゃっていましたが…
実際は階下に水をこぼさないのは不可能なので、厳しいのでは…

[593: 住民板ユーザーさん1]

管理費滞納者の多さには私もびっくりしました。
６ヶ月以上の滞納者がいないと記載してあったのでかなりの戸数になるかと予想されます。
ゴミの分別もできない、ポストにはいらないチラシを放置する。
石などを投げたりする子供がいる。
駐車場など空いているからと言って特定の人が占拠する。
こんな事って規約やルール作りなくても守れなきゃいけない事だと思うので正直がっかりしてます。
お金に余裕があったら引っ越ししてますね！

[594: 住民板ユーザーさん1]

管理費って修繕積立金と一緒に引き落としじゃないんですか？

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん1さん

本当にお金に余裕あれば引っ越ししたいです。
月々の2、3万すら払えない、ルール守れない、躾のなってない子供を共有部分で野放しにする、井戸端会議で通路を封鎖する‥本当にうんざり

[596: 住民板ユーザーさん1]

これ以上滞納者、滞納額が増える前にさっさと少額訴訟して、給与差押えでも競売にかけるでもしてほしい。

[597: 住民板ユーザーさん3]

管理費を滞納している人がいるというのは、どうやって知ったんですか？？

[598: 住民板ユーザーさん6]

>>597 住民板ユーザーさん3さん
総会のお知らせに記載されてますよ。

[599: 住民板ユーザーさん6]

>>594 住民板ユーザーさん1さん

口座が0円で引き落とせないんでしょうね。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん4さん

きのう、自転車乗って出かける途中で車とかの出入口通過しましたけど、小さい小石が散らかってましたね。道挟んでヨークタウン側の柔らかい地面のところにも散らかってました。
石の形からして、マンションの敷地から拾って投げられたものかと。
清掃員さんは掃除してくれないんだろうか。。。
というか、石投げないようにしつけして欲しい。
今の小学生って、どんなことが周囲に迷惑をかけるかとか分からないんですかね。親の程度も知れるけど。

[601: 住民板ユーザーさん3]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

ほんとにそう思います。滞納期間からして東棟に住んでる方が殆どそうな気もしますが。
管理費払えなかったり、マンション生活のルールを守れなかったりするような、そもそもマンションの生活に適合できていないような人達が、金銭的に背伸びして購入した結果だと思います。
普通に生活している人たちや家族にとって邪魔だから早く少額提訴かけて消してほしい。
滞納者たちが普段共用施設を利用してるのもおかしいと思う。

[602: 住民板ユーザーさん3]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

総会のお知らせ見て知りましたけど、なんでこのタイミングまで温めてたんですかね？
前の総会でだって周知できたはずな気がします。
それに6ヶ月や7ヶ月滞納って、滞納分だけでも結構な額になるし、その費用を滞納してるような人たちが払ってくれるとも払えるとも思えない。
早く提訴するべきですよ。
これ以上、滞納されても真面目に収めてる人たちに迷惑なだけ。ってか管理具合の人たちは何をしてきたんだろ？

[603: 住民板ユーザーさん7]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

まさかと思うけど、滞納者が組合員に立候補したり、共用施設を我が物顔で利用したりしてないですよね。
滞納期間からして、どうせ払う意志も払う能力も無さそうなので、管理組合を通して早く訴えたほうが良い気がします。
これ以上滞納続けられても、ふざけるなって気持ちが強くなって納得行かない。

[604: 住民板ユーザーさん7]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

滞納期間見ると、もう払う気もないんじゃないですか？
マンション内の駐車場とか駐輪場とか契約している人たちなら、その費用を少しでも管理費に充ててもらうためにも差し押さえしたほうが良いと思う。
払う気ないなら出ていってもらわないと。

[605: 住民板ユーザーさん1]

マジメに払ってる人が損をしないように、滞納者には滞納金額、期間に合わせて罰金制度とかも設けてほしいぐらい。
こんなに払ってない人がいるなら、自分も‥なんてならないように早期に決着つけるべきですよ。

管理費等ってなってたので駐車場代だけ、車停めてないから払わない。明け渡しもしない。って方も居そうですね。

滞納者を掲示板に張り出して警告だすのは無理なものなんでしょうか？

[606: 住民板ユーザーさん8]

滞納者ってどれくらいいるんですか？

[607: 住民板ユーザーさん6]

>>606 住民板ユーザーさん8さん

住民の方なら総会資料で分かるはずです。
住民の方ではないのですか？
不特定多数の方が目にするこの場で、具体的な数字を挙げるのはどうかと思います。

[608: 住民板ユーザーさん8]

管理費滞納って未入居部分のことじゃないんですかね
あまりにも多いからそんな気もしますが...

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん8さん

おそらく購入はしたけど住んでない方達のような気がしますね

[610: 住民板ユーザーさん1]

今日も駐車場出入り口のところに小学生の男の子2人座って石投げしてましたね。

共有施設と中庭？の出入り口のところには幼稚園児を野放しに草の中に入らせて遊ばせてる母親5人が立って通路の邪魔を考えずにスマホ弄りながら話してました。あそこにテーブルと椅子があるのだから、自動ドアの左右に陣取らなくても‥と少し呆れてしまいました。

[611: 住民板ユーザーさん7]

>>608 住民板ユーザーさん8さん

そもそも購入者のいない部屋の場合は、売主のタカラレーベンが管理費や修繕費を支払う義務があったと思います。
購入したけど住んでいない人の場合、それこそ悪どい滞納ですよね。

[612: 住民板ユーザーさん5]

>>610 住民板ユーザーさん1さん

ここの小さな子供を共用施設内で施設を傷つけているにも関わらず自由気ままに遊ばせてる親たちや、小学生の子供に石投げをしてはいけないと教えられない親たち見ると、何か程度が低い親たちばかりだなって感じます。
それに、施設が傷つけばそれを修繕するためにはお金が必要だし、他の人たちも気持ちよく施設を利用できなくなるってこと考えれてないですよね。

[613: 住民板ユーザーさん2]

>>610 住民板ユーザーさん1さん

小学生の石投げは迷惑だし問題になると思うので、その小学校に通報しましょう。
ヨークタウン側も小石散らかってて酷いことになってますよね。
私も見かけたら通報しようと思います。ちなみにこのマンションの子たちが通う小学校ってなんて名前の小学校ですかね？

[614: 住民板ユーザーさん1]

子供の声がにぎやかなのは100歩譲って仕方ないですけど、それを怒鳴り散らす母親の声の大きいこと。閉口です。人によっては夜勤等で昼間お休みになってる方もいらっしゃるだろうに、、、

[615: 住民板ユーザーさん8]

>>607 住民板ユーザーさん6さん

質問しただけなのでムキにならないでください。
そこまでムキになるということは、もしかして払っていないのは貴方ですか？
見苦しいです。

[616: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザーさん1さん

見た感じマンション生活が似合ってないような雰囲気で、質の悪そうな親たち見かけますよね。
そういう人って周囲の人たちや人前での振る舞いに気を使うってことしないんじゃないですか。
ごく一部の人だけど、そのせいでマンション全体の雰囲気が悪くなるのは嫌ですね

[617: 住民板ユーザーさん6]

>>615 住民板ユーザーさん8さん

607です。
ムキになっているように思われてしまった表現は反省します。
私はきちんと支払っています。
ただこちらは住民でない方も簡単に見れてしまうので、内部事情を事細かに載せてしまうのは問題だと思い、あの表現になってしまいました。
大変失礼しました。

[618: 住民板ユーザーさん3]

>>615 住民板ユーザーさん8さん

607さんの書き込みからはムキになっているようには全く見えませんでしたが。
ご自分の意見に同意されないとすぐに犯人扱いする傾向、以前もありましたが同じ方ですか？


見苦しいのはあなたです。

[619: マンション住民さん]

>>617

公開されている掲示板でそんなセンシティブなことを聞く人が非常識ですので、謝る必要はないと思いますよ。

[620: 住民板ユーザーさん1]

今週の総会で状況説明があるかと思われますので、しっかりと意見してきたいと思います。

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>620 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。ルールを守って真面目に生活している人たちが気持ちよく過ごせるマンションであってほしいので。
そもそも、ビスタシティの中にあって、駅徒歩圏内で、共用施設も充実してて、さらに他のマンションにない商業施設が隣接といった特徴があって、良いマンションのはずなのに一部の住人やその子どもたちのせいで雰囲気悪くなってる感があるので、管理組合でルールづくりを充実させていくべき。

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>618 住民板ユーザーさん3さん
>>619マンション住民さん

607&617です。
ありがとうございます。
表現の仕方は難しいですね。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>621 住民板ユーザーさん2さん

622さんの書き込みにもあるとおり、マンションの住民以外の人だって見ることのできる掲示板なので、621さんの書き込みのように一部の住人たちのせいでマンションの良いところが見えなくなることは悲しいですよね。

[624: 住民板ユーザーさん1]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
だからこそ、管理費滞納をはじめ、共同住宅に住むことの責任を全う出来ない方には厳しい対応を望みたいです。それに反対の声を上げる方は該当者だと見られますしね。住宅ローンは払うくせにマンションにとって重要な管理費、積立金を払わないでしらんぷりなんて許してはいけないと思います。厳しいですかね⁉️

[625: 住民板ユーザーさん5]

今日の総会お疲れ様です。
滞納の問題については一先ず安心？ですかね。
ただ、振込手続きの問題を滞納問題としていたのを聞いて少し呆れました。
質問事項に対しても、ほとんど「検討します」ってことばかりで、役員さんたちも大変なのはわかりますけど、回答用意してほしいって感じました。
西棟の掲示板の質問の件は流石と思いました。子供の問題や一部のマナー違反の人たちにも言えることですが、外から見てここに住みたいって思われるようなマンションになってほしいですよね。621さんの言うとおりスペックは高いと思うので。
それと、ウェルシア前の横断の改善は困難でも要望し続けてほしいって感じました。やはりマンション前を横断する人多い。。。

[626: 住民板ユーザーさん]

たしかに拍子抜けしました。
滞納だと思っていたら単なる口座手続きの問題だとは。事前に理由を明記しておけば混乱を真似なかったのではないでしょうか。
それにしても欠席者(委任)が多かったですね。
客席がスカスカで驚きました。
あれでは、反対意見が出ても委任が多いため、問答無用で総会で提案されたものが可決になってしまうのではないでしょうか。
きちんと意見を述べないで、この掲示板だけで騒ぐのはお門違いな気もします。
選挙行く義務を果たさないで、良い政治をしろと権利を主張するのと同じですね。ごくわずかな人数で運営されている管理組合を見張ることは住人として重要だと思います。

[627: 住民板ユーザーさん]

>>626 住民板ユーザーさん
真似なかった→招かなかった
の間違いです。失礼いたしました。

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>626 住民板ユーザーさん
うちも駐車場が混むかなーと思って早めに行きましたが、拍子抜けしました。事前質問も少なかったですし、事前に記載して提出したにもかかわらず、「確認いたします。」という回答でした。役員の皆さまは忙しいところ準備等でいろいろと大変だったと思いますが、次回からは事前質問に対しては当日までに回答が準備できないとしても、確認くらいはしておいていただきたいなと思いました。

[629: 住民板ユーザーさん5]

>>626 住民板ユーザーさん

そもそも、総会で出席者に賛成の場合手を挙げさせているけど、数も数えている様子ないし、役員さんたちの話し合いですでに決まったことに対して、形式上総会で賛否を取ってるだけな気がします。
事前質問に対してもほとんどが「検討中です。」だし、
賛否も質問への回答もあんな感じでは、委任（欠席）が多くなるのもわかる気がする。
それに2期の立候補者の中にでさえ欠席している方がいたことに驚きました。

[630: 住民板ユーザーさん1]

西棟西側に入居したのですが、西陽があまりにすごいのでベランダにシェードのようなひさしをつけたいのですが、どのような物なら付けても大丈夫なのでしょうか？