レーベン守谷 THE BRIDGE 住民専用スレッド

[住民でない人さん]

レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

東棟・西棟、どちらの契約者様もご利用下さい。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558119/



【物件の概要】

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅および関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[461: 住民板ユーザーさん6]

各世帯一台分は契約して駐車料金を払って入れば停めていようがいまいが関係ないのでは？
複数台停めているご家庭が明け渡しに応じなければならないようになっていたかと思ってました、、

[462: 住民板ユーザーさん2]

議事録見ると、契約されていても停めてないのであれば明け渡すって記載されてますね。
そんなことが検討されてること自体おかしいって思います。
各家庭が平等に1台は平置できるってことで皆さん購入してるんでしょうから。461さんが言うとおり、停めてなくてもお金は払っているんでしょうし。
家族に車を運転できる人がそもそもいなくて、今後も運転をする予定のない家庭があったとすれば、その家庭分の駐車場を抽選で決めると言うならわかりますけどね。

[463: 住民板ユーザーさん2]

>>460 住民板ユーザーさん7さん

横断歩道の件は前々からこの掲示板でも話題になってましたよね。
住んでみて感じますけど、何でラーメン居酒屋の前に横断歩道作ったのか理解できないです。
居酒屋前は、車だって左車線から一方通行で入るだけなので信号不要ですし、結婚式場、葬儀屋の十字路の信号とも近いですし。。
東棟と西棟が道路に沿って長く建設されること前提なら、元からウェルシアのとこのT字路に信号と横断歩道つけた方が良かったと思いますよね。
車乗ってる人、東棟、西棟住んでる人皆にとっても良いように感じます…
渡ってる人見ると、皆線路側から歩いてくるの見ると尚更です。

[464: 住民板ユーザーさん3]

守谷市に要望してみるのもよいのでは？
同じような意見の方はどんどん要望すれば良いと思います。以下リンク先からできますよ。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/smph/communication/teian/goiken.html
理事会にも頑張って欲しいですが。

[465: 住民板ユーザーさん3]

たしかに、皆が渡ったあとにむかう方向が線路側なら、今は中途半端なところに横断歩道あるって感じる。
東棟、西棟の人たちがマンション前の道路渡るってなるとウェルシアのとこのT字路が良いかも。
車だって、ウェルシア横は飛び出したり、逆にウェルシア側に急に曲がったりってあるんで信号あっても良いと思う。

[466: マンション住民さん]

横断歩道の件は、マンションの住人としてはウェルシア横の丁字路辺りにあった方が便利だと思いますが、ビスタシティ全体で考えると、今の場所が道路の出入り口に近くて良いのだと思います。
先日、駐車場内を自転車で通り抜けていく人を見ましたが、
仮に移設されたら、マンションの住人以外の人が近道として駐車場内を出入りする人が増えて、それはそれで問題になると思います。

[467: 住民板ユーザーさん3]

>>466 マンション住民さん

それはそれで規制をすれば良いと思います。
あと、ビスタシティの人って別に葬儀屋のある交差点に横断歩道があれば良いのでは？とも考えられるので、本当に必要とされていて、かつ効果的なところに横断歩道を設置した方が良いと思う。
結局、ビスタシティから横断する人も線路側に向かうなら、ウェルシア前で渡っても同じかと。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 マンション住民さん

踏切から信号が遠いから、何もないところを渡る人が多いんだと思います。
ビスタシティに向かう人も、信号でないところで渡ってる人時々見ますよ。
近道するってことは信号まで遠いから、何もないところで渡ってしまったり、ついでにマンション内を通り抜けようとするのかもしれません。
ただ、住人以外の方が通り抜けるのは防犯上問題だと思いますけどね。

[469: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の道路の横断については皆さん思うところがあるようですね。
私なんかは、皆さんが仰る利便性や安全性の他に、ウェルシア横のT字路に信号と横断歩道ができれば、マンションへのアクセスがより良くなるので、今よりも物件としての価値も若干上がるだろうからって理由で西棟前にも信号と横断歩道を設置してほしいですけどね。
どう考えたって、西棟のサブエントランス側からマンション前の道路を横断しやすくなれば、駅にだって徒歩8分くらいで行けますから、徒歩10〜11分が8分になれば世間的にも印象良くなると思います。

[470: 住民板ユーザーさん5]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

たしかにマンション前の道路は、西棟のサブエントランス側から出て渡る人多いと思う。
何だかんだ自分もしてしまってる。
いちいち信号まで往復するのも時間かかるって考える人多いと思う。
徒歩10分以内ならマンションとしても良い印象になると思いますよね。
もっと、よく注目されると思うし、その内売りたい人にとっても良いかもしれませんね。

[471: 住民板ユーザーさん1]

駅近になる可能性の話題が出てるので…
守谷の中古マンションの情報見ると、やはり駅に近ければ近いほど高値ですよね。
レーベン守谷は設備や周辺環境が良いのに、アクセスが少し残念なので、売値は修正重ねながら値下がりが続いてますよね。
なので、マンション前の横断が良くなることは、マンションの価値的にも良いと思います。
それと、残ってしまってる部屋も売れる可能性上がるかもしれませんよね。

[472: 住民板ユーザーさん1]

>>470 住民板ユーザーさん5さん

今日の出勤時に改めて思ったけど、西棟の人もだけど東棟からもサブエントランス側から出て、道路渡る人多いですよね。

[473: 住民板ユーザーさん3]

>>470 住民板ユーザーさん5さん

スーモとか見ると、東棟で4000万以上したであろう部屋がたった二年で3700万円台まで値下がりしてますもんね。
アクセスが良いかどうかってことは大きいと思いますよね。

[474: 住民板ユーザーさん6]

レーベン守谷ひがし野ができれば、ウェルシア横の通りはもっと多くなるかもしれませんよね。
そう考えると、確かにウェルシア横の交差点に信号と横断歩道あった方が良いかも。

[475: 住民板ユーザーさん2]

ウェルシア横の交差点に横断歩道できたらだいぶ通勤楽になりますね。
そういえば、エレベーターに入り込む虫が多いと思うんですが、何か対策ってしてもらえないんですかね？

[476: 住民板ユーザーさん2]

>>464 住民板ユーザーさん3さん

私もウエルシア薬局横の道路との交差点部に信号と横断歩道あったほうが良いと思うので、早速守谷市に要望と、踏切の高架化についての質問を投稿してみました。

同じような考えの方は気軽に投稿してみては？ただ、思っているだけよりはマシだと思いますので。

[477: 住民板ユーザーさん1]

近いから、と横断歩道まで面倒くさがる。
横断歩道でも車来てるのに信号無視して渡っていく。
ヨークとの間の道路でも横断歩道でないとこを車来てるにも関わらず我が物顔で悠々と渡る。

最近西棟に越して来て驚きました。同じ県でも住む市によって、こんなにモラルが下がるものなのかと。このマンション住民が格別に悪いのでしょうか。
すれ違い、挨拶する人はそんな風に見えなかったのに

[478: 住民板ユーザーさん2]

>>477 住民板ユーザーさん1さん

ただ、横断歩道でないところを渡るか渡らないかは、その人の自己責任なのでは？
事故にあったとしても、警察に注意されたとしても。
別に共用施設で迷惑な行為してるわけでもないですし。
何だかんだ私も日によっては横断歩道ないところを渡ってしまうこともあります。

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん2さん
自己責任て‥貴方が事故って怪我しても、逝ってもゴミが減るだけだけど、運転手に迷惑かけるでしょう。

他人に迷惑かける人って自分で責任とるからルール破っても大丈夫！って考えるんでしょうか。恐ろしい。

[480: 住民板ユーザーさん2]

>>479 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、横断歩道が近くにある場合（おおよそ30m以内）は、ちゃんと横断歩道まで歩いて渡る必要があるけど、そうでない場合っに横断歩道でないところを渡ったても別に違法でも何でもないですから。横断に関する法律を調べてもらえればわかると思うけど。
中央分離帯もない道路ですしね。　
ほんとに自己責任の域だと思う。
あとは、危険だと思えば行政に依頼して対策してもらうしかないかもしれません。

それと、踏切から横断歩道までは150m以上あります。

[481: 住民板ユーザーさん4]

>>480 住民板ユーザーさん2さん
車来てても渡ってることはいけないことでしょー。違反じゃないから、車来てても渡るって？すごいな。
車来てない時は左右安全確認してさっさと渡ればいーとおもうけど。
信号無視は違反だが、そのことには触れないで薀蓄を語って自分を正当化。

[482: 住民板ユーザーさん1]

人をゴミ扱いする貴方も十分恐ろしいですよ

[483: 住民板ユーザーさん2]

>>481 住民板ユーザーさん4さん

車来てても渡るというか、間合いを見て渡れそうなら自己責任で渡るってことでしょ。
誰だってそうじゃないの？
来てる車止めてまで渡るってことではない気がする。

[484: 住民板ユーザーさん2]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

479さんは、人をゴミ扱いできるくらい誰からも指摘のない生活ができてる人なんでしょ？
マンション内で迷惑なことしてたり、内もないところを横断してたら最悪ですよね。
メインエントランスから出てヨークタウン向かう時もちゃんと横断歩道まで行ってるんでしょうね？

[485: 住民板ユーザーさん5]

わざわざ書いてるんだから、車止めて渡ってるの見てるんでしょ。
私も歩行者信号無視して渡ってるおじさん居たなぁ。

気になって調べちゃったよ。
車の直前直後の横断、斜め横断ってのも禁止なんだね。30メートル目安ってのも過去の判例からだから、交通整備されてる今なら数字も変わるだろうしなんて曖昧なんだろう。

[486: 住民板ユーザーさん2]

>>485 住民板ユーザーさん5さん

曖昧でも過去にそういった判例が出てるってことか。
というか、道路の横断なんてみんな自己責任でしょ。
誰だって、どんな時でも必ず横断歩道でしか道路渡ることはしないなんて人いないと思う。

[487: 住民板ユーザーさん8]

老人は老化現象としてせっかちになり忍耐力がなくなり自分の都合を最優先してしまう‥
信号が青になるまで待てない。近くの横断歩道まで行くのも嫌がる（身体的に辛くて歩けないのかも）みたいです。

マンション前に花が置かれることが起きないよう祈るしかないですね

[488: 住民板ユーザーさん6]

>>487 住民板ユーザーさん8さん

老人かどうかは分かりませんが、マンション前に花が置かれるようなことがあれば、対策として踏切の高架化とか信号の設置に力を入れて検討してくれるかもしれませんね。

[489: 住民板ユーザーさん5]

>>487 住民板ユーザーさん8さん
皆さんの書き込み見て、改めて信号の位置間違ってるって感じます。
マンションに住む人皆が恩恵を受けられるように、西棟のサブエントランス近くに設置すればよかったと思う。
前に車でマンション前の道路を通勤で通ってる友人も言ってたけど、今の信号の位置って運転手からしたら結構迷惑だし、変に交差点の信号と近いから危ないときもあるみたいだし…

[490: 住民板ユーザーさん5]

>>489 住民板ユーザーさん5さん

マンションの構造上、東棟と西棟の住人全てが必ずメインエントランス通って駅に向かうわけでもないってことをちゃんと考えたのか？って感じですよね。
今後、北側にもマンション建てば、そちらの住人も東棟と西棟の間を通って、道路を横断する人も出てくる可能性もありますよね。

[491: 住民板ユーザーさん1]

そもそもあの信号はマンションの住民のためだけに設置されてるんじゃないですし、総合的に考えてもあのラインに一つ信号機を付けるならあそこで仕方ないのかなって思います。

計画も見えずいつになるかも分からないみたいですが高架の計画もあるなら無駄な信号機にもなる可能性もありますよね。
そんな場所に信号機設置する可能性はゼロに近いと思うので議論するだけ無駄かと・・・

[492: 住民板ユーザーさん5]

信号について491に同感です。
マンション目線に片寄っていますが、マンション以外の人も使うので、今の場所が妥当かと思います。車でつくば側からマンションに入るとき、信号のお陰でスムーズに入れることもあります。

[493: 住民板ユーザーさん5]

自分は西棟のサブエントランス側に、信号が無くても歩行者優先の横断歩道設けてほしいですね。
標識建てて横断歩道と停止線描くだけで済むと思うので、実現してほしい。

[494: 住民板ユーザーさん1]

皆さんにお伺いしたいのですが、少し前の理事会議事録に『ベビーカーくらいは玄関前の共用廊下に置いても良いのでは』とありました。これまで賃貸も含めいくつかのマンションに住みましたが、共有部に私物を置くことはどこでもNGでしたのでかなり衝撃でした。私物が溢れることに繋がるように思えて自分は嫌なのですが、どうなんでしょうか。

[495: 住民板ユーザーさん2]

私も嫌だなぁ。ベビーカーなんて畳んで玄関に入れてばいいし。
ベビーカーぐらい、から始まって三輪車、子供用自転車、折りたたみ自転車‥とどんどん私物置き始めるの目に見えてますよね。
駄目だってなってる今でさえ、傘や自転車置いてる人居ますし。通路の手すりに洗濯物置いてた人
や物置ボックス置いてた人も居るぐらいですよ、このマンション。

[496: 住民板ユーザーさん1]

同じ考えで少し安心しました。傘やほうきだって置くべきでないと考えていましたので、べ、ベビーカーですか⁈と驚いてしまいました。意見をしっかり申すには、役員立候補なり総会に出席するなりしていこうと思いました。ありがとうございます。

[497: 住民板ユーザーさん3]

玄関前に置きたい人は、なんでこのマンション選んだろう。置く場所ないのわかってて買っておきながら、ベビーカーぐらい置かせてとか箒や傘ぐらいとか‥意味不明。ルールなんてさらさら守る気なかったんだろうな。
玄関前に物を置く前提なら、一戸建てもしくはオープンポーチ付きのマンション選ぶべき。

[498: 住民板ユーザーさん6]

>>497 住民板ユーザーさん3さん
共感して下さる方がいてほっとしました。ベビーカーがダメなのではなく、一個人の所有物を、共有スペースに放置することがダメだという認識の統一をしたいですね。

[499: 住民板ユーザーさん4]

ルールとは、柔軟に変更していくべきものだと思いますが、いかがでしょうか？
最初に制定されたルールが全てではないと思います。
法律やスポーツでも頻繁にルール改定されてますよね？
私はマンションのルールも同じでいいと思います。
マンション住人同士で支え合っていくためのルール改定はダメなのでしょうか？
例えば駐車場ですと、１台も借りていない場合には、申請から２ヶ月かかりますが、譲り渡してもらえると思います。
そうであれば、借りているのに駐車していなければ、複数台駐車したい人に譲ってあげてもいいとは思いませんか？
同じマンションに住むのですから、たくさんの人が住みやすいルールにできれば、住人の心が豊かになり、よりよいマンションになると思うのですが、いかがでしょうか。
駐車場を例に出しましたが、他の案件でも同様に困っている人がいるのですから、まずは困っている人を救済できるようなルール改定を検討してもいいのではないでしょうか。
否定から入るのではなく、肯定から入ってみてはいかがでしょうか。
ベビーカーにしても、ベビーカーに限定して室外機よりもはみ出さないことを条件に共用部分に置いてもいいのではないでしょうか。
玄関にベビーカーを置く場合、玄関が窮屈になり、子供が誤って触れて倒れてきたりすれば怪我するでしょうし。
共用部分に置いて強風の時に危険になるのであれば、外に置く場合にはどこかにくくりつけるのを条件に加える等、もっと住みやすいマンションにできればいいなと思います。
なお、我が家は駐車場は１台で十分ですし、ベビーカーはほとんど使わなくなりましたが、玄関に置くのは危険なため、都度ベランダの隅に置くようにしています。
冒頭に戻りますが、ルールはその都度、みなさんが便利になるように変更してもいいのではないでしょうか。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>499 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り、見直すべきルールは手順を踏んで改訂することは賛成です。しかしながら現に、玄関先に私物を放置しているのが駐車場から見えますよね。ベビーカーがいいなら、ゴルフバッグも釣竿も良くなりませんか？ 子供がいない世帯だって当然あるのですから。私物が通路に置くのが許されるのを自分は決して便利とは思いません。

[501: 住民板ユーザーさん2]

ベビーカーが良いなら、それより小さい物は邪魔にならないんだから良いだろうってなるから絶対反対。ベビーカー使ってるけど、玄関内に置くと子供云々は親が気をつけてあげればいいことで人様に迷惑かけないように自分で対処するのが前提。なんで、自分のことを人様に協力してもらうのが当たり前なの？

駐車場だって本来の契約者が車買うときに退けるよう言ってすぐに次の駐車場見つかるかもわからない。いつまで待って〜、いつには車来るから退かして〜って揉める要因になると思う。
車退かして、駐車場が空いてなくて駐車場内のそこらへんに駐車されたり、マンション前の一通道路に路駐されても困る。ベニマルに駐車して、ベニマル駐車場にゲート作られて‥ってのも嫌だしね。
もう2棟と守谷ひがし野にマンション建ったら駐車場足りないのわかりきってるから、せめて2棟じゃなくマンション１棟で余ったとこに立駐でも作ってくれたらいーのになぁと思う。

[502: 住民板ユーザーさん1]

『ベビーカーを戸内に収納するのが下手で困ってるから、救済してください』←なにこれ、おかしくないですか？

[503: 住民板ユーザーさん2]

>>502 住民板ユーザーさん1さん
文章のことですか？それとも主張してること？
どちらにせよ、おかしいことだとは思います。

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん2さん
ごめんなさい。主張に対してでした。あまりに驚いてしまい、乱文御容赦ください。

[505: 匿名さん]

総会で発案して賛同されて規約変更されれば良いんじゃないですかね？
ルールは住民みんなで決める訳ですから
ま、却下されるだろーけど

[506: 住民板ユーザーさん1]

たしかに子育て中の方にとってはベビーカー、足の不自由な方にしてみれば車椅子、雨の日は傘…ですが、正直きりがないですよね。だからこそ、私物を共用廊下に置いてはいけないのだと思います。大体私物を置きはじめるマンションは無法地帯になりますよね。子供用の自転車しかり、マウンテンバイクしかり。プランター置き始めたり。緊急時に通路を塞がないためにも私物は置いてはいけないのだと私は認識しております。総会の資料を見て少々驚きました。一部の方の考えだと思いたいですが。

[507: 住民板ユーザーさん3]

ベビーカー（車椅子）置いたら、車椅子（ベビーカー）が通れない。置いてあるものに、つまづいて転んだ。引っかかり怪我をした。
置いてる物が無くなった、盗られた、イタズラされた。子どもがワザとじゃなくても、物を壊した‥

便利や楽さの為に安全を犠牲にするのは賛成しかねる。置けたら便利だし、正直助かるけども後々のことを考えれば、物を置かないと単純明快なルールにしてた方がトラブルは少ないと思います。

[508: 住民板ユーザーさん5]

>>499 住民板ユーザーさん4さん

今後車を買う予定があって、駐車場を契約しているけど、空けてしまっている場合はどうお考えですか？
そもそも、みんな平等に最低一台は平置きできることを前提にマンションを購入してるってこと考えてもらわないと納得できない人も出てくると思う。車を運転できない家族の空き分だけを抽選できるとか、また新たに入居してくる人が車の駐車を希望するときに複数台持ちの人から強制的に権利を取れるってなら良いですねど。
それに、室外機からはみ出さなければベビーカー置いていいってなったとしても、皆さんが言うとおり色んなものを置かれてしまう可能性ありますよ。置いたものにぶつかって怪我をしたとか盗まれたとか色んな問題も起きる可能性もあります。誰がどうやって管理するんですか？
とにかく共用施設を変に散らかすことなく不公平感がないように考えるべき。
皆さんと言うより、ベビーカーと車を複数台持ってしまっている家族のことしか考えてないでしょ。
皆が平等に共用施設を利用できないようだと

[509: 住民板ユーザーさん5]

>>508 住民板ユーザーさん5さん

私も499さんみたいなこと考えるのは、特定の人たちのことしか考えてないように思える。こういう考えの人たちって、将来的にベビーカーを持たなくなって別の家族が玄関の周りに物を置き始めたときに、今度は邪魔に感じて、共用施設には物を置かないってルールを出そうとしたりするんだろうな。
一度変えたルールは直しづらくなるってことも分かってなさそう。
駐車場のことも同じ。もっと、各家族の現状と将来どうなってしまうかをよく考えたほうが良い。
少し前の書き込みにあった、西棟のサブエントランス前に歩行者優先の横断歩道を設置することを市に依頼するってことのほうが、皆に平等な取り組みだと思う。

[510: 住民板ユーザーさん3]

509さんがおっしゃるように、規約を変更したらなかなか元に戻せません。やはり、掲示板であれこれ言っていても理事の方々がこれを見てくださっているかわからないので立候補するなりして理事会等で発言していくことも必要ですね。共に頑張りましょう。