パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト

[[男性]]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.58平米～81.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[完売、および入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[81: 匿名さん]

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

[82: 匿名さん]

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

[83: 匿名さん]

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

[84: 匿名さん]

間近で見たけど周辺のタワマンに比べてずいぶん細いね

[85: 匿名]

>>84
どこが？
フシ穴？

[86: 匿名さん]

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

[87: 匿名さん]

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

[88: 匿名さん]

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

[89: 匿名さん]

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

[90: 匿名さん]

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

[92: 匿名さん]

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

[93: 購入者]

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

[94: 通りがかりさん]

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

[95: 匿名さん]

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

[96: 匿名さん]

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

[97: 匿名さん]

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

[98: 購入経験者さん]

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

[99: マンション検討中さん]

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

[100: 匿名さん]

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。

[101: 匿名さん]

無理してタワーでなくても。高さ以外、部屋の中の作りや設備は低層の方が良かったりするからね。

[102: 匿名さん]

低層の高額物件だと作りいいけど、一般的な低層はタワーより作り劣る。武蔵小杉で設備いい低層ってある？

[103: 匿名さん]

建築家が高級マンションについて書いてますね。
参考になるのでは。。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/uihfnwparp
ただこの物件も迎賓館の近くにあるが『練馬ナンバー』なのが欠点になるとの事です。

[104: 匿名さん]

駅遠で買い物も不便な時点で私はNGだけど、作りで言えばTHE KAHALA 小杉陣屋町はタワーに勝る部分もあるクオリティだと認められるかな。

[105: 匿名さん]

あ、THE RESIDENCE 小杉陣屋町の間違い・・・

[106: 匿名さん]

東京だとナンバーは品川がいいんでしょうか。練馬ナンバーはカッコ悪い感じ？自動車のナンバーはそこまで気にならないですけど。「わ」ナンバーだと「あれ？」と思いますが。

共用施設が充実していると、住んでいて楽しいでしょうね。コンシェルジュサービスではクリーニング、タクシー手配、デリバリー紹介をしてくれるみたいです。利用する人、しない人と分かれそうですが、緊急トラブル対応も受け付けているので水周りトラブルがあったら相談できそうです。

駅まで徒歩6分、5分。駅まで近いと、今日みたいな雨の日に便利です。

[107: 検討板ユーザーさん]

良い感じに売れ残ってますねー！
全然捌けないね。

[108: マンション検討中さん]

そうですねー。あと、2戸になっちゃいましたね。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 マンション検討中さん
何ヶ月売りに出してたんでしょうか。
リセール心配ですね。

[110: 匿名さん]

おそらく小杉のタワマンはこれからリセール厳しくなるよ。タワマンって、修繕積立が１０年過ぎると跳ね上がる。その前に転売って考えの人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まって１０年。中古のさらし物件も増えてるよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>107 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で竣工前でしょ。
一度も売れずに中古になってしまう、スミフの方が心配。

[112: 名無しさん]

>>111 検討板ユーザーさん
近隣ディすらない方がいいよ。
おそらく契約者だろうけど、民度疑われるよ。

[113: 匿名さん]

あらここまでネガさんが。相手にしてもらえるといいね。

[114: 匿名さん]

ワイドスパンですので、バルコニーに沿ってリビングと居室が並んでいるので、
窓がどこにでもあるようになっているのです。
７４B-LHの間取りだけ
他とは全然他とは様子が違うというかかなりの個性的な感じ。
というか、角部屋は基本的にこういう形なのかもしれないけれど。
コーナー部分はFIX窓なので、風を通すために開けることも出来ないのかな？

[115: 通りがかりさん]

暑い・・・

[116: 通りがかりさん]

あつ。。

[117: 匿名さん]

URのマンションの外観ですね。

[118: 匿名さん]

キャンセルで残っていた2物件も完売ですね。

[119: 匿名さん]

もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。

[120: 匿名さん]

うちの勝田団地からも　イーストタワーが見えるようになってきました。
武蔵小杉は　もう数十年も行ってませんが、だいぶ雰囲気が変わった
と聞いています。東京機械も移転したらしいですね。

[121: 匿名さん]

台風の関係かフェンスの白いビニールみたいな部分を巻いてたので、だいぶ中がみえる状態でしたね。植樹も進んで、ここ最近で、外観がどんどん変わってますね。

[122: 検討板ユーザーさん]

ペデストリアンデッキ出来ましたね。

[123: 匿名さん]

おめでとうございます。
資産価値倍増ですね。

[124: 通りがかりさん]

先着順もなくなりましたかね。
全戸申し込み御礼と。。。
https://www.31sumai.com/mfr/F0605/?_ga=2.52285473.901960312.1517539230...

[125: ご近所さん]

エレベーターの環境悪いみたいですね。
そんなに台数少ないのですか？
ベビーカー２台で満員とか狭いのですか？

下水道臭いとか新築でありえません。
テナントの飯がマズイとかちょっとかわいそうで・・・

ここ１回申し込んだけどキャンセルしたの正解でした

では|彡ｻｯ

[126: マンション掲示板さん]

>>125 ご近所さん
エレベータの環境も悪くないし、下水臭いとかないですよ。
住んでない人が言ってる気がします。

[127: マンション検討中さん]

>>125 ご近所さん
ネットリテラシー高めて、荒らしの書き込みに気付きましょう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

125は嵐です

[129: 匿名さん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

>>123 匿名さん
今となっては寂しいコメントにしか見えなくなっちまったなぁ