パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト

[[男性]]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.58平米～81.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[完売、および入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[51: 匿名さん]

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

[52: 匿名さん]

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

[53: 匿名さん]

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

[54: 匿名さん]

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

[55: 匿名さん]

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

[56: 匿名さん]

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

[57: 匿名さん]

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

[60: 契約済みさん]

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

[61: 匿名さん]

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

[62: 匿名さん]

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

[63: 匿名さん]

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

[64: 匿名さん]

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

[65: 匿名さん]

残り8。
いよいよカウントダウン。

[66: 匿名さん [女性 30代]]

HPがウエストに変わりましたね。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

[68: 匿名さん]

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

[69: 匿名さん]

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

[70: 匿名さん]

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

[71: 匿名さん]

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

[72: 匿名さん]

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

[73: 匿名さん]

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

[74: 匿名さん]

>>73

折込チラシじゃなくて？

[75: 匿名さん]

タワーズイースト、完売です！！

[76: 匿名さん]

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

[77: 匿名さん]

ウエストはこちら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

[78: 入居予定さん]

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

[79: 匿名さん]

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

[80: 匿名さん]

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

[81: 匿名さん]

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

[82: 匿名さん]

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

[83: 匿名さん]

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

[84: 匿名さん]

間近で見たけど周辺のタワマンに比べてずいぶん細いね

[85: 匿名]

>>84
どこが？
フシ穴？

[86: 匿名さん]

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

[87: 匿名さん]

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

[88: 匿名さん]

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

[89: 匿名さん]

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

[90: 匿名さん]

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

[92: 匿名さん]

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

[93: 購入者]

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

[94: 通りがかりさん]

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

[95: 匿名さん]

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

[96: 匿名さん]

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

[97: 匿名さん]

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

[98: 購入経験者さん]

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

[99: マンション検討中さん]

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

[100: 匿名さん]

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。