パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト

[[男性]]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.58平米～81.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[完売、および入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[41: 購入検討中さん [男性]]

>>40

デベの事情による手付金交渉有無について言及したに過ぎないので、お気になさらず。
もちろん、住む人としての質や長期に支払い可能な方がどうかは、厳選して欲しいですね。

[42: 匿名さん]

最終期二次どうだったのかな。

最終期最終次は3末頃かな？

[43: 匿名さん]

物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。
最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。

[44: 匿名さん]

最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。

[45: 匿名さん]

いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。
残り22戸？

[46: 匿名さん]

坪単価いくらくらいですか？

[47: 匿名さん]

いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。

[48: 匿名さん]

大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。

[49: 匿名さん]

>>48
だから何？

[50: 匿名さん]

ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。

[51: 匿名さん]

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

[52: 匿名さん]

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

[53: 匿名さん]

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

[54: 匿名さん]

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

[55: 匿名さん]

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

[56: 匿名さん]

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

[57: 匿名さん]

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

[60: 契約済みさん]

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

[61: 匿名さん]

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

[62: 匿名さん]

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

[63: 匿名さん]

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

[64: 匿名さん]

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

[65: 匿名さん]

残り8。
いよいよカウントダウン。

[66: 匿名さん [女性 30代]]

HPがウエストに変わりましたね。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

[68: 匿名さん]

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

[69: 匿名さん]

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

[70: 匿名さん]

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

[71: 匿名さん]

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

[72: 匿名さん]

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

[73: 匿名さん]

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

[74: 匿名さん]

>>73

折込チラシじゃなくて？

[75: 匿名さん]

タワーズイースト、完売です！！

[76: 匿名さん]

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

[77: 匿名さん]

ウエストはこちら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

[78: 入居予定さん]

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

[79: 匿名さん]

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

[80: 匿名さん]

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

[81: 匿名さん]

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

[82: 匿名さん]

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

[83: 匿名さん]

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

[84: 匿名さん]

間近で見たけど周辺のタワマンに比べてずいぶん細いね

[85: 匿名]

>>84
どこが？
フシ穴？

[86: 匿名さん]

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

[87: 匿名さん]

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

[88: 匿名さん]

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

[89: 匿名さん]

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

[90: 匿名さん]

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

[92: 匿名さん]

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

[93: 購入者]

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

[94: 通りがかりさん]

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

[95: 匿名さん]

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

[96: 匿名さん]

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

[97: 匿名さん]

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

[98: 購入経験者さん]

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

[99: マンション検討中さん]

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

[100: 匿名さん]

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。

[101: 匿名さん]

無理してタワーでなくても。高さ以外、部屋の中の作りや設備は低層の方が良かったりするからね。

[102: 匿名さん]

低層の高額物件だと作りいいけど、一般的な低層はタワーより作り劣る。武蔵小杉で設備いい低層ってある？

[103: 匿名さん]

建築家が高級マンションについて書いてますね。
参考になるのでは。。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/uihfnwparp
ただこの物件も迎賓館の近くにあるが『練馬ナンバー』なのが欠点になるとの事です。

[104: 匿名さん]

駅遠で買い物も不便な時点で私はNGだけど、作りで言えばTHE KAHALA 小杉陣屋町はタワーに勝る部分もあるクオリティだと認められるかな。

[105: 匿名さん]

あ、THE RESIDENCE 小杉陣屋町の間違い・・・

[106: 匿名さん]

東京だとナンバーは品川がいいんでしょうか。練馬ナンバーはカッコ悪い感じ？自動車のナンバーはそこまで気にならないですけど。「わ」ナンバーだと「あれ？」と思いますが。

共用施設が充実していると、住んでいて楽しいでしょうね。コンシェルジュサービスではクリーニング、タクシー手配、デリバリー紹介をしてくれるみたいです。利用する人、しない人と分かれそうですが、緊急トラブル対応も受け付けているので水周りトラブルがあったら相談できそうです。

駅まで徒歩6分、5分。駅まで近いと、今日みたいな雨の日に便利です。

[107: 検討板ユーザーさん]

良い感じに売れ残ってますねー！
全然捌けないね。

[108: マンション検討中さん]

そうですねー。あと、2戸になっちゃいましたね。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 マンション検討中さん
何ヶ月売りに出してたんでしょうか。
リセール心配ですね。

[110: 匿名さん]

おそらく小杉のタワマンはこれからリセール厳しくなるよ。タワマンって、修繕積立が１０年過ぎると跳ね上がる。その前に転売って考えの人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まって１０年。中古のさらし物件も増えてるよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>107 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で竣工前でしょ。
一度も売れずに中古になってしまう、スミフの方が心配。

[112: 名無しさん]

>>111 検討板ユーザーさん
近隣ディすらない方がいいよ。
おそらく契約者だろうけど、民度疑われるよ。

[113: 匿名さん]

あらここまでネガさんが。相手にしてもらえるといいね。

[114: 匿名さん]

ワイドスパンですので、バルコニーに沿ってリビングと居室が並んでいるので、
窓がどこにでもあるようになっているのです。
７４B-LHの間取りだけ
他とは全然他とは様子が違うというかかなりの個性的な感じ。
というか、角部屋は基本的にこういう形なのかもしれないけれど。
コーナー部分はFIX窓なので、風を通すために開けることも出来ないのかな？

[115: 通りがかりさん]

暑い・・・

[116: 通りがかりさん]

あつ。。

[117: 匿名さん]

URのマンションの外観ですね。

[118: 匿名さん]

キャンセルで残っていた2物件も完売ですね。

[119: 匿名さん]

もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。

[120: 匿名さん]

うちの勝田団地からも　イーストタワーが見えるようになってきました。
武蔵小杉は　もう数十年も行ってませんが、だいぶ雰囲気が変わった
と聞いています。東京機械も移転したらしいですね。

[121: 匿名さん]

台風の関係かフェンスの白いビニールみたいな部分を巻いてたので、だいぶ中がみえる状態でしたね。植樹も進んで、ここ最近で、外観がどんどん変わってますね。

[122: 検討板ユーザーさん]

ペデストリアンデッキ出来ましたね。

[123: 匿名さん]

おめでとうございます。
資産価値倍増ですね。

[124: 通りがかりさん]

先着順もなくなりましたかね。
全戸申し込み御礼と。。。
https://www.31sumai.com/mfr/F0605/?_ga=2.52285473.901960312.1517539230...

[125: ご近所さん]

エレベーターの環境悪いみたいですね。
そんなに台数少ないのですか？
ベビーカー２台で満員とか狭いのですか？

下水道臭いとか新築でありえません。
テナントの飯がマズイとかちょっとかわいそうで・・・

ここ１回申し込んだけどキャンセルしたの正解でした

では|彡ｻｯ

[126: マンション掲示板さん]

>>125 ご近所さん
エレベータの環境も悪くないし、下水臭いとかないですよ。
住んでない人が言ってる気がします。

[127: マンション検討中さん]

>>125 ご近所さん
ネットリテラシー高めて、荒らしの書き込みに気付きましょう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

125は嵐です

[129: 匿名さん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

>>123 匿名さん
今となっては寂しいコメントにしか見えなくなっちまったなぁ

[131: マンション検討中さん]

イーストよりウエストのほうがいいですよ、とある有名なマンションブロガーが言っていた。
イーストは駅距離一分ちかいのにね、。両方見たけどわたしも同意見。

まあ、なんか残念だね。

[132: マンション検討中さん]

シティタワーは完全に検討板が完全に閉鎖されたけど、ここはまだ残ってるって事？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
アラシだろうけど、ソースは？
駅から遠い分、他のタワマンより眺望が開けてるって話？別にイーストとの比較ではなかったよね。

それにしてもどうしていつまでも検討版が閉じられないのだろう。

[134: 匿名]

>>124 通りがかりさん
キャンセル住戸の再登録の案内が来ましたよ。

[135: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉なんて価格も暴落するだろうし

これからは大井町の時代です

騙されてはダメです

[136: 匿名さん]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

大井町の時代なんてこないよ。街並みが汚らしい。

[137: 住民板ユーザーさん2]

武蔵小杉より街並みが汚い所はありませんよ！

[138: 匿名さん]

東京のしかも大田区でなく品川区の大井町
京浜東北線、りんかい線、大井町線の停車駅

川崎の中原区
南武線、横須賀線、東横線じゃ比べるのも失礼なほど格下でしょ