パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト

[[男性]]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.58平米～81.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[完売、および入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[21: 匿名さん]

>>18
そんなの嘘です。
全然大丈夫でしたよ！

[22: 匿名さん]

一割の手付金すら用意できない人に売っていたら問題。ローン破綻とかされて管理費滞納されたら他人事ではない。

[23: 匿名さん]

>>22
その考え方。。。
手付けは払えないんじゃない。
そんな2年も固定される金は少ない方が良いに決まってる。
800万からのお金を2年上手く運用したら
いくらになるか想像したことある？
みんながギリギリで買ってるわけじゃない。
お金がショートしそうもないって判断されるから、
デベさんも対応するんですよ！
破綻しそうな人には2割手付もらったて危ないんだから。

[24: 匿名さん]

この物件の後に販売される、
・小杉３丁目東地区(三角タワー)
・三菱のツインタワー
・エルシィ跡地のタワー(難航中？商業施設？)
は、この物件より高いのでしょうか。
安いなら待ちたいところ。

[25: 匿名さん]

>>24
高い安いは自分の給料に連動するだけだと思う。
でないとパソコンと一緒でスペックを追い続け過ぎて自分のものを買えないような残念な結果しか残らない。

と思って、欲しいものは即座に買ったほうが一番納得出来る気がします。

待つのは自由ですけどね。

[26: 契約済みさん [女性 30代]]

「2年以上使用できないのに先払いで1割払うのはちょっと。。手付金もう少しどうにかなりませんか？引渡しまでには払いますから』って軽く言ってみたんですが、『すみません、うちはそういうのやってないんです』って言われて玉砕。結局1割払っちゃいました。
減額できるんですね。もっと交渉してみれば良かった。。。もうどうしようもないんですが。

[27: 匿名さん]

>>26
それは。。。
払うお金があるって言ってはダメです。
契約する気マンマンで盛り上がって、
手付けの話が出たとこで、
ホントに契約したかったけど1割は用意できない、
今回は縁が無かったんだね。。。って感じになれば、
いくらなら用意できるか聞いてきますよ。
で、上司に確認してきますでオッケーです。
まぁデベさんが安心できる収入があるのが、
大前提ですけど。

[28: 匿名さん]

手付金払うのを値切らなければいけないようなら、この先の支払いはもっと厳しい事になりますよ。目を覚ました方がいいですよ。

[29: 匿名さん]

支払い能力ではなく、リスク管理能力だと思うが。

[30: 匿名さん]

今週末、最終期2次 登録ですね！
あとどれくらいかな？

[31: 匿名さん]

>>28
だから〜。
払えないってレベルの話はしてないよ。
ちゃんと読んでコメしましょう。

[32: 匿名さん]

>>31
分かった分かったから、目を覚ましましょう。

[33: 匿名さん]

>>32
29、31の言ってることが正しいと思うけど。

[34: 匿名さん]

>>33
そのとおりだと思います。
>>32
目を閉じてるのはあなたです。
考え方変えないと人生損しますよ。

[35: 匿名さん]

手付け値切る人には売らなければいいだけ。

[36: 匿名さん]

ホントにそうですよね。
夢から醒めたら浦島太郎。
では武蔵小杉の皆様、お休みなさい。

[37: 匿名さん]

>>35
デベさんに言ってね。
優良顧客には契約してくれます。

[38: 購入検討中さん [男性]]

>>37

貯蓄、共働き、所属企業や直近年収含めて、先方もリスク判断して、見定めてるのは間違いないですね。あくまで商売ですから。

[39: 匿名さん]

今って最終期２次ということですが、
本当にこれで最後なのでしょうか。
それともまだある可能性もありますか？
２０戸も出てきているので
もう最後かなーなんて思ったりもしました。
それでそのまま先着順？と。
どうなのでしょうね。

[40: 匿名さん]

>>38

商売商売と言われますが、住むのは住民です。
個人には個人の事情があります。リスクも
あります。あまりにお金中心に考えるのは
どうかと思います。同じマンション住民です。

[41: 購入検討中さん [男性]]

>>40

デベの事情による手付金交渉有無について言及したに過ぎないので、お気になさらず。
もちろん、住む人としての質や長期に支払い可能な方がどうかは、厳選して欲しいですね。

[42: 匿名さん]

最終期二次どうだったのかな。

最終期最終次は3末頃かな？

[43: 匿名さん]

物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。
最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。

[44: 匿名さん]

最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。

[45: 匿名さん]

いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。
残り22戸？

[46: 匿名さん]

坪単価いくらくらいですか？

[47: 匿名さん]

いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。

[48: 匿名さん]

大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。

[49: 匿名さん]

>>48
だから何？

[50: 匿名さん]

ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。

[51: 匿名さん]

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

[52: 匿名さん]

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

[53: 匿名さん]

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

[54: 匿名さん]

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

[55: 匿名さん]

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

[56: 匿名さん]

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

[57: 匿名さん]

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

[60: 契約済みさん]

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

[61: 匿名さん]

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

[62: 匿名さん]

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

[63: 匿名さん]

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

[64: 匿名さん]

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

[65: 匿名さん]

残り8。
いよいよカウントダウン。

[66: 匿名さん [女性 30代]]

HPがウエストに変わりましたね。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

[68: 匿名さん]

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

[69: 匿名さん]

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

[70: 匿名さん]

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。