パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.58平米～81.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主：JX不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[完売、および入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]
[スレ作成日時]2016-02-21 18:52:29
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-23 11:14:07
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削除依頼
ファミリータイプでワイド型の間取りが多いですね
タワーですがバルコニーが広めになっているのもいいと思いました。 大規模になりますから共用施設なども楽しみの一つです スカイビューガーデンは景観がかなりよさそうです |
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| No.2 |
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| No.3 |
結果、2年後の金利考えたら、大してからないかもしらん。
怖いわ… |
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| No.4 |
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| No.5 |
>>4
不動産相場は下がるといる想定が多いぞ。 |
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| No.6 |
>>5
まさに。金利上昇の可能性を示唆しておりまするを。 |
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| No.7 |
金利が下がれば価格が上がり金利が上がれば価格が下がるという話であれば金利が上がったら上がったで価格は下がらないと思いますよ。
耐久消費財とはことなるため上がったら上がったで金が動くので相場が活性化する可能性が高いです。 |
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| No.8 |
わかりにくい上に、間違えているし、アフォか。
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| No.9 |
7は読み方によっては正しい。
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| No.10 |
最終期二次って…早く完売って聞きたいのですが…
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| No.11 |
今月に最終期最終次やって終わりらしいですよ。
いくつかキャンセルが出ていて、過去に検討した方に声掛けして紹介してるみたい。 転勤とかあるしね。 |
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| No.12 |
逆に転勤で関東に戻ってきて、欲しいという人もいるだろう。
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| No.13 |
新川崎のタワーがお安いよ。
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| No.14 |
>>11
やはりキャンセルしたら手付金は戻らないんでしょうね、勿体ない。 |
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| No.15 |
もう手を付けたら、買うしかないでしょ。
手付け金だってそうは安くはないでしょ。 ところでこちらのマンションの手付け金は、 どのくらいの額を払うんでしょうね。 武蔵小杉もまた発展したなと思います。 昔はこんなんじゃ無かったよね。 |
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| No.16 |
>>15
手付金は価格の1割でした。 最多価格帯は7000万円台らしいので、多くの方が700〜800万円を払っている感じです。 うちはとてもこの金額の放棄はできないので、もし転勤になったら売るか貸します。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
大手は手付金の減額交渉には応じないよ。
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| No.19 |
キャンセルはローン特約や買い替え特約でしょ。
転勤でキャンセルだったら物件に価値がないと思われているってこと。留守中に賃貸って選択肢はないって判断でしょ。 |
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| No.20 |
いい物件なら引き渡し時に売却益も見込める。手付金放棄するってのは、引き渡しを待っての売却でそれ以上損するって判断。
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| No.21 |
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| No.22 |
一割の手付金すら用意できない人に売っていたら問題。ローン破綻とかされて管理費滞納されたら他人事ではない。
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| No.23 |
>>22
その考え方。。。 手付けは払えないんじゃない。 そんな2年も固定される金は少ない方が良いに決まってる。 800万からのお金を2年上手く運用したら いくらになるか想像したことある？ みんながギリギリで買ってるわけじゃない。 お金がショートしそうもないって判断されるから、 デベさんも対応するんですよ！ 破綻しそうな人には2割手付もらったて危ないんだから。 |
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| No.24 |
この物件の後に販売される、
・小杉３丁目東地区(三角タワー) ・三菱のツインタワー ・エルシィ跡地のタワー(難航中？商業施設？) は、この物件より高いのでしょうか。 安いなら待ちたいところ。 |
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| No.25 |
>>24
高い安いは自分の給料に連動するだけだと思う。 でないとパソコンと一緒でスペックを追い続け過ぎて自分のものを買えないような残念な結果しか残らない。 と思って、欲しいものは即座に買ったほうが一番納得出来る気がします。 待つのは自由ですけどね。 |
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| No.26 |
「2年以上使用できないのに先払いで1割払うのはちょっと。。手付金もう少しどうにかなりませんか？引渡しまでには払いますから』って軽く言ってみたんですが、『すみません、うちはそういうのやってないんです』って言われて玉砕。結局1割払っちゃいました。
減額できるんですね。もっと交渉してみれば良かった。。。もうどうしようもないんですが。 |
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| No.27 |
>>26
それは。。。 払うお金があるって言ってはダメです。 契約する気マンマンで盛り上がって、 手付けの話が出たとこで、 ホントに契約したかったけど1割は用意できない、 今回は縁が無かったんだね。。。って感じになれば、 いくらなら用意できるか聞いてきますよ。 で、上司に確認してきますでオッケーです。 まぁデベさんが安心できる収入があるのが、 大前提ですけど。 |
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| No.28 |
手付金払うのを値切らなければいけないようなら、この先の支払いはもっと厳しい事になりますよ。目を覚ました方がいいですよ。
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| No.29 |
支払い能力ではなく、リスク管理能力だと思うが。
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| No.30 |
今週末、最終期2次 登録ですね！
あとどれくらいかな？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31
分かった分かったから、目を覚ましましょう。 |
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| No.33 |
>>32
29、31の言ってることが正しいと思うけど。 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
手付け値切る人には売らなければいいだけ。
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| No.36 |
ホントにそうですよね。
夢から醒めたら浦島太郎。 では武蔵小杉の皆様、お休みなさい。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
今って最終期２次ということですが、
本当にこれで最後なのでしょうか。 それともまだある可能性もありますか？ ２０戸も出てきているので もう最後かなーなんて思ったりもしました。 それでそのまま先着順？と。 どうなのでしょうね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
最終期二次どうだったのかな。
最終期最終次は3末頃かな？ |
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| No.43 |
物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。 最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。 |
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| No.44 |
最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。 |
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| No.45 |
いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。 残り22戸？ |
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| No.46 |
坪単価いくらくらいですか？
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| No.47 |
いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。 |
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| No.48 |
大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。
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| No.49 |
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| No.50 |
ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。
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| No.51 |
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| No.52 |
残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。
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| No.53 |
終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！ HPの物件概要も受付終了となってました。 |
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| No.54 |
不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。
やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。 あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。 |
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| No.55 |
コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。 イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。 |
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| No.56 |
イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。 それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。 下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。 不動産は立地がすべてでしょう。 |
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| No.57 |
3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。
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| No.60 |
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| No.61 |
9か月で600戸完売か。
素晴らしい。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！
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| No.64 |
先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？
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| No.65 |
残り8。
いよいよカウントダウン。 |
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| No.66 |
HPがウエストに変わりましたね。
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| No.67 |
公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;) 何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。 眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。 |
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| No.68 |
もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。 一番広い１２０平米ので作らないかな。。 |
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| No.69 |
今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。 正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。 |
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| No.70 |
ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。
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| No.71 |
やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、 購入が可能なんだろうか。 もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。 |
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| No.72 |
市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。
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| No.73 |
ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)
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| No.74 |
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| No.75 |
タワーズイースト、完売です！！
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。
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| No.79 |
なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。
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| No.80 |
>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83... ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に |
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| No.84 |
間近で見たけど周辺のタワマンに比べてずいぶん細いね
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| No.85 |
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| No.86 |
日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た
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| No.87 |
細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。
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| No.90 |
下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。
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| No.91 |
>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？ |
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| No.92 |
まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、 人気マンションだったとこは間違いない。 |
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| No.93 |
今日のタワーです １５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました 
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| No.94 |
タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！
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| No.95 |
トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？ |
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| No.96 |
>>90 匿名さん
建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。 板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。 |
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| No.97 |
今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。
武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。 |
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| No.98 |
若い時から夫婦で 高額ローンを背負うって凄いな～
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| No.99 |
97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～
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| No.100 |
無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。
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| No.101 |
無理してタワーでなくても。高さ以外、部屋の中の作りや設備は低層の方が良かったりするからね。
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| No.102 |
低層の高額物件だと作りいいけど、一般的な低層はタワーより作り劣る。武蔵小杉で設備いい低層ってある？
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| No.103 |
建築家が高級マンションについて書いてますね。
参考になるのでは。。 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/uihfnwparp ただこの物件も迎賓館の近くにあるが『練馬ナンバー』なのが欠点になるとの事です。 |
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| No.104 |
駅遠で買い物も不便な時点で私はNGだけど、作りで言えばTHE KAHALA 小杉陣屋町はタワーに勝る部分もあるクオリティだと認められるかな。
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| No.105 |
あ、THE RESIDENCE 小杉陣屋町の間違い・・・
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| No.106 |
東京だとナンバーは品川がいいんでしょうか。練馬ナンバーはカッコ悪い感じ？自動車のナンバーはそこまで気にならないですけど。「わ」ナンバーだと「あれ？」と思いますが。
共用施設が充実していると、住んでいて楽しいでしょうね。コンシェルジュサービスではクリーニング、タクシー手配、デリバリー紹介をしてくれるみたいです。利用する人、しない人と分かれそうですが、緊急トラブル対応も受け付けているので水周りトラブルがあったら相談できそうです。 駅まで徒歩6分、5分。駅まで近いと、今日みたいな雨の日に便利です。 |
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| No.107 |
良い感じに売れ残ってますねー！
全然捌けないね。 |
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| No.108 |
そうですねー。あと、2戸になっちゃいましたね。
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| No.109 |
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| No.110 |
おそらく小杉のタワマンはこれからリセール厳しくなるよ。タワマンって、修繕積立が１０年過ぎると跳ね上がる。その前に転売って考えの人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まって１０年。中古のさらし物件も増えてるよ。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
あらここまでネガさんが。相手にしてもらえるといいね。
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| No.114 |
ワイドスパンですので、バルコニーに沿ってリビングと居室が並んでいるので、
窓がどこにでもあるようになっているのです。 ７４B-LHの間取りだけ 他とは全然他とは様子が違うというかかなりの個性的な感じ。 というか、角部屋は基本的にこういう形なのかもしれないけれど。 コーナー部分はFIX窓なので、風を通すために開けることも出来ないのかな？ |
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| No.115 |
暑い・・・
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| No.116 |
あつ。。
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| No.117 |
URのマンションの外観ですね。
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| No.118 |
キャンセルで残っていた2物件も完売ですね。
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| No.119 |
もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。
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| No.120 |
うちの勝田団地からも イーストタワーが見えるようになってきました。
武蔵小杉は もう数十年も行ってませんが、だいぶ雰囲気が変わった と聞いています。東京機械も移転したらしいですね。 |
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| No.121 |
台風の関係かフェンスの白いビニールみたいな部分を巻いてたので、だいぶ中がみえる状態でしたね。植樹も進んで、ここ最近で、外観がどんどん変わってますね。
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| No.122 |
ペデストリアンデッキ出来ましたね。
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| No.123 |
おめでとうございます。
資産価値倍増ですね。 |
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| No.124 |
先着順もなくなりましたかね。
全戸申し込み御礼と。。。 https://www.31sumai.com/mfr/F0605/?_ga=2.52285473.901960312.1517539230... |
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| No.125 |
エレベーターの環境悪いみたいですね。
そんなに台数少ないのですか？ ベビーカー２台で満員とか狭いのですか？ 下水道臭いとか新築でありえません。 テナントの飯がマズイとかちょっとかわいそうで・・・ ここ１回申し込んだけどキャンセルしたの正解でした では|彡ｻｯ |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
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| No.131 |
イーストよりウエストのほうがいいですよ、とある有名なマンションブロガーが言っていた。
イーストは駅距離一分ちかいのにね、。両方見たけどわたしも同意見。 まあ、なんか残念だね。 |
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| No.132 |
シティタワーは完全に検討板が完全に閉鎖されたけど、ここはまだ残ってるって事？
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| No.133 |
>>131 マンション検討中さん
アラシだろうけど、ソースは？ 駅から遠い分、他のタワマンより眺望が開けてるって話？別にイーストとの比較ではなかったよね。 それにしてもどうしていつまでも検討版が閉じられないのだろう。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
武蔵小杉なんて価格も暴落するだろうし これからは大井町の時代です 騙されてはダメです |
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| No.136 |
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| No.137 |
武蔵小杉より街並みが汚い所はありませんよ！
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| No.138 |
東京のしかも大田区でなく品川区の大井町
京浜東北線、りんかい線、大井町線の停車駅 川崎の中原区 南武線、横須賀線、東横線じゃ比べるのも失礼なほど格下でしょ |
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| No.143 |
[NO.140～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.144 |
[NO.139と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
住民じゃないですが、ここが無傷なことは有名ですよ。
武蔵小杉に住むなら北側ですね。 |
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| No.146 |
無傷ではない
下水管が逆流して街中泥水まみれ 駅前の目立つ位置に立ってるタワマンが停電した影響で付近一帯風評被害含めて資産価値下落に巻き込まれるという二次災害を被っていますよ |
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| No.147 |
管理会社がお手上げになったら、我々州民が自らの手で処理するんだろ？
つか無理だろ？修繕積立金の範囲で修理補修までできるのか？ 通常の請け負う範囲外だよな・・もはや |
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| No.148 |
修繕積立金なんか雀の涙ですよ
5倍でも10倍でも金なら余ってるから出すわ 下層の連中になんかいくらでも施してあげるわ 早く問題終結させてください |
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| No.149 |
武蔵小杉の住民です
うちの電気室は1階にありますが こちらのマンションは何階にあり ますか？ |
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| No.150 |
大井町とここでは比べる土俵が違います。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.151 |
去る10月13日に1回目の汚水逆流を終え、武蔵小杉自体の資産価値が激減したした。
武蔵小杉駅周辺にタワマンが最初にできたのが、2018年。 以後再開発の勢いに乗って、今や11本ものタワーマンションが林立しています。 これらの糞尿逆流事件、少子高齢化、武蔵小杉の住民の減少、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。 こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。 迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、武蔵小杉は走り続けます。 |
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| No.152 |
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| No.155 |
いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の一部のレスを主旨逸脱のため削除しました。 大変恐縮ではございますが、当スレッドの荒れを防止する目的で、 初心者マークの利用者さまの投稿をしばらく制限させていただきます。 なにとぞ良識に沿ったご利用を賜りますようお願い申し上げます。 尚、こちらのスレッドは引き続き自由に書き込みいただけますのでご利用下さい。 武蔵小杉地区の今後について・・・【92】 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/ |
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| No.156 |
今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。
▽原因 東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。 川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。 「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。 https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200... |
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| No.157 |
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