プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

これだけボロカスに言われ、野村さんが逆ギレしないか心配。
じゃ〜、やめてやるよ、みたいなね。
ブランド力ないなぁ〜

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/
工夫の成果が出ていない。
品良くまとまっていない。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん

完売おめでとう!!!

[953: 匿名さん]

結局、何がウリか、わからんマンション…ここの営業さんも、やっとお荷物がなくなった…と思いきや、箕輪町計画はボロカスに言われ、SSTのも東南東向きだし…つーか、そもそも日吉界隈でブランド力ないし…こらから大変だな。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 匿名さん

完売したんですね
次は駅近のアピタ跡地ですね

[955: 匿名さん]

で、そのアピタ跡地の詳細は、いつ頃、決まるんですか？

[956: 匿名さん]

過去にはwebページに、箕輪町計画で小学校できますよ…的な記述があったが、削除されてますね(°_°)
なぜだ？

[957: 匿名さん]

普通、シレッと削除したりする？

前まで、あれだけコメントしていた営業さんも、口を閉ざし…

立場が悪くなると、こんな事、するのね。

[958: 匿名さん]

やっぱり信用出来ない。アカンね。腹が立つ。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
もしかして住人さん？御愁傷様です。
箕輪町が頓挫したら最悪ですね。あくまでも計画ですから。

[960: 匿名さん]

逆ですね。白紙撤回して欲しい。いい加減な計画で皆に迷惑かけるのはもう止めて欲しいですね。

[961: 匿名さん]

ホント、ここの営業さんからのコメント皆無になりましたね。
今までのポジコメは、全部、ここの営業さんという証拠を自分達で提示している。
まだ、完売してないのに、最後までポリシーを貫いて欲しいです。
まー、難しいかな…箕輪町計画が、ボロカスに言われてるから…

[962: 匿名さん]

この物件の唯一の売りであった周辺再開発がボロカスに言われ、見直しを要求されているなんて、お通夜状態ですね。
販売中にリスク満載の陸の孤島物件に成り下がるとは非常に興味深いです。野村さんがどのような戦略で販売して行くのか、ゆっくり拝見させて頂いています。

[963: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても新設小学校の開校は決定してますよ。
現在は通学対象エリアを検討してます。
そして来月の学校名が決定するそうです。

[964: 検討板ユーザーさん]

963です
ごめんなさい
来月では無く3月に決定でした

[965: 名無しさん]

日吉駅と綱島駅だと歩くと同じくらいですかね？
バスは日吉行きのみが近くにある感じです？

[966: 匿名さん]

>>965 名無しさん
バスは日吉行きのみですね！綱島方面は近くのバス停からはほとんどありません。歩いても日吉のほうが近いですよ！

[967: 匿名さん]

住民ですが、バスは本数がとても多く通勤時はだいたいほとんど待たずに
すぐ乗れるので、バス便だと敬遠せずとも大丈夫ですよ。
帰宅時は、バス停が反対方向なので下りを歩いていますが。

[968: 名無しさん]

966,967さん> ありがとうございます！

[969: 匿名さん]

昨日、穏やかな天気だったので現地に行ってみました。皆さんがバスの話をしているように駅までの歩きは確かにキツ過ぎますね。距離も遠いですが、想像以上の坂道と歩道の歩き難さでした。天気の悪い日の歩きは考えられませんね。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
朝見てみると、けっこうたくさんの人が歩いていますよ！私はバスですが…

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 匿名さん
行きはバス、帰りは歩きってパターンです

[972: 名無しさん]

住んでみて良かった点をあげるとしたら何ですか？
あと悪かった点もあれば教えてください。

[973: 匿名さん]

既に完売見込み、もしくは完売したはずだったのでは? 2月に入りましたが---。また契約者の掲示板も見させて頂きましたが1年近くまったく投稿がありません(板の後半はエコカラット業者のなりすましだから除外)。どうなっているのでしょうか?

[977: 匿名さん]

[No.974～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

買わない理由は旧アピタ跡地の物件待ちじゃない？？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
そしてアピタ横浜綱島店「新しい時代の次世代GMS」がどのようなものになるのか。ここの建物はエントランスまでのアプローチ、重厚感は近隣新築マンションと比べ頭一つ抜けとるね。とは言え、建物だけで売れるとは言い難く、プラスアルファの恩恵ありき物件。アピタ横浜綱島店次第で即買いか、この地域自体を検討から外すか。出店店舗など発表があればバタバタと動くんじゃない。

建物の現状はこんな感じみたい。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=216

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
この週末にモデルルームに行ってきました。
気に入った間取りが残っていなかったのが残念でしたが、普通によい物件でしたよ。

[981: 匿名さん]

完売はいつ頃になる予定なんですか？
まだメドすら立っていないのでは？
このまま完売しないでいると不人気物件として中古の販売価格にも多大な影響が出てきます。営業マン頑張ってほしいです。

[982: 匿名さん]

あれ
残り６戸になってましたね

[983: ホクホク]

先着順が？

[984: 匿名さん]

先着順が残り6戸だと売れ残りはいったい何戸になるのやら、、。

[985: 匿名さん]

先着順とはどこにも書いてないよ

残り６戸とみて良いのでは・・・

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
販売スケジュール欄から

先着順申込受付中
価格 5,918万円～7,068万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 73.88m2～86.75m2
販売戸数 6戸

残り戸数は50戸くらいはあんのかなぁ
はぁ、、、先が長すぎる

[987: 匿名さん]

販売戸数6戸で、残り戸数が50戸くらいとは? それにしても駅遠で坂道の底の立地にしては高過ぎますね。神奈川県の地価順位で箕輪町近辺は100位以内にも入っていないんですよ。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

昨日モデルルームに行ってきましたが、残りは5戸でしたよ。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん

駅遠で坂底だから6千万台で済んでるんですよ。駅近で平坦な立地だったら+1500万円はするでしょう。

[990: 匿名さん]

５０戸の根拠はないですよ

９８７さん
結局、日吉界隈には他社物件が無い為にある程度は強気の価格設定が出来るのでは？
もちろん高過ぎると小杉、元住吉、綱島なども検討になるのでしょうが・・
私は川崎市には住みたくないので日吉、綱島で検討してます

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

実際はあらゆる面で川崎市や綱島のほうが日吉より優れていますが、いまだこのように名前にこだわる方がおるおかげで日吉のこれだけ駅遠の物件でも需要があるんですね。なるほどなと思いました。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

箕輪町は実質的に横浜ではないですよ。住所だけ土地柄知らない知人に知らせる分には良いかもしれませんが。

[993: 匿名さん]

>>989 匿名さん

神奈川県の地価ランキング2位の駅近の本物の日吉では当たり前でしょう。箕輪町はランキング100位～200位で全く別の土地です。日吉の名前を使ったトリックは止めましょう。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん

は？綱島のどこが優れてる？
川崎市？論外でしょ？

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん
まぁ結局最寄駅が日吉だからね
当然、日吉の名前を使うでしょう
次の旧アピタは供給数が多過ぎるので売れ残り⇨値下げって
なると思うけどね

[996: 匿名さん]

単純な神奈川県内の市町村別地価平均ランキングでも1位川崎市33万8934円/m2、2位横浜市31万2665円/m2だよ。綱島と箕輪町比べたって誰に聞いても明らかに綱島だね。

[997: 名無しさん]

日吉にそんなにブランド価値があるとは思えません。

[998: 匿名さん]

>>994 匿名さん

いやいや日吉から徒歩20分のここよりも断然綱島川崎ではないかと

[999: 匿名さん]

ちょっと前に貼られてたリンクと同じサイトだけど、プラウド日吉高評価だよね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=51
今週末見学します。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
まだまだ戸数に余裕がありますから是非ともご購入ください