プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

タイムラグとかではなく?

[882: 匿名さん]

ニセ完売情報って、とてつもない営業妨害ですね。本当だといいですね。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
どう贔屓目で見てもここが完売するとは思えないなあ。自社買いして中古で売るか、キャンセル発生ってことで2000万ほど値下げして販売がセオリーかな。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
ニセ完売情報→鵜呑みにする→客がへる→余計売れない
という営業妨害ですね。

[885: 匿名さん]

営業妨害だって言って気にする人は逆にどういう立場の人なんだろう?

[886: 匿名さん]

>>883 匿名さん

ここが完売してほしくないんですね。
可哀想に。買えなかったんだね。

[887: 匿名さん]

完売してないなら未だ買えるのでは? 買いそそられる理由があればだけど。

[888: 匿名]

逆ですよ、え？もう完売しちゃったの？の実態って大概は購入済みの人や業者による買い煽りです。

[889: 匿名]

プラウドさんはちゃんとした会社なのでまずやらないでしょうが、よくモデルルームにマンションの形をした花飾り満載のボードが掲げられていますよね？

「え？これ全部成約ですか？」と聞くと「おかげさまで順調に申し込みいただいていて…」とかなんとか言われます。
「でもいつのまに？」と、よくよく問いただすと「今回未販売の住戸と成約住戸に花飾りを付けてある」と言われたりします。
つまりボードが全部埋まれば今期販売が終わり来期はまた売り出し分だけ花飾りを外してボードを掲げるのです。

[890: 匿名さん]

夜見ると電気がついてない部屋まあまああるよ
おそらく残ってる部屋

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
販売期や契約者によって入居時期が通常異なるよね？
なので、「電気が付いていない = 未契約部屋」とは言い切れない。
WEBサイトが更新されてないから不明だけど、年越しの残7戸かね。

[892: マンション検討中さん]

野村さんはキャッシュ組以外はまずローン審査でふるいにかけて通った人だけ見込客として扱う。
だから販売計画も売れる数しか出さない。

逆に言えばスミフと違い売れるんなら出し惜しみせずバンバン売るイケイケ商売。
それがこのペースというのは苦戦なのか周辺開発待ちで時間稼ぎしてるのか？

[893: 匿名さん]

明らかに売れていないだけでしょ。
竣工した物件をあえて時間稼ぎする具体的理由とはなんでしょう？
開発待ちって、開発計画せずに建てちゃったのでしょうか？
時間稼ぎするような物件は他にあったのでしょうか。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
松下通信とアピタ跡地が具体化してきたら売れるんじゃないかな。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
新アピタの出店店舗でも判明すれば決断しやすいのですけどね〜

[896: 匿名さん]

単に売れ残って年越しするだけでしょ。実状はシンプル。検討者の評価が反映されてる売れ行きですね。

[897: 匿名さん]

日吉は治安が良くはないらしいですね。

「日吉は治安が良い」は幻想？ 港北警察署が町名別の犯罪発生詳細をまとめて公開
http://hiyosi.net/2016/07/22/crime-53/
日吉は閑静な住宅地が多く、学校も目立つことから「犯罪が少ない」というイメージでみられていますが、実際には多数の犯罪が発生し、犯罪につながりかねない不審者も出没しています。防犯のために日々チェックしてみてはいかがでしょうか。

[898: 匿名さん]

三ヶ日明けから⬆(>>897)のようなネガ投稿をする人って、どういう思考回路をしてるのかね？逆に心配になってくるよ。大丈夫か？

[899: マンション掲示板さん]

普通に考えてあなたが空巣ならここを狙うと思いますか？

[900: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん
支払いの関係じゃないですか？ここ単独ではなく会社として。

[901: 本田真司]

ここは価格に対して立地・仕様とも釣り合ってないね。

[902: 匿名さん]

>>898 匿名さん

>>897は、今日が仕事始めのライバル業者でしょう。嫌な仕事。

[903: 匿名さん]

>>901 本田真司さん

もしも日吉の駅近で高仕様だったら、今の相場なら70㎡8000万円(坪380)はするよ。
この物件程度のお手頃価格で日吉に住めるなら駅遠で長谷工仕様でも我慢するか、って層が買うんじゃね？

[904: 匿名さん]

http://hiyosi.net/2016/10/26/hanzai_data_201609/

ちょい古だけど。
箕輪町だから44か？駅は日吉だから135か。
大倉山の物件の方が良いのかな？

1 新横浜 174
3 日吉 135
4 日吉本町 105
6 大倉山 91
10 大豆戸町 63
15 箕輪町 44

[908: 匿名さん]

犯罪件数は客観的なデータであり参考になると思います。
綱島が一番多いと勝手に思っていましたが、同じくらいですね。
日吉で自転車窃盗が多いのはもしかして某学生の影響でしょうか。

[909: マンション掲示板さん]

自転車窃盗が多いのは駅遠エリアの住民レベルと思いますよ。
空巣は高齢者の住む戸建エリアが駅前にあるからだと思います。

窃盗犯は裕福層が住むエリアへバスを乗り継いだり電車でやってくるので少なくとも近隣には住んでませんね。逮捕者の住所はだいたい別のところです。

その点、粗暴犯は近所の飲み屋やらDVやら路上やらですが日吉には皆無ですね。

[910: 買い替え検討中さん]

神奈川県警のデータより・・
人口あたりの発生率は横浜市中区が一番多いみたいですね
2位が川崎市川崎区・・・

港北区は10位です。新横浜が多いみたいです

[913: 匿名さん]

[No.905～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[914: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら、ネガ投稿もすごいとこまできてるのですね。
近隣の犯罪率までネタにしてネガ。。。

買えない人の妬み嫉みがネガの主因かと思ってたら、三流デベや業者も多いのか。参考になります。

買うつもりのない、検討もしてない物件の掲示板に何度もわざわざネガの投稿しにくるってすごく陰湿なエネルギーだな。いつもご苦労様です。

[915: マンション検討中]

>>914 マンション検討中さん

世田谷区あたりも自転車窃盗が多いですし、空巣から狙われそうなご立派なお屋敷も多いです。

[916: 匿名さん]

犯罪の調査がネガ？
検討者なら普通にやることでしょ。
さすがここの営業さんは他人ごとですな。

[917: 匿名さん]

日吉箕輪町計画への意見内容からすると、野村さんの印象は良くはないでしょう。
商業施設はコンビニ？と発言した人がいるくらいで軽視されてる印象を受ける。
ネガ民は、たくさんいるでしょう。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

[918: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
ネガ投稿が競合業者だったら大成功じゃん。だって依然として売れ残っているんだから。逆に三流デベなんて言ってはいけませんね。ここのデベであること丸出しだし下品ですな。逆ギレしないですむようにするには早く完売させることでしょう。忘れないでね。

[919: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
人の批判しているあなたが一番陰湿ですよ。
マンションについて語って下さいね。

[920: 匿名さん]

マンションが高くなりましたね。
10年前のアリュールは安かったんだなぁ、やっぱ。

[921: 匿名さん]

野村さんが一流なら、日吉箕輪町計画で、商業施設はコンビニ？みたいな、なめられた質問はないでしょう。
それなりに注目しているエリアなんですが、ガッカリです。

[922: 評判気になるさん]

>>921 匿名さん

ららぽーとクラスが欲しいですね

[923: 匿名のデブ]

隣のエンゼルハイム日吉と同化していて、外見は公団みたなマンションでびっくり。
プラウドって感じがまるでない・・・中身はまるで違うけど・・・

[924: 匿名さん]

>>917 匿名さん

>>917 匿名さん
正直、審議会での意見は私等の代弁してくれてるようで驚きました。考える事、感じる事は皆同じようですね。端的に言うと野村は街作りと言いながら儲けたら、後は野となれ山となれの感じがする。だから多くの人が不信感を持つのでしょう。

[925: 匿名さん]

SST内の野村さんの物件(アップルの後ろ)、綱島街道から1本入った道に沿って細長くつくると、大多数の部屋のリビング窓は、東南東の向きになるのですね。

これは東向きと解釈されるのでしょか？

うーん、SST内の慶應の学生寮の方が日当たりが良さそうですね。

[926: 匿名さん]

>>921 匿名さん
同感です。三井あたりがやってくれれば良かった。

[927: 通りがかりさん]

コンビニはコンビニでも、CCCなら大歓迎です。

[928: 匿名さん]

野村ブランドは、日吉界隈では影響力なく。
日吉は、日吉新聞に治安が良いは幻想？と書かれ。
SST内の物件は、東南東向き。
箕輪町計画は、前述の通り残念な感じ。

うーん、なんてことだ。

[929: 周辺住民さん]

922＞ららぽーと平塚店ができましたので、隣接に新築マンションが建っています。
　そちらのマンションを是非検討してみて下さい。

[930: 匿名さん]

箕輪町計画、野村さんにしては侮辱に近い発言が多々ありましたが、採算性ナシなら、計画ナシもあり得るのかな？

採算とれなきゃ野村さんだってヤル意味ないよね。ボランティアじゃないんだから。

[931: 匿名さん]

そんなに文句言うなら、こんな場所から手を引いても良いのかなって逆ギレだね。個人的には良いですよ。審議会でこの土地には建物がオーバーフローしてるとの意見ありましたが、その通りで目一杯建てて、公共的な商業施設はこじんまりと目先の利益を最優先で追う姿勢が見え見えで持ち株会社の株屋的やり方。財閥系のデベはまがりなりにも街作りに貢献して長期的に利益を追求する。言ってるように計画ナシにしたら?

[932: マンション検討中さん]

日本のデベロッパーって建ぺい率、容積率いっぱいにコンクリートの箱を作って細かく分けて売るだけなんだよ。
三井に任せたくても野村さんしか職種を動かさなかったのだから仕方ないよ。

[933: 匿名さん]

図書館つくる。
日大の敷地を広げる。
ららぽーとつくる。
4000人呼ばないから小学校はなし。

[934: 匿名さん]

無理になんか作らないでも何年か空き地にして子供達の自由な遊び場にしたら良い。
公園ではなく空き地で充分。

[935: 匿名さん]

何もつくらないと、小学校まで徒歩20分か。

中学ならね、体力ついてきてるし、3年だし、そもそも私立行けば電車だし。

[936: 匿名さん]

近辺だけでも他に野村さん土地を高値入札して売るのに苦労してるのがあるね。宮崎台なんて身分不相応に高いし、川向こうの六郷土手なんて全く売れず初めから値下げしてるしまつだし。まだいけると思ってイケイケどんどんだったようだね。いかにも証券会社のようなやり方だったけど、相場は読み違ったみたいだね。ここはモデルルーム敷地が元々、野村総研の独身寮だったようにちょっと他とは意味合いが違うようだけど。売り逃げかな?

[937: マンコミュファンさん]

入居率はどれくらいですか？

[938: 匿名さん]

>935
ちょっと田舎に行けばほとんどの人がそんな感じ。

[939: 匿名さん]

なんか小学校が出来ないような雰囲気になって来ました？
箕輪町計画、小学校があるから小型商業施設だし、高さ60mだし。

[940: 匿名さん]

大人は駅まで何分と騒ぐくせに、子供の小学校は20分で頑張れと…どんな理屈だ笑

[941: マンション検討]

小学校はいいが、この近くには風俗店がありませんので不便です。
数年前は綱島ヨーカ堂近くにファッションヘルスがあり、30半ばの
白肌でＣカップのスレンダー美女が在籍し、常連でしたが、閉店して
しまい残念です。この地域人口なら、近場に一軒位ソープ○ンド位あっても
良いと思います。

[942: 契約者]

自分もそのファッションヘルスの常連でした。

[943: 匿名さん]

風俗は武蔵小杉にありますね。

日吉、綱島はないですわ

[944: まんション検討者]

綱島駅周辺にはラ○ホテルが数件ありますので
デ○ヘル嬢を呼ぶのが良いでしょう。
総額は高くなりますけど。
ラブHotel需要は今やそれで成り立っています。

[945: 匿名さん]

綱島に、そんな金持ちおらんだろ笑
五反田とかの話でしょ、それ。

[946: マンション検討中さん]

箕輪町計画って、いつ頃、決まるのでしょうか？
掲示板とか、できないのかな。

[947: 通りがかりさん]

マンションの販売個数が縮小傾向にあるとか。
商業施設を大きくして、マンション個数を大幅削減した方がいいと思う。
いや、マジで。

[948: 匿名さん]

結局あと何戸売れ残っていますか？
ホームページも更新されなくなりましたね。
完成在庫をこんなに抱えているのに、どうしたのでしょうね。
ここが売れないと先が進みませんね。

[949: 匿名さん]

このところ、ここの営業さんがコメントしませんね。
箕輪町計画について、なんか情報持ってないかなぁ〜

[950: 匿名さん]

あと7戸でしょ？

最近DM来なくなったし完売に目途が立ったのかもね・・・

アピタ跡地楽しみだな～

[951: 匿名さん]

これだけボロカスに言われ、野村さんが逆ギレしないか心配。
じゃ〜、やめてやるよ、みたいなね。
ブランド力ないなぁ〜

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/
工夫の成果が出ていない。
品良くまとまっていない。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん

完売おめでとう!!!

[953: 匿名さん]

結局、何がウリか、わからんマンション…ここの営業さんも、やっとお荷物がなくなった…と思いきや、箕輪町計画はボロカスに言われ、SSTのも東南東向きだし…つーか、そもそも日吉界隈でブランド力ないし…こらから大変だな。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 匿名さん

完売したんですね
次は駅近のアピタ跡地ですね

[955: 匿名さん]

で、そのアピタ跡地の詳細は、いつ頃、決まるんですか？

[956: 匿名さん]

過去にはwebページに、箕輪町計画で小学校できますよ…的な記述があったが、削除されてますね(°_°)
なぜだ？

[957: 匿名さん]

普通、シレッと削除したりする？

前まで、あれだけコメントしていた営業さんも、口を閉ざし…

立場が悪くなると、こんな事、するのね。

[958: 匿名さん]

やっぱり信用出来ない。アカンね。腹が立つ。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
もしかして住人さん？御愁傷様です。
箕輪町が頓挫したら最悪ですね。あくまでも計画ですから。

[960: 匿名さん]

逆ですね。白紙撤回して欲しい。いい加減な計画で皆に迷惑かけるのはもう止めて欲しいですね。

[961: 匿名さん]

ホント、ここの営業さんからのコメント皆無になりましたね。
今までのポジコメは、全部、ここの営業さんという証拠を自分達で提示している。
まだ、完売してないのに、最後までポリシーを貫いて欲しいです。
まー、難しいかな…箕輪町計画が、ボロカスに言われてるから…

[962: 匿名さん]

この物件の唯一の売りであった周辺再開発がボロカスに言われ、見直しを要求されているなんて、お通夜状態ですね。
販売中にリスク満載の陸の孤島物件に成り下がるとは非常に興味深いです。野村さんがどのような戦略で販売して行くのか、ゆっくり拝見させて頂いています。

[963: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても新設小学校の開校は決定してますよ。
現在は通学対象エリアを検討してます。
そして来月の学校名が決定するそうです。

[964: 検討板ユーザーさん]

963です
ごめんなさい
来月では無く3月に決定でした

[965: 名無しさん]

日吉駅と綱島駅だと歩くと同じくらいですかね？
バスは日吉行きのみが近くにある感じです？

[966: 匿名さん]

>>965 名無しさん
バスは日吉行きのみですね！綱島方面は近くのバス停からはほとんどありません。歩いても日吉のほうが近いですよ！

[967: 匿名さん]

住民ですが、バスは本数がとても多く通勤時はだいたいほとんど待たずに
すぐ乗れるので、バス便だと敬遠せずとも大丈夫ですよ。
帰宅時は、バス停が反対方向なので下りを歩いていますが。

[968: 名無しさん]

966,967さん> ありがとうございます！

[969: 匿名さん]

昨日、穏やかな天気だったので現地に行ってみました。皆さんがバスの話をしているように駅までの歩きは確かにキツ過ぎますね。距離も遠いですが、想像以上の坂道と歩道の歩き難さでした。天気の悪い日の歩きは考えられませんね。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
朝見てみると、けっこうたくさんの人が歩いていますよ！私はバスですが…

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 匿名さん
行きはバス、帰りは歩きってパターンです

[972: 名無しさん]

住んでみて良かった点をあげるとしたら何ですか？
あと悪かった点もあれば教えてください。

[973: 匿名さん]

既に完売見込み、もしくは完売したはずだったのでは? 2月に入りましたが---。また契約者の掲示板も見させて頂きましたが1年近くまったく投稿がありません(板の後半はエコカラット業者のなりすましだから除外)。どうなっているのでしょうか?

[977: 匿名さん]

[No.974～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

買わない理由は旧アピタ跡地の物件待ちじゃない？？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
そしてアピタ横浜綱島店「新しい時代の次世代GMS」がどのようなものになるのか。ここの建物はエントランスまでのアプローチ、重厚感は近隣新築マンションと比べ頭一つ抜けとるね。とは言え、建物だけで売れるとは言い難く、プラスアルファの恩恵ありき物件。アピタ横浜綱島店次第で即買いか、この地域自体を検討から外すか。出店店舗など発表があればバタバタと動くんじゃない。

建物の現状はこんな感じみたい。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=216

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
この週末にモデルルームに行ってきました。
気に入った間取りが残っていなかったのが残念でしたが、普通によい物件でしたよ。