プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

がっつり削除されても、ALLネガ止まりマンションのくだりは削除されていない。

管理人さん公認のALLネガ止まりマンション。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
どちらにしても売れてるみたいなんで良いでしょ
残り8邸です

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

まぁ売れてない、売れ残りマンションというのは事実ですもんね

駅徒歩15分というのも、もはやマンションの立地じゃありませんし

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

177戸しかないのに竣工半年経ってまだ8戸も売れてってるという販売不振ぷり。なんせ立地が悪い。駅から遠くてかつ急坂込み。

[807: 匿名さん]

>>802 匿名さん
売れたら終了の営業さんならではのコメント。
購入する側は中古での販売も視野に入れて、購入後も評判が気になる。
購入者も閲覧できるのにね。
こういう配慮が足りないから、野村さんキライが増えるんですよ。
気をつけてね。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
802です
わたくし普通の物件検討者です
ポジティブな事言えば野村とか止めません？
管理人へ言って調べて貰っても良いですよ！

[810: 通りがかりさん]

また意味わからんルールを作ろうとする。
ネガは他の営業さんと言うくせに、ポジは野村と言う事は禁止だって。
ほんと自分の事は棚に上げるよね、野村さんって。

[811: 通りがかりさん]

私はここの掲示板で、他の営業さんと言われた事があります。
勝手に調べて、私に謝罪して下さい。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

私は野村の営業って言われましたよ
ホント807には謝罪して欲しいです

[813: 匿名さん]

そんなのしょっちゅうですよ。

管理組合の理事会で揉めたら、
おまえは野村の社員かと罵声飛ぶのは
オハナではよくあるそうです。

[814: 匿名]

広義には購入に前向きな人はデベ営業の言い分の受け売りになり、否定的な人は他社営業に近い目線になるよね。

[815: 匿名さん]

野村の営業以外でポジ派って、どういう変わり者なんですか？
その人に、是非、この物件を褒めちぎって頂きたいです。
ALLネガ止まりマンションのここでは難題かな。

[816: 匿名さん]

普通に良いと思っているだけのただの検討者ですよ

良い点は多いと思いますが勿論悪い点もあると思っています
その辺りを解消されるのであれば野村の物件は購入するでしょうね

[817: 匿名さん]

例えば、良い点、3つあげるとすると？

[818: 匿名]

長所…日吉、野村、小学校新設
短所…14分、坂道、ＳＣがなくなった

こんなとこですかね。 長谷工は特殊な工法でコストダウンを工夫しているので短所とは言い切れませんかね。

[819: 匿名さん]

3つ目に小学校か、なんかもう、いっぱいいっぱいだな。
ショッピングセンター無くしたのは、野村だし。
日吉だと坂道は避けられんし。

回答も、なんかいまいちですね。
他の人の意見を待ちましょう。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
結局何を言っても否定するんでしょ( ；´Д｀)

[821: 匿名さん]

長所、
アウディとドンキじゃないですか。

[822: 匿名さん]

>>817
日吉(ギリギリだけど)、再開発エリア至近(新アピタ、新設小学校)、野村ブランド。
あとは価格かな(日吉のよい場所なら坪350以上になるが、ここならお手頃価格で日吉に住める)。

[823: 匿名さん]

慶應のお膝元、学園都市のイメージ。
SAPIX他、メジャーな学習塾も多く、教育環境は良さげですね。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
その書き方、ALLネガ止まりを推進しているみたいですよ。
まー、まー、そう言わずに、あなたも何か書いて下さいよ。

[826: 匿名さん]

そんなに長所がありながら竣工半年経って完売まで程遠いのか。さすがプラウド初の竣工売れ残りマンション。

[827: マンション検討中さん]

>>826
プラウド初の竣工売れ残りマンションなの?本当に??調べた???そして皆さんが上げてくれた長所に対するレスをお願いしますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

こんなのが売ってる物件なのか
やっぱり売れ残るのは理由があるんだな

[829: 匿名さん]

ミスコン無くしたあの事件の学生は、まだ日吉界隈に出没するのだろうか？

学生は飲むとハメを外すから。
線路に突き落としなんてカワイイもの。

ちなみに質問したのは私。
良いとこ出る列挙されるのを待っている。
まさか、もう終わりではないよね？

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
日吉の外れの外れのそのまた外れにある徒歩20分マンションをいじめ過ぎちゃかわいそうですよ。

顔文字使って意味不明なことを喚くことしかできなくなっちゃいましたよ野村営業さん。笑

[833: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん

人気あるはずなのになんでたかが177戸が完売できないの？

竣工半年が経過してるのになんでそんなに在庫抱えてんの？

[835: 匿名さん]

やっぱり日吉駅からおそろしく歩かされて激坂も登らないといけないから竣工売れ残り在庫マンションなのかなぁ。

[836: マンション検討中さん]

[No.805～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[837: 匿名さん]

プラウドなのに完成在庫を多数抱えているとは珍しい物件ですね〜

立地が悪すぎるのも問題ですが坂ばかりで高齢化が進む日吉の地元民をターゲットにできなかったことが超販売不振の根本的原因なのかな〜

[838: 匿名さん]

グレード下げてオハナにすれば良かったのに。
駅遠なのに、長所が駅前とアピタとSSTが出来るからだと‥。

[839: （＾０＾）]

ここなんてまだ可愛い方だよ。
六郷の大規模物件なんてどうすんだよ・・・

[840: 匿名さん]

やっぱ東横線っていいなぁ
今渋谷から急行乗ったけどこの時間でまぁ空いてる
田園都市線はシンドイもんな

[841: 匿名]

特急止まんないのが痛い

[842: 匿名さん]

東横線、目黒線、使えるのはポイント
各線直通運転もあるので便利過ぎる

[843: 匿名さん]

前は、建物やデザインが良いって、言ってたような。
長谷工のツッコミ受けたから、やめたのかな？

[844: 匿名さん]

日吉駅の良い点は目黒線の始発って事
確実に座れますからね～

東横線で住むなら日吉しかないでしょ
タワマンだらけの武蔵小杉には住みたくないし・・・

[845: 匿名さん]

質問したのは私なので、私から。

⚫️日吉
駅まで急坂、歩道&ガードレールなしの箇所ありガソリンスタンド前とかね、土砂崩れの懸念、目黒線始発減る、液状化リスク、やんちゃな大学生、横1列で坂を下ってくる日大の中高生、喫煙者のマナーが悪すぎベンチ撤去でさらに悪化、など

⚫️再開発(新小学校)
逆に言うと小学校20分、現時点で横浜市と不仲で成功する気配がしない、そんな失敗再開発に近い事は逆にデメリット、…これも既出ですが

⚫️野村ブランド
ここの掲示板の絵文字さんで、個人的にはかなりのマイナスイメージ。webの記載内容もいまいち。

⚫️慶應
ミスコン無くしたあの事件の学生は、まだ日吉界隈に出没するのだろうか？
学生は飲むとハメを外すから。線路に突き落としなんてカワイイもの。
身の安全を確保できるか？

[846: 検討板ユーザーさん]

売れ残りは何戸ですか？

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん

一生懸命否定してるな。
買えなかったんだね。よしよし。

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん
あの事件を起こした学生達は、まだ日吉にいるんですか？

[849: マンション検討中さん]

それにしても売れないね。完成在庫大量に抱えてどうすんだろ。

[850: 評判気にならないさん]

所詮　投資目的購入型マンションだから・・
　　　投資するメリットのない残念マンション。

[851: 通りがかりさん]

もともと犯罪の多めの日吉に、例の学生達が残っていると、それはキケン

[852: 通りがかりさん]

野村のことだから、いざとなったら在庫は賃貸に回して完売御礼にするでしょ。ここと同じ駅距離坂下のマンションも竣工2年でまだ売れていないみたいだし。

[853: 匿名さん]

ネガ、ポジの方々が長所、短所を言い合ってますが、結果が全てでは。今日日の購入検討者は昔と違い知識もありデベさん達の情報、イメージ戦略にはおいそれとは乗って来ません。売れるマンションは直ぐに完売、売れないマンションはなかなか完売しない。それが物件の実力でしょう。

[854: 匿名さん]

言い合ってる？
言い合いになってないよ。
ポジが皆無。
普段ポジを話さないから、いざ話そうと思っても、無理なんです。

[855: 匿名さん]

営業だ業者だどうでもいい。
不確かな情報どうでもいい。
根拠のある情報くれ。
この掲示板は「プラウド日吉」検討購入者向けの意見交換の場。
文句だけ並べる場所じゃない。
同じネガポジ不確か情報ばかりで飽きる。
ネガ投稿、自作自演っぽいのウケる。
絵文字さん、ちょとウケる。
物件デザインかっこいい。
駅距離は長いからバスがいい。
アドレスが箕輪町でも構わない。
地盤は気になる。
SST早く完成して。
アピタ跡地マンション、団地仕様にしないでね。
検討してないなら目障り。

[856: 通りがかりさん]

例の新聞より。
日吉はこういうのが絶えない。

＜警戒＞日吉本町や日吉4～5丁目で「つきまとい」の不審者や痴漢男が出没中

ミスコン無くしたあの事件、学生は日吉界隈にいるのだろうか？

[857: 匿名さん]

>>856 通りがかりさん

マンションを検討しているとは思えないのですが、一生懸命ネガを書き込む目的は？

ミスコンは三田で開催されますが、処分された学生は日吉に通っているのですか？それとも適当におちょくってるだけ？

[858: 匿名さん]

>>856 通りがかりさん
不審者の出没はありましたが
決して多くはないですね。この根拠は？
あなたの好きな例の新聞では一切報道されなくなった

857さん
野村に入社出来なかった三流デベさんですよ
まぁ悔しいからネガばら撒きたいんでしょ

[859: 匿名さん]

>>851 通りがかりさん

『もともと犯罪多め』の根拠をご教示ください。他のエリアと比較して多めなのですか？
それとも具体的な根拠はなく、お得意の無責任で適当なネガ？

[860: ご近所さん]

現在、日吉に在住しているモノです。
今まで横浜では綱島、センター南など住んだ事ありましたが
住む分には環境は悪くないです。また危ない事に有った事はありませんね。

今日の某新聞を856さんは言っているのですが発生はむしろ少ない気がします。
もちろん事件が発生しない街なんてないのですがね・・・
当然、犯罪が多いなんて根拠はないですよ。８５８さんが仰る通り3流会社さん
なので偏差値が低い方なのでしょう
因みにヤフー見たら野村不動産FGって平均年収が1000万超えてる企業なんで妬むのかなぁ～

因みには私はデべでは無いですからね。
価格と綱島街道の今後を見極めて購入を検討している地元民です。

[861: 匿名さん]

祝!完売!　長かったけど良かったね。

[864: 匿名さん]

完売したんですか？
こないだ残り8邸でしたが…

[872: 匿名さん]

カッコつけても所詮、京浜工業地帯の中では田舎の一つの街。昔はCRS連合の名門、アーリーキャッツに牛耳られてったけ。

[873: 通りがかりさん]

学生が冬休みに入ってくれると駅の周りが静かになっていいよね。

[876: 匿名さん]

[No.862～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除レスへの返信も含め削除しました。削除しました。管理担当]

[877: 匿名さん]

本当に完売したのですか? 年内との公約通りに?

[878: 匿名さん]

ネガの猛攻に難儀してたスレだけど、これで閉鎖されるとなると少し寂しいね。

[879: マンション検討中さん]

完売
どこの情報だろ？

[880: 匿名さん]

現実を見ましょう。完売した物件が広告だしますか。ホームページだと7戸ですね。

[881: 匿名さん]

タイムラグとかではなく?

[882: 匿名さん]

ニセ完売情報って、とてつもない営業妨害ですね。本当だといいですね。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
どう贔屓目で見てもここが完売するとは思えないなあ。自社買いして中古で売るか、キャンセル発生ってことで2000万ほど値下げして販売がセオリーかな。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
ニセ完売情報→鵜呑みにする→客がへる→余計売れない
という営業妨害ですね。

[885: 匿名さん]

営業妨害だって言って気にする人は逆にどういう立場の人なんだろう?

[886: 匿名さん]

>>883 匿名さん

ここが完売してほしくないんですね。
可哀想に。買えなかったんだね。

[887: 匿名さん]

完売してないなら未だ買えるのでは? 買いそそられる理由があればだけど。

[888: 匿名]

逆ですよ、え？もう完売しちゃったの？の実態って大概は購入済みの人や業者による買い煽りです。

[889: 匿名]

プラウドさんはちゃんとした会社なのでまずやらないでしょうが、よくモデルルームにマンションの形をした花飾り満載のボードが掲げられていますよね？

「え？これ全部成約ですか？」と聞くと「おかげさまで順調に申し込みいただいていて…」とかなんとか言われます。
「でもいつのまに？」と、よくよく問いただすと「今回未販売の住戸と成約住戸に花飾りを付けてある」と言われたりします。
つまりボードが全部埋まれば今期販売が終わり来期はまた売り出し分だけ花飾りを外してボードを掲げるのです。

[890: 匿名さん]

夜見ると電気がついてない部屋まあまああるよ
おそらく残ってる部屋

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
販売期や契約者によって入居時期が通常異なるよね？
なので、「電気が付いていない = 未契約部屋」とは言い切れない。
WEBサイトが更新されてないから不明だけど、年越しの残7戸かね。

[892: マンション検討中さん]

野村さんはキャッシュ組以外はまずローン審査でふるいにかけて通った人だけ見込客として扱う。
だから販売計画も売れる数しか出さない。

逆に言えばスミフと違い売れるんなら出し惜しみせずバンバン売るイケイケ商売。
それがこのペースというのは苦戦なのか周辺開発待ちで時間稼ぎしてるのか？

[893: 匿名さん]

明らかに売れていないだけでしょ。
竣工した物件をあえて時間稼ぎする具体的理由とはなんでしょう？
開発待ちって、開発計画せずに建てちゃったのでしょうか？
時間稼ぎするような物件は他にあったのでしょうか。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
松下通信とアピタ跡地が具体化してきたら売れるんじゃないかな。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
新アピタの出店店舗でも判明すれば決断しやすいのですけどね〜

[896: 匿名さん]

単に売れ残って年越しするだけでしょ。実状はシンプル。検討者の評価が反映されてる売れ行きですね。

[897: 匿名さん]

日吉は治安が良くはないらしいですね。

「日吉は治安が良い」は幻想？ 港北警察署が町名別の犯罪発生詳細をまとめて公開
http://hiyosi.net/2016/07/22/crime-53/
日吉は閑静な住宅地が多く、学校も目立つことから「犯罪が少ない」というイメージでみられていますが、実際には多数の犯罪が発生し、犯罪につながりかねない不審者も出没しています。防犯のために日々チェックしてみてはいかがでしょうか。

[898: 匿名さん]

三ヶ日明けから⬆(>>897)のようなネガ投稿をする人って、どういう思考回路をしてるのかね？逆に心配になってくるよ。大丈夫か？

[899: マンション掲示板さん]

普通に考えてあなたが空巣ならここを狙うと思いますか？

[900: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん
支払いの関係じゃないですか？ここ単独ではなく会社として。

[901: 本田真司]

ここは価格に対して立地・仕様とも釣り合ってないね。

[902: 匿名さん]

>>898 匿名さん

>>897は、今日が仕事始めのライバル業者でしょう。嫌な仕事。

[903: 匿名さん]

>>901 本田真司さん

もしも日吉の駅近で高仕様だったら、今の相場なら70㎡8000万円(坪380)はするよ。
この物件程度のお手頃価格で日吉に住めるなら駅遠で長谷工仕様でも我慢するか、って層が買うんじゃね？

[904: 匿名さん]

http://hiyosi.net/2016/10/26/hanzai_data_201609/

ちょい古だけど。
箕輪町だから44か？駅は日吉だから135か。
大倉山の物件の方が良いのかな？

1 新横浜 174
3 日吉 135
4 日吉本町 105
6 大倉山 91
10 大豆戸町 63
15 箕輪町 44

[908: 匿名さん]

犯罪件数は客観的なデータであり参考になると思います。
綱島が一番多いと勝手に思っていましたが、同じくらいですね。
日吉で自転車窃盗が多いのはもしかして某学生の影響でしょうか。

[909: マンション掲示板さん]

自転車窃盗が多いのは駅遠エリアの住民レベルと思いますよ。
空巣は高齢者の住む戸建エリアが駅前にあるからだと思います。

窃盗犯は裕福層が住むエリアへバスを乗り継いだり電車でやってくるので少なくとも近隣には住んでませんね。逮捕者の住所はだいたい別のところです。

その点、粗暴犯は近所の飲み屋やらDVやら路上やらですが日吉には皆無ですね。

[910: 買い替え検討中さん]

神奈川県警のデータより・・
人口あたりの発生率は横浜市中区が一番多いみたいですね
2位が川崎市川崎区・・・

港北区は10位です。新横浜が多いみたいです

[913: 匿名さん]

[No.905～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[914: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら、ネガ投稿もすごいとこまできてるのですね。
近隣の犯罪率までネタにしてネガ。。。

買えない人の妬み嫉みがネガの主因かと思ってたら、三流デベや業者も多いのか。参考になります。

買うつもりのない、検討もしてない物件の掲示板に何度もわざわざネガの投稿しにくるってすごく陰湿なエネルギーだな。いつもご苦労様です。

[915: マンション検討中]

>>914 マンション検討中さん

世田谷区あたりも自転車窃盗が多いですし、空巣から狙われそうなご立派なお屋敷も多いです。

[916: 匿名さん]

犯罪の調査がネガ？
検討者なら普通にやることでしょ。
さすがここの営業さんは他人ごとですな。

[917: 匿名さん]

日吉箕輪町計画への意見内容からすると、野村さんの印象は良くはないでしょう。
商業施設はコンビニ？と発言した人がいるくらいで軽視されてる印象を受ける。
ネガ民は、たくさんいるでしょう。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

[918: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
ネガ投稿が競合業者だったら大成功じゃん。だって依然として売れ残っているんだから。逆に三流デベなんて言ってはいけませんね。ここのデベであること丸出しだし下品ですな。逆ギレしないですむようにするには早く完売させることでしょう。忘れないでね。

[919: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
人の批判しているあなたが一番陰湿ですよ。
マンションについて語って下さいね。

[920: 匿名さん]

マンションが高くなりましたね。
10年前のアリュールは安かったんだなぁ、やっぱ。

[921: 匿名さん]

野村さんが一流なら、日吉箕輪町計画で、商業施設はコンビニ？みたいな、なめられた質問はないでしょう。
それなりに注目しているエリアなんですが、ガッカリです。

[922: 評判気になるさん]

>>921 匿名さん

ららぽーとクラスが欲しいですね

[923: 匿名のデブ]

隣のエンゼルハイム日吉と同化していて、外見は公団みたなマンションでびっくり。
プラウドって感じがまるでない・・・中身はまるで違うけど・・・

[924: 匿名さん]

>>917 匿名さん

>>917 匿名さん
正直、審議会での意見は私等の代弁してくれてるようで驚きました。考える事、感じる事は皆同じようですね。端的に言うと野村は街作りと言いながら儲けたら、後は野となれ山となれの感じがする。だから多くの人が不信感を持つのでしょう。

[925: 匿名さん]

SST内の野村さんの物件(アップルの後ろ)、綱島街道から1本入った道に沿って細長くつくると、大多数の部屋のリビング窓は、東南東の向きになるのですね。

これは東向きと解釈されるのでしょか？

うーん、SST内の慶應の学生寮の方が日当たりが良さそうですね。

[926: 匿名さん]

>>921 匿名さん
同感です。三井あたりがやってくれれば良かった。

[927: 通りがかりさん]

コンビニはコンビニでも、CCCなら大歓迎です。

[928: 匿名さん]

野村ブランドは、日吉界隈では影響力なく。
日吉は、日吉新聞に治安が良いは幻想？と書かれ。
SST内の物件は、東南東向き。
箕輪町計画は、前述の通り残念な感じ。

うーん、なんてことだ。

[929: 周辺住民さん]

922＞ららぽーと平塚店ができましたので、隣接に新築マンションが建っています。
　そちらのマンションを是非検討してみて下さい。

[930: 匿名さん]

箕輪町計画、野村さんにしては侮辱に近い発言が多々ありましたが、採算性ナシなら、計画ナシもあり得るのかな？

採算とれなきゃ野村さんだってヤル意味ないよね。ボランティアじゃないんだから。

[931: 匿名さん]

そんなに文句言うなら、こんな場所から手を引いても良いのかなって逆ギレだね。個人的には良いですよ。審議会でこの土地には建物がオーバーフローしてるとの意見ありましたが、その通りで目一杯建てて、公共的な商業施設はこじんまりと目先の利益を最優先で追う姿勢が見え見えで持ち株会社の株屋的やり方。財閥系のデベはまがりなりにも街作りに貢献して長期的に利益を追求する。言ってるように計画ナシにしたら?

[932: マンション検討中さん]

日本のデベロッパーって建ぺい率、容積率いっぱいにコンクリートの箱を作って細かく分けて売るだけなんだよ。
三井に任せたくても野村さんしか職種を動かさなかったのだから仕方ないよ。

[933: 匿名さん]

図書館つくる。
日大の敷地を広げる。
ららぽーとつくる。
4000人呼ばないから小学校はなし。

[934: 匿名さん]

無理になんか作らないでも何年か空き地にして子供達の自由な遊び場にしたら良い。
公園ではなく空き地で充分。

[935: 匿名さん]

何もつくらないと、小学校まで徒歩20分か。

中学ならね、体力ついてきてるし、3年だし、そもそも私立行けば電車だし。

[936: 匿名さん]

近辺だけでも他に野村さん土地を高値入札して売るのに苦労してるのがあるね。宮崎台なんて身分不相応に高いし、川向こうの六郷土手なんて全く売れず初めから値下げしてるしまつだし。まだいけると思ってイケイケどんどんだったようだね。いかにも証券会社のようなやり方だったけど、相場は読み違ったみたいだね。ここはモデルルーム敷地が元々、野村総研の独身寮だったようにちょっと他とは意味合いが違うようだけど。売り逃げかな?

[937: マンコミュファンさん]

入居率はどれくらいですか？

[938: 匿名さん]

>935
ちょっと田舎に行けばほとんどの人がそんな感じ。

[939: 匿名さん]

なんか小学校が出来ないような雰囲気になって来ました？
箕輪町計画、小学校があるから小型商業施設だし、高さ60mだし。

[940: 匿名さん]

大人は駅まで何分と騒ぐくせに、子供の小学校は20分で頑張れと…どんな理屈だ笑

[941: マンション検討]

小学校はいいが、この近くには風俗店がありませんので不便です。
数年前は綱島ヨーカ堂近くにファッションヘルスがあり、30半ばの
白肌でＣカップのスレンダー美女が在籍し、常連でしたが、閉店して
しまい残念です。この地域人口なら、近場に一軒位ソープ○ンド位あっても
良いと思います。

[942: 契約者]

自分もそのファッションヘルスの常連でした。

[943: 匿名さん]

風俗は武蔵小杉にありますね。

日吉、綱島はないですわ

[944: まんション検討者]

綱島駅周辺にはラ○ホテルが数件ありますので
デ○ヘル嬢を呼ぶのが良いでしょう。
総額は高くなりますけど。
ラブHotel需要は今やそれで成り立っています。

[945: 匿名さん]

綱島に、そんな金持ちおらんだろ笑
五反田とかの話でしょ、それ。

[946: マンション検討中さん]

箕輪町計画って、いつ頃、決まるのでしょうか？
掲示板とか、できないのかな。

[947: 通りがかりさん]

マンションの販売個数が縮小傾向にあるとか。
商業施設を大きくして、マンション個数を大幅削減した方がいいと思う。
いや、マジで。

[948: 匿名さん]

結局あと何戸売れ残っていますか？
ホームページも更新されなくなりましたね。
完成在庫をこんなに抱えているのに、どうしたのでしょうね。
ここが売れないと先が進みませんね。

[949: 匿名さん]

このところ、ここの営業さんがコメントしませんね。
箕輪町計画について、なんか情報持ってないかなぁ〜

[950: 匿名さん]

あと7戸でしょ？

最近DM来なくなったし完売に目途が立ったのかもね・・・

アピタ跡地楽しみだな～

[951: 匿名さん]

これだけボロカスに言われ、野村さんが逆ギレしないか心配。
じゃ〜、やめてやるよ、みたいなね。
ブランド力ないなぁ〜

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/
工夫の成果が出ていない。
品良くまとまっていない。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん

完売おめでとう!!!

[953: 匿名さん]

結局、何がウリか、わからんマンション…ここの営業さんも、やっとお荷物がなくなった…と思いきや、箕輪町計画はボロカスに言われ、SSTのも東南東向きだし…つーか、そもそも日吉界隈でブランド力ないし…こらから大変だな。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 匿名さん

完売したんですね
次は駅近のアピタ跡地ですね

[955: 匿名さん]

で、そのアピタ跡地の詳細は、いつ頃、決まるんですか？

[956: 匿名さん]

過去にはwebページに、箕輪町計画で小学校できますよ…的な記述があったが、削除されてますね(°_°)
なぜだ？

[957: 匿名さん]

普通、シレッと削除したりする？

前まで、あれだけコメントしていた営業さんも、口を閉ざし…

立場が悪くなると、こんな事、するのね。

[958: 匿名さん]

やっぱり信用出来ない。アカンね。腹が立つ。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
もしかして住人さん？御愁傷様です。
箕輪町が頓挫したら最悪ですね。あくまでも計画ですから。

[960: 匿名さん]

逆ですね。白紙撤回して欲しい。いい加減な計画で皆に迷惑かけるのはもう止めて欲しいですね。

[961: 匿名さん]

ホント、ここの営業さんからのコメント皆無になりましたね。
今までのポジコメは、全部、ここの営業さんという証拠を自分達で提示している。
まだ、完売してないのに、最後までポリシーを貫いて欲しいです。
まー、難しいかな…箕輪町計画が、ボロカスに言われてるから…

[962: 匿名さん]

この物件の唯一の売りであった周辺再開発がボロカスに言われ、見直しを要求されているなんて、お通夜状態ですね。
販売中にリスク満載の陸の孤島物件に成り下がるとは非常に興味深いです。野村さんがどのような戦略で販売して行くのか、ゆっくり拝見させて頂いています。

[963: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても新設小学校の開校は決定してますよ。
現在は通学対象エリアを検討してます。
そして来月の学校名が決定するそうです。

[964: 検討板ユーザーさん]

963です
ごめんなさい
来月では無く3月に決定でした

[965: 名無しさん]

日吉駅と綱島駅だと歩くと同じくらいですかね？
バスは日吉行きのみが近くにある感じです？

[966: 匿名さん]

>>965 名無しさん
バスは日吉行きのみですね！綱島方面は近くのバス停からはほとんどありません。歩いても日吉のほうが近いですよ！

[967: 匿名さん]

住民ですが、バスは本数がとても多く通勤時はだいたいほとんど待たずに
すぐ乗れるので、バス便だと敬遠せずとも大丈夫ですよ。
帰宅時は、バス停が反対方向なので下りを歩いていますが。

[968: 名無しさん]

966,967さん> ありがとうございます！

[969: 匿名さん]

昨日、穏やかな天気だったので現地に行ってみました。皆さんがバスの話をしているように駅までの歩きは確かにキツ過ぎますね。距離も遠いですが、想像以上の坂道と歩道の歩き難さでした。天気の悪い日の歩きは考えられませんね。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
朝見てみると、けっこうたくさんの人が歩いていますよ！私はバスですが…

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 匿名さん
行きはバス、帰りは歩きってパターンです

[972: 名無しさん]

住んでみて良かった点をあげるとしたら何ですか？
あと悪かった点もあれば教えてください。

[973: 匿名さん]

既に完売見込み、もしくは完売したはずだったのでは? 2月に入りましたが---。また契約者の掲示板も見させて頂きましたが1年近くまったく投稿がありません(板の後半はエコカラット業者のなりすましだから除外)。どうなっているのでしょうか?

[977: 匿名さん]

[No.974～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

買わない理由は旧アピタ跡地の物件待ちじゃない？？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
そしてアピタ横浜綱島店「新しい時代の次世代GMS」がどのようなものになるのか。ここの建物はエントランスまでのアプローチ、重厚感は近隣新築マンションと比べ頭一つ抜けとるね。とは言え、建物だけで売れるとは言い難く、プラスアルファの恩恵ありき物件。アピタ横浜綱島店次第で即買いか、この地域自体を検討から外すか。出店店舗など発表があればバタバタと動くんじゃない。

建物の現状はこんな感じみたい。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=216

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
この週末にモデルルームに行ってきました。
気に入った間取りが残っていなかったのが残念でしたが、普通によい物件でしたよ。

[981: 匿名さん]

完売はいつ頃になる予定なんですか？
まだメドすら立っていないのでは？
このまま完売しないでいると不人気物件として中古の販売価格にも多大な影響が出てきます。営業マン頑張ってほしいです。

[982: 匿名さん]

あれ
残り６戸になってましたね

[983: ホクホク]

先着順が？

[984: 匿名さん]

先着順が残り6戸だと売れ残りはいったい何戸になるのやら、、。

[985: 匿名さん]

先着順とはどこにも書いてないよ

残り６戸とみて良いのでは・・・

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
販売スケジュール欄から

先着順申込受付中
価格 5,918万円～7,068万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 73.88m2～86.75m2
販売戸数 6戸

残り戸数は50戸くらいはあんのかなぁ
はぁ、、、先が長すぎる

[987: 匿名さん]

販売戸数6戸で、残り戸数が50戸くらいとは? それにしても駅遠で坂道の底の立地にしては高過ぎますね。神奈川県の地価順位で箕輪町近辺は100位以内にも入っていないんですよ。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

昨日モデルルームに行ってきましたが、残りは5戸でしたよ。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん

駅遠で坂底だから6千万台で済んでるんですよ。駅近で平坦な立地だったら+1500万円はするでしょう。

[990: 匿名さん]

５０戸の根拠はないですよ

９８７さん
結局、日吉界隈には他社物件が無い為にある程度は強気の価格設定が出来るのでは？
もちろん高過ぎると小杉、元住吉、綱島なども検討になるのでしょうが・・
私は川崎市には住みたくないので日吉、綱島で検討してます

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

実際はあらゆる面で川崎市や綱島のほうが日吉より優れていますが、いまだこのように名前にこだわる方がおるおかげで日吉のこれだけ駅遠の物件でも需要があるんですね。なるほどなと思いました。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

箕輪町は実質的に横浜ではないですよ。住所だけ土地柄知らない知人に知らせる分には良いかもしれませんが。

[993: 匿名さん]

>>989 匿名さん

神奈川県の地価ランキング2位の駅近の本物の日吉では当たり前でしょう。箕輪町はランキング100位～200位で全く別の土地です。日吉の名前を使ったトリックは止めましょう。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん

は？綱島のどこが優れてる？
川崎市？論外でしょ？

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん
まぁ結局最寄駅が日吉だからね
当然、日吉の名前を使うでしょう
次の旧アピタは供給数が多過ぎるので売れ残り⇨値下げって
なると思うけどね

[996: 匿名さん]

単純な神奈川県内の市町村別地価平均ランキングでも1位川崎市33万8934円/m2、2位横浜市31万2665円/m2だよ。綱島と箕輪町比べたって誰に聞いても明らかに綱島だね。

[997: 名無しさん]

日吉にそんなにブランド価値があるとは思えません。

[998: 匿名さん]

>>994 匿名さん

いやいや日吉から徒歩20分のここよりも断然綱島川崎ではないかと

[999: 匿名さん]

ちょっと前に貼られてたリンクと同じサイトだけど、プラウド日吉高評価だよね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=51
今週末見学します。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
まだまだ戸数に余裕がありますから是非ともご購入ください