プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[627: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[628: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん


マンションギャラリーで確認して、結果を教えてくれ！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
わらった

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
素晴らしい！

[631: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん

わざわざ、ここに書かんでいいよ

そろそろ完売なんですかね〜
野村としては早く売りたいよね

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

来年は綱島SSTのマンション販売を始めなければならないしね。2018年3月完成予定ってことは、その1年前(年明けの3月)くらいから販売開始かね？

[633: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[634: 匿名さん]

>>633 マンション比較中さん

だから、そんなに知りたいのなら、マンションギャラリーで聞いてくりゃいいじゃん。明日は土曜日だし。
この話、もう飽きた。

[635: 匿名さん]

>>632 匿名さん
それもプラウド日吉次第じゃない？
ここが目処つけば直ぐ動くんじゃない(素人予測ですが)

[636: 匿名さん]

それにしても近辺のプラウドも売れてないですね。宮崎台、川向こうの六郷土手は売り出し戸数が多いだけに大変ですね。ここは小規模なのに完売目処立たずだし。これに加えてSSTとどうするのだろう。野村さんが市況を読み誤ったのか、ぞれともプラウドブランドの劣化なのか。いずれにせよ悪いのは現場の営業さんではないのだから過剰な発破をかけないでくださいね。

[637: 匿名さん]

苦戦しているのは野村さんだけでないです。

マンションが全体的に高くなり過ぎたので、戸建てや賃貸が相対的に有利になっているからだと思います。特にここのような郊外では。

[638: マンション比較中さん]

634さん

私の予想だと、単純にここの営業さんがこの掲示板を見ていないだけだと思うのですよ。
だから、見て頂けるその日まで、コピペします！！
お気づかいどうも。

[639: マンション比較中さん]

再開発エリアの物件の杭の長さ、ここの設計条件、設計思想が参考になると思います。
お返事お待ちしております。
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(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
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[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね〜
分譲マンションに拘る事なく一軒家も含めて検討してます

[642: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
業者投稿（笑）
でも不等号の番号間違ってるがな

>>636
>>637
>>640

マンションの評判を落とそうとする業者さんの投稿。

[644: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
640です
私は普通に検討してますよ
日吉、綱島界隈でゆっくり探しています

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

642です
私は641さんの間違いを訂正しただけです（笑）不用意にリピートしちゃいましたがm(_ _)m

ただプラウド批判、ネガ投稿に便乗すると業者と間違われますよ〜
ここのネガ投稿、突然の「売れてない」「地域批判」投稿は、業者さんが多いみたいなので（笑）

[646: 匿名さん]

近辺の中古のプラウドは早々と売れてるから、ここもそのうち売れるんじゃないの。リセールは綱島とアピタがライバルになるからキツそうだけど。

[647: 通りがかりさん]

ネガ投稿が業者？なわけないだろ。
たくさんいるよ。例えば、
・横浜市に逃げられてるのに再開発をゴリオシする野村さんが大キライなご近所さん
・ここの営業に適当な扱いを受けた人
・本当に検討しているのに、営業のくだらない投稿ばかりで、いつの日か気づいたらアンチになってた人

[648: 通りがかりさん]

>>647 通りがかりさん
全員、ここで投稿する必要ない内容（笑）
まぁプラウド日吉を検討してる人が迷惑じゃなければ、どうぞ続けて下さいな。上にあった ご近所さん？ のように止めはしませんので

[649: 匿名さん]

プラウド日吉を検討していますが、どうぞ、じゃんじゃん、続けてください

[650: 匿名さん]

648さん

あなたは、どういう立場で、必要、不要をコメントしているのでしょうか？
営業さんでもないのに・・・苦笑

たまに、あの交通整理のオジサン、逆に邪魔なんだけど、、、って時が、
車の運転しててあるんですけど、まさに、それ。

買う側は、良い面、悪い面、両方とも見るの、当たり前だけど。
営業さんは良いことしか言わないからね。

[652: 匿名さん]

あなたの笑の投稿が、必要な投稿ならば、どんな投稿も許されますな。

野村不動産の品位を落としていると気づいて欲しいものです。

[654: マンション検討中さん]

港北区の保留児童　958名（昨年より129名増）

小さいお子さん持つ親には厳しいです（我が家もです）
http://hiyosi.net/2016/12/05/nursery_school-30/

[655: 通りすがりさん]

ネガ投稿の業者さんに削除依頼されてしまいました…
少し前の、（ご近所さんの）夜勤お疲れさまです投稿も

痛いところ突かれてました？
営業妨害でしたか？
時給査定に響きました？

この投稿も削除依頼されるのでしょう
もしくは夜勤（22時以降）の方からのクレーム

[656: ご近所さん]

>>654 マンション検討中さん
シェアありがとうございます。
またお子様を持つ（我が家も再来年予定です）、
皆様の園活を教えていただきたいです。

[658: 匿名さん]

>>656 ご近所さん
本当にシンドイですよね
神奈川の東横線なら日吉以外には住みたいと思わないので
暫く定住しますが港北区は待機児童がネックです

認可保育園に入れる為、未認可に入れて高い保育料払ってますよ(T . T)

[659: 小太りおばさん]

保育園は義務教育じゃないんで幼稚園から行かせればいいだけの話じゃん。

[No.612～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[660: 匿名さん]

やると手を挙げるが、出来ない人達の集まりなのか。

交通整理に手を挙げるが、出来ない。
横浜市と合同説明会すると言っておきながら、出来ない。
出来ないなら、最初から手を挙げないで欲しい。

[661: マンコミュファンさん]

というかこの立地に簡単に開発できる魅力的なポテンシャルがあれば間違いなく三井が落としてる。松下通信の跡地とセットならばららぽーと日吉はもとより綱島新駅の位置を北へ500mぐらい動かせたかもしれない。
でも三井は動かなかった、地元の東急もスミフも新綱島に集中したから野村が落とせたそれだけの話じゃないかな。
野村が地域一体型の複合開発って武蔵小杉駅西口のタワーぐらいしか思いつかないけどあれも実質的には隣接する区役所改修とセットで清水建設がもらった案件だしね。

[662: ご近所さん]

>>658 匿名さん
来年（2017年）4月に認可保育所を12カ所新設して、どこまで減るかですよね。来年の発表に期待します。

[663: 匿名さん]

>>662 ご近所さん
仰る通り
来春が楽しみです

661さん
アピタ跡地に野村総研があったので地主さんとの関係性が昔から
あったからなのでは(推測です)

[664: 小太りおばさん]

名門幼稚園のお受験以外は　保育園に行かす必要ないじゃん。

[665: 匿名さん]

>>663 匿名さん

私も同意です
ダブルインカムなので保育園に入れたいですね

[666: 匿名さん]

保育園よりも、もっと心配なのは小学校で
横浜市と仲良く行っていない？状況で、新設小学校が上手くいくか
もしも、小型商業施設を、大型にしたら、小学校がなくなったりしないか

[667: 小太りおばさん]

229＞この間　通りすがりに見ましたけど、私もそんな風に感じました。
　　保育園料もっと高額にしないと経営者は割に合わないそうです。　

[668: 匿名さん]

667＞ま～母親が病気で面倒見れないのは除いて　あかの他人に自分が産んだ子供の世話をみさせいるんだから
高額は当然ですかね～

[669: 匿名さん]

お返事お待ちしております。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
支持層までの土壌に、より水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？

(3)よその物件のHPでは、杭の長さ、鉄筋コンクリートの劣化対策、
水セメント比、第３者住宅性能評価、など、ウンチク風な内容も書かれていますが、
ここにはないようです。何か理由があるのでしょか？
---

[670: 匿名さん]

完売まだ？
年越しするの？

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

だから、ご自分でギャラリーで聞いて来なよ。そして結果をご報告ください。

[672: 匿名さん]

671さん

どうして、掲示板では回答が得られないと決めつけるんですか？
杭の長さ39mも掲示板で教えて頂きました。
あきらめたら、そこで試合終了ですよ。

[673: マンション検討中さん]

実際にマンション見学しました。
建物もよく、出会った住人さんも気持ちよく挨拶してくれました。
後は立地で納得出来るかどうか。
とは言え、周辺の既存マンションには空室はなく（ざっと調べたところ）、やはり住みよい人気エリアには違いないのでしょうね。

[674: ご近所さん]

俺はこの地元で生まれて育って住んでいるだけで　かえって人気で来るような人間
が集まって　混雑や煩雑にされるのは迷惑だな。

[675: マンション検討中さん]

>>674 ご近所さん
あららら、プラウド日吉はもとより、旧アピタ跡地の大規模マンションなんて大迷惑ですね、【674 ご近所さん】にとっては。

[676: 周辺住民さん]

旧アピタで買い物をしてた人、旧アピタ跡地を購入した人(※)、
共にこのマンションの前を通るのですね。

「ここのマンションが小学校だったら、旧アピタ敷地内に大型商業施設ができて、
敷地内から出ずに買い物できたのに、なんで、綱島いかなきゃならんのだ」
っとブツブツ文句を言いながら通りそう。

※小型の商業施設なので、老若男女の要求を満たす、品種、及び数量を供給できないと予想