プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[597: ご近所さん]

>>594 ご近所さん
悪い悪くないの話をしてるんではなく、
ここでそれについてのクレームを投稿しても無意味。
ここで文句言ってもどこにも届かんから。
本気で伝えたかったら頭使いましょうよ。

何か腹が立ってることがあるんだろうが、
ここのスレは発散場所じゃないよって。

理解できた？

[598: ご近所さん]

>>596 匿名さん
そりゃ再開発に関しては重要事項ですよね。
この地域で探している人は、皆ポイントにしているはずです。
期待と不安、それを前向きな視点で投げかけるのは必要。

ただ、再開発について
「あれがダメだ。だから買う気になれない。」
「あれをなんとかしなきゃ、成功しない。」
などなど、こんな無意味な投稿は迷惑でしょと。
言いたいのはそれだけ。

私も日吉綱島の再開発には期待しています。
ここか、SSTプラウドか、アピタ跡地プラウドか…
でも再開発の行方次第で、このエリアは検討外になりますよね。

[599: 買い替え検討中さん]

>>598 ご近所さん
前向きな意見はOKで後ろ向きな意見はNGで無意味？
それで議論になるの？

[600: ご近所さん]

>>599 買い替え検討中さん
ここは「前向きな情報交換」の場であって、
議論前提ではないのよ、あくまで。

[601: 匿名さん]

>>599 買い替え検討中さん
どーして議論が前提なの？？
議論したいなら、自分で仲間集めてどこかですれば？

[602: 買い替え検討中さん]

>>600 ご近所さん
そうでした、情報交換ですね。
いや、おめでたい。

[603: マンション検討中さん]

>> 599 買い替え検討中さん
自分の意見を主張したいだけの、
こういう人が無駄に投稿増やすんだよねー
「後ろ向きな意見はNGで無意味？」当然でしょ
ここは検討購入の人たちの集まりで、
不安があったりする人に対して、
それについて知見があれば、
情報共有してあげればいいだけでさ、
回答がネガティブになる場合もあるけど、
言い方には気をつけようよ。

ハナから「再開発は失敗すると思う」とか、
言われても、予想屋かよって。

小学校のことについても、
自分の経験から大丈夫だよって
共有してくれているのに、
ソースはどこだ、ソースを出せ、
挙句、営業だ！って
やめてほしいわけよ。

[604: 匿名さん]

>>602 買い替え検討中さん
論破されると文末に捨て台詞
いや、おめでたい

[605: マンション検討中さん]

５９８さん

私も全く同じで日吉・綱島の再開発には期待しています。

同じ野村なのでここを参考としてSST或いはアピタ跡地を狙っています。

私のとってもキーポイントは価格、インフラ整備ですね。
交通の便や学校、飲食店（綱島はイマイチですが）には満足しております。

[606: 通りがかりさん]

議論はここでやればいいじゃん。
ただし、プラウド日吉に関係があることが前提だけど。
情報を出しあってると、当然主観による食い違いはでるわけで。どの意見をどの程度信じるかは話し合うしかない

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中
インフラは是非ともですよねー
たまに綱島側から日吉駅の綱島街道を徒歩往復をするのですが歩道が狭い&坂道を忘れさせるくらい、車の排気ガスで悩まされます。健康にウォーキングなんて悠長なこと言ってられないですもんね。
たくさんの人を受け入れる準備を期待しています。

そしてアピタ跡地マンションは、当然プラウド日吉よりも高い設定になるんですよね。適当ですが6000万円台〜8000万円台？くらいですかね。

[608: ご近所さん]

＞597さん
(569)根拠の無い予想だから気にしないで良いですよ！

って言われたから、皆さん大好きなソースをコピペしたわけよ。
単純にリクエストに答えているだけじゃん。

ど頭に次のように書いてますよね。
　物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
　よろしくお願いします。
色々、意見交換しましょうよ。よろしく。

いやー、自分への問いかけを探すのが大変だ。

[609: 通りがかり]

>592さん
>なんか、多数のレスを同一人物として、しかも野村不動産の営業かなんかと勘違いしてる？
>しっかりレス読み返してみてよ。

しっかり読み直したけど、誰も "多数を同一人物" とは、書いてないよ。
営業さんとは書いているけど。
墓穴掘りました？
でも、安心してください。みんなそんなことは知ってます。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん

605です
まぁ駅にも近くなるので高くなる可能性が高いでしょうね´д` ;
ただ昨今、マンション価格が下落している記事を多く見る上に
確か1400戸と供給量が多いので少しでも安くならないかな〜
と思っております

[611: 匿名さん]

小学校をなくせば、もっと供給量が増えて、安くなるのにな

[613: マンション検討中さん]

公式ページを見ました。
「先着順販売中、販売戸数10戸」とあるのですが、
これは残り10戸（167戸は完売）と言う意味なのでしょうか。

それとも先着順にはしているものの、
販売戸数は野村不動産で調整しているのでしょうか。

[614: 買い替え検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

えっと…自分の意見を主張、無駄に投稿、言い方に気をつけようって、自問自答してるの？
長ったらしい言い訳と文句は無意味なんで、あなたの思う前向きな情報交換だけしてたほうが、よっぽどましだよ。

[615: 通りがかりさん]

まだ部屋の残りはたくさんあると思います。販売個数を限定する事で、売れ残りをなくすためです。販売してしまうと売れなかった場合、中古にしなきゃいけないんです。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

613です。
そうなのですね
ありがとうございます！

[618: マンション比較中さん]

ここの物件、HPに構造っていう項目がないようです。

よその物件のHPでは、杭の長さ、鉄筋コンクリートの劣化対策、
水セメント比、第３者住宅性能評価、など、ウンチク風な内容も書かれていますが、
ここにはないようです。何か理由があるのでしょか？

というか、プラウドと冠するものは、全て記載がないのですかね。
2～3、見ましたが、そのようでした。

[627: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[628: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん


マンションギャラリーで確認して、結果を教えてくれ！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
わらった

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
素晴らしい！

[631: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん

わざわざ、ここに書かんでいいよ

そろそろ完売なんですかね〜
野村としては早く売りたいよね

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

来年は綱島SSTのマンション販売を始めなければならないしね。2018年3月完成予定ってことは、その1年前(年明けの3月)くらいから販売開始かね？

[633: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[634: 匿名さん]

>>633 マンション比較中さん

だから、そんなに知りたいのなら、マンションギャラリーで聞いてくりゃいいじゃん。明日は土曜日だし。
この話、もう飽きた。

[635: 匿名さん]

>>632 匿名さん
それもプラウド日吉次第じゃない？
ここが目処つけば直ぐ動くんじゃない(素人予測ですが)

[636: 匿名さん]

それにしても近辺のプラウドも売れてないですね。宮崎台、川向こうの六郷土手は売り出し戸数が多いだけに大変ですね。ここは小規模なのに完売目処立たずだし。これに加えてSSTとどうするのだろう。野村さんが市況を読み誤ったのか、ぞれともプラウドブランドの劣化なのか。いずれにせよ悪いのは現場の営業さんではないのだから過剰な発破をかけないでくださいね。

[637: 匿名さん]

苦戦しているのは野村さんだけでないです。

マンションが全体的に高くなり過ぎたので、戸建てや賃貸が相対的に有利になっているからだと思います。特にここのような郊外では。

[638: マンション比較中さん]

634さん

私の予想だと、単純にここの営業さんがこの掲示板を見ていないだけだと思うのですよ。
だから、見て頂けるその日まで、コピペします！！
お気づかいどうも。

[639: マンション比較中さん]

再開発エリアの物件の杭の長さ、ここの設計条件、設計思想が参考になると思います。
お返事お待ちしております。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね〜
分譲マンションに拘る事なく一軒家も含めて検討してます

[642: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
業者投稿（笑）
でも不等号の番号間違ってるがな

>>636
>>637
>>640

マンションの評判を落とそうとする業者さんの投稿。

[644: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
640です
私は普通に検討してますよ
日吉、綱島界隈でゆっくり探しています

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

642です
私は641さんの間違いを訂正しただけです（笑）不用意にリピートしちゃいましたがm(_ _)m

ただプラウド批判、ネガ投稿に便乗すると業者と間違われますよ〜
ここのネガ投稿、突然の「売れてない」「地域批判」投稿は、業者さんが多いみたいなので（笑）

[646: 匿名さん]

近辺の中古のプラウドは早々と売れてるから、ここもそのうち売れるんじゃないの。リセールは綱島とアピタがライバルになるからキツそうだけど。

[647: 通りがかりさん]

ネガ投稿が業者？なわけないだろ。
たくさんいるよ。例えば、
・横浜市に逃げられてるのに再開発をゴリオシする野村さんが大キライなご近所さん
・ここの営業に適当な扱いを受けた人
・本当に検討しているのに、営業のくだらない投稿ばかりで、いつの日か気づいたらアンチになってた人

[648: 通りがかりさん]

>>647 通りがかりさん
全員、ここで投稿する必要ない内容（笑）
まぁプラウド日吉を検討してる人が迷惑じゃなければ、どうぞ続けて下さいな。上にあった ご近所さん？ のように止めはしませんので

[649: 匿名さん]

プラウド日吉を検討していますが、どうぞ、じゃんじゃん、続けてください

[650: 匿名さん]

648さん

あなたは、どういう立場で、必要、不要をコメントしているのでしょうか？
営業さんでもないのに・・・苦笑

たまに、あの交通整理のオジサン、逆に邪魔なんだけど、、、って時が、
車の運転しててあるんですけど、まさに、それ。

買う側は、良い面、悪い面、両方とも見るの、当たり前だけど。
営業さんは良いことしか言わないからね。

[652: 匿名さん]

あなたの笑の投稿が、必要な投稿ならば、どんな投稿も許されますな。

野村不動産の品位を落としていると気づいて欲しいものです。

[654: マンション検討中さん]

港北区の保留児童　958名（昨年より129名増）

小さいお子さん持つ親には厳しいです（我が家もです）
http://hiyosi.net/2016/12/05/nursery_school-30/

[655: 通りすがりさん]

ネガ投稿の業者さんに削除依頼されてしまいました…
少し前の、（ご近所さんの）夜勤お疲れさまです投稿も

痛いところ突かれてました？
営業妨害でしたか？
時給査定に響きました？

この投稿も削除依頼されるのでしょう
もしくは夜勤（22時以降）の方からのクレーム

[656: ご近所さん]

>>654 マンション検討中さん
シェアありがとうございます。
またお子様を持つ（我が家も再来年予定です）、
皆様の園活を教えていただきたいです。

[658: 匿名さん]

>>656 ご近所さん
本当にシンドイですよね
神奈川の東横線なら日吉以外には住みたいと思わないので
暫く定住しますが港北区は待機児童がネックです

認可保育園に入れる為、未認可に入れて高い保育料払ってますよ(T . T)

[659: 小太りおばさん]

保育園は義務教育じゃないんで幼稚園から行かせればいいだけの話じゃん。

[No.612～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[660: 匿名さん]

やると手を挙げるが、出来ない人達の集まりなのか。

交通整理に手を挙げるが、出来ない。
横浜市と合同説明会すると言っておきながら、出来ない。
出来ないなら、最初から手を挙げないで欲しい。

[661: マンコミュファンさん]

というかこの立地に簡単に開発できる魅力的なポテンシャルがあれば間違いなく三井が落としてる。松下通信の跡地とセットならばららぽーと日吉はもとより綱島新駅の位置を北へ500mぐらい動かせたかもしれない。
でも三井は動かなかった、地元の東急もスミフも新綱島に集中したから野村が落とせたそれだけの話じゃないかな。
野村が地域一体型の複合開発って武蔵小杉駅西口のタワーぐらいしか思いつかないけどあれも実質的には隣接する区役所改修とセットで清水建設がもらった案件だしね。

[662: ご近所さん]

>>658 匿名さん
来年（2017年）4月に認可保育所を12カ所新設して、どこまで減るかですよね。来年の発表に期待します。

[663: 匿名さん]

>>662 ご近所さん
仰る通り
来春が楽しみです

661さん
アピタ跡地に野村総研があったので地主さんとの関係性が昔から
あったからなのでは(推測です)

[664: 小太りおばさん]

名門幼稚園のお受験以外は　保育園に行かす必要ないじゃん。

[665: 匿名さん]

>>663 匿名さん

私も同意です
ダブルインカムなので保育園に入れたいですね

[666: 匿名さん]

保育園よりも、もっと心配なのは小学校で
横浜市と仲良く行っていない？状況で、新設小学校が上手くいくか
もしも、小型商業施設を、大型にしたら、小学校がなくなったりしないか

[667: 小太りおばさん]

229＞この間　通りすがりに見ましたけど、私もそんな風に感じました。
　　保育園料もっと高額にしないと経営者は割に合わないそうです。　

[668: 匿名さん]

667＞ま～母親が病気で面倒見れないのは除いて　あかの他人に自分が産んだ子供の世話をみさせいるんだから
高額は当然ですかね～

[669: 匿名さん]

お返事お待ちしております。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
支持層までの土壌に、より水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？

(3)よその物件のHPでは、杭の長さ、鉄筋コンクリートの劣化対策、
水セメント比、第３者住宅性能評価、など、ウンチク風な内容も書かれていますが、
ここにはないようです。何か理由があるのでしょか？
---

[670: 匿名さん]

完売まだ？
年越しするの？

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

だから、ご自分でギャラリーで聞いて来なよ。そして結果をご報告ください。

[672: 匿名さん]

671さん

どうして、掲示板では回答が得られないと決めつけるんですか？
杭の長さ39mも掲示板で教えて頂きました。
あきらめたら、そこで試合終了ですよ。

[673: マンション検討中さん]

実際にマンション見学しました。
建物もよく、出会った住人さんも気持ちよく挨拶してくれました。
後は立地で納得出来るかどうか。
とは言え、周辺の既存マンションには空室はなく（ざっと調べたところ）、やはり住みよい人気エリアには違いないのでしょうね。

[674: ご近所さん]

俺はこの地元で生まれて育って住んでいるだけで　かえって人気で来るような人間
が集まって　混雑や煩雑にされるのは迷惑だな。

[675: マンション検討中さん]

>>674 ご近所さん
あららら、プラウド日吉はもとより、旧アピタ跡地の大規模マンションなんて大迷惑ですね、【674 ご近所さん】にとっては。

[676: 周辺住民さん]

旧アピタで買い物をしてた人、旧アピタ跡地を購入した人(※)、
共にこのマンションの前を通るのですね。

「ここのマンションが小学校だったら、旧アピタ敷地内に大型商業施設ができて、
敷地内から出ずに買い物できたのに、なんで、綱島いかなきゃならんのだ」
っとブツブツ文句を言いながら通りそう。

※小型の商業施設なので、老若男女の要求を満たす、品種、及び数量を供給できないと予想

[677: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
キッズルームなど、どのような感じでしたか？共有いただけると嬉しいです。

[678: 匿名さん]

677さん

だから、ご自分でギャラリーで行きなよ。

[679: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん
キッズルームは2階にあってそれほど大きいスペースではないものの、綺麗で安心して遊ばせられる感じでした。1階にはブックラウンジ？があって、インテリア雑誌など並んでいました。そして片側には4席、机があって勉強などできるスペースもありましたよ。

わかることであれば共有させていただきます。

[680: 小太りおばさん]

677＞キッズルームのスタッフに　自分の子供の面倒をみさそうという魂胆でしょ。
　　　ここは保育園じゃないし　残念ながらスタッフを置く予定はありません。

[681: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
677です。
ご共有ありがとうございます！
またブックラウンジの情報まで、大変参考になりました！

[682: 匿名さん]

4000人の胃袋の怨念が、このマンションの前を往復します。
新アピタからの帰り道、このマンションへ入っていく住人の後ろ姿に、
おまえ達のせいかと視線を送る、新アピタの住人達がいるでしょう。

人や車の流れを考えて、再開発して欲しいです。

[683: ご近所さん]

怨念なんてないですよ（笑）

ただ野村と横浜市はインフラをしっかりやってほしいですね。
それが叶うなら野村の物件を検討する次第です

[684: 匿名さん]

笑？
意味がわからん。
何がおかしい？

[685: マンション検討中さん]

東横線、日吉駅、再開発エリアが隣接しているとのことで期待していましたが、とにかく駅から遠いです。道のりも綱島街道をひたすら真直ぐの下り坂。
資産性も考え、マンション購入するなら遠くても駅10分以内だと感じました。将来売るとき、貸すとき苦戦しそうな立地でした。

[686: マンション比較中さん]

売る、貸す、その前に、住みたいと思うか？
そこがまず大事ですが、駅まで上りありの14分、小学校まで20分、、、
いったい何が良いのやら。。。

そんな物件なら、ここを小学校にして、旧アピタの商業施設を小型ではなくて大型にしておけば、、、

なんで、こんな誰でもわかることを、野村はやらないのか？

[687: 匿名さん]

他スレでも有名になってる、夜勤の業者ネガ投稿、本当に22時以降から。お疲れさまです〜

ここは、バス使用マンションと思ってもいいんじゃないんですか。楽だし。

4000人の胃袋の怨念って...これを投稿できたセンスに普通笑っちゃいますよ。

[688: 匿名さん]

確かに、ここの物件が小学校だったら、旧アピタには大型商業施設が出来た。

そうすれば、かつて、アピタを利用していた方々も、引き続き、大型商業施設を利用出来た。

ここにマンションをつくった時点で、旧アピタ跡地も、共倒れなんだな。

ここの営業さんって、本当に不用意に笑いますよね。
利便性を阻害している本人のくせに。

[689: 匿名さん]

プラウド日吉の敷地では、小学校には狭すぎるでしょ。

[690: 匿名さん]

>>687 匿名さん
バス利用しなきゃならんくらいなら、
別の用途の可能性を模索するのが賢明だった、という話ですね。
本当に必要なマンションですか？と。あなたもお察しの通り、不要なマンションですよ。
個人的には、図書館が良かったですけどね。

[691: 匿名さん]

>>690
勘違いな解釈してるね。
業者投稿と、たられば近隣住人の文句がやたら多過ぎて気持ち悪い。

[692: 通りがかりさん]

確かに、ここの営業さんは、変なタイミングで笑うけど、何がおかしいか、さっぱりわからず、気持ち悪さしかないですよね

[693: 通りがかりさん]

>>688
プラウド日吉の敷地では小学校は狭いだろって？確かに。何か反論すれば？

[694: 匿名さん]

旧アピタ跡地の商業施設も狭いな
誰か、大きくしてね

[695: 通りがかりさん]

ちょっと言い返されたくらいで反論の一つも出ないなら、最初から黙ってろ
旧アピタ跡地の商業施設の大きさは、ガタガタ文句しか言えないお前らより、考えのある人が考えるよ

[696: マンション検討中さん]

キツく言ってあげないで彼ら業者さんなので o(≧▽≦)o