プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[597: ご近所さん]

>>594 ご近所さん
悪い悪くないの話をしてるんではなく、
ここでそれについてのクレームを投稿しても無意味。
ここで文句言ってもどこにも届かんから。
本気で伝えたかったら頭使いましょうよ。

何か腹が立ってることがあるんだろうが、
ここのスレは発散場所じゃないよって。

理解できた？

[598: ご近所さん]

>>596 匿名さん
そりゃ再開発に関しては重要事項ですよね。
この地域で探している人は、皆ポイントにしているはずです。
期待と不安、それを前向きな視点で投げかけるのは必要。

ただ、再開発について
「あれがダメだ。だから買う気になれない。」
「あれをなんとかしなきゃ、成功しない。」
などなど、こんな無意味な投稿は迷惑でしょと。
言いたいのはそれだけ。

私も日吉綱島の再開発には期待しています。
ここか、SSTプラウドか、アピタ跡地プラウドか…
でも再開発の行方次第で、このエリアは検討外になりますよね。

[599: 買い替え検討中さん]

>>598 ご近所さん
前向きな意見はOKで後ろ向きな意見はNGで無意味？
それで議論になるの？

[600: ご近所さん]

>>599 買い替え検討中さん
ここは「前向きな情報交換」の場であって、
議論前提ではないのよ、あくまで。

[601: 匿名さん]

>>599 買い替え検討中さん
どーして議論が前提なの？？
議論したいなら、自分で仲間集めてどこかですれば？

[602: 買い替え検討中さん]

>>600 ご近所さん
そうでした、情報交換ですね。
いや、おめでたい。

[603: マンション検討中さん]

>> 599 買い替え検討中さん
自分の意見を主張したいだけの、
こういう人が無駄に投稿増やすんだよねー
「後ろ向きな意見はNGで無意味？」当然でしょ
ここは検討購入の人たちの集まりで、
不安があったりする人に対して、
それについて知見があれば、
情報共有してあげればいいだけでさ、
回答がネガティブになる場合もあるけど、
言い方には気をつけようよ。

ハナから「再開発は失敗すると思う」とか、
言われても、予想屋かよって。

小学校のことについても、
自分の経験から大丈夫だよって
共有してくれているのに、
ソースはどこだ、ソースを出せ、
挙句、営業だ！って
やめてほしいわけよ。

[604: 匿名さん]

>>602 買い替え検討中さん
論破されると文末に捨て台詞
いや、おめでたい

[605: マンション検討中さん]

５９８さん

私も全く同じで日吉・綱島の再開発には期待しています。

同じ野村なのでここを参考としてSST或いはアピタ跡地を狙っています。

私のとってもキーポイントは価格、インフラ整備ですね。
交通の便や学校、飲食店（綱島はイマイチですが）には満足しております。

[606: 通りがかりさん]

議論はここでやればいいじゃん。
ただし、プラウド日吉に関係があることが前提だけど。
情報を出しあってると、当然主観による食い違いはでるわけで。どの意見をどの程度信じるかは話し合うしかない

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中
インフラは是非ともですよねー
たまに綱島側から日吉駅の綱島街道を徒歩往復をするのですが歩道が狭い&坂道を忘れさせるくらい、車の排気ガスで悩まされます。健康にウォーキングなんて悠長なこと言ってられないですもんね。
たくさんの人を受け入れる準備を期待しています。

そしてアピタ跡地マンションは、当然プラウド日吉よりも高い設定になるんですよね。適当ですが6000万円台〜8000万円台？くらいですかね。

[608: ご近所さん]

＞597さん
(569)根拠の無い予想だから気にしないで良いですよ！

って言われたから、皆さん大好きなソースをコピペしたわけよ。
単純にリクエストに答えているだけじゃん。

ど頭に次のように書いてますよね。
　物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
　よろしくお願いします。
色々、意見交換しましょうよ。よろしく。

いやー、自分への問いかけを探すのが大変だ。

[609: 通りがかり]

>592さん
>なんか、多数のレスを同一人物として、しかも野村不動産の営業かなんかと勘違いしてる？
>しっかりレス読み返してみてよ。

しっかり読み直したけど、誰も "多数を同一人物" とは、書いてないよ。
営業さんとは書いているけど。
墓穴掘りました？
でも、安心してください。みんなそんなことは知ってます。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん

605です
まぁ駅にも近くなるので高くなる可能性が高いでしょうね´д` ;
ただ昨今、マンション価格が下落している記事を多く見る上に
確か1400戸と供給量が多いので少しでも安くならないかな〜
と思っております

[611: 匿名さん]

小学校をなくせば、もっと供給量が増えて、安くなるのにな

[613: マンション検討中さん]

公式ページを見ました。
「先着順販売中、販売戸数10戸」とあるのですが、
これは残り10戸（167戸は完売）と言う意味なのでしょうか。

それとも先着順にはしているものの、
販売戸数は野村不動産で調整しているのでしょうか。

[614: 買い替え検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

えっと…自分の意見を主張、無駄に投稿、言い方に気をつけようって、自問自答してるの？
長ったらしい言い訳と文句は無意味なんで、あなたの思う前向きな情報交換だけしてたほうが、よっぽどましだよ。

[615: 通りがかりさん]

まだ部屋の残りはたくさんあると思います。販売個数を限定する事で、売れ残りをなくすためです。販売してしまうと売れなかった場合、中古にしなきゃいけないんです。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

613です。
そうなのですね
ありがとうございます！

[618: マンション比較中さん]

ここの物件、HPに構造っていう項目がないようです。

よその物件のHPでは、杭の長さ、鉄筋コンクリートの劣化対策、
水セメント比、第３者住宅性能評価、など、ウンチク風な内容も書かれていますが、
ここにはないようです。何か理由があるのでしょか？

というか、プラウドと冠するものは、全て記載がないのですかね。
2～3、見ましたが、そのようでした。

[627: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[628: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん


マンションギャラリーで確認して、結果を教えてくれ！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
わらった

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
素晴らしい！

[631: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん

わざわざ、ここに書かんでいいよ

そろそろ完売なんですかね〜
野村としては早く売りたいよね

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

来年は綱島SSTのマンション販売を始めなければならないしね。2018年3月完成予定ってことは、その1年前(年明けの3月)くらいから販売開始かね？

[633: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[634: 匿名さん]

>>633 マンション比較中さん

だから、そんなに知りたいのなら、マンションギャラリーで聞いてくりゃいいじゃん。明日は土曜日だし。
この話、もう飽きた。

[635: 匿名さん]

>>632 匿名さん
それもプラウド日吉次第じゃない？
ここが目処つけば直ぐ動くんじゃない(素人予測ですが)

[636: 匿名さん]

それにしても近辺のプラウドも売れてないですね。宮崎台、川向こうの六郷土手は売り出し戸数が多いだけに大変ですね。ここは小規模なのに完売目処立たずだし。これに加えてSSTとどうするのだろう。野村さんが市況を読み誤ったのか、ぞれともプラウドブランドの劣化なのか。いずれにせよ悪いのは現場の営業さんではないのだから過剰な発破をかけないでくださいね。

[637: 匿名さん]

苦戦しているのは野村さんだけでないです。

マンションが全体的に高くなり過ぎたので、戸建てや賃貸が相対的に有利になっているからだと思います。特にここのような郊外では。

[638: マンション比較中さん]

634さん

私の予想だと、単純にここの営業さんがこの掲示板を見ていないだけだと思うのですよ。
だから、見て頂けるその日まで、コピペします！！
お気づかいどうも。

[639: マンション比較中さん]

再開発エリアの物件の杭の長さ、ここの設計条件、設計思想が参考になると思います。
お返事お待ちしております。
---
(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
---

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね〜
分譲マンションに拘る事なく一軒家も含めて検討してます

[642: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
業者投稿（笑）
でも不等号の番号間違ってるがな

>>636
>>637
>>640

マンションの評判を落とそうとする業者さんの投稿。

[644: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
640です
私は普通に検討してますよ
日吉、綱島界隈でゆっくり探しています

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

642です
私は641さんの間違いを訂正しただけです（笑）不用意にリピートしちゃいましたがm(_ _)m

ただプラウド批判、ネガ投稿に便乗すると業者と間違われますよ〜
ここのネガ投稿、突然の「売れてない」「地域批判」投稿は、業者さんが多いみたいなので（笑）

[646: 匿名さん]

近辺の中古のプラウドは早々と売れてるから、ここもそのうち売れるんじゃないの。リセールは綱島とアピタがライバルになるからキツそうだけど。