プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション比較中さん]

質問に答えるのがココのルールでしたら、私の質問にも答えて頂きたい。
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杭の長さはホント？
書面がウソだったら？

ホントだとして、ヨソの緑橙エリアの物件の40以上に対し、赤エリアのここは39mらしい。
支持層まで届いているのか？
または、支持層に届いているが、そこまでの地盤が悪過ぎて赤エリアなのか。

[582: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

>>580 匿名さん
こちらのマンションは大丈夫ですよ

[584: ご近所さん]

野村不動産は、横浜市も出席した形での説明会を検討したいとの考えを示しました。

自分でやると言っておきながら、心配なら個人で横浜市へ連絡しろ。
さらには、そんなことは、野村さんは知らない。

これで一連の再開発が成功すると思っていますか？

[585: ご近所さん]

>> 584 ご近所さん
このスレで問いかける問題提起じゃなくない？
ここで問うても意味ないよ。

本気で今の再開発について不満があるなら
もっと別の影響力のある、しかるべき場所で問わないと。

あなたにその行動力ある？
ここはね、「プラウド日吉」を検討しようの場なの。

[586: 匿名さん]

>>583 匿名さん

新綱島から綱島2丁目の寿司銚子丸まで地下20mのトンネルを掘り進むとの事です。寿司銚子丸ってマンションから近くありませんか。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

マンションから銚子丸までは200～300mは離れているでしょう。
200m離れた場所の地下鉄工事が心配なら、都心に住むのは無理。

[588: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん
銚子丸のところだけを掘る訳じゃない。
新綱島～銚子丸間の線路とここの距離だね。

[589: 匿名さん]

地盤が軟弱な上、マンションの地下杭長さの中間位の深さに掘るのでしょう? しかもここは都心じゃないのに---。

[590: 匿名さん]

585さん
プラウド日吉を検討するにあたり、再開発の動向チェックは必須でしょ？
そりゃ営業さんは売ったら終わりだけどね、検討する側は、違うのよ。当たり前だけど。

少し前に、大ウソついてまで新設小学校を持ちあげてたのに、
では、その再開発の状況をチョット確認！！ってなったとたん、
ここで議論する内容でないって。

webにも書いてあるよね、この物件、再開発の中心に位置するって。
成功しても失敗しても、どっちでも良いの？
適当な小学校でいいの？SST商業ゾーンの車の出入りは1車線綱島街道の渋滞の原因になっていいの？
今から少しでも良くしていこうと思わないの？
しっかりして下さいよ。

[591: 匿名さん]

>>584 ご近所さん
そこまで失敗するリスクは低く無いと思うよ

[592: ご近所さん]

>>590 匿名さん
なんか、多数のレスを同一人物として、しかも野村不動産の営業かなんかと勘違いしてる？何をどう議論していいのか分からないからさ、しっかりレス読み返してみてよ。

一つだけ、
正体不明に守られた人達がここで「再開発を成功させるには」議論しても意味ないのは分かる？ここで一致団結したものを野村不動産に提出？横浜市へ提出？って発想なの？まあどうぞご自由にだけど。できれば別のところで。

[593: 匿名さん]

>>590 お前さ〜
ずっとネガあげてるよね
新設小学校がウソの根拠無いのにね

[594: ご近所さん]

>> 585 ご近所さん
野村不動産は、横浜市も出席した形での説明会を検討したいとの考えを示しました。

やると言っておきながら、やらない野村さんの尻たたき、進捗フォローを、なぜ一般区民が？
しまいには、当時意見は何もありませんでした（しかるべきところに届いていない）、
意見しない人間が悪いと、言いはじめるのか。

[595: 匿名さん]

プラウド関連は何でこうも荒れるの？

[596: 匿名さん]

購入検討するにあたってはマンション単体だけでなく街の将来像も考慮するので、再開発について皆が気にするのは当然でしょう。ましてやその主体が野村さんですから。日吉新聞が今年2/24付けで[タワマンから研究施設まで多彩な巨大再開発の大先輩、新川崎に日吉が学ぶこと]とした謙虚な記事がありました。元々は１つの土地で横浜と川崎に別れた歴史的背景もあげて、土地利用の方向性が似ているこの地域の再開発について問うています。向こうは主体が三井(?)でなんだかんだ言っても街作りしてます。野村さんが街作りまで関与するのはまれなケースでしょうから皆が不安、期待入り交じった気持ちで見ています。

[597: ご近所さん]

>>594 ご近所さん
悪い悪くないの話をしてるんではなく、
ここでそれについてのクレームを投稿しても無意味。
ここで文句言ってもどこにも届かんから。
本気で伝えたかったら頭使いましょうよ。

何か腹が立ってることがあるんだろうが、
ここのスレは発散場所じゃないよって。

理解できた？

[598: ご近所さん]

>>596 匿名さん
そりゃ再開発に関しては重要事項ですよね。
この地域で探している人は、皆ポイントにしているはずです。
期待と不安、それを前向きな視点で投げかけるのは必要。

ただ、再開発について
「あれがダメだ。だから買う気になれない。」
「あれをなんとかしなきゃ、成功しない。」
などなど、こんな無意味な投稿は迷惑でしょと。
言いたいのはそれだけ。

私も日吉綱島の再開発には期待しています。
ここか、SSTプラウドか、アピタ跡地プラウドか…
でも再開発の行方次第で、このエリアは検討外になりますよね。

[599: 買い替え検討中さん]

>>598 ご近所さん
前向きな意見はOKで後ろ向きな意見はNGで無意味？
それで議論になるの？

[600: ご近所さん]

>>599 買い替え検討中さん
ここは「前向きな情報交換」の場であって、
議論前提ではないのよ、あくまで。

[601: 匿名さん]

>>599 買い替え検討中さん
どーして議論が前提なの？？
議論したいなら、自分で仲間集めてどこかですれば？

[602: 買い替え検討中さん]

>>600 ご近所さん
そうでした、情報交換ですね。
いや、おめでたい。

[603: マンション検討中さん]

>> 599 買い替え検討中さん
自分の意見を主張したいだけの、
こういう人が無駄に投稿増やすんだよねー
「後ろ向きな意見はNGで無意味？」当然でしょ
ここは検討購入の人たちの集まりで、
不安があったりする人に対して、
それについて知見があれば、
情報共有してあげればいいだけでさ、
回答がネガティブになる場合もあるけど、
言い方には気をつけようよ。

ハナから「再開発は失敗すると思う」とか、
言われても、予想屋かよって。

小学校のことについても、
自分の経験から大丈夫だよって
共有してくれているのに、
ソースはどこだ、ソースを出せ、
挙句、営業だ！って
やめてほしいわけよ。

[604: 匿名さん]

>>602 買い替え検討中さん
論破されると文末に捨て台詞
いや、おめでたい

[605: マンション検討中さん]

５９８さん

私も全く同じで日吉・綱島の再開発には期待しています。

同じ野村なのでここを参考としてSST或いはアピタ跡地を狙っています。

私のとってもキーポイントは価格、インフラ整備ですね。
交通の便や学校、飲食店（綱島はイマイチですが）には満足しております。

[606: 通りがかりさん]

議論はここでやればいいじゃん。
ただし、プラウド日吉に関係があることが前提だけど。
情報を出しあってると、当然主観による食い違いはでるわけで。どの意見をどの程度信じるかは話し合うしかない

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中
インフラは是非ともですよねー
たまに綱島側から日吉駅の綱島街道を徒歩往復をするのですが歩道が狭い&坂道を忘れさせるくらい、車の排気ガスで悩まされます。健康にウォーキングなんて悠長なこと言ってられないですもんね。
たくさんの人を受け入れる準備を期待しています。

そしてアピタ跡地マンションは、当然プラウド日吉よりも高い設定になるんですよね。適当ですが6000万円台〜8000万円台？くらいですかね。

[608: ご近所さん]

＞597さん
(569)根拠の無い予想だから気にしないで良いですよ！

って言われたから、皆さん大好きなソースをコピペしたわけよ。
単純にリクエストに答えているだけじゃん。

ど頭に次のように書いてますよね。
　物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
　よろしくお願いします。
色々、意見交換しましょうよ。よろしく。

いやー、自分への問いかけを探すのが大変だ。

[609: 通りがかり]

>592さん
>なんか、多数のレスを同一人物として、しかも野村不動産の営業かなんかと勘違いしてる？
>しっかりレス読み返してみてよ。

しっかり読み直したけど、誰も "多数を同一人物" とは、書いてないよ。
営業さんとは書いているけど。
墓穴掘りました？
でも、安心してください。みんなそんなことは知ってます。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん

605です
まぁ駅にも近くなるので高くなる可能性が高いでしょうね´д` ;
ただ昨今、マンション価格が下落している記事を多く見る上に
確か1400戸と供給量が多いので少しでも安くならないかな〜
と思っております

[611: 匿名さん]

小学校をなくせば、もっと供給量が増えて、安くなるのにな

[613: マンション検討中さん]

公式ページを見ました。
「先着順販売中、販売戸数10戸」とあるのですが、
これは残り10戸（167戸は完売）と言う意味なのでしょうか。

それとも先着順にはしているものの、
販売戸数は野村不動産で調整しているのでしょうか。

[614: 買い替え検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

えっと…自分の意見を主張、無駄に投稿、言い方に気をつけようって、自問自答してるの？
長ったらしい言い訳と文句は無意味なんで、あなたの思う前向きな情報交換だけしてたほうが、よっぽどましだよ。

[615: 通りがかりさん]

まだ部屋の残りはたくさんあると思います。販売個数を限定する事で、売れ残りをなくすためです。販売してしまうと売れなかった場合、中古にしなきゃいけないんです。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

613です。
そうなのですね
ありがとうございます！

[618: マンション比較中さん]

ここの物件、HPに構造っていう項目がないようです。

よその物件のHPでは、杭の長さ、鉄筋コンクリートの劣化対策、
水セメント比、第３者住宅性能評価、など、ウンチク風な内容も書かれていますが、
ここにはないようです。何か理由があるのでしょか？

というか、プラウドと冠するものは、全て記載がないのですかね。
2～3、見ましたが、そのようでした。

[627: マンション比較中さん]

617,618,620です。
挨拶したけれども返事がないですね。
前々から聞いているけれども返事がない質問を文章ちょい変で記載します。
たまには息抜きに、こういう類の質問にも答えて下さい。
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(1)杭の長さ、ヨソの緑橙エリアの物件の(Max)42mに対し、赤エリアのここは39mらしいですが、
39mで支持層まで届いていますか？素人考えですと、赤エリアの杭は42m超えと予想しておりました。
　　または、39mという値は平均値で、(Max)は39m以上なのでしょうか？

(2)(1)が(Max)39mだった場合の話ですが、ここが赤エリアなのは支持層までは39mだが、
　　支持層までの地盤により水分を多く含んでいるので、赤エリアなのでしょうか？
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[628: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん


マンションギャラリーで確認して、結果を教えてくれ！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
わらった

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
素晴らしい！