プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 評判気になるさん]

>>460 マンション検討中さん
値引きの噂ってなんだよ??
情報源だせってば

[462: 匿名さん]

駅が台地上で坂下の低地にあるマンションってなんかの罰ゲームでしょう。しかも高圧線や工場が直近の立地。
フラットアクセスの大倉山の野村の方が100倍くらいいいですね。
まあ誰かも書き込んでいましたが、物は良さそうなので安くなれば検討してもいいかなってレベル。

[463: 匿名さん]

ここは
「駅からとてつもなく遠い」「鉄塔だらけ」「売れ残り多数」
とかの批判、普通の批判と思いますが、それに対して

笑、大爆笑とか爆笑腹痛

で返す営業さんの逆ギレがすごい。

[466: 検討板ユーザーさん]

一マンション検討者ですが、徒歩15分の物件の検討スレにはそこまで書かれないのに、ここの書かれ方は結構酷いね。
皆さんは検討しているの？ただ文句言いたいだけなの？

[467: 匿名さん]

あの人は真夜中の投稿人だったはず。野村の営業と間違われたのでもう絡まないと言っていたのに---。今度は評判気になるさんに名前を変えて絡んできてますね。

[472: マンション検討中さん]

>>466 検討板ユーザーさん
私も検討しているのですが確かに批判が酷いですね。
検討に関係のないことが書かれ過ぎです。
ネガティブな内容でもいいのですが、「情報の共有」をしていただきたいです。
批判ではなく「情報の共有」をお願いします。

[473: 匿名さん]

大爆笑とか変なポジを書く人がネガを呼んじゃったんでしょうね。

[476: 匿名さん]

[No.461から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[477: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

472 マンション検討中です
意味の分からない（因果関係のない）投稿はやめてください。

[478: 匿名さん]

大爆笑のポジレスが消えましたね。
これでスレが正常化になればいいのですが。

もう現れませんように。

[479: 匿名さん]

456さん

変なネガが多いですね。
しっかり根拠を出してほしいモノです。

ただ日吉は良い街ですが“地盤の悪さ”は周知の事実ですよ。

港北区液状化分布図を見れば一目瞭然です。
ただこの物件だけでは無く綱島街道沿い　SST,シティテラス綱島、リビオ綱島あたりもアウト
http://hiyosi.net/2016/03/11/earthquake-3/
同様に武蔵小杉も地盤が悪いです

マンション予定があるのか分りませんが日吉を狙うなら駅西側でしょうね

[480: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[481: ご近所さん]

>>479 匿名さん

456のご近所です。
そうですね。地盤の悪さは存じています。
またリンクもつけてくださりありがとうございます。


ここは前向きな情報交換ができていないですね。
購入検討の感じも見受けられず、
一方的なデメリットを投稿、根拠を求めてもスルー。
無責任でしかありません。

健全な情報交換ができる掲示板になりますように。

[482: マンション比較中さん]

地盤が弱いようですが、杭の長さは何mでしょうか？
HPを一読したのですが、見つけられませんでした。

[483: マンション比較中さん]

482です。度々恐縮です。
■地盤について
色は479さんのリンク先から拾いました。ついでに周辺物件も見てみました。
(3)を考えると、(2)が短い気もします。

　(1)プラウド日吉(赤)　???m
　(2)リビオ綱島(赤)14.5m
　(3)シティテラス綱島(緑?橙?)25m～42m

■ここは小学校が遠いのですね。皆さん私立をお考えのようで。
市立日吉台小学校（通学校）　徒歩20分／約1,580m

[484: 匿名さん]

479です

適正な杭の長さだと良いですね。
それに加えて歩道などインフラをしっかり整備されるならアピタ跡地の物件は検討したいと思っております。

ここの学区は日吉台小なのでしょうか？
うちは子どもが小さいので転居しても新小学校がアピタ跡地で出来上がっているので安心です。

この界隈（武蔵小杉～綱島）で日吉は大人も楽しめ良い食材を使用した飲食が多いのでお勧めです。
またSST内にも良い飲食店が出来ればと願っております。
その他、アウディとベンツのディーラが近いのも良い点です。

[485: マンション比較中さん]

482です。
プラウド桜新町、にも同様に記載がないようです。
各社でHPの書式を統一してくれれば、まだ、探しやすいのですが。

博多駅周辺の陥没事故現場、真横ビルの杭が丸見えで、杭の長さが個人的にタイムリーです。
けが人がいなくて本当に良かったです。

[486: 匿名さん]

確かに博多での建物地盤杭の丸見えは怖かった。週末は天気良さそうなので、モデルルームに行ってみようかと思いますが、地盤に合わせた杭長さ教えてもらえますかね。正直、積極的な検討者でなく他物件との比較が主目的なのですが。

[487: 匿名さん]

東横線神奈川エリアで探していますが、私の中で日吉は住みたい駅No.1です。でもなかなか駅近物件が出ないんですよね。期待していた学生ハイツ跡地は伊藤忠の社員寮になるようですし。ここに決めるか、アピタ跡地のプラウドまで待つか、それともコーエー移転後の売却を期待するか、悩みまくってます。

[488: 匿名さん]

なんでしょう。ここ急に静かになりましたね。
双方、自粛するようにお達しが出たのでしょうか。
はたまた、嵐の前の静けさか・・・
こういうのが余計なのですね。失礼いたしました。

[489: 近隣住民]

>>487 匿名さん

コーエー跡地(予定)はいいところにありますね。あそこがマンションになったら人気でしょうね。

[490: 匿名さん]

>>489 近隣住民さん
確かに！

[491: 評判気になるさん]

杭の長さ、他物件は、おおよそwebに記載があります。
他者はweb周知するくらいなので、スーパーまでxx分などのspecと同等にフランクに値を扱っている気もします。
本物件、過去から地盤を悪く書かれていますが、杭の長さを論じていないのが謎です。
値を記述して、話を終わらせれば良いものを、同じ話を何度もしています。
また、再開発による恩恵1位は小学校の近さですかね（20分→数分）私立のご家庭には無縁(デメリット)ですが。

※グランドメゾン元住吉の一部抜粋
支持地盤＆既製コンクリート杭
地下約1.6m～約5.3mまで、強固な基礎梁を配し、構造の安定を図っています。
また、柱直下には直径約0.8m〜1.2mの既製コンクリート杭を安定した
支持層に192本（ノーステラス・サウステラス合算）打ち込んでいます。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 評判気になるさん

グランドメゾンも支持層まで何メートルかは記載されてないのですね。

[493: 評判気になるさん]

図中の数値26.56〜29.56mがwebテキストにはなく、文字列コピペ後の確認を怠りました。大変失礼致しました。

[494: 匿名さん]

ここは中立的な人達や若干ネガ的な立場の人達の投稿は結構具体的な意見、質問が多いように見受けられますが、それに対する返事、回答の投稿はなさそうですね。ポジ的な立場での投稿内容は良い店がとか外車の取扱店があるといった個人意見の雰囲気(環境ではなく)だけで抽象的ですね。

[495: 匿名さん]

もう察してあげましょう・・。
具体的に回答できないからしょうがないのかと。
建物自体はよいと思います。
杭なんて例の事件後だし、野村さんはチェック厳しいですから大丈夫と思いますよ。

[496: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

>>494 匿名さん
地盤の悪さに対してはちゃんとコメントしたよ！

あとは綱島街道沿いを何とか行政と組んでしっかり対応して欲しい。

[498: ご近所さん]

もう察してあげましょう。
内装しかよくない。
建物の構造は、お答えできません。

大ハズレだな

[499: 契約者]

契約の際に配布された冊子には、支持基盤は地表面から約39m、支持基盤のN値＝60、杭径が直径1.0~1.3mと記載されていました。
施工会社は同じなので工法も同じようなものなのでは？
とにかくこのマンションは、駅距離が許容できるか否かだと思います。
駅近で資産価値に重きを置く方には、そもそも対象外の物件ではないでしょうか？
私は、地元でこの近辺も歩き慣れていたので契約しましたが。

[500: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉は、長谷工であることをネガに書かれていますが、ここも長谷工なんですね。
確かにここは"構造"って項目がwebにないですね。他社はいろいろウンチクを語っていますが。
何をもってして建物が良いと言っているのか、不明です。

良いならwebでアピール、これが普通。でもこんな状況で、なんと非効率な。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>498 ご近所さん

いやいや、建物もいいですよ。
説明聞きに行ったらわかります。

[502: 499です。]

何件か回りましたが、タワマンを除けば板状マンションの躯体はどこも似たり寄ったりでしたよ。
webの構造の項目に掲載されている内容なんて今どきのマンションなら当たり前に備わっているものでした。
免震やスケルトン・インフィルなどまでいけば、アピールポイントになるんでしょうけどね。

[503: 匿名さん]

>>501 検討板ユーザーさん
まぁプラウドシリーズだから安心でしょ

[504: 名無しさん]

>>458 匿名さん
どこが大暴落しているの？
そのマンションを安く買うのも戦略ですが！
駅遠マンションが嫌なら日吉を諦めるかもっとお金を出せば良いだけ

[505: 通りがかりさん]

大手だから安心…当たり前だけど、皆さんそこまでバカじゃない。
ここで営業がどういう対応を取るかもチェックするんですよ。
営業の書き込みかどうかなんて、すぐわかるしね。

[506: 匿名さん]

>>489 近隣住民さん
ここを楽勝で買える人じゃないと買えない価格かと

[507: マンション掲示板さん]

>>505 通りがかりさん
営業で買うか買わないか決めるなんてバカだよ
二度と会わないからね
立地と仕様と価格に自分の好みだよ
営業マンが良いだけで買わないでしょ？

[508: 評判気になるさん]

>>499 契約者さん
その通りだと思います
部屋の仕様や玄関のデザインは都心のマンションに引けを取らないと思います
最大の弱点は今のトレンドに反している駅けらの距離ですが永住目的なら問題はありません
再開発が進めば帰り道も整備されお店も出来るので利便性は高まると思います

[509: 通りがかりさん]

ここの営業は、逆ギレで有名らしいからね。いろいろ本音が聞けて、参考になります。

[510: 匿名さん]

野村さんが、旧アピタを壊して、新アピタをつくる。
壊したものをもとに戻した、人として普通の話だけど、それをメリットって言われても…
いや、綱島に作って遠くなるし、今は何も無いから、プラマイゼロじゃなくて、大幅にマイナス