プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
393、397です。
それは先日の説明会でも話題に上がってたみたいですね。
まずは道路整備だと私も思います。
近隣住民の方々も再開発には期待もあるようですのでそこは裏切らないようにしてほしいです。
SSTの買い物施設は食育にも力をいれたところにするらしかったですが、わたしが説明を受けた時は旧アピタは実はまだ本当に具体的に決まってないみたいでした。
野村さんと横浜市がどこまで本気になるかが焦点のようです。
住民が納得するような再開発にしてほしいですね。

[402: 匿名さん]

ユーザー目線で考えていないから決まらない、単純な話。もっと言うと、利益追求だから、あえて、決めないんですよ、出資を抑えて、利益を絞り取るために。
この土地に望まれて生まれたマンションですか？同じ会社に、日々の生活を蔑ろにされた皮肉なマンションですね。

[403: ご近所さん]

４０２さん
仰る通りですね

野村さんと横浜市がもう少し住民向けに街づくりをして頂ければ是非検討したいです。
プラウド、旧アピタ跡地で４０００人以上、１５００戸のコミュニティーが出来上がります。

１車線の綱島街道、狭い歩道（一部広い所もありますが）、狭い商業施設（計画だとスーパーで１０００平米）
、地盤に関しては横浜市が公表している液状化マップで「危険がきわめて高い」となっています。

購入は検討していますがインフラ体制と適正な価格でないと購入はないですね。

[404: 匿名さん]

野村不動産と言っても野村ホールディングス、要は野村証券傘下だから経営体質は確かに株屋と同じ。他の大手デベロッパは街作りも考えたある程度長期の計画で利益考えるが、株屋さんは客先食い潰しても目先で最大限の利益を出そうとする。野村総研のデータセンター(オフィスに見えたけど)は実は昨年末にひっそりと閉鎖、日吉から撤退に入っており、野村総研の社員寮は昨年夏からここプラウドのモデルルームになっている。野村グループがこの辺で何をしようとしているかよくわからないが、地域貢献のわけもなく間違いなく所有資産からの利益最大化だろうね。それも株屋的な方法でね。

[405: 近隣住民]

388です。

>>393
建物はいいと思いますよ。
ようこそ日吉エリアへ。
微妙に荒れているような感じもありますけど、
掲示板はネガィブな情報を収集して覚悟を
決めるにはいいかもしませんね。
販売側は、なんだかんだで売るのが仕事なので

>>401
説明会でもでていましたね。
道路整備をしっかり意識してくれてるといいのですね。
デベから横浜市や警察に話てくれるとさすが野村という感じなのですが

[406: マンション比較中さん]

再開発により本物件が得られる恩恵は何でしょうか？

簡単な質問ですよね、どなたでも結構です、ご回答、宜しくお願い致します。

[407: 名無しさん]

>>406
天然なの？
聞いてる癖に偉そうに。
簡単ならてめえで答えろ。

[408: 匿名さん]

解なし

[409: 匿名さん]

真夜中に投稿している人って、ネガに対する反論、中傷ですよね。しかもわざとらしいガラの悪さで。どういう立場の人なんでしょね。

[410: マンション検討中さん]

再開発により本物件が得られる恩恵は、どのような内容になりますでしょか？

[411: 匿名さん]

不動産価値の高騰ではないしょうか。

新アピタによる新たな人の流れによって人気のエリアとなり地価は上がります。他の大型ショッピングモールの周辺を見てください。

また、行政としてはインフラ整備に動くことになるため電柱地下式、歩道、車道整備により地価が上がります。

コンビニ、消防署、日吉駅東急の充実もあるため利便性は向上します。

[412: 匿名さん]

>>411
日吉は上がりません。

[413: 買い替え検討中さん]

>>412 匿名さん
では、>>410 さんにある「恩恵」は何になりますか？
何もない？って判断ですか

[414: 匿名さん]

>>413
はい。

[415: 匿名さん]

今の慶応の惨状見てられないね
日吉の街から出ていってほしいという意見まで出てきたりしてる
日吉の恥さらしにならないといいが
頑張れよ母校

[416: 名無しさん]

商業施設や医療機関、健康施設ができることで利便性があがる。(スーパー徒歩2分の物件になる)
街の雰囲気が変わりイメージアップ。
学校まで近くなる。
駅までの道が整備される(旧アピタには中に歩道を作る予定)
などでしょうか。
この流れで発言すると叩かれそうで怖いですが。

[417: 匿名さん]

>>416 名無しさん

なんせ古いだけが取り柄というか、古臭いことを誇りにしてるような街だからな日吉は。再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってるのが現状。あと100年位はこのまま変化はなさそうだよ。

[418: 匿名さん]

>>416 名無しさん
駅までの歩道って旧アピタ内ですか…
綱島街道の狭い歩道を通って駅まで行きます。
あの歩道を拡げてほしい。
また車道の2車線化はムリでしょうが交差点の右折レーンの作成など
人口増加に合わせて街作り望みます(地元住民でネガではありません)

[419: ご近所さん]

>>417 匿名さん
教えてください。
個人的な見解ですか？
根拠あればお願いします。

1.古臭いことを誇りにしてるような街だから
2.再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってる
3.あと100年位はこのまま変化はなさそう

[420: 匿名さん]

>>419 ご近所さん
横レスだけど日吉が古家と高齢者揃いの限界＊＊というのは近隣に住まう人であれば誰もが知る事実、常識の範疇じゃないでしょうか？

[421: ご近所さん]

>>420 匿名さん
質問に対する答えが聞きたいのですが…
論点をずらさず、お願いしたいです。

[422: 名無しさん]

>>418 匿名さん
それは同感ですね。
どこまでやってくれるのか。

[423: 匿名さん]

>>415 匿名さん

KOは出て行かなくても良いですよ。アホはどこでもいる。母校のWでも過去同じような事あって腹立ったけど。それより野村さんが日吉を食い物にするだけの無責任ことをするようであったらそれこそ今出て行って欲しい。

[424: 検討板ユーザーさん]

野村さんはここで終わりじゃなくてこれから旧アピタの大型売らなきゃなんで、頑張らざるを得ないんじゃないですか。これから検討される方々は道路整備含め再開発に納得しないと買わないと思うんで。
野村さんが見てたら是非肝に銘じてほしいですね。

[425: 匿名さん]

何を偉そうに。これが勘違い住民か。

[426: 匿名さん]

結論、再開発の恩恵はナシ？

[427: ご近所さん]

＞商業施設や医療機関、健康施設が
ユーザー目線なら、"小型"商業施設にしない。
医療と健康？それで高齢者から金をとるつもりだな。

＞スーパー徒歩2分の物件になる
もとは日吉にあったアピタを、綱島につくってどうするんだ？
綱島の飯を食わすのか。

この物件は、図書館か何かにすべきだったな。

ここの住人は、日吉に住みたかったらしいが、口に入れるのは綱島のものだな。
それはプライド的に許されるのか？
じゃぁ、駅も新綱島をつかったらどーだ。利用者が減って良い。

[428: 匿名さん]

ここのご近所にお住まいの方は綱島をそんなに嫌ってらっしゃるんですか？

[429: 匿名さん]

実は物件の住人の人かも・・・苦笑

[430: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん

私も同意ですね！

[431: 匿名さん]

なぜ、アップルは旧アピタに来ないのか？

新駅に近い場所を、まず、アップルが取ったのかな。
ってことは、日吉駅、旧アピタは、ハズレなんだろう。
でも、アップルがその辺りの事情を調査したのではなく、
国やらなんやらがそれを助言したのだろうか。

どう思います？皆さん。

[432: 評判気になるさん]

どうなのよ
ネガ民達よ

[433: ご近所さん]

>>417 匿名さん
419です。
417さん見ていますよね。
根拠のある回答を待っているのですが、、、
あ、論点をずらさないで。

1.古臭いことを誇りにしてるような街だから
2.再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってる
3.あと100年位はこのまま変化はなさそう

上記、417さんが投稿した内容ですよ。
忘れてしまいました？大丈夫ですか？

[434: 通りがかりさん]

なぜ、Appleにアピタ跡地を推薦しなかったのか、野村さんに、是非とも、ご回答頂きたいな。

[435: 口コミ知りたいさん]

アップルが何故SSTなのか、答えはここではでないですよね。SSTか旧アピタなのか、挟まれているこの物件にはさほど関係がないような気がするのですが…

[436: 評判気になるさん]

>>435 口コミ知りたいさん
そうなんだけど、ネガティブ民達は「日吉 > 綱島」、ここの物件は日吉ではないみたいな、まぁどちらでも何でもいいようなことを言うわけよ。
そこへ、じゃアップルはどうして綱島を選んだんだろうねって話。
地盤、水害に関しては敏感にレスするのにさ。

[437: 匿名さん]

再開発によるメリット、デメリットを考えるなら、再開発のポリシーを復習したいということですね。
野村さんは、新旧アピタ、本物件、３つ持ってて、いかようにもできましたが。

ここの物件が何事にも第一優先なら、メリットばかりでしょう。ですが、実際は、
(1)appleが第一優先で、まず新駅側をapple様に献上からのSST。つまりは日吉駅はハズレ。
(2)とりあえず、旧アピタ位置には4000人くらい呼べるだけ呼ぶ。残ったスペースで小型商業施設。
　　高齢者も呼ぶ。足腰悪いけど、旧アピタからでないと、ここには小型商業施設しかないよ。
(3)残った本物件。日吉駅への通勤は4000人に邪魔される。新駅からは離れている。つまりはハズレ。

超ネガに書きましたが、他の営業さんではないですよ。
ここの営業さん含め、今日は休みなんでしょう。書き込み少ないし。

[438: 通りがかりさん]

相当陰湿な書き込みの奴がおるな。
こいつの近所に住んでる方がよっぽどデメリットやわ。

[439: 検討板ユーザーさん]

どうしても悪く言いたい理由があるんですかね。

[440: 匿名さん]

AppleがSST＝日吉駅ハズレというのは極端すぎじゃないですか？ここだけじゃなく日吉住民全員敵に回す言い方ですね。

[441: ご近所さん]

日吉駅ハズレと間接的に言っているのは、野村さん。
日吉駅アタリなら、なぜ旧アピタをapple様に献上しない？

物件HPにもね、再開発の中心に位置するとだけ書いてあるけど、
明言されていないんだよ、メリットが・・・苦笑

本当は書ききれないほどあるでしょ？デメリット。

[442: ご近所さん]

回答を待っているのですが、、、 あ、論点をずらさないで。

[443: マンション比較中さん]

ハズレかな、、、線路に落とされるよ、酔った学生に

[444: 匿名さん]

なんですか

ハズレとかアタリとか（笑）

どうでもよい

しかし野村は日吉、綱島で纏めて物件押さえているなんて凄いですね

[445: 通りがかりさん]

物件webサイトにメリット名言なし…なるほどね…同じく野村の再開発の恩恵を受ける事が出来ない皮肉なマンション、プライドひよし、改め、プライドひにく…ってとこですかね

[446: 匿名さん]

寒いダジャレはどうでもいいんですが…擁護するわけじゃないんですけど日吉以外の物件で再開発の具体的な恩恵とやらを受けている例ってちなみにどこがあります？

[447: ご近所さん]

あ、論点をずらさないで。
野村さんの再開発のポリシーを復習したいだけ。

小型の商業施設は北の端、ご老人は南の端？北の端まで歩かせるのか？
なら、本物件、商業施設が正解じゃないですか。

いや、ふつう、まずは取り壊したアピタと同等規模のものをつくる、そのあとの残った敷地にマンション。
でもね、野村さんは逆。まず沢山マンションつくる、高さ60m苦笑、で、あまったところに商業施設。
そりゃ小型になるでしょ。

本物件、商業施設が正解。望まれて生まれたマンションですか？

[448: 匿名さん]

結論、ご近所さんはここを商業施設にしてほしいということで。直接野村さんに訴えてもらえれば。ここは検討者スレッドで検討者に訴えても何にもならないです。

[449: 匿名さん]

人気の東横線沿線なのに未だに売れてなくて(次期は20戸？)、プレゼントで客釣ろうとしている時点でハズレでしょ。

[450: マンション検討中さん]

それにしても一向に売れる気配がない物件ですね。日吉という時点で不利なのにそこからさらに駅からおそろしく遠い、という悪条件まで付いてしまいます。完売までは7～8年かかるかもしれませんよ。。

[451: 匿名さん]

ここは鉄塔３本だから、店にして食品を扱って欲しくない。

[452: 匿名さん]

437さん程過激ではないですが(御本人も超ネガに書いたと言ってますが)、確かに野村さんのビジネス上の優先順位が如実に表れていると思います。将来性考えれば当然に新アピタが第一、次は旧アピタ、最後はこれまた当然にここのマンション。トータルでこの地域からの利益最大化を考えれば企業としては当たり前なんでしょうがね。マンションは売り切ってしまえばそれまでで、後は野となれ山となれと考えていると言ったら言い過ぎですかね。

[453: 評判気になるさん]

おっ、でたでたネガ民達よ 笑
野村の再開発のポリシーって何だよ 笑
どっから取ってきた？
勝手に復習してんじゃないよ 爆笑

[454: 評判気になるさん]

プラウドひにく
これ、気に入った。
同じ野村から虐げられている事を端的に表現している。

再開発のメリットwebに書いてね。

[455: 匿名さん]

>>453 評判気になるさん

いつも文末最後に"笑"を付けるんですね。そんなニコヤカな人なのに書き方ちょっと乱暴ですよ。

[456: ご近所さん]

>>417 匿名さん
419です。
しつこいようですが、
下記お答えいただけますか？

1.古臭いことを誇りにしてるような街だから
ーアンケート結果ですか？

2.再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってる
ー事実確認できるものありますか？

3.あと100年位はこのまま変化はなさそう
ー何を根拠に100年位？


あなた自分の投稿した内容ですよ。
答えられないなら「憶測、妄想、勘違い」投稿はやめません？

この方、以外にも「憶測、妄想、勘違い」投稿が多く、見受けられますが
駅からの距離、地盤の悪さ、河川氾濫の可能性以外のネガティブ投稿は、
概ね「憶測、妄想、勘違い」投稿ですよ。証明できるものがあればお願いします。
無駄な投稿を増やさないでもらいたい。

とはいえ、日吉綱島地域でいうと圧倒的な投稿数があるので
注目されているのは明らかなんですよね。気になる人と陥れたい人。
建物は素敵だし、立地を受け入れられれば文句ありません。
私も検討しています。

[457: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん

（1）日吉という時点で不利
日吉全体ってこと？アバウト過ぎで意味不明っす 笑

（2）駅からおそろしく遠い
日吉駅まで14分が？おそろしいの？可愛そうだな 笑

（3）完売までは7～8年かかるかもしれません
その数字どっからきたんだよ
お前、仕事もできんだろ 爆笑腹痛

「マンション検討中」って全然検討してなくない?? 笑

あ、すみません。書き方が乱暴でした。

[458: 匿名さん]

＞＞449さん

駅から徒歩14分というひどすぎる条件は昨今大暴落してる首都圏郊外マンションの事例に当てはまりますね

ここのマンションがこれほど売れ行きが悪いのも検討者の購買リテラシーが敏感になってきてるゆえなのでしょう

数十万のプレゼントごときでン千万も損したくありませんよ

[459: 評判気になるさん]

>>458 匿名さん
不記号は半角で統一しろよ 笑
（細かすぎる）

損したくないなら買わんでいい、当たり前 爆笑
で、二度とここ見なくていいよ:-D

あ、すみません。書き方が乱暴でした。

[460: マンション検討中さん]

>>451
確かに。ここを購入してしまうと電磁波などの心配もしなければなりませんな。「駅からとてつもなく遠い」「鉄塔だらけ」「売れ残り多数」「野村唯一の大失敗プラウド＝名ばかりプラウド」。うむ、ネガティブな要素だらけだがそのぶん東急沿線なわりに安い。売れ残り多数だけあって値引きの噂もある。とりあえず購入検討してみるか。

[461: 評判気になるさん]

>>460 マンション検討中さん
値引きの噂ってなんだよ??
情報源だせってば

[462: 匿名さん]

駅が台地上で坂下の低地にあるマンションってなんかの罰ゲームでしょう。しかも高圧線や工場が直近の立地。
フラットアクセスの大倉山の野村の方が100倍くらいいいですね。
まあ誰かも書き込んでいましたが、物は良さそうなので安くなれば検討してもいいかなってレベル。

[463: 匿名さん]

ここは
「駅からとてつもなく遠い」「鉄塔だらけ」「売れ残り多数」
とかの批判、普通の批判と思いますが、それに対して

笑、大爆笑とか爆笑腹痛

で返す営業さんの逆ギレがすごい。

[466: 検討板ユーザーさん]

一マンション検討者ですが、徒歩15分の物件の検討スレにはそこまで書かれないのに、ここの書かれ方は結構酷いね。
皆さんは検討しているの？ただ文句言いたいだけなの？

[467: 匿名さん]

あの人は真夜中の投稿人だったはず。野村の営業と間違われたのでもう絡まないと言っていたのに---。今度は評判気になるさんに名前を変えて絡んできてますね。

[472: マンション検討中さん]

>>466 検討板ユーザーさん
私も検討しているのですが確かに批判が酷いですね。
検討に関係のないことが書かれ過ぎです。
ネガティブな内容でもいいのですが、「情報の共有」をしていただきたいです。
批判ではなく「情報の共有」をお願いします。

[473: 匿名さん]

大爆笑とか変なポジを書く人がネガを呼んじゃったんでしょうね。

[476: 匿名さん]

[No.461から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[477: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

472 マンション検討中です
意味の分からない（因果関係のない）投稿はやめてください。

[478: 匿名さん]

大爆笑のポジレスが消えましたね。
これでスレが正常化になればいいのですが。

もう現れませんように。

[479: 匿名さん]

456さん

変なネガが多いですね。
しっかり根拠を出してほしいモノです。

ただ日吉は良い街ですが“地盤の悪さ”は周知の事実ですよ。

港北区液状化分布図を見れば一目瞭然です。
ただこの物件だけでは無く綱島街道沿い　SST,シティテラス綱島、リビオ綱島あたりもアウト
http://hiyosi.net/2016/03/11/earthquake-3/
同様に武蔵小杉も地盤が悪いです

マンション予定があるのか分りませんが日吉を狙うなら駅西側でしょうね

[480: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[481: ご近所さん]

>>479 匿名さん

456のご近所です。
そうですね。地盤の悪さは存じています。
またリンクもつけてくださりありがとうございます。


ここは前向きな情報交換ができていないですね。
購入検討の感じも見受けられず、
一方的なデメリットを投稿、根拠を求めてもスルー。
無責任でしかありません。

健全な情報交換ができる掲示板になりますように。

[482: マンション比較中さん]

地盤が弱いようですが、杭の長さは何mでしょうか？
HPを一読したのですが、見つけられませんでした。

[483: マンション比較中さん]

482です。度々恐縮です。
■地盤について
色は479さんのリンク先から拾いました。ついでに周辺物件も見てみました。
(3)を考えると、(2)が短い気もします。

　(1)プラウド日吉(赤)　???m
　(2)リビオ綱島(赤)14.5m
　(3)シティテラス綱島(緑?橙?)25m～42m

■ここは小学校が遠いのですね。皆さん私立をお考えのようで。
市立日吉台小学校（通学校）　徒歩20分／約1,580m

[484: 匿名さん]

479です

適正な杭の長さだと良いですね。
それに加えて歩道などインフラをしっかり整備されるならアピタ跡地の物件は検討したいと思っております。

ここの学区は日吉台小なのでしょうか？
うちは子どもが小さいので転居しても新小学校がアピタ跡地で出来上がっているので安心です。

この界隈（武蔵小杉～綱島）で日吉は大人も楽しめ良い食材を使用した飲食が多いのでお勧めです。
またSST内にも良い飲食店が出来ればと願っております。
その他、アウディとベンツのディーラが近いのも良い点です。

[485: マンション比較中さん]

482です。
プラウド桜新町、にも同様に記載がないようです。
各社でHPの書式を統一してくれれば、まだ、探しやすいのですが。

博多駅周辺の陥没事故現場、真横ビルの杭が丸見えで、杭の長さが個人的にタイムリーです。
けが人がいなくて本当に良かったです。

[486: 匿名さん]

確かに博多での建物地盤杭の丸見えは怖かった。週末は天気良さそうなので、モデルルームに行ってみようかと思いますが、地盤に合わせた杭長さ教えてもらえますかね。正直、積極的な検討者でなく他物件との比較が主目的なのですが。

[487: 匿名さん]

東横線神奈川エリアで探していますが、私の中で日吉は住みたい駅No.1です。でもなかなか駅近物件が出ないんですよね。期待していた学生ハイツ跡地は伊藤忠の社員寮になるようですし。ここに決めるか、アピタ跡地のプラウドまで待つか、それともコーエー移転後の売却を期待するか、悩みまくってます。

[488: 匿名さん]

なんでしょう。ここ急に静かになりましたね。
双方、自粛するようにお達しが出たのでしょうか。
はたまた、嵐の前の静けさか・・・
こういうのが余計なのですね。失礼いたしました。

[489: 近隣住民]

>>487 匿名さん

コーエー跡地(予定)はいいところにありますね。あそこがマンションになったら人気でしょうね。

[490: 匿名さん]

>>489 近隣住民さん
確かに！

[491: 評判気になるさん]

杭の長さ、他物件は、おおよそwebに記載があります。
他者はweb周知するくらいなので、スーパーまでxx分などのspecと同等にフランクに値を扱っている気もします。
本物件、過去から地盤を悪く書かれていますが、杭の長さを論じていないのが謎です。
値を記述して、話を終わらせれば良いものを、同じ話を何度もしています。
また、再開発による恩恵1位は小学校の近さですかね（20分→数分）私立のご家庭には無縁(デメリット)ですが。

※グランドメゾン元住吉の一部抜粋
支持地盤＆既製コンクリート杭
地下約1.6m～約5.3mまで、強固な基礎梁を配し、構造の安定を図っています。
また、柱直下には直径約0.8m〜1.2mの既製コンクリート杭を安定した
支持層に192本（ノーステラス・サウステラス合算）打ち込んでいます。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 評判気になるさん

グランドメゾンも支持層まで何メートルかは記載されてないのですね。

[493: 評判気になるさん]

図中の数値26.56〜29.56mがwebテキストにはなく、文字列コピペ後の確認を怠りました。大変失礼致しました。

[494: 匿名さん]

ここは中立的な人達や若干ネガ的な立場の人達の投稿は結構具体的な意見、質問が多いように見受けられますが、それに対する返事、回答の投稿はなさそうですね。ポジ的な立場での投稿内容は良い店がとか外車の取扱店があるといった個人意見の雰囲気(環境ではなく)だけで抽象的ですね。

[495: 匿名さん]

もう察してあげましょう・・。
具体的に回答できないからしょうがないのかと。
建物自体はよいと思います。
杭なんて例の事件後だし、野村さんはチェック厳しいですから大丈夫と思いますよ。

[496: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

>>494 匿名さん
地盤の悪さに対してはちゃんとコメントしたよ！

あとは綱島街道沿いを何とか行政と組んでしっかり対応して欲しい。

[498: ご近所さん]

もう察してあげましょう。
内装しかよくない。
建物の構造は、お答えできません。

大ハズレだな

[499: 契約者]

契約の際に配布された冊子には、支持基盤は地表面から約39m、支持基盤のN値＝60、杭径が直径1.0~1.3mと記載されていました。
施工会社は同じなので工法も同じようなものなのでは？
とにかくこのマンションは、駅距離が許容できるか否かだと思います。
駅近で資産価値に重きを置く方には、そもそも対象外の物件ではないでしょうか？
私は、地元でこの近辺も歩き慣れていたので契約しましたが。

[500: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉は、長谷工であることをネガに書かれていますが、ここも長谷工なんですね。
確かにここは"構造"って項目がwebにないですね。他社はいろいろウンチクを語っていますが。
何をもってして建物が良いと言っているのか、不明です。

良いならwebでアピール、これが普通。でもこんな状況で、なんと非効率な。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>498 ご近所さん

いやいや、建物もいいですよ。
説明聞きに行ったらわかります。

[502: 499です。]

何件か回りましたが、タワマンを除けば板状マンションの躯体はどこも似たり寄ったりでしたよ。
webの構造の項目に掲載されている内容なんて今どきのマンションなら当たり前に備わっているものでした。
免震やスケルトン・インフィルなどまでいけば、アピールポイントになるんでしょうけどね。

[503: 匿名さん]

>>501 検討板ユーザーさん
まぁプラウドシリーズだから安心でしょ

[504: 名無しさん]

>>458 匿名さん
どこが大暴落しているの？
そのマンションを安く買うのも戦略ですが！
駅遠マンションが嫌なら日吉を諦めるかもっとお金を出せば良いだけ

[505: 通りがかりさん]

大手だから安心…当たり前だけど、皆さんそこまでバカじゃない。
ここで営業がどういう対応を取るかもチェックするんですよ。
営業の書き込みかどうかなんて、すぐわかるしね。

[506: 匿名さん]

>>489 近隣住民さん
ここを楽勝で買える人じゃないと買えない価格かと

[507: マンション掲示板さん]

>>505 通りがかりさん
営業で買うか買わないか決めるなんてバカだよ
二度と会わないからね
立地と仕様と価格に自分の好みだよ
営業マンが良いだけで買わないでしょ？

[508: 評判気になるさん]

>>499 契約者さん
その通りだと思います
部屋の仕様や玄関のデザインは都心のマンションに引けを取らないと思います
最大の弱点は今のトレンドに反している駅けらの距離ですが永住目的なら問題はありません
再開発が進めば帰り道も整備されお店も出来るので利便性は高まると思います

[509: 通りがかりさん]

ここの営業は、逆ギレで有名らしいからね。いろいろ本音が聞けて、参考になります。

[510: 匿名さん]

野村さんが、旧アピタを壊して、新アピタをつくる。
壊したものをもとに戻した、人として普通の話だけど、それをメリットって言われても…
いや、綱島に作って遠くなるし、今は何も無いから、プラマイゼロじゃなくて、大幅にマイナス

[511: マンション検討中さん]

綱島にできるというか近所にできることをメリットと508さんは仰ってるのでは。
逆にそれをメリットと考えないのであれば検討から外すだけです。簡単な話で。

[512: マンション検討中さん]

文句しか言えない投稿者は、
暇人ニートか界隈マンションの営業陣。
もしくは、素直になれない勘違いカス。
有効な情報が埋もれてしまうので消えてくれ。

SST、旧アピタ跡地、どういう賑わいになるのか
（前向きな）想像がつかず、踏ん切りがついていません。
さすがにSSTまちびらき（2018年予定）まで、
待ってたらプラウド日吉は完売ですよね。
悩ましい。。。

[513: 匿名さん]

有益な情報が埋もれないように、どこかに纏めをつくるべきですな。

小学校は、いつできるのでしょうかね？

[515: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

2020年4月の予定みたいですね。

[516: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

確かに。
アピタ跡地は緑や多数の広場、商業施設を作りそこだけで生活が完結できるように計画してるようですが…
アピタ跡地とSSTどちらも完成CGをみると素敵でした。
デザイナーもコンセプトをはっきり持ってるようですので。
あとは道路の問題をいかに解決してくれるかですね。
市民の意見募集をしたりはしてるようなので是非成功させてほしいです。

[517: 検討板ユーザーさん]

この物件前向きに検討していて、日吉新聞をよくチェックしてます。
早速SST内の清掃員の募集がされてるようです。
12月頭から勤務開始ということで米アップル社での勤務が濃厚。社内カフェも利用可とありました。

[518: 匿名さん]

[NO.514と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
ホント同意ですね〜
個人的には美味しいレストランが入ってくれると有り難いな

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん

オープンテラスや広場も出来て緑も増えるらしいですね。休日は界隈を散歩したりゆっくりできる街になるといいですね。

[521: 匿名さん]

道路についてはみんなで横浜市にインプットするしかないですね。
結局N数が増えないと行政も動きが鈍いでしょうから。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shimin/kochosodan/kocho/teian/

[522: 匿名さん]

下記は新聞より抜粋。
このコメント少し不用意だったね。
たくさん空き地にしたんだから、高さがないと、利益が取れませんと。
企業だから利益追求はごもっともです。この掲示板も周辺住民、見てるだろーな。気を付けて下さいね。

※抜粋
現行の最大で高さ60メートルとする計画については、
土地の一部を広場などの空地として供出していることから、
「この地域にはこの（高さの）計画が望ましいと考えている」

[523: マンション検討中さん]

土地の高度利用を図るにはちょっと駅から遠いですもんね。
かといって特色を出すと言っても結局はなんだかんだ理屈をつけて高く売るしかないですから購買者視点から見れば駅から坂道で10分ぐらい歩くのに高いって未来予想図しか見えてきませんもんね。
まあ、そんな中途半端なアピタ跡地を待つぐらいなら元気で歩ける人はこっちで良いと思います。

[524: 匿名さん]

「この地域にはこの（高さの）計画が望ましいと考えている」

いったい、誰の望み？野村さんは望んでいるが、周辺住民は望んでいない。
街を良くするための再開発が、利益を生み出すために再開発になっているから、街を良くすることは後回し。
ほーら、横浜市へ注意をそらしはじめた。

[525: マンション検討中さん]

いや60メートルって綱島街道沿いの大型SC跡地なら極普通の高さですよ。
戸部に横浜市住宅供給公社と野村が建てたちょうど60mの鹿島の物件がありますからそちらのHPでイメージできます。
そもそも対面のロイヤルマンションだって結構な高さで大差ないです。

高度利用ってのは規制を完全に外した150メートル級のタワーを二本建てるとかそんな次元の話ですね。

[526: 匿名さん]

徒歩で想定した場合...日吉までの駅距離に関して、プラウド日吉とアピタ跡地予定マンション、アピタ跡地は広いし、また高層階住みになると時間同じくらいか、プラウド日吉の方が早い？？と思ったりしてます。

[527: 匿名さん]

新アピタ高層階から、小型の商業施設に行っても、小型だから商品売り切れてます。
その後、綱島のアピタに行って、重い荷物を持って、高層階へ。。。
最初から綱島アピタ行けばいいんだけどね。

それなら、まだこっちの物件の方が良いかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 匿名さん

そうですね、徒歩10分の高層物件が成立しそうでしないのはその絶対的な利便性に悪さなんですよね。
エレベーターを使えば時間がかかる、我慢しきれず階段を使えば結局徒歩15分物件と大差なくなる。
かといってエレベーターが充実すれば維持費が跳ね上がる。
東急電鉄が突如サプライズで北綱島交差点の先ぐらいに新駅でも作れば話は別なんですけどね。
或いは市営地下鉄の鶴見新線がグルッと迂回して徒歩5分ぐらいの場所に箕輪町新駅を作るか？
どちらにしても可能性はないに等しい中途半端な立地です。

[529: 匿名さん]

>>521 匿名さん

リンクありがとうございます！

[530: 匿名さん]

リンク先によると、日吉駅は飽和している為に、日吉〜綱島駅の間に新駅を、とありますね。
まー、そりゃ、飽和しますよね。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
新駅はムリみたいですよ
せめて綱島駅に北口改札など出来たら良いのですが…

[532: 匿名さん]

新綱島駅と同じように、目の前の小学校が遅れたら。
駅と違って、4月にちょっとでも間に合わなければ、1年後開校になるのでしょう。
途中で転校も可愛そう。
小学校に徒歩20分はキツイ、校区が何かおかしい気がする。
新アピタ内の人間が、なぜか偉そうにしそう。
どんな先生が来るのだろうか。新人？人気の先生は勤務先を変えなさそうだし。
小学校の立ち上げって、あまり見たことがないので不安です。

[533: 匿名さん]

それって間に合わなかったの場合でしょ

しかも地下を掘る、地盤の確認、地権者とのやり取りなどが必要な新綱島駅とは全く別の話し

たらればの話しをしたらキリがないですよ

[534: 通りがかりさん]

間に合ったとしても…
新アピタ内の人間が、なぜか偉そうにしそう。
どんな先生が来るのだろうか。新人？人気の先生は勤務先を変えなさそうだし。
小学校の立ち上げって、あまり見たことがないので不安です。
…という事、じゃないですか？

[535: 匿名さん]

教育現場をいかに早く軌道に乗せるか、校長の手腕？
寄せ集め先生同士でうまくいくのか？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
最初は大変かもしれないけど、みんなどうにか上手くやれるようになるからこの世に小学校があるのでは？新しいものに不安を感じるなら、新築マンションも新しくて不安だから検討から外した方が良さそうですね。

[537: 匿名さん]

先生って普段の業務だけでも大変なのに、新規小学校だと次から次に問題発生して…そのシワ寄せが児童に…
徒歩20分の小学校の方が、まだましかも。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
自分、新規小学そして新規中学を卒業しているけど
全く問題なかった( ´ ▽ ` )ﾉ

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
どこの小学校、中学校ですか？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
流石に固有名詞を出すのは勘弁して下さい。
第二次ベビーブーム世代ですが、この時は多くの小学、中学が出来たものでした。教職員の補充など抜かりなく出来ており現在の横浜市教育委員会もしっかり対応しているそうです。
教員の質はどこも似たりよったりですよ。
日吉近辺の学校の評判や全国規模のテスト成績は良いので安心出来る
と思いますよ

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
まー、出せないよね。
ウソだから。
そんな信憑性のない話で大丈夫って、まー、営業さんだから、仕方ないか。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
嘘なんですか。何を、信じたらいいのやら。
それにしても小学校は20分かかるとは、雨の日は悲惨ですね。

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
540です
嘘では ないですよ
なんで決めつけるんでしょうね
恐らく他の業者なのでしょう。全くレベルが低いです
私は近隣に住む住民です

[544: 匿名さん]

近隣住民なら、旧アピタを、ちっちゃい商業施設に変えられて、新アピタを綱島に取られ、
野村さんに対しては、さぞ、ご立腹でしょう。

ウソではない証拠は？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
あの〜ウソでは無いって言ったよね
なぜウソウソばかり言うのかな〜
ウソって根拠無いのにね
私は業者でも無く近隣に住むモノです
管理人に確認すれば分かるはずですよ

[553: 匿名さん]

ウソじゃないならソースだせば？っていう話でしょ。
小学校名を出したくらいで個人が特定されないけど。むしろ近隣住民っていう方が絞ってるよね。

出せないならその程度の信憑性ってことだよ。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
ってかさ〜質問に答えてちょ

[555: 匿名さん]

質問に答えられない、ということは、やはりウソのようで。

[556: 匿名さん]

>>554 匿名さん
何故質問を質問で返すw
一般論とは異なる信憑性の乏しい謎情報を書き込むやつがいるから、ソースをだせといっているわけで。

[557: 匿名さん]

[NO.545から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

その終わらせ方で良いのか？
ウソでも何でも良いのなら、営業として困るウソを沢山書かれても良いのか？
残り戸数わずかだからって、あまりに開き直りすぎ。

[559: マンション比較中さん]

>>558 匿名さん
もう残りわずか!?

うーむ
「先着順販売中」になると、そういうことなんだ...

[560: 匿名さん]

残りわずか、ラストスパートってメール来てましたよ。
ただ、それもホントかどうかは・・・苦笑

[561: マンション比較中]

おぉホントかどうかは分からんのね。今年はまだ大丈夫とおもっとったが、ギャラリーに行ってみな分からんね。

[562: マンション比較中さん]

杭の長さはホント？
書面がウソだったら？

ホントだとして、ヨソの緑橙エリアの物件の40以上に対し、赤エリアのここは39mらしい。
支持層まで届いているのか？
または、支持層に届いているが、そこまでの地盤が悪過ぎて赤エリアなのか。

[563: 匿名さん]

残りわずか、ラストスパートしてるなら今月中、悪くても年内には完売するのですね。楽しみに完売御礼の連絡を待ってます(笑)。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
検討しないのにそこまで動向気にする必要ありますか？放っておけばいいのに。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
とうとう完売ですか…
やっと野村はアピタ跡地物件に注力出来ますね
私はこちらに期待してます

[566: ご近所さん]

新アピタねー野村がやろうが、誰がやろうが、失敗する気がする。
一番、ハズレを引いたのは、野村さんじゃない？
横浜市は肝心なときに助けてくれないかもよ？大丈夫？野村さん。。。

[567: マンション検討中さん]

>>566 ご近所さん
なんだろ？予測屋？
本気で心配しているの？
だったら横浜市へ掛け合って下さいな。
冷やかしなら、ここで投稿する必要のない内容。

[568: 匿名さん]

>>564 匿名さん
これ以上買う予定も余裕ももうありませんが、過去のマンション購入時からこの手の掲示板をチェックするのが楽しみになってしまいました。要は馬券は買わないけど予想をして楽しんでいるようなものですので悪しからず。

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
根拠の無い予想だから気にしないで良いですよ！

[570: ご近所さん]

2016年10月）14日（金）夜、「（仮称）日吉箕輪町計画」、なぜ横浜市の担当者がこの場にいないのか
野村不動産は、横浜市も出席した形での説明会を検討したいとの考えを示しました。
（コピペで失礼。誰でも閲覧できるソース）

なぜいなか？簡単ですよね、いると住民の矛先が横浜市に来るから。既に逃げられてるんですよ。
横浜市同席の説明会は実施したのですか？

[571: マンション検討中さん]

>>570 ご近所さん
あれ？ご近所さんの言う新アピタ失敗予想、日吉箕輪町計画に関係あったんでしたっけ？
どちらにせよ、心配なら横浜市へ、冷やかしなら投稿せず、おとなしくしててもらってもいいですか。

この物件あたりに人が増えるのを反対している、ご近所さんでしょうか。

[572: 匿名さん]

野村さんをもってしても横浜市をひっぱりだせないのに、一人で何をしろと、酷いね。
計画の邪魔だから、おとなしくしてろと、これまた酷い。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
>>570 ご近所さん
酷い言い方、すみません。
ただこの掲示板は予想するところではなく、前向きな情報交換の場ですよね？投稿をみて楽しんで身内で予想するのは自由ですが、趣旨のずれた投稿で煽るのは控えませんかと。

[574: ご近所さん]

横浜市同席の説明会は実施したのですか？

まず、質問に答えてからでしょ。
前向きよ、野村さんと前後が逆なだけ。
新旧アピタ、そしてココの物件、全部野村さん再開発。
そんなこといまさら言わせるの？

[575: マンション検討中さん]

>>574 ご近所さん
それを言うならまずは、567の質問に答えてからでしょ。
そして何処が前向き？？野村さんと前後が逆？ごめんなさい意味が分かりません。10月にあった日吉箕輪町計画の説明会では旧アピタ跡地の話ではなく？SST側の話もあったのかな？どうなの？

横浜市同席の有無は、私は分かりません。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
仰る通りですよ
いつもネガティヴな事だけを言ってんですよ
気にしない方が良いですよ

プラウドは順調に売れている様で良かったですね
私はSSTかアピタ跡地のマンションが良さ気なら買う予定です

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
すみません
ありがとございます。
検討に必要のない投稿が増えてしまい申し訳ないです。

[578: 匿名さん]

どうしてこんなにネガティヴな書き込みばかりになってるんだろう。
買いたくても買えない人たちが自己暗示的に貶めているのかな。非生産的なことはやめればいいのに。。

と書くと、この書き込みも非生産的だ、と書かれるんだろうな。
掲示板を発見し、有益なやりとりを期待したのに残念な気持ちになり、つい書き込んでしまいました。

[579: 購入済み]

はじめまして。
こちらのマンション入居予定のものです。入居は来年になります。

現在住まれている方に実際住まれてみての感想などお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[580: 匿名さん]

今日付けの日吉新聞の記事をGoogleニュース経由で読んだのですが、相鉄、東急直通の為に新綱島ー箕輪2町目間は綱島トンネルを掘る予定との事でした。個人的には初耳なのですが、既知の事だったのでしょうか。まさかこのマンション直下を掘られるのではないでしょうが、近辺だったとしても博多の地下鉄線工事に伴う崩落事故があった直後で不安です。ご近所さんは既にご存知だったのでしょうか?

[581: マンション比較中さん]

質問に答えるのがココのルールでしたら、私の質問にも答えて頂きたい。
--------------------------------
杭の長さはホント？
書面がウソだったら？

ホントだとして、ヨソの緑橙エリアの物件の40以上に対し、赤エリアのここは39mらしい。
支持層まで届いているのか？
または、支持層に届いているが、そこまでの地盤が悪過ぎて赤エリアなのか。

[582: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

>>580 匿名さん
こちらのマンションは大丈夫ですよ

[584: ご近所さん]

野村不動産は、横浜市も出席した形での説明会を検討したいとの考えを示しました。

自分でやると言っておきながら、心配なら個人で横浜市へ連絡しろ。
さらには、そんなことは、野村さんは知らない。

これで一連の再開発が成功すると思っていますか？

[585: ご近所さん]

>> 584 ご近所さん
このスレで問いかける問題提起じゃなくない？
ここで問うても意味ないよ。

本気で今の再開発について不満があるなら
もっと別の影響力のある、しかるべき場所で問わないと。

あなたにその行動力ある？
ここはね、「プラウド日吉」を検討しようの場なの。

[586: 匿名さん]

>>583 匿名さん

新綱島から綱島2丁目の寿司銚子丸まで地下20mのトンネルを掘り進むとの事です。寿司銚子丸ってマンションから近くありませんか。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

マンションから銚子丸までは200～300mは離れているでしょう。
200m離れた場所の地下鉄工事が心配なら、都心に住むのは無理。

[588: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん
銚子丸のところだけを掘る訳じゃない。
新綱島～銚子丸間の線路とここの距離だね。

[589: 匿名さん]

地盤が軟弱な上、マンションの地下杭長さの中間位の深さに掘るのでしょう? しかもここは都心じゃないのに---。

[590: 匿名さん]

585さん
プラウド日吉を検討するにあたり、再開発の動向チェックは必須でしょ？
そりゃ営業さんは売ったら終わりだけどね、検討する側は、違うのよ。当たり前だけど。

少し前に、大ウソついてまで新設小学校を持ちあげてたのに、
では、その再開発の状況をチョット確認！！ってなったとたん、
ここで議論する内容でないって。

webにも書いてあるよね、この物件、再開発の中心に位置するって。
成功しても失敗しても、どっちでも良いの？
適当な小学校でいいの？SST商業ゾーンの車の出入りは1車線綱島街道の渋滞の原因になっていいの？
今から少しでも良くしていこうと思わないの？
しっかりして下さいよ。

[591: 匿名さん]

>>584 ご近所さん
そこまで失敗するリスクは低く無いと思うよ

[592: ご近所さん]

>>590 匿名さん
なんか、多数のレスを同一人物として、しかも野村不動産の営業かなんかと勘違いしてる？何をどう議論していいのか分からないからさ、しっかりレス読み返してみてよ。

一つだけ、
正体不明に守られた人達がここで「再開発を成功させるには」議論しても意味ないのは分かる？ここで一致団結したものを野村不動産に提出？横浜市へ提出？って発想なの？まあどうぞご自由にだけど。できれば別のところで。

[593: 匿名さん]

>>590 お前さ〜
ずっとネガあげてるよね
新設小学校がウソの根拠無いのにね

[594: ご近所さん]

>> 585 ご近所さん
野村不動産は、横浜市も出席した形での説明会を検討したいとの考えを示しました。

やると言っておきながら、やらない野村さんの尻たたき、進捗フォローを、なぜ一般区民が？
しまいには、当時意見は何もありませんでした（しかるべきところに届いていない）、
意見しない人間が悪いと、言いはじめるのか。

[595: 匿名さん]

プラウド関連は何でこうも荒れるの？

[596: 匿名さん]

購入検討するにあたってはマンション単体だけでなく街の将来像も考慮するので、再開発について皆が気にするのは当然でしょう。ましてやその主体が野村さんですから。日吉新聞が今年2/24付けで[タワマンから研究施設まで多彩な巨大再開発の大先輩、新川崎に日吉が学ぶこと]とした謙虚な記事がありました。元々は１つの土地で横浜と川崎に別れた歴史的背景もあげて、土地利用の方向性が似ているこの地域の再開発について問うています。向こうは主体が三井(?)でなんだかんだ言っても街作りしてます。野村さんが街作りまで関与するのはまれなケースでしょうから皆が不安、期待入り交じった気持ちで見ています。

[597: ご近所さん]

>>594 ご近所さん
悪い悪くないの話をしてるんではなく、
ここでそれについてのクレームを投稿しても無意味。
ここで文句言ってもどこにも届かんから。
本気で伝えたかったら頭使いましょうよ。

何か腹が立ってることがあるんだろうが、
ここのスレは発散場所じゃないよって。

理解できた？

[598: ご近所さん]

>>596 匿名さん
そりゃ再開発に関しては重要事項ですよね。
この地域で探している人は、皆ポイントにしているはずです。
期待と不安、それを前向きな視点で投げかけるのは必要。

ただ、再開発について
「あれがダメだ。だから買う気になれない。」
「あれをなんとかしなきゃ、成功しない。」
などなど、こんな無意味な投稿は迷惑でしょと。
言いたいのはそれだけ。

私も日吉綱島の再開発には期待しています。
ここか、SSTプラウドか、アピタ跡地プラウドか…
でも再開発の行方次第で、このエリアは検討外になりますよね。

[599: 買い替え検討中さん]

>>598 ご近所さん
前向きな意見はOKで後ろ向きな意見はNGで無意味？
それで議論になるの？

[600: ご近所さん]

>>599 買い替え検討中さん
ここは「前向きな情報交換」の場であって、
議論前提ではないのよ、あくまで。