プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

けさの横浜日吉新聞を見るとアピタ跡にできる小学校は校舎とグラウンドの位置が入れ替わって、プラウド日吉側にグラウンドができるようですね。騒音の影響はどうなのかな?
http://hiyosi.net/2016/08/18/new_elementary_school-2/

[252: 匿名さん]

家の中で吸わないからベランダで吸わせてもらいまーーす。

[253: 匿名さん]

ベランダは止めろ
管理規約読めよ

[254: 匿名さん]

ガタガタうるさいねぇ
真面目か

[255: 購入経験者さん]

254さん
がたがたうるさいねえ　じゃないよ。
ベランダで吸うなよ。　管理規約読めよ。
253さんのいう通りだよ。

駅から遠い物件など、
価格帯を広げると、
共同住宅にすむ資格のない人が多くなって嫌。

バルコニーにて喫煙し、組合会議で追い出された事例
もあるから、そこまでさせるなよ。

ちなみに私は愛煙家です。

[256: 匿名さん]

>>248 匿名さん

火とプールは全然違うだろ。
火は火事のもとだから禁止されてるんだよ。
プールはうるさいかどうかだろ。
家の中で騒いだってトラブルになりうるんだから、程度問題。

[257: 匿名さん]

ガタガタうるさいねぇ
モンペみてえだな、いちいち噛み付く。

[258: 匿名さん]

>>257
ねんちゃく乙

[259: マンション検討中さん]

http://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-18/
アピタ跡地に「3棟のマンションは高さが最大60メートルの20階建てとし、計1320戸の分譲計画」とありますが、
価格帯はどのくらいになる予想ですか？

4980万円とか、ありそうですか？

見識ある皆様のご意見を伺いたいです。

[260: 匿名さん]

259

3LDK中心なので、坪単価的にないです。
駅距離的にプラウドより高いと思いますよ。
ご予算的に中古のほうが賢明です。

でも、まぁ団地感が凄いですね。
全然購買欲が刺激されません。
駅に近づいたとはいえ坂ですし。

地味に小学校校舎と運動場の位置が南北反転してますね。

[261: マンション掲示板]

日吉と綱島の団地マンション建設で
これ以上、東横線と三田線が混雑する
くらいならお金を貯めて、みなとみらい線
の中古を買おうか真剣に考えるわ。

255
うまいこと言うね〜。
ベランダヤローみたいなヤツは
山奥にでも住んどけ

[262: 匿名さん]

家の中で喫煙すると奥さんに叱られるからと、普通にバルコニー喫煙される方が
多そうですが本来禁止されているものですよ。
昔あった、ホタル族のCMのイメージがよくなかったのでしょうか。
しかるべき喫煙所、または携帯灰皿を持参して外での喫煙をよろしくお願い
いたしますm(_ _)m

[263: 契約済み]

>>262
そんなことめんどくせぇよ

[264: 購入経験者]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[265: 匿名さん]

相鉄乗り入れ
開業延期されましたね。

[266: マンション比較中さん]

最近で「プラウド日吉」ギャラリーへ行かれましたか？？

残り何戸くらいで、価格帯はどのくらいになるか
知っている方、教えて下さい。

[267: 購入者]

供給戸数は１〜３期で１１０戸、４期１次で２６戸だったと思います。全て販売済みなら残り４１戸になります。価格は分かりません。竣工済みなので、野村なら値引きするのかな。ＳＳＴやアピタ跡など、後が控えていますし。

[268: マンション比較中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
因みに値下げ価格の相場ってあるんですか？絶対値引きしないと噂だった、住友不動産「シティテラス横濱綱島」は、200万円の値下げしてました。売れ行きが想定から外れると簡単に値下げしちゃうんですかね。

[269: 267です。]

>>268 マンション比較中さん
私は購入者側なので、売主が値下げするのか否か、するとしてもその時期や値下げ幅の詳細は分かりません。
購入者にとって値下げは気分良いものではありませんが、売主が、市場の動向や今後の販売計画等に鑑み値下げすることはあり得るのではないでしょうか。
新築を当初の販売価格から一千万単位で値下げされると、いかがなものかと思いますが、200万程度なら想定内かと思います。

[270: 匿名さん]

第4期 2次の販売がもう少し出てくるということですけれど、まだ完売までまだあるということなんでしょうか。
なんとなくまだ出口が見えない感じがすこ～しあるような。
駅までの距離を考えると、もう少し安ければもっと需要があったんじゃないかなと思います。
ブランドマンションですしね。

[271: マンション比較中さん]

皆さまの目線から、「プラウド日吉」のメリット、デメリットはどこになりますか??
前向きに検討中ですが、見落としている情報などないよう納得したく...

●メリット
SST近く

●デメリット
駅から14分（&坂道）

[272: 匿名さん]

>>271 マンション比較中さん

⚫️メリット
ブランド、名前の響き

⚫️デメリット
駅距離を考慮した際の割高価格

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

あと、しいていったら、マンション近くに小学校が新規でたつこと。学校付近は、校内放送や子どもの声が聞こえます。今、小学校徒歩1.2分の場所に住んでいますが、音に関して、気になる方は気になるかもしれません。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

更に、小学校付近のマンションは、マンションの住民に限らず、小学生の溜まり場になりがちで、騒がしいマンションを見たことがありますが、プラウドにはマンション内に公園が無いので、溜まり場にはならないかもしれません。こちらは、メリットです。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
>>273 マンション検討中さん
>>274 マンション検討中さん

271です。
ありがとうございます！

まだまだございましたら
宜しくお願いいたします!!

[276: 匿名さん]

日吉在住です

住みやすい良い街ですよ

但しお子さんいるなら保育園入園はヤバイです。
かなりの可能性で認可保育園は入れません

[277: 匿名さん]

日吉は住みやすいけど、大震災が起きたときが怖い。
液状化の危険性が高い地域なんだよね。
一応ソース
ttp://hiyosi.net/2016/03/11/earthquake-3/

プラウド近隣のマンションに住んでる友人が家から工事の様子見えたらしいけど、ポンプ車みたいので頻繁に地面から水汲み上げてたらしいからここも地盤は緩めかも。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

うちの場合は、2人ともフルタイムの共働き、
且つ、その他ポイントも計算して、
希望する認可どこかしら引っ掛かる見込みでおります。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
横浜市待機児童ゼロなんて幻だもんね。年々倍率上がってるし。

ちなみに幼稚園もキャンセル待ち。
小学校も教室足らなくて仮校舎建てたとこもあるくらいだし、子育てしたい人が溢れて子育てしづらい街になってきてる。

[280: 匿名さん]

ご家庭によって事情は異なってくるけど、
園に預ける努力と、下準備をすることによって、
預かってもらえる可能性は高くなりますよね。

あそこイヤ、ここは遠いと言っちゃうと
そりゃ難しくなっちゃいます。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

共働きのフルタイム、祖父母が近所にいない程度だと横一線だよ。
兄弟枠だけでほぼ埋まることもざらにある

ここ買える人は年収も高いからそれも不利要素かと。。

[282: 匿名さん]

>>277 匿名さん
日吉って言うか綱島街道沿いの地盤が良くないんだよね
まぁプラウドも該当する

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん
うちも両方、フルタイム
そのポイントやらを取る為に未認可の高い保育園に入れて認可をずっと待ってますよ(⌒-⌒; )

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん

もちろん存じております。
そして、ネガティブな理由はたくさん聞きました。

何歳枠かにもよりますが、
送り迎え出来る園を洗い出して、
見学も行って、なるだけ許容範囲を広げ、
受け入れてもらえる確率をあげましょうですよ。

[285: マンション比較中さん]

>>277 匿名さん
>>282 匿名さん

271です。
ありがとうございます！
地盤は無視しがたい問題ですね。。。

ちなみに「東日本大震災」の時は、
綱島街道…プラウド綱島などどうだったのでしょう。
ご存知の方がおられましたらご教示お願いいたします。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション比較中さん

282です。
地震の時に綱島街道から西へ1km離れた築年数が古いマンションに住んでました。
結構揺れましたが全く問題無かったです。

[287: マンション比較中さん]

>>286 匿名さん

271です。
ありがとうございます！

[288: 匿名さん]

>>285 マンション比較中さん

綱島街道沿いのマンション住民だけど、かなり揺れた。そこそこ古いせいか壁に細かな亀裂が結構入ったのがショックだった。（亀裂の深さはわからないけど）
あとは街道沿いの電柱が何本か傾いてたのを覚えてる。わずかな傾きだけど見てわかるくらい。やっぱり弱いのかな。やだなー。

[289: 匿名さん]

●メリット
最寄りが東横日吉駅
小学校が近い(デメリットでもある)
再開発エリア
ブランドマンション

●デメリット
高圧線
ハザードマップ的にアウト
駅から遠すぎ
空気が悪い(工場&綱島街道)
自転車置ける台数少ない

[290: マンション検討中さん]

野村なのにマンション出来ても
売れ残ってるってやばいな。
結構ヤバいって新聞にものってたな。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
その新聞の情報を教えて頂けますか？

[292: 匿名さん]

ここって引渡しが当初から相当延びてるみたいだけど何かあったの？

[293: 匿名さん]

>>291
野村証券が海外投資事業で大失敗したやつでは？最近はマンション関連もイマイチだよね。

[294: 匿名さん]

横浜の平地は、昔は農地で田んぼもあったから、
地盤としては弱いのです。

[295: 匿名さん]

私も引渡しがどんどん延期になってるのが気になりますが、売れてないから？
引き渡すと、電気が点いてる部屋かどうかで空きが多いのがバレるから？

[296: 契約者]

当初の予定どおり(９月末)、すでに引渡しを受けましたよ。
当方の引越しはまだですが、引渡しの際に受け取った鍵の施錠確認でマンションに立ち寄った際、順次、入居者の引越しが行われていました。

[297: 匿名さん]

新聞に特定のマンションが売れ残っているという記事が載るでしょうか？
ただ単に野村のマンションの売れ行きがよろしくないという情報ですか？

それはそうと、保育園や幼稚園探しには相当苦労しそうなエリアなのですね。
待機児童ゼロは、結局のところイタチごっこで入りにくさは元に戻ってしまったのですか？

[298: 匿名さん]

日吉本町からモデルルーム(現地)まで行かれた方いませんか？
まわりの再開発に意識が行きがちなんですが日吉本町の辺りは店多いんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
日吉本町駅の周りは何もないですよ！ファミリーマートとセブンイレブン、オーケーぐらいです。

[300: 匿名さん]

そもそも日吉本町からプライドへ行く必要があるの？
日吉本町は普通の住宅街ですよ