プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 周辺住民さん
218です。
217さんの216さんを否定する書き込み【特に2.3行目】に、そりゃあんただよ！と突っ込んだつもりでした。
まさかその後管理担当から削除されるような人格批判が帰って来るとは…。

私は216さんとは別人ですよ。

[222: マンション検討中さん]

日吉台学生ハイツの跡地は伊藤忠の社員寮になるみいですね。
期待していただけに残念。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

それは残念。駅近マンションが出にくいエリアだけに期待していた人も多いでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
アピタ跡地のマンションが強気になりそ〜

SST、プラウド日吉の中古物件(あれば)と比較検討だな

[225: マンション検討中さん]

中の上(チュウノジョウ)といったような
、でも決して上の下になれない
人々が揉めてますね。 同じ日吉に住む人
からしても余裕の無さがスレから感じますが
みなさん同じお考えですか？

[226: 匿名さん]

今丁度第４期の販売期間中ですね。どうなんでしょうか、抽選が出そうとかという話は出ていますか？
26 戸の販売ということですので、数は落ち着いてきているのだな、というふうに思います。
次ぐらいで販売はオシマイになってくるのかな…と思うのですがどうなんでしょ？
さすがにかなりの割合売れてきている状態なんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

今日のチラシ、いつもしている来場者プレゼント無くしたね
まぁ順調なのかな〜と…

[228: 匿名さん]

出遅れ感がありますが気になっています。ただ、隣の日東ディードというところは何の工事なのでしょうか。現地を見に行ったら、何とも言えない金属臭と灰色の煙？空気？が漂ってまして、一瞬うっとなりました。幼い子供がいるので気になっています。

[229: 匿名さん]

見に行ったけど、仕様が安っぽい。
立地もどこが日吉だ？
よく買いますわ。
プラウドなのはエントランスの名前だけだな。

[230: デベにお勤めさん]

>>229 匿名さん
駅から遠いのは未来永劫変わりませんので、
6000万近い価格は割高と考え見送りました

[231: マンション検討中さん]

確かに。
ココは割高に感じる。
少し高くなってもSSTとか待つな。
日吉と綱島も利便性とか逆転しそう。
綱島新しい駅出来たら
日吉から目黒線座れないでしょう。
そしたら日吉が勝ってるのグリーンラインだけか。

[232: 匿名さん]

SST買うならまだここじゃないかなと思います。
あそこはほぼ東向きでしょ？綱島最寄になるしね
まぁ、自分はどちらも買いませんけどね。
アピタ跡も大規模すぎてパス。

あと目黒線の始発は減るけど残るよ。
そのうち東横Fライナーも止めるでしょ。これは微妙だけど。

なんで駅前の社員寮化が憎い。
内廊下南側バルコニーとかならT400でも瞬間蒸発だっただろうに。あぁ伊藤忠さんよ、マンションにしてくれよ。

[233: 匿名さん]

最近、鉄鋼も下落してきている
中国の需要も落ち着き払っている(中国の株価も下落傾向)

来年以降のアピタ跡地は期待出来そう

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

そう言ってどこも買わない人が
涙流している現実｡
向こう５年は値段下がらないだろうに｡
５年分の家賃が無駄、ローンも５年損する。
御愁傷様です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
233です

人によりけりでしょ
私は既に複数、不動産持っているので買い急がない
5年と仰るが既に値下げの兆候は出ている
焦る必要はない

[236: 匿名さん]

234です。

私も不動産持っていますが、複数不動産お持ちなら、
そもそも14分物件やSST何ぞ、検討外でしょ。
この物件のスレにムキにならないでください。（笑）

[237: マンション検討中さん]

ムキになってごめんなちゃい( ´ ▽ ` )ﾉ

[238: 2階を購入済]

マンションなので、1階の専用庭でバーベキューをする人はさすがにいないと思いますが、友人のマンションではプールを出す人がいて、子供の騒音がうるさくてトラブルになってると聞きました。私はマンションならプールもありえないと思うのですが、そこは住民のモラルにかかっているのでしょうか。ここを買う所得の方はそれなりでしょうしマナーは良さそうだと信じています。

[239: 匿名さん]

プールくらいいいんじゃないの？
程度問題でしょう。
この暑さじゃ窓だって普通は閉めてるでしょ。

[240: 匿名さん]

徒歩14分は避けたほうがよろしいかと。
中古で売る、賃貸で貸す場合
ネットの検索機能で駅徒歩10分以内じゃないと
検討さえされないよ。
要するに売りづらい、貸しづらい物件になる可能性が高い。

永住するから問題なしというレスはなしで、
人間いつリストラや病気するか分からないし
マンションというのは住居であり金融資産でもあるから。

[241: 匿名さん]

最近のプラウドイマイチだからなー

[242: 匿名さん]

都内のプラウドシティ大田六郷よりも高いんですかね？！ やはり東横線だから？

[243: 評判気になるさん]

基本的には東横線沿いの日吉の方が六郷より格上。
それに白楽、大倉山をそれなりの価格で売ってきて、更には綱島での大規模が待っている中で、このぐらいで売りたいのだろう。

[244: 匿名さん]

ここは全く売れてないみたいね。
野村は、完成後、長引かさない方針で、すぐに値引きしてクローズするでしょ。
ここまで来たら、完成を待って、値引きで買うのが得策だと思う。

と書くと、値引きはしません、って、根拠もない書き込みがあるんだろうけど、
野村はすぐに値引きするから。

[245: 匿名さん]

野村はすみふと違って値引きしますよ。
普通に。

[246: 評判気になるさん]

元住吉の方がお買い得でしょうか

[247: マンション検討中さん]

残り何戸でしょうか？
わかりますか？

値引きって最近で前例あるんですか？

[248: 匿名さん]

自分のベランダにプール出して
何が悪い？ そんな非常識な
考えの人と揉める友人へ
管理組合を通して話し合うよう
助言してあげてください。

管理規約で火気厳禁
のマンションは多く、バーベキュー
はおろかタバコですら禁止です。

[249: 匿名さん]

野村プラウドあちこちで売れ残ってるね

[250: 匿名さん]

プールは確かに程度問題だな。友達とか招いてうるさいのはどうかと。てか、狭いし別に市民プール行けばいいやん。

[251: 匿名さん]

けさの横浜日吉新聞を見るとアピタ跡にできる小学校は校舎とグラウンドの位置が入れ替わって、プラウド日吉側にグラウンドができるようですね。騒音の影響はどうなのかな?
http://hiyosi.net/2016/08/18/new_elementary_school-2/

[252: 匿名さん]

家の中で吸わないからベランダで吸わせてもらいまーーす。

[253: 匿名さん]

ベランダは止めろ
管理規約読めよ

[254: 匿名さん]

ガタガタうるさいねぇ
真面目か

[255: 購入経験者さん]

254さん
がたがたうるさいねえ　じゃないよ。
ベランダで吸うなよ。　管理規約読めよ。
253さんのいう通りだよ。

駅から遠い物件など、
価格帯を広げると、
共同住宅にすむ資格のない人が多くなって嫌。

バルコニーにて喫煙し、組合会議で追い出された事例
もあるから、そこまでさせるなよ。

ちなみに私は愛煙家です。

[256: 匿名さん]

>>248 匿名さん

火とプールは全然違うだろ。
火は火事のもとだから禁止されてるんだよ。
プールはうるさいかどうかだろ。
家の中で騒いだってトラブルになりうるんだから、程度問題。

[257: 匿名さん]

ガタガタうるさいねぇ
モンペみてえだな、いちいち噛み付く。

[258: 匿名さん]

>>257
ねんちゃく乙

[259: マンション検討中さん]

http://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-18/
アピタ跡地に「3棟のマンションは高さが最大60メートルの20階建てとし、計1320戸の分譲計画」とありますが、
価格帯はどのくらいになる予想ですか？

4980万円とか、ありそうですか？

見識ある皆様のご意見を伺いたいです。

[260: 匿名さん]

259

3LDK中心なので、坪単価的にないです。
駅距離的にプラウドより高いと思いますよ。
ご予算的に中古のほうが賢明です。

でも、まぁ団地感が凄いですね。
全然購買欲が刺激されません。
駅に近づいたとはいえ坂ですし。

地味に小学校校舎と運動場の位置が南北反転してますね。

[261: マンション掲示板]

日吉と綱島の団地マンション建設で
これ以上、東横線と三田線が混雑する
くらいならお金を貯めて、みなとみらい線
の中古を買おうか真剣に考えるわ。

255
うまいこと言うね〜。
ベランダヤローみたいなヤツは
山奥にでも住んどけ

[262: 匿名さん]

家の中で喫煙すると奥さんに叱られるからと、普通にバルコニー喫煙される方が
多そうですが本来禁止されているものですよ。
昔あった、ホタル族のCMのイメージがよくなかったのでしょうか。
しかるべき喫煙所、または携帯灰皿を持参して外での喫煙をよろしくお願い
いたしますm(_ _)m

[263: 契約済み]

>>262
そんなことめんどくせぇよ

[264: 購入経験者]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[265: 匿名さん]

相鉄乗り入れ
開業延期されましたね。

[266: マンション比較中さん]

最近で「プラウド日吉」ギャラリーへ行かれましたか？？

残り何戸くらいで、価格帯はどのくらいになるか
知っている方、教えて下さい。

[267: 購入者]

供給戸数は１〜３期で１１０戸、４期１次で２６戸だったと思います。全て販売済みなら残り４１戸になります。価格は分かりません。竣工済みなので、野村なら値引きするのかな。ＳＳＴやアピタ跡など、後が控えていますし。

[268: マンション比較中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
因みに値下げ価格の相場ってあるんですか？絶対値引きしないと噂だった、住友不動産「シティテラス横濱綱島」は、200万円の値下げしてました。売れ行きが想定から外れると簡単に値下げしちゃうんですかね。

[269: 267です。]

>>268 マンション比較中さん
私は購入者側なので、売主が値下げするのか否か、するとしてもその時期や値下げ幅の詳細は分かりません。
購入者にとって値下げは気分良いものではありませんが、売主が、市場の動向や今後の販売計画等に鑑み値下げすることはあり得るのではないでしょうか。
新築を当初の販売価格から一千万単位で値下げされると、いかがなものかと思いますが、200万程度なら想定内かと思います。

[270: 匿名さん]

第4期 2次の販売がもう少し出てくるということですけれど、まだ完売までまだあるということなんでしょうか。
なんとなくまだ出口が見えない感じがすこ～しあるような。
駅までの距離を考えると、もう少し安ければもっと需要があったんじゃないかなと思います。
ブランドマンションですしね。