プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

199&200, 一人二役。何でそこまでする？

[202: 200]

>>201 匿名さん
199を書いたのは私ではありません。
元住吉在住、中目黒乗り換えなので、東横沿線(武蔵小杉〜綱島)で検討しています。
パークシティは魅力的なんですが、通勤時間帯の武蔵小杉の混雑状況は酷いので、その前に電車に乗っておきたいです。
ここは駅から遠いけどね。
グランメゾン元住吉も良さそうですが、ここより高くなりそう。

[203: 匿名さん]

>>197
売れてないと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 200さん
私も似たような状況です

この物件やアピタ跡地に出来る物件を注目してます

渋谷、新宿、恵比寿、六本木、目黒辺りが通勤圏内でしょうか

[205: 匿名さん]

１９９です。
私は、都内在住ですが単純に知りたかったので質問しました。
やはり城南あたりまでが多いようですね。
東横線、副都心線でつながったとは言え、通勤時間を考えてるとそれより後は辛そうです。

[206: 通りがかりさん]

銀座までが限界です

[207: 匿名さん]

通勤は西小山です。

[208: マンション検討中さん]

昨日、現地前にあるモデルルームを見学してきました。
建物に沿って東電とJRの高圧電線に挟まれてる立地なんですね。。。
カーシェアはマンション駐車場出入口の右横に別途スペースを用意して、一般人が入れないようになってるみたいです。

[209: 匿名さん]

ここも高圧電線なんですね(´Д` )

[210: 匿名さん]

隣に小学校建設予定なので、騒音やグランドの砂埃も覚悟が必要かと。
以前中学校の隣に住んだことありますが、風の強い日は砂埃が結構室内に入るし、車も汚れます。

[211: 匿名さん]

>>141 匿名さん

そう思います！
不動産関係に勤務している友人がキャンセルが多くて困るって言ってました。明らかに供給過多だと…。

[212: 匿名さん]

まだ小学校の詳細はわからないのですよね。実際にいつ開校になるのかっていうのも含めて、これからなのかな？と思います。今子供がいる人が通えるかどうかはわからない…？210さんが書かれているような懸念もあるとは思います。ただバルコニーの向き、後者の向き、あとは最近の学校は砂じゃなくてゴムっぽい素材の工程のところも多いですのでどういう感じになるのかによっては環境は大きく変わってくるかと思いますよ。

[213: 匿名さん]

新小学校情報はこちら。

http://hiyosi.net/2016/04/06/new_elementary_school/

[214: 匿名さん]

校内の図書館が良い感じですね。
近隣住民も利用できればいいけど。

[215: 匿名さん]

>>214
暇を持て余したリタイアおじさんが朝から晩まで小学校の図書館に居座るなんてことがあったら、近隣住民への解放は親としては嫌ですね。

[216: 匿名さん]

ブックラウンジ、スタディコーナーはもう少し勉強ができそうな空間だとよさそうです。
写真で見ると、小学生や中学生のたまり場になってしまわないか気になる所
キッズルーム、スタディールームは入居後にきちんと規約を決めておく必要がありそうですね。

すぐ隣に小学校が建設される点でいえば、マイナスにはなってしまう可能性はあるのかな

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

自分のことしか考えられない、
自分に都合の良い視点からしか物事が判断できない
あなたの様な人が少しでもいなくなれば良いのに。
保育園にも反対してる層と同じなんでしょうね。

[218: 匿名さん]

すごいですね。その言葉をそっくりそのまま返してあげたい。一生に一度の買い物で、日中ずっと響く子供の声がマイナスと感じる人を完全否定ですか。

[219: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[220: 周辺住民さん]

>>218 匿名さん
選ぶマンションの種類が違うでしょ？笑
意味がわからない。

[221: 匿名さん]

>>220 周辺住民さん
218です。
217さんの216さんを否定する書き込み【特に2.3行目】に、そりゃあんただよ！と突っ込んだつもりでした。
まさかその後管理担当から削除されるような人格批判が帰って来るとは…。

私は216さんとは別人ですよ。

[222: マンション検討中さん]

日吉台学生ハイツの跡地は伊藤忠の社員寮になるみいですね。
期待していただけに残念。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

それは残念。駅近マンションが出にくいエリアだけに期待していた人も多いでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
アピタ跡地のマンションが強気になりそ〜

SST、プラウド日吉の中古物件(あれば)と比較検討だな

[225: マンション検討中さん]

中の上(チュウノジョウ)といったような
、でも決して上の下になれない
人々が揉めてますね。 同じ日吉に住む人
からしても余裕の無さがスレから感じますが
みなさん同じお考えですか？

[226: 匿名さん]

今丁度第４期の販売期間中ですね。どうなんでしょうか、抽選が出そうとかという話は出ていますか？
26 戸の販売ということですので、数は落ち着いてきているのだな、というふうに思います。
次ぐらいで販売はオシマイになってくるのかな…と思うのですがどうなんでしょ？
さすがにかなりの割合売れてきている状態なんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

今日のチラシ、いつもしている来場者プレゼント無くしたね
まぁ順調なのかな〜と…

[228: 匿名さん]

出遅れ感がありますが気になっています。ただ、隣の日東ディードというところは何の工事なのでしょうか。現地を見に行ったら、何とも言えない金属臭と灰色の煙？空気？が漂ってまして、一瞬うっとなりました。幼い子供がいるので気になっています。

[229: 匿名さん]

見に行ったけど、仕様が安っぽい。
立地もどこが日吉だ？
よく買いますわ。
プラウドなのはエントランスの名前だけだな。

[230: デベにお勤めさん]

>>229 匿名さん
駅から遠いのは未来永劫変わりませんので、
6000万近い価格は割高と考え見送りました

[231: マンション検討中さん]

確かに。
ココは割高に感じる。
少し高くなってもSSTとか待つな。
日吉と綱島も利便性とか逆転しそう。
綱島新しい駅出来たら
日吉から目黒線座れないでしょう。
そしたら日吉が勝ってるのグリーンラインだけか。

[232: 匿名さん]

SST買うならまだここじゃないかなと思います。
あそこはほぼ東向きでしょ？綱島最寄になるしね
まぁ、自分はどちらも買いませんけどね。
アピタ跡も大規模すぎてパス。

あと目黒線の始発は減るけど残るよ。
そのうち東横Fライナーも止めるでしょ。これは微妙だけど。

なんで駅前の社員寮化が憎い。
内廊下南側バルコニーとかならT400でも瞬間蒸発だっただろうに。あぁ伊藤忠さんよ、マンションにしてくれよ。

[233: 匿名さん]

最近、鉄鋼も下落してきている
中国の需要も落ち着き払っている(中国の株価も下落傾向)

来年以降のアピタ跡地は期待出来そう

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

そう言ってどこも買わない人が
涙流している現実｡
向こう５年は値段下がらないだろうに｡
５年分の家賃が無駄、ローンも５年損する。
御愁傷様です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
233です

人によりけりでしょ
私は既に複数、不動産持っているので買い急がない
5年と仰るが既に値下げの兆候は出ている
焦る必要はない

[236: 匿名さん]

234です。

私も不動産持っていますが、複数不動産お持ちなら、
そもそも14分物件やSST何ぞ、検討外でしょ。
この物件のスレにムキにならないでください。（笑）

[237: マンション検討中さん]

ムキになってごめんなちゃい( ´ ▽ ` )ﾉ

[238: 2階を購入済]

マンションなので、1階の専用庭でバーベキューをする人はさすがにいないと思いますが、友人のマンションではプールを出す人がいて、子供の騒音がうるさくてトラブルになってると聞きました。私はマンションならプールもありえないと思うのですが、そこは住民のモラルにかかっているのでしょうか。ここを買う所得の方はそれなりでしょうしマナーは良さそうだと信じています。

[239: 匿名さん]

プールくらいいいんじゃないの？
程度問題でしょう。
この暑さじゃ窓だって普通は閉めてるでしょ。

[240: 匿名さん]

徒歩14分は避けたほうがよろしいかと。
中古で売る、賃貸で貸す場合
ネットの検索機能で駅徒歩10分以内じゃないと
検討さえされないよ。
要するに売りづらい、貸しづらい物件になる可能性が高い。

永住するから問題なしというレスはなしで、
人間いつリストラや病気するか分からないし
マンションというのは住居であり金融資産でもあるから。

[241: 匿名さん]

最近のプラウドイマイチだからなー

[242: 匿名さん]

都内のプラウドシティ大田六郷よりも高いんですかね？！ やはり東横線だから？

[243: 評判気になるさん]

基本的には東横線沿いの日吉の方が六郷より格上。
それに白楽、大倉山をそれなりの価格で売ってきて、更には綱島での大規模が待っている中で、このぐらいで売りたいのだろう。

[244: 匿名さん]

ここは全く売れてないみたいね。
野村は、完成後、長引かさない方針で、すぐに値引きしてクローズするでしょ。
ここまで来たら、完成を待って、値引きで買うのが得策だと思う。

と書くと、値引きはしません、って、根拠もない書き込みがあるんだろうけど、
野村はすぐに値引きするから。

[245: 匿名さん]

野村はすみふと違って値引きしますよ。
普通に。

[246: 評判気になるさん]

元住吉の方がお買い得でしょうか

[247: マンション検討中さん]

残り何戸でしょうか？
わかりますか？

値引きって最近で前例あるんですか？

[248: 匿名さん]

自分のベランダにプール出して
何が悪い？ そんな非常識な
考えの人と揉める友人へ
管理組合を通して話し合うよう
助言してあげてください。

管理規約で火気厳禁
のマンションは多く、バーベキュー
はおろかタバコですら禁止です。

[249: 匿名さん]

野村プラウドあちこちで売れ残ってるね

[250: 匿名さん]

プールは確かに程度問題だな。友達とか招いてうるさいのはどうかと。てか、狭いし別に市民プール行けばいいやん。

[251: 匿名さん]

けさの横浜日吉新聞を見るとアピタ跡にできる小学校は校舎とグラウンドの位置が入れ替わって、プラウド日吉側にグラウンドができるようですね。騒音の影響はどうなのかな?
http://hiyosi.net/2016/08/18/new_elementary_school-2/

[252: 匿名さん]

家の中で吸わないからベランダで吸わせてもらいまーーす。

[253: 匿名さん]

ベランダは止めろ
管理規約読めよ

[254: 匿名さん]

ガタガタうるさいねぇ
真面目か

[255: 購入経験者さん]

254さん
がたがたうるさいねえ　じゃないよ。
ベランダで吸うなよ。　管理規約読めよ。
253さんのいう通りだよ。

駅から遠い物件など、
価格帯を広げると、
共同住宅にすむ資格のない人が多くなって嫌。

バルコニーにて喫煙し、組合会議で追い出された事例
もあるから、そこまでさせるなよ。

ちなみに私は愛煙家です。

[256: 匿名さん]

>>248 匿名さん

火とプールは全然違うだろ。
火は火事のもとだから禁止されてるんだよ。
プールはうるさいかどうかだろ。
家の中で騒いだってトラブルになりうるんだから、程度問題。

[257: 匿名さん]

ガタガタうるさいねぇ
モンペみてえだな、いちいち噛み付く。

[258: 匿名さん]

>>257
ねんちゃく乙

[259: マンション検討中さん]

http://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-18/
アピタ跡地に「3棟のマンションは高さが最大60メートルの20階建てとし、計1320戸の分譲計画」とありますが、
価格帯はどのくらいになる予想ですか？

4980万円とか、ありそうですか？

見識ある皆様のご意見を伺いたいです。

[260: 匿名さん]

259

3LDK中心なので、坪単価的にないです。
駅距離的にプラウドより高いと思いますよ。
ご予算的に中古のほうが賢明です。

でも、まぁ団地感が凄いですね。
全然購買欲が刺激されません。
駅に近づいたとはいえ坂ですし。

地味に小学校校舎と運動場の位置が南北反転してますね。

[261: マンション掲示板]

日吉と綱島の団地マンション建設で
これ以上、東横線と三田線が混雑する
くらいならお金を貯めて、みなとみらい線
の中古を買おうか真剣に考えるわ。

255
うまいこと言うね〜。
ベランダヤローみたいなヤツは
山奥にでも住んどけ

[262: 匿名さん]

家の中で喫煙すると奥さんに叱られるからと、普通にバルコニー喫煙される方が
多そうですが本来禁止されているものですよ。
昔あった、ホタル族のCMのイメージがよくなかったのでしょうか。
しかるべき喫煙所、または携帯灰皿を持参して外での喫煙をよろしくお願い
いたしますm(_ _)m

[263: 契約済み]

>>262
そんなことめんどくせぇよ

[264: 購入経験者]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[265: 匿名さん]

相鉄乗り入れ
開業延期されましたね。

[266: マンション比較中さん]

最近で「プラウド日吉」ギャラリーへ行かれましたか？？

残り何戸くらいで、価格帯はどのくらいになるか
知っている方、教えて下さい。

[267: 購入者]

供給戸数は１〜３期で１１０戸、４期１次で２６戸だったと思います。全て販売済みなら残り４１戸になります。価格は分かりません。竣工済みなので、野村なら値引きするのかな。ＳＳＴやアピタ跡など、後が控えていますし。

[268: マンション比較中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
因みに値下げ価格の相場ってあるんですか？絶対値引きしないと噂だった、住友不動産「シティテラス横濱綱島」は、200万円の値下げしてました。売れ行きが想定から外れると簡単に値下げしちゃうんですかね。

[269: 267です。]

>>268 マンション比較中さん
私は購入者側なので、売主が値下げするのか否か、するとしてもその時期や値下げ幅の詳細は分かりません。
購入者にとって値下げは気分良いものではありませんが、売主が、市場の動向や今後の販売計画等に鑑み値下げすることはあり得るのではないでしょうか。
新築を当初の販売価格から一千万単位で値下げされると、いかがなものかと思いますが、200万程度なら想定内かと思います。

[270: 匿名さん]

第4期 2次の販売がもう少し出てくるということですけれど、まだ完売までまだあるということなんでしょうか。
なんとなくまだ出口が見えない感じがすこ～しあるような。
駅までの距離を考えると、もう少し安ければもっと需要があったんじゃないかなと思います。
ブランドマンションですしね。

[271: マンション比較中さん]

皆さまの目線から、「プラウド日吉」のメリット、デメリットはどこになりますか??
前向きに検討中ですが、見落としている情報などないよう納得したく...

●メリット
SST近く

●デメリット
駅から14分（&坂道）

[272: 匿名さん]

>>271 マンション比較中さん

⚫️メリット
ブランド、名前の響き

⚫️デメリット
駅距離を考慮した際の割高価格

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

あと、しいていったら、マンション近くに小学校が新規でたつこと。学校付近は、校内放送や子どもの声が聞こえます。今、小学校徒歩1.2分の場所に住んでいますが、音に関して、気になる方は気になるかもしれません。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

更に、小学校付近のマンションは、マンションの住民に限らず、小学生の溜まり場になりがちで、騒がしいマンションを見たことがありますが、プラウドにはマンション内に公園が無いので、溜まり場にはならないかもしれません。こちらは、メリットです。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
>>273 マンション検討中さん
>>274 マンション検討中さん

271です。
ありがとうございます！

まだまだございましたら
宜しくお願いいたします!!

[276: 匿名さん]

日吉在住です

住みやすい良い街ですよ

但しお子さんいるなら保育園入園はヤバイです。
かなりの可能性で認可保育園は入れません

[277: 匿名さん]

日吉は住みやすいけど、大震災が起きたときが怖い。
液状化の危険性が高い地域なんだよね。
一応ソース
ttp://hiyosi.net/2016/03/11/earthquake-3/

プラウド近隣のマンションに住んでる友人が家から工事の様子見えたらしいけど、ポンプ車みたいので頻繁に地面から水汲み上げてたらしいからここも地盤は緩めかも。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

うちの場合は、2人ともフルタイムの共働き、
且つ、その他ポイントも計算して、
希望する認可どこかしら引っ掛かる見込みでおります。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
横浜市待機児童ゼロなんて幻だもんね。年々倍率上がってるし。

ちなみに幼稚園もキャンセル待ち。
小学校も教室足らなくて仮校舎建てたとこもあるくらいだし、子育てしたい人が溢れて子育てしづらい街になってきてる。

[280: 匿名さん]

ご家庭によって事情は異なってくるけど、
園に預ける努力と、下準備をすることによって、
預かってもらえる可能性は高くなりますよね。

あそこイヤ、ここは遠いと言っちゃうと
そりゃ難しくなっちゃいます。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

共働きのフルタイム、祖父母が近所にいない程度だと横一線だよ。
兄弟枠だけでほぼ埋まることもざらにある

ここ買える人は年収も高いからそれも不利要素かと。。

[282: 匿名さん]

>>277 匿名さん
日吉って言うか綱島街道沿いの地盤が良くないんだよね
まぁプラウドも該当する

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん
うちも両方、フルタイム
そのポイントやらを取る為に未認可の高い保育園に入れて認可をずっと待ってますよ(⌒-⌒; )

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん

もちろん存じております。
そして、ネガティブな理由はたくさん聞きました。

何歳枠かにもよりますが、
送り迎え出来る園を洗い出して、
見学も行って、なるだけ許容範囲を広げ、
受け入れてもらえる確率をあげましょうですよ。

[285: マンション比較中さん]

>>277 匿名さん
>>282 匿名さん

271です。
ありがとうございます！
地盤は無視しがたい問題ですね。。。

ちなみに「東日本大震災」の時は、
綱島街道…プラウド綱島などどうだったのでしょう。
ご存知の方がおられましたらご教示お願いいたします。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション比較中さん

282です。
地震の時に綱島街道から西へ1km離れた築年数が古いマンションに住んでました。
結構揺れましたが全く問題無かったです。

[287: マンション比較中さん]

>>286 匿名さん

271です。
ありがとうございます！

[288: 匿名さん]

>>285 マンション比較中さん

綱島街道沿いのマンション住民だけど、かなり揺れた。そこそこ古いせいか壁に細かな亀裂が結構入ったのがショックだった。（亀裂の深さはわからないけど）
あとは街道沿いの電柱が何本か傾いてたのを覚えてる。わずかな傾きだけど見てわかるくらい。やっぱり弱いのかな。やだなー。

[289: 匿名さん]

●メリット
最寄りが東横日吉駅
小学校が近い(デメリットでもある)
再開発エリア
ブランドマンション

●デメリット
高圧線
ハザードマップ的にアウト
駅から遠すぎ
空気が悪い(工場&綱島街道)
自転車置ける台数少ない

[290: マンション検討中さん]

野村なのにマンション出来ても
売れ残ってるってやばいな。
結構ヤバいって新聞にものってたな。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
その新聞の情報を教えて頂けますか？

[292: 匿名さん]

ここって引渡しが当初から相当延びてるみたいだけど何かあったの？

[293: 匿名さん]

>>291
野村証券が海外投資事業で大失敗したやつでは？最近はマンション関連もイマイチだよね。

[294: 匿名さん]

横浜の平地は、昔は農地で田んぼもあったから、
地盤としては弱いのです。

[295: 匿名さん]

私も引渡しがどんどん延期になってるのが気になりますが、売れてないから？
引き渡すと、電気が点いてる部屋かどうかで空きが多いのがバレるから？

[296: 契約者]

当初の予定どおり(９月末)、すでに引渡しを受けましたよ。
当方の引越しはまだですが、引渡しの際に受け取った鍵の施錠確認でマンションに立ち寄った際、順次、入居者の引越しが行われていました。

[297: 匿名さん]

新聞に特定のマンションが売れ残っているという記事が載るでしょうか？
ただ単に野村のマンションの売れ行きがよろしくないという情報ですか？

それはそうと、保育園や幼稚園探しには相当苦労しそうなエリアなのですね。
待機児童ゼロは、結局のところイタチごっこで入りにくさは元に戻ってしまったのですか？

[298: 匿名さん]

日吉本町からモデルルーム(現地)まで行かれた方いませんか？
まわりの再開発に意識が行きがちなんですが日吉本町の辺りは店多いんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
日吉本町駅の周りは何もないですよ！ファミリーマートとセブンイレブン、オーケーぐらいです。

[300: 匿名さん]

そもそも日吉本町からプライドへ行く必要があるの？
日吉本町は普通の住宅街ですよ