プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

199&200, 一人二役。何でそこまでする？

[202: 200]

>>201 匿名さん
199を書いたのは私ではありません。
元住吉在住、中目黒乗り換えなので、東横沿線(武蔵小杉〜綱島)で検討しています。
パークシティは魅力的なんですが、通勤時間帯の武蔵小杉の混雑状況は酷いので、その前に電車に乗っておきたいです。
ここは駅から遠いけどね。
グランメゾン元住吉も良さそうですが、ここより高くなりそう。

[203: 匿名さん]

>>197
売れてないと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 200さん
私も似たような状況です

この物件やアピタ跡地に出来る物件を注目してます

渋谷、新宿、恵比寿、六本木、目黒辺りが通勤圏内でしょうか

[205: 匿名さん]

１９９です。
私は、都内在住ですが単純に知りたかったので質問しました。
やはり城南あたりまでが多いようですね。
東横線、副都心線でつながったとは言え、通勤時間を考えてるとそれより後は辛そうです。

[206: 通りがかりさん]

銀座までが限界です

[207: 匿名さん]

通勤は西小山です。

[208: マンション検討中さん]

昨日、現地前にあるモデルルームを見学してきました。
建物に沿って東電とJRの高圧電線に挟まれてる立地なんですね。。。
カーシェアはマンション駐車場出入口の右横に別途スペースを用意して、一般人が入れないようになってるみたいです。

[209: 匿名さん]

ここも高圧電線なんですね(´Д` )

[210: 匿名さん]

隣に小学校建設予定なので、騒音やグランドの砂埃も覚悟が必要かと。
以前中学校の隣に住んだことありますが、風の強い日は砂埃が結構室内に入るし、車も汚れます。

[211: 匿名さん]

>>141 匿名さん

そう思います！
不動産関係に勤務している友人がキャンセルが多くて困るって言ってました。明らかに供給過多だと…。

[212: 匿名さん]

まだ小学校の詳細はわからないのですよね。実際にいつ開校になるのかっていうのも含めて、これからなのかな？と思います。今子供がいる人が通えるかどうかはわからない…？210さんが書かれているような懸念もあるとは思います。ただバルコニーの向き、後者の向き、あとは最近の学校は砂じゃなくてゴムっぽい素材の工程のところも多いですのでどういう感じになるのかによっては環境は大きく変わってくるかと思いますよ。

[213: 匿名さん]

新小学校情報はこちら。

http://hiyosi.net/2016/04/06/new_elementary_school/

[214: 匿名さん]

校内の図書館が良い感じですね。
近隣住民も利用できればいいけど。

[215: 匿名さん]

>>214
暇を持て余したリタイアおじさんが朝から晩まで小学校の図書館に居座るなんてことがあったら、近隣住民への解放は親としては嫌ですね。

[216: 匿名さん]

ブックラウンジ、スタディコーナーはもう少し勉強ができそうな空間だとよさそうです。
写真で見ると、小学生や中学生のたまり場になってしまわないか気になる所
キッズルーム、スタディールームは入居後にきちんと規約を決めておく必要がありそうですね。

すぐ隣に小学校が建設される点でいえば、マイナスにはなってしまう可能性はあるのかな

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

自分のことしか考えられない、
自分に都合の良い視点からしか物事が判断できない
あなたの様な人が少しでもいなくなれば良いのに。
保育園にも反対してる層と同じなんでしょうね。

[218: 匿名さん]

すごいですね。その言葉をそっくりそのまま返してあげたい。一生に一度の買い物で、日中ずっと響く子供の声がマイナスと感じる人を完全否定ですか。

[219: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[220: 周辺住民さん]

>>218 匿名さん
選ぶマンションの種類が違うでしょ？笑
意味がわからない。

[221: 匿名さん]

>>220 周辺住民さん
218です。
217さんの216さんを否定する書き込み【特に2.3行目】に、そりゃあんただよ！と突っ込んだつもりでした。
まさかその後管理担当から削除されるような人格批判が帰って来るとは…。

私は216さんとは別人ですよ。

[222: マンション検討中さん]

日吉台学生ハイツの跡地は伊藤忠の社員寮になるみいですね。
期待していただけに残念。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

それは残念。駅近マンションが出にくいエリアだけに期待していた人も多いでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
アピタ跡地のマンションが強気になりそ〜

SST、プラウド日吉の中古物件(あれば)と比較検討だな

[225: マンション検討中さん]

中の上(チュウノジョウ)といったような
、でも決して上の下になれない
人々が揉めてますね。 同じ日吉に住む人
からしても余裕の無さがスレから感じますが
みなさん同じお考えですか？

[226: 匿名さん]

今丁度第４期の販売期間中ですね。どうなんでしょうか、抽選が出そうとかという話は出ていますか？
26 戸の販売ということですので、数は落ち着いてきているのだな、というふうに思います。
次ぐらいで販売はオシマイになってくるのかな…と思うのですがどうなんでしょ？
さすがにかなりの割合売れてきている状態なんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

今日のチラシ、いつもしている来場者プレゼント無くしたね
まぁ順調なのかな〜と…

[228: 匿名さん]

出遅れ感がありますが気になっています。ただ、隣の日東ディードというところは何の工事なのでしょうか。現地を見に行ったら、何とも言えない金属臭と灰色の煙？空気？が漂ってまして、一瞬うっとなりました。幼い子供がいるので気になっています。

[229: 匿名さん]

見に行ったけど、仕様が安っぽい。
立地もどこが日吉だ？
よく買いますわ。
プラウドなのはエントランスの名前だけだな。

[230: デベにお勤めさん]

>>229 匿名さん
駅から遠いのは未来永劫変わりませんので、
6000万近い価格は割高と考え見送りました

[231: マンション検討中さん]

確かに。
ココは割高に感じる。
少し高くなってもSSTとか待つな。
日吉と綱島も利便性とか逆転しそう。
綱島新しい駅出来たら
日吉から目黒線座れないでしょう。
そしたら日吉が勝ってるのグリーンラインだけか。

[232: 匿名さん]

SST買うならまだここじゃないかなと思います。
あそこはほぼ東向きでしょ？綱島最寄になるしね
まぁ、自分はどちらも買いませんけどね。
アピタ跡も大規模すぎてパス。

あと目黒線の始発は減るけど残るよ。
そのうち東横Fライナーも止めるでしょ。これは微妙だけど。

なんで駅前の社員寮化が憎い。
内廊下南側バルコニーとかならT400でも瞬間蒸発だっただろうに。あぁ伊藤忠さんよ、マンションにしてくれよ。

[233: 匿名さん]

最近、鉄鋼も下落してきている
中国の需要も落ち着き払っている(中国の株価も下落傾向)

来年以降のアピタ跡地は期待出来そう

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

そう言ってどこも買わない人が
涙流している現実｡
向こう５年は値段下がらないだろうに｡
５年分の家賃が無駄、ローンも５年損する。
御愁傷様です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
233です

人によりけりでしょ
私は既に複数、不動産持っているので買い急がない
5年と仰るが既に値下げの兆候は出ている
焦る必要はない

[236: 匿名さん]

234です。

私も不動産持っていますが、複数不動産お持ちなら、
そもそも14分物件やSST何ぞ、検討外でしょ。
この物件のスレにムキにならないでください。（笑）

[237: マンション検討中さん]

ムキになってごめんなちゃい( ´ ▽ ` )ﾉ

[238: 2階を購入済]

マンションなので、1階の専用庭でバーベキューをする人はさすがにいないと思いますが、友人のマンションではプールを出す人がいて、子供の騒音がうるさくてトラブルになってると聞きました。私はマンションならプールもありえないと思うのですが、そこは住民のモラルにかかっているのでしょうか。ここを買う所得の方はそれなりでしょうしマナーは良さそうだと信じています。

[239: 匿名さん]

プールくらいいいんじゃないの？
程度問題でしょう。
この暑さじゃ窓だって普通は閉めてるでしょ。

[240: 匿名さん]

徒歩14分は避けたほうがよろしいかと。
中古で売る、賃貸で貸す場合
ネットの検索機能で駅徒歩10分以内じゃないと
検討さえされないよ。
要するに売りづらい、貸しづらい物件になる可能性が高い。

永住するから問題なしというレスはなしで、
人間いつリストラや病気するか分からないし
マンションというのは住居であり金融資産でもあるから。

[241: 匿名さん]

最近のプラウドイマイチだからなー

[242: 匿名さん]

都内のプラウドシティ大田六郷よりも高いんですかね？！ やはり東横線だから？

[243: 評判気になるさん]

基本的には東横線沿いの日吉の方が六郷より格上。
それに白楽、大倉山をそれなりの価格で売ってきて、更には綱島での大規模が待っている中で、このぐらいで売りたいのだろう。

[244: 匿名さん]

ここは全く売れてないみたいね。
野村は、完成後、長引かさない方針で、すぐに値引きしてクローズするでしょ。
ここまで来たら、完成を待って、値引きで買うのが得策だと思う。

と書くと、値引きはしません、って、根拠もない書き込みがあるんだろうけど、
野村はすぐに値引きするから。

[245: 匿名さん]

野村はすみふと違って値引きしますよ。
普通に。

[246: 評判気になるさん]

元住吉の方がお買い得でしょうか

[247: マンション検討中さん]

残り何戸でしょうか？
わかりますか？

値引きって最近で前例あるんですか？

[248: 匿名さん]

自分のベランダにプール出して
何が悪い？ そんな非常識な
考えの人と揉める友人へ
管理組合を通して話し合うよう
助言してあげてください。

管理規約で火気厳禁
のマンションは多く、バーベキュー
はおろかタバコですら禁止です。

[249: 匿名さん]

野村プラウドあちこちで売れ残ってるね

[250: 匿名さん]

プールは確かに程度問題だな。友達とか招いてうるさいのはどうかと。てか、狭いし別に市民プール行けばいいやん。