プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

駅から遠い
毎日微妙な坂はきつい

[182: 匿名さん]

>>181
そのデメリットは価格に転嫁されてます。

[183: 匿名さん]

>>182転嫁されているかどうかは知らないが今の時期の相場観で売れると見込んだ値付けをしてくるのが野村流。
上げなら強気で押すし下げなら手早くさばく。

[184: 匿名さん]

仕入れた時が幾らとか周辺環境がどうとかではなく売れる価格で時価売り。
ここらへんが銀行系デベと証券会社の血を引くデベの違いですね。

[185: 匿名さん]

184
誉めてるの？disってるの？笑

[186: 匿名さん]

このあたり、周辺環境に惚れてというのならば良いのかもしれないです。
皆さん書かれているのですが駅までの距離ですよね。
それを打ち消すほどのメリットがあれば、
需要は生まれてくるとは思います。
毎日の通勤はここだと駅までやはり歩き？

[187: プラウドマン]

高値掴みのプラウドマン

[188: 匿名さん]

マンション名は自慢できるね。

[189: 匿名さん]

こりゃあ確かに遠いや。
確かに金利面ではしばらく底値が続くだろうから買ってもいいと思うね。物件価格が1000万上がってようが、金利と税制でペイしちゃうんじゃない？ざっくり。
にしても、日本の将来を考えると駅近を買っておくのが鉄板なのかなとも思う。リセール前提でね。この土地が気に入って手放す気がないのなら、文句なしで買いかな。

[190: 匿名さん]

日吉は文教地区のイメージがあります。子育て環境は良さそうです。

[191: 匿名さん]

>>189
都心部の駅近って書かないと片手落ち。ミスリードって言われても仕方ないよ、野村くん。

[192: 周辺住民さん]

慶応の日吉寮跡ですと、高額な金額になりそうですな～
この寮が建つ前は　大きな池だったのにな～

[193: ご近所さん]

あんまり盛り上がってないですね

価格帯はどうなんでしょう？

[194: 物件比較中さん]

モデルルームと直ぐ近くの現地見に行きました。現地の雰囲気が気に入れば良い物件かと思いました。既に多くの部屋が契約済みでしたけど。

[195: 匿名さん]

>>191
都心部ってどこまでですか？

[196: 匿名さん]

駅から距離があるので車を持っていた方が良いのだろうな、、、と設備を見ると、カーシェアリングも用意されているようで用意周到だと感じました。
しかし、よくよく説明を読むとカーシェアリングは入居者以外も利用可能だと書かれていて、外部から不特定多数の人間が敷地内に入り込む事を意味するのでは？と心配になってしまいました。

[197: マンション検討中さん]

高っ！
この値段で売れるの？

[198: 匿名さん]

約３週間ぶりの投稿がこれ(失礼W)。相手にもされなくなってしまったのでしょうか？

[199: 匿名さん]

皆さん、日吉から東京だったらどの辺りまで通勤されるんですか？
渋谷、新宿、目黒でしょうか？

[200: 匿名さん]

中目黒で日比谷線に乗り換えて千代田区辺りまでですかね。

[201: 匿名さん]

199&200, 一人二役。何でそこまでする？

[202: 200]

>>201 匿名さん
199を書いたのは私ではありません。
元住吉在住、中目黒乗り換えなので、東横沿線(武蔵小杉〜綱島)で検討しています。
パークシティは魅力的なんですが、通勤時間帯の武蔵小杉の混雑状況は酷いので、その前に電車に乗っておきたいです。
ここは駅から遠いけどね。
グランメゾン元住吉も良さそうですが、ここより高くなりそう。

[203: 匿名さん]

>>197
売れてないと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 200さん
私も似たような状況です

この物件やアピタ跡地に出来る物件を注目してます

渋谷、新宿、恵比寿、六本木、目黒辺りが通勤圏内でしょうか

[205: 匿名さん]

１９９です。
私は、都内在住ですが単純に知りたかったので質問しました。
やはり城南あたりまでが多いようですね。
東横線、副都心線でつながったとは言え、通勤時間を考えてるとそれより後は辛そうです。

[206: 通りがかりさん]

銀座までが限界です

[207: 匿名さん]

通勤は西小山です。

[208: マンション検討中さん]

昨日、現地前にあるモデルルームを見学してきました。
建物に沿って東電とJRの高圧電線に挟まれてる立地なんですね。。。
カーシェアはマンション駐車場出入口の右横に別途スペースを用意して、一般人が入れないようになってるみたいです。

[209: 匿名さん]

ここも高圧電線なんですね(´Д` )

[210: 匿名さん]

隣に小学校建設予定なので、騒音やグランドの砂埃も覚悟が必要かと。
以前中学校の隣に住んだことありますが、風の強い日は砂埃が結構室内に入るし、車も汚れます。

[211: 匿名さん]

>>141 匿名さん

そう思います！
不動産関係に勤務している友人がキャンセルが多くて困るって言ってました。明らかに供給過多だと…。

[212: 匿名さん]

まだ小学校の詳細はわからないのですよね。実際にいつ開校になるのかっていうのも含めて、これからなのかな？と思います。今子供がいる人が通えるかどうかはわからない…？210さんが書かれているような懸念もあるとは思います。ただバルコニーの向き、後者の向き、あとは最近の学校は砂じゃなくてゴムっぽい素材の工程のところも多いですのでどういう感じになるのかによっては環境は大きく変わってくるかと思いますよ。

[213: 匿名さん]

新小学校情報はこちら。

http://hiyosi.net/2016/04/06/new_elementary_school/

[214: 匿名さん]

校内の図書館が良い感じですね。
近隣住民も利用できればいいけど。

[215: 匿名さん]

>>214
暇を持て余したリタイアおじさんが朝から晩まで小学校の図書館に居座るなんてことがあったら、近隣住民への解放は親としては嫌ですね。

[216: 匿名さん]

ブックラウンジ、スタディコーナーはもう少し勉強ができそうな空間だとよさそうです。
写真で見ると、小学生や中学生のたまり場になってしまわないか気になる所
キッズルーム、スタディールームは入居後にきちんと規約を決めておく必要がありそうですね。

すぐ隣に小学校が建設される点でいえば、マイナスにはなってしまう可能性はあるのかな

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

自分のことしか考えられない、
自分に都合の良い視点からしか物事が判断できない
あなたの様な人が少しでもいなくなれば良いのに。
保育園にも反対してる層と同じなんでしょうね。

[218: 匿名さん]

すごいですね。その言葉をそっくりそのまま返してあげたい。一生に一度の買い物で、日中ずっと響く子供の声がマイナスと感じる人を完全否定ですか。

[219: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[220: 周辺住民さん]

>>218 匿名さん
選ぶマンションの種類が違うでしょ？笑
意味がわからない。

[221: 匿名さん]

>>220 周辺住民さん
218です。
217さんの216さんを否定する書き込み【特に2.3行目】に、そりゃあんただよ！と突っ込んだつもりでした。
まさかその後管理担当から削除されるような人格批判が帰って来るとは…。

私は216さんとは別人ですよ。

[222: マンション検討中さん]

日吉台学生ハイツの跡地は伊藤忠の社員寮になるみいですね。
期待していただけに残念。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

それは残念。駅近マンションが出にくいエリアだけに期待していた人も多いでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
アピタ跡地のマンションが強気になりそ〜

SST、プラウド日吉の中古物件(あれば)と比較検討だな

[225: マンション検討中さん]

中の上(チュウノジョウ)といったような
、でも決して上の下になれない
人々が揉めてますね。 同じ日吉に住む人
からしても余裕の無さがスレから感じますが
みなさん同じお考えですか？

[226: 匿名さん]

今丁度第４期の販売期間中ですね。どうなんでしょうか、抽選が出そうとかという話は出ていますか？
26 戸の販売ということですので、数は落ち着いてきているのだな、というふうに思います。
次ぐらいで販売はオシマイになってくるのかな…と思うのですがどうなんでしょ？
さすがにかなりの割合売れてきている状態なんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

今日のチラシ、いつもしている来場者プレゼント無くしたね
まぁ順調なのかな〜と…

[228: 匿名さん]

出遅れ感がありますが気になっています。ただ、隣の日東ディードというところは何の工事なのでしょうか。現地を見に行ったら、何とも言えない金属臭と灰色の煙？空気？が漂ってまして、一瞬うっとなりました。幼い子供がいるので気になっています。

[229: 匿名さん]

見に行ったけど、仕様が安っぽい。
立地もどこが日吉だ？
よく買いますわ。
プラウドなのはエントランスの名前だけだな。

[230: デベにお勤めさん]

>>229 匿名さん
駅から遠いのは未来永劫変わりませんので、
6000万近い価格は割高と考え見送りました