プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1122: 匿名さん]

周辺の新築マンションは
完売の見通しすらたっていないにも拘らず、
177邸もの大規模マンションを
完売見込みに持って行けたのは
立地のポテンシャルですね。

このご時世を知っていれば
プラウド日吉は凄すぎる。

SSTも楽しみ、箕輪町計画も楽しみ、
ブツブツ文句を言いながら新アピタに来て、
お金を使って帰っていくのを想像すると
ほっこりですね。

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
何故人気があるのか分からないけど、人気がある。それはあなたの感覚がズレているとしか言いようがありません。

悪く言うつもりはありませんが、人前で主張するのは控えた方がよさそうですね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

ん？今の学区の日吉台小学校は市内でも評判高い公立小学校ですよ。2020年には新設小学校ができるようなので、そちらも楽しみでは？
中学は私立でしょ？

[1125: 匿名さん]

1117です。
賛否両論ありますが駅から14分でも他の良い選択肢が無いから売れちゃうんですよ。
野村が大規模の物件を押さえちゃっているのは住民からしたらマイナスだと思っています。

1119さん
確かに慶應の大学生のための飲食店も多いですが大人向けの質の良い飲食店も多いのが日吉の特徴です。
武蔵小杉や綱島はそのような店は無いんですよね。
別に日吉信者では無く例えばたまプラーザなら日吉の飲食店は劣ると思っています。

また水泳でも学習塾でもふつーに入れますよ！問題は保育園だけです。ただ保育園問題は綱島も武蔵小杉
も一緒ですがね

[1126: 匿名さん]

結局今のご時世ではここが最有力になるくらい物件が出てないという話ですね。
買ったら後悔しそうですが今買わないといけない人はしょうがないですね。
資産価値としてはマンションのメリットがまるでないから微妙ですが
永住するなら関係ないかもしれませんね。

[1127: 匿名さん]

なんだかんだ結果が全て。
綱島SSTは出来るし、いくら反対しようと
箕輪町計画も進みます。

5年後には日吉-箕輪町の景観が
ガラッと変わり間違いなく素敵になるでしょう。
ここを購入された方は
きっとそこを見られたのでしょう。

再開発の真ん中の「プラウド日吉」は
それら恩恵の受け方は凄いでしょうね。

[1128: 匿名さん]

1126さん
わざわざネガティブに解釈しなくて良いですよ。
別に買っても後悔はないでしょうに・・・
資産価値が無いなんて相変わらず根拠がない発言ですね。

1127さんが言う様に確かにSSTのアピタと商業施設（50テナント）は楽しみです！
ただ魅力な街になるにつれて先述の通り綱島街道はとんでも無い事になりますよ。
既にSST脇の綱島街道へ出る道路なんて朝夕は酷い渋滞です。
それがSSTと旧アピタ物件できたら悲惨な事になるでしょう
野村の方も見ているようなので是非とも良いインフラ整備をお願いしますね！

[1129: 匿名さん]

比較対象の参考として
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=228

SSTの真裏に出来る、クリオ横濱綱島の募集が明後日から始まりますね。価格はプラウド日吉より坪2、30万円前後高い設定でしょうか。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

物件概要の価格からすれば、プラウド日吉の方が高いと思われますよ。

[1131: 匿名さん]

現在わかる範囲の最安で比較すると、


プラウド日吉（1階）
2,502,401円（坪単価） =
5,398万円 ÷ 71.31m2（21.571275坪）

クリオ横濱綱島（階数不明　募集最安価格）
2,672,337円（坪単価） =
5,381.4万円 ÷ 66.57m2（20.137425坪）


管理費、修繕積立金がクリオの方が安く、
どう捉えていいのか。

[1132: 匿名さん]

クリオ、綱島13分(平坦)
プラウド、日吉14分(坂)

どちらか選ぶなら日吉がいいな。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

同意です。
・日吉は、日吉東急、慶應キャンパス、放射線状の商店街、など駅周辺のイメージがよい。
・目黒線があるのはかなり便利。グリーンラインもセンター北などに行く際には使える。
・イメージとして、日吉は低層の住宅街

[1134: 周辺住民さん]

今度、綱島の発展していくと思うけど今なら日吉を選ぶな～

綱島は先ずは新綱島駅がうまくいけば良いね

[1135: 匿名さん]

ここは残り2戸だからじきに完売ですね。
次はSTT(94戸)、その次は箕輪町計画(約1300戸)。
楽しみです。

[1136: 地元民]

1133＞こういう人達が人気の噂を聞き　他地域・他地方から集まってくるんで、人口の集中化が問題化になって
　いますね。田園都市線沿線が良い例でしょう。
　通勤時間帯は　各線、各駅々で輸送キャパオーバーでの客の積み残しが発生し　電車は常に
　遅延している状態です。土・日も通勤ラッシュ並の線も発生しています。
　夕方　雨が降れば　駅でのタクシー待ち行列・・数年前では考えらえない状況です。　

[1137: 匿名さん]

箕輪町計画、横浜市からの説明会が行われるみたいです。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=311

[1138: マンコミュファンさん]

駅だけのイメージで言えば日吉だが、日吉の商店街はこここからだと逆方向だから寄り道しづらいでしょ。東急かマイバスケットにおちつくとみた。

[1139: 匿名さん]

遂に完売したようですね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

わぁ今ウェブサイト見ましたが完売ですね。
最後、早かったな〜
野村さん、調子付いてアピタ跡地を高値にしなきゃいいなぁ〜〜

[1141: 匿名さん]

このご時世、駅遠物件なのに、竣工1年待たずに完売は凄い。綱島SST、箕輪町計画に期待している証ですね。

売れ残りプラウドとネガってた人達も最近は投稿がなく本当に他デベの人達だったのでしょうか。完売見込物件にネガ投稿しても時間の無駄と。

次のSSTプラウドも荒れるのでしょう。でもこのスレでも狙っている人達もいましたね。人気ありそうだし、数も少ないから竣工前完売もありそうかな。

[1142: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
他の綱島物件も頑張ってくださいね。

[1143: 匿名さん]

箕輪町計画楽しみですね。
公園もたくさんあって期待がふくらみます！

[1144: 周辺住民くん]

地元民の自分としては　特に期待していないですね。ただ　サンテラスユニーが無くなって
新しいアピタというスーパーが一軒周りに増えるだけの話で・・
品揃えも普通で、混んでいるのは食品売り場のみの状態になるでしょう。
今となっては　ムサコの商業施設も目新しいものもなく　足が遠のいていますね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 周辺住民くん
私も地元ですがSSTに出来る商業施設には期待しています。50のテナントも楽しみです
旧アピタの商業施設(と言えるレベルかな)には全く期待無しですが…

[1146: 匿名さん]

お隣の「クリオ横濱綱島」（SST真裏）が、先週末から販売開始し、もう第二期販売に入るみたいですね。第一期販売では先着15戸（全66戸）とあったのですが順調に売れたのでしょうか。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=228

[1147: 割と近所さん]

トレッサと比べてどうなのかな？→SST商業施設

[1148: 通りがかりさん]

クリオは人気でそうですね。
陽当たりと景観はイマイチですが、低層階買う人はその辺はさほど気にしなそうです。

[1149: 名無しさん]

SSTアピタ、近隣マンションの相場を見る限り、高級路線でもいいかもしれないね。
海外の食料品とか入れてもいいかも。

[1150: 周辺住民くん]

トレッサは乳幼児連れのママさんの掃溜め場所になり、ガサツでうるさく　たいして
良い商品もないので行かなくなりました。

[1151: 名無しさん]

大々的にSSTなどと銘打っておきながら、トレッサやグランツリーと同じだったらガッカリだな。
ただのエコ住宅、エコ企業、エコスーパーだけで終わったら綱島住人唖然でしょうね。

[1152: 匿名さん]

最低トレッサとグランツリー以上がお望みですか。
具体的にどんなショッピングモールがいいの？

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん

ららぽーとを希望しているのでは？

[1154: 通りがかりさん]

GINZA SIXか Newman

[1155: マンコミュファンさん]

>>1153 検討板ユーザーさん

広さからしてグランツリーもトレッサレベルも無理。
旧アピタ相当±αでしょう。旧アピタ閉店の時に新アピタに移ると言ってたお店もあったし。

[1156: 匿名さん]

まぁ50テナントだからららぽーと、グランツリーのレベルは無理だね

トレッサは広いが購買意欲が出ないテナントばかり・・・
旧アピタ跡地はせめて魅力あるテナントを出店させてほしいな～

しかし完売したらネガが消えてしまったね(笑)

[1157: 周辺住民くん]

ショッピングだったら　横浜に出て　横浜駅　みなとみらい　周辺。
みなとみらいは　チェーン店でも　品揃えが多いし　広くて買いやすいし　
人が多くても威圧感がない。

[1158: 匿名さん]

大きさ的に、ららぽーと、トレッサ、グランツリー規模は難しいにせよ、「新しい時代の次世代GMS（総合スーパー）のモデルを作っていきたい」との思いなので、ハッキリ差別化されるといいですね。
新しい情報があればシェアお願いします。

http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283
http://hiyosi.net/2016/03/28/tsunashima_sst-12/

[1159: 匿名さん]

蓑輪町計画、防犯カメラがたくさん。
これは、日吉が治安が良いは幻想だから、だそうです。

http://hiyosi.net/2016/07/22/crime-53/

[1160: 匿名さん]

リンク先の抜粋です。
これを受けて、防犯カメラを配置したとのことです。
ありがたいですね。

日吉は閑静な住宅地が多く、学校も目立つことから「犯罪が少ない」というイメージでみられていますが、
実際には多数の犯罪が発生し、犯罪につながりかねない不審者も出没しています。
防犯のために日々チェックしてみてはいかがでしょうか。

[1161: 匿名さん]

でた一つ覚えの治安ネガりん。
何もないなら登場しなくていいよ。

[1162: 匿名さん]

防犯カメラをつけないと治安維持できない地域なんですね。

参考になりました。

[1163: 匿名さん]

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

結局、工夫も、品もないまま、ゴリ押し開発なんでしたっけ？

説明会を平日の晩飯時間にやってる時点で、なめてるよね。

開催時間くらい工夫して欲しかったが、野村さんだから仕方ないか。

[1164: 匿名さん]

お久しぶりっス ネガさん 笑
検討虚しく、完売しちゃいましたね〜

SST内プラウドのスレが立つまで、のんびりされて下さい Zzz

[1165: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
アピタ横浜綱島店の進捗、
ブログ更新されてましたね。

少しずつでも情報が入ってくると
期待も膨らみます。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
ですね〜

因みに日吉の治安は決して悪く無いのでご安心を！
警察発表の情報を常にチェックしております。
日吉新聞の書き方が悪かっただけですね。

[1167: 匿名さん]

書き方が悪いって、野村さんにとっての話ね。

日吉新聞は、ここらの無責任な営業さんよりも、比べ物にならないくらい、日吉のことを心配してるよ。

SSTは東南東で日当たり悪い。
蓑輪町計画も、日当たり悪い住居が多い。

野村さんには、なかなか日が当らない。風当たりは強いけど。

[1168: 通りがかりさん]

日当りよくないから？
駅から遠いから？
駅まで坂道だから？
地盤が心配だから？

でもプラウド日吉は完売しちゃったんですよね〜 177邸も。このご時世、竣工半年足らずで。これが真実よ。まぁマンション購入未経験者には分からんだろうが、売れる売れないは手前の話じゃないんだよな。勉強不足を散らかしてる場合じゃないぜ。もっと目を肥やさないと、10年後も「野村は云々〜」、ハゲ散らかしながらネガ投稿しとるぜ。頑張れよ。

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

日吉が他所に比べて治安が悪いわけではない。日吉ですら不審者はいるし軽犯罪が発生しているってことでしょ。

あと、誤字は恥ずかしいですよ。

[1170: 匿名さん]

1167です

そうそう日吉は特に治安が良くもないし悪くもない街ってこと
まぁ不審者がいない街はありませんからね・・・
日吉新聞の記載方法は適切では無かったですね。

ポジでもネガでも無いのですが人気物件の日吉エリアで他に大規模物件がないので
プラウドは完売になったのでしょう。SSTも戸数が少ないので完売になるでしょうね。
ただ旧アピタは商業施設もイマイチでしょうし戸数が多いので厳しいと勝手ながら
思っています