プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 匿名さん]

うーん、戸建てでも徒歩14分(急な坂道込み)はありえないかなぁ
私はフルマラソンを2時間後半で走り切れますが、そんな私ですらここの道のりを毎日通勤で往復することは躊躇しますね
学区もとりわけよくありませんし、残り三戸までもっていった野村の営業力に感服してますよ　笑

[1122: 匿名さん]

周辺の新築マンションは
完売の見通しすらたっていないにも拘らず、
177邸もの大規模マンションを
完売見込みに持って行けたのは
立地のポテンシャルですね。

このご時世を知っていれば
プラウド日吉は凄すぎる。

SSTも楽しみ、箕輪町計画も楽しみ、
ブツブツ文句を言いながら新アピタに来て、
お金を使って帰っていくのを想像すると
ほっこりですね。

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
何故人気があるのか分からないけど、人気がある。それはあなたの感覚がズレているとしか言いようがありません。

悪く言うつもりはありませんが、人前で主張するのは控えた方がよさそうですね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

ん？今の学区の日吉台小学校は市内でも評判高い公立小学校ですよ。2020年には新設小学校ができるようなので、そちらも楽しみでは？
中学は私立でしょ？

[1125: 匿名さん]

1117です。
賛否両論ありますが駅から14分でも他の良い選択肢が無いから売れちゃうんですよ。
野村が大規模の物件を押さえちゃっているのは住民からしたらマイナスだと思っています。

1119さん
確かに慶應の大学生のための飲食店も多いですが大人向けの質の良い飲食店も多いのが日吉の特徴です。
武蔵小杉や綱島はそのような店は無いんですよね。
別に日吉信者では無く例えばたまプラーザなら日吉の飲食店は劣ると思っています。

また水泳でも学習塾でもふつーに入れますよ！問題は保育園だけです。ただ保育園問題は綱島も武蔵小杉
も一緒ですがね

[1126: 匿名さん]

結局今のご時世ではここが最有力になるくらい物件が出てないという話ですね。
買ったら後悔しそうですが今買わないといけない人はしょうがないですね。
資産価値としてはマンションのメリットがまるでないから微妙ですが
永住するなら関係ないかもしれませんね。

[1127: 匿名さん]

なんだかんだ結果が全て。
綱島SSTは出来るし、いくら反対しようと
箕輪町計画も進みます。

5年後には日吉-箕輪町の景観が
ガラッと変わり間違いなく素敵になるでしょう。
ここを購入された方は
きっとそこを見られたのでしょう。

再開発の真ん中の「プラウド日吉」は
それら恩恵の受け方は凄いでしょうね。

[1128: 匿名さん]

1126さん
わざわざネガティブに解釈しなくて良いですよ。
別に買っても後悔はないでしょうに・・・
資産価値が無いなんて相変わらず根拠がない発言ですね。

1127さんが言う様に確かにSSTのアピタと商業施設（50テナント）は楽しみです！
ただ魅力な街になるにつれて先述の通り綱島街道はとんでも無い事になりますよ。
既にSST脇の綱島街道へ出る道路なんて朝夕は酷い渋滞です。
それがSSTと旧アピタ物件できたら悲惨な事になるでしょう
野村の方も見ているようなので是非とも良いインフラ整備をお願いしますね！

[1129: 匿名さん]

比較対象の参考として
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=228

SSTの真裏に出来る、クリオ横濱綱島の募集が明後日から始まりますね。価格はプラウド日吉より坪2、30万円前後高い設定でしょうか。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

物件概要の価格からすれば、プラウド日吉の方が高いと思われますよ。

[1131: 匿名さん]

現在わかる範囲の最安で比較すると、


プラウド日吉（1階）
2,502,401円（坪単価） =
5,398万円 ÷ 71.31m2（21.571275坪）

クリオ横濱綱島（階数不明　募集最安価格）
2,672,337円（坪単価） =
5,381.4万円 ÷ 66.57m2（20.137425坪）


管理費、修繕積立金がクリオの方が安く、
どう捉えていいのか。

[1132: 匿名さん]

クリオ、綱島13分(平坦)
プラウド、日吉14分(坂)

どちらか選ぶなら日吉がいいな。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

同意です。
・日吉は、日吉東急、慶應キャンパス、放射線状の商店街、など駅周辺のイメージがよい。
・目黒線があるのはかなり便利。グリーンラインもセンター北などに行く際には使える。
・イメージとして、日吉は低層の住宅街

[1134: 周辺住民さん]

今度、綱島の発展していくと思うけど今なら日吉を選ぶな～

綱島は先ずは新綱島駅がうまくいけば良いね

[1135: 匿名さん]

ここは残り2戸だからじきに完売ですね。
次はSTT(94戸)、その次は箕輪町計画(約1300戸)。
楽しみです。

[1136: 地元民]

1133＞こういう人達が人気の噂を聞き　他地域・他地方から集まってくるんで、人口の集中化が問題化になって
　いますね。田園都市線沿線が良い例でしょう。
　通勤時間帯は　各線、各駅々で輸送キャパオーバーでの客の積み残しが発生し　電車は常に
　遅延している状態です。土・日も通勤ラッシュ並の線も発生しています。
　夕方　雨が降れば　駅でのタクシー待ち行列・・数年前では考えらえない状況です。　

[1137: 匿名さん]

箕輪町計画、横浜市からの説明会が行われるみたいです。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=311

[1138: マンコミュファンさん]

駅だけのイメージで言えば日吉だが、日吉の商店街はこここからだと逆方向だから寄り道しづらいでしょ。東急かマイバスケットにおちつくとみた。

[1139: 匿名さん]

遂に完売したようですね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

わぁ今ウェブサイト見ましたが完売ですね。
最後、早かったな〜
野村さん、調子付いてアピタ跡地を高値にしなきゃいいなぁ〜〜