プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 匿名さん]

残り3戸になってましたね HP。今週にでも完売御礼か？

箕輪町計画、誰でも参加OKだって
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263

http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

>>1081 匿名さん
着々と自社買い取りを進めてるのかな？万が一実際に売れてるとしても、駅遠で価格も安いし20代の新婚共稼ぎ中小企業サラリーマンにはちょうどいい物件かもしれませんね
20代でしたらあの距離や急坂も気になりませんから

[1083: 通りがかりさん]

>1082
いよいよネガレス投稿できるのも残り僅か

[1084: 匿名さん]

>>1083 通りがかりさん
奴らの最後の悪あがきが必死ですよね（笑）

[1085: 匿名さん]

ネガ必死！笑

[1086: 匿名さん]

周辺住民を奴らだって。

ほんと、品がない。

審議会でも品がないと言われたけど。

STTも、蓑輪町も、ここ同様、ネガばっかりでしょね。

野村さんとは、理解しあいたくないです。

[1087: 匿名さん]

>1086
野村さんと話し合えるいい機会ですね。住みよい街づくりが正義なので、意見があるのであれば是非話し合って下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1088: 匿名さん]

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

野村さん、品はないのは仕方がないから、まず、工夫をお願いしますよ。

審議会、何度もやって、税金の無駄。

審議会で、コンビニつくるの？なんてナメラレタ発言をされないように、頑張ってください。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
あの〜野村では無く物件検討者ですけど…
ポジティブ書くと野村って言うの止めて貰いますか？
どんだけ野村に嫉妬してるんですか？

[1093: 通りがかりさん]

オープンハウス…今から意見収集だって。
遅すぎて、びっくりです。
審議会の内容を棚に上げて、オープンハウス開催。
良いアイデアでも、計画進んでるから取り合ってもらえず。
最終的には地元住民からは、特に意見がなかったので、このまま進めます的な流れか。
きたないやり方だ。

[1096: マンション検討中さん]

「箕輪町計画」。意見交換ができるって
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263
http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

[1097: 匿名さん]

[No.1090～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1098: 匿名さん]

今日ギャラリーから電話がありました。残り2戸らしい。
いよいよカウントダウンだね。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
昨日のチラシには残り３戸でした。
ラストスパート向けて動きが早いですね。

[1100: 匿名さん]

バナナの叩き売りが始まってますね。腐る前に売り切るのはある意味正しいかな。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
もうそう言うネガ止めよう
見ててイタイよ

[1102: 匿名さん]

新アピタの着工状況が更新されてました！
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283

完成するとプラウド日吉含め、
周辺住民の利便性は大きく上がりそうですね。

[1103: 匿名さん]

これだけ駅から遠くて坂道もあれば177戸程度の少ない戸数でかつプラウドでも売れ残るものなんだね。
はっきり言って、立地関しては横浜でも最低ランクの部類だけどその分緑が多いし子育て世代にはいいかも？
問題は高値掴みの不安かな

[1104: 匿名さん]

日吉綱島周辺の新築マンションで
小規模にも拘らず、
見込みもたっていないデベさんが殆どの中、

177邸の大規模マンション、
且つ価格も平均6,500万円前後なのに
完売間近とは凄いですね。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
何を根拠に横浜で最低ランクの部類なのでしょうか？
回答があるならばコメントお願いします

[1106: イルッペ]

既出だが
・駅から徒歩14分という遠さ（おまけに道幅狭い、渋滞多い、平坦ではない）
・住所が箕輪町
・買い物遠い
・プラウドという冠がついてるが、近隣と比較しても目立った優位性が見当たらない上に値段だけ高値

[1107: 匿名さん]

>>1106 イルッペさん
えっ(⌒-⌒; )
それが根拠ですか！

[1108: 匿名さん]

>>1106 イルッペさん
平坦ではないというか、急坂ですよアレは。年賀状出すときも箕輪町だと少し恥ずかしいかも。

それでもプラウドというブランド力と田舎の雰囲気で子どもを育てたい二十代夫婦とかなら悪くない選択肢かもしれません。

[1109: 匿名さん]

圧倒的に建物がカッコイイし、
SSTの恩恵で売れてますね。
完売間近と。

まだ鉄骨状態みたいですが、
アピタ横浜綱島店が完成したら、
資産性も担保され、購入者は万々歳ですね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283


日吉駅前（慶應大学側）に「巨大花壇」。
路上喫煙も減って綺麗になりますね。
http://hiyosi.net/2017/02/14/volunteer-3/

[1110: 周辺住民さん]

40代、日吉本町在住ですがあの坂は全く大した事ないですよ。

今後、開発が進むので箕輪町一帯は楽しみなエリアですね。

次は旧アピタとSSTどちらが早いのでしょうか？？
SSTは日吉から遠いので良さ気なら旧アピタ跡地は検討したいですね。

[1111: マンション検討中さん]

アナリストは今年も日経平均の高値を2万3000円と予想してます

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1112: 匿名さん]

>1107
駅から14分てだけで既に低ランクだ思いますよ。
自覚してればいいと思いますが。
かっこいい（人それぞれですが）というだけで他の条件が消し飛ぶというのであれば
マンション販売はちょろいものですね。
マンションはブランドと認める物件は立地は外さないですがやはりプラウド
はダメになりましたね。
過去のイメージで生き延びてる感じ。

[1113: 周辺住民さん]

かっこいいが人其々って言いましたね

そうなんですよ。世間一般では駅から14分は許容範囲で最低レベルではないのですよ。
実際に地価も高いです。
だからこそ完売までこぎ付けるのでしょう

[1114: マンション検討中さん]

周りの開発状況からしても子育てには良さそうな環境ですね。
もうすぐ完売らしいので、早めに検討したいです。

[1115: 2153]

>>1113 周辺住民さん

嘘は止めましょう。神奈川県の地価ランキングを確認してみてください。箕輪町は100位以内にも入ってません。これが客観的な評価です。ちなみに日吉本町の一部は県内2位ですが。日吉の名を利用したトリックです。雲泥の差がありますね。

[1116: 匿名さん]

やっぱり綱島SST、新アピタの恩恵は大きいね。資産価値上がるだろうし。ただ周辺の新築マンションは売れてないってことは、プラウド日吉は+αの付加価値があるんだろうね。

[1117: 匿名さん]

プラウド日吉は良かったけど旧アピタはあまりにも供給量が多いので強気の値段で行けば
とんでもない売れ残りが発生すると思うよ。
箕輪町は地価も上がり資産価値が出てきておりますが周辺のインフラ整備（特に綱島街道の渋滞）や
地域の保留児童の問題を何とかして欲しいですね。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

仰る通りですね。
予定では綱島SSTから箕輪町計画（マツキヨ辺り）までの歩道は大きく確保され安全面含め利便性は上がりそうですが、車道はどうなのでしょうね。また保育園も数を増やして対応してますが、比にならないレベルで世帯流入が始まるので気の抜けない問題です。

箕輪町計画プラウドは、価格はもとより、様々な家族構成を想定して提供するのでしょうから、ルームプランの比率の読み間違いをするとさすがに厳しいですよね。恐らく70平米〜80平米前後をベースはよしとして、50平米前後の1LDK、100平米強の4LDKなど、最初にパパッと決まらないとズルズル残ってしまいそうな。もちろんこの辺のリサーチは野村不動産もトッププロなのでぬかりはないでしょうが。

[1119: 匿名さん]

先日健康診断で久しぶりに日吉に行きました。帰りに商店街を散策して帰ろうかと思ったのですが、駅ビルも含めて魅力を感じる店がなくあっけなく帰ってきました。商店街の道は狭く車に気を使うし、ラーメン屋の下品な看板ばかり目立ってましたね。
改めて考えるとなぜ人気なのかわからないですね。渋谷と横浜の中間位置の中途半端さと、東名、首都高の中間位置の車の利便性の悪さ。きたせんが出来るので新横浜、菊名あたりほうが車の利便性良くなるでしょう。綱島SSTとアピタは具体的な恩恵少ないでょう、むしろ不良のたまり場になる心配が。それに加えて相鉄乗り入れ、待機児童問題。子供が多いってことは水泳なんかの習い事も思うように入れない可能性もありますから、子育てにいいとは、なんの根拠があっていってるのでしょうね。

[1120: 匿名さん]

>1113
14分はマンションでは致命的です。
戸建レベルですので。。。その距離は。
決してよくはなく、点数的には悪い部類です。
だいたい良い物件、もしくは適正価格の物件は竣工時期に残り数戸になるくらいですから。。

[1121: 匿名さん]

うーん、戸建てでも徒歩14分(急な坂道込み)はありえないかなぁ
私はフルマラソンを2時間後半で走り切れますが、そんな私ですらここの道のりを毎日通勤で往復することは躊躇しますね
学区もとりわけよくありませんし、残り三戸までもっていった野村の営業力に感服してますよ　笑

[1122: 匿名さん]

周辺の新築マンションは
完売の見通しすらたっていないにも拘らず、
177邸もの大規模マンションを
完売見込みに持って行けたのは
立地のポテンシャルですね。

このご時世を知っていれば
プラウド日吉は凄すぎる。

SSTも楽しみ、箕輪町計画も楽しみ、
ブツブツ文句を言いながら新アピタに来て、
お金を使って帰っていくのを想像すると
ほっこりですね。

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
何故人気があるのか分からないけど、人気がある。それはあなたの感覚がズレているとしか言いようがありません。

悪く言うつもりはありませんが、人前で主張するのは控えた方がよさそうですね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

ん？今の学区の日吉台小学校は市内でも評判高い公立小学校ですよ。2020年には新設小学校ができるようなので、そちらも楽しみでは？
中学は私立でしょ？

[1125: 匿名さん]

1117です。
賛否両論ありますが駅から14分でも他の良い選択肢が無いから売れちゃうんですよ。
野村が大規模の物件を押さえちゃっているのは住民からしたらマイナスだと思っています。

1119さん
確かに慶應の大学生のための飲食店も多いですが大人向けの質の良い飲食店も多いのが日吉の特徴です。
武蔵小杉や綱島はそのような店は無いんですよね。
別に日吉信者では無く例えばたまプラーザなら日吉の飲食店は劣ると思っています。

また水泳でも学習塾でもふつーに入れますよ！問題は保育園だけです。ただ保育園問題は綱島も武蔵小杉
も一緒ですがね

[1126: 匿名さん]

結局今のご時世ではここが最有力になるくらい物件が出てないという話ですね。
買ったら後悔しそうですが今買わないといけない人はしょうがないですね。
資産価値としてはマンションのメリットがまるでないから微妙ですが
永住するなら関係ないかもしれませんね。

[1127: 匿名さん]

なんだかんだ結果が全て。
綱島SSTは出来るし、いくら反対しようと
箕輪町計画も進みます。

5年後には日吉-箕輪町の景観が
ガラッと変わり間違いなく素敵になるでしょう。
ここを購入された方は
きっとそこを見られたのでしょう。

再開発の真ん中の「プラウド日吉」は
それら恩恵の受け方は凄いでしょうね。

[1128: 匿名さん]

1126さん
わざわざネガティブに解釈しなくて良いですよ。
別に買っても後悔はないでしょうに・・・
資産価値が無いなんて相変わらず根拠がない発言ですね。

1127さんが言う様に確かにSSTのアピタと商業施設（50テナント）は楽しみです！
ただ魅力な街になるにつれて先述の通り綱島街道はとんでも無い事になりますよ。
既にSST脇の綱島街道へ出る道路なんて朝夕は酷い渋滞です。
それがSSTと旧アピタ物件できたら悲惨な事になるでしょう
野村の方も見ているようなので是非とも良いインフラ整備をお願いしますね！

[1129: 匿名さん]

比較対象の参考として
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=228

SSTの真裏に出来る、クリオ横濱綱島の募集が明後日から始まりますね。価格はプラウド日吉より坪2、30万円前後高い設定でしょうか。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

物件概要の価格からすれば、プラウド日吉の方が高いと思われますよ。